财新传媒
2016年10月11日 14:36

过去10天,楼市跌了吗?跌了多少?

过去10天,楼市跌了吗?跌了多少?

——调控后,楼市到底跌了多少?

过了一个国庆,好像世界变了。

前几天还是动不动一天涨几十万的楼市,瞬间寒冷冰封,房价暴跌的新闻开始蜂拥而出。

比如苏州几天跌40%的新闻,的确是嘲笑大家的智商。

当然,伟哥是从来不相信别人数据的:那么有没有可以参考的数据呢?

楼市到底跌了多少?价格动了吗?

首先:签约数据天然有问题,有主观和客观的错误可能性。

从买卖合同到网签上线,各地是有时间差的,特别是限购城市,比如一线城市需要审核购房资格等,所以10月份特别是上半月你看到的网签数据肯定都不是新政策后成交的。

另外,当然还受到政府主动调控的影响,......

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2016年10月08日 09:35

重磅楼市“限”在进行时!综合打分,谁最严?

重磅楼市“限”在进行时!综合打分,谁最严?
  —5天12城,有严有宽松!—
  自9月30日至10月4日,短短五天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。
  首先:这肯定不是跟风,各地的政策如此密集集中的释放。
  这证明了,这一轮政策并非地方主动出台,而是在高层全面施压下的集体举动,从各地集中的3天时间全面出台政策看,其中主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。
  其次:......
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2016年09月28日 10:07

不收紧信贷,任何楼市调控政策都没有作用

不收紧信贷,任何楼市调控政策都没有作用
  在暴涨,这已经是事实了,在6-7月出现了明显的冲高回落,但8月份再次出现恐慌式的爆发?
  这一轮市场的发展明显改变了之前很多周期轮的观念,那么为什么呢?
  2016年房价在爆发,多个城市的价格涨幅惊人,那么出现这一轮爆发的原因是什么?很多城市的调控政策有效吗?
  伟哥认为:这一轮市场出现恐慌暴涨的三大“神器”是,资金潮+资产荒+财富效应。
  房价已经出现了恐慌式样上涨,这种恐慌的消息还会持续!多个城市环比涨幅超过3%,历史未有过的恐慌。
  钱太多、......
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2016年09月27日 13:32

房地产盛宴进入最丑陋时代

房地产盛宴进入最丑陋时代
  ——谁对中国未来负责?
       —921-历史上的变革日—
  9月21日是公历一年中的第264天(闰年第265天),离全年结束还有101天。
  历史上这一天是变革的日子,当然有些变革也是复辟:
  1069年的这一天——宋神宗采用王安石新法,开始实行青苗法。
  1792年的这一天——法国国民会议投票决定废除君主制。
  1898年的这一天——慈禧太后发动戊戌政变,推翻新政。
  对于中国房地产市场来说,这一天却是一个标志性的日子,这一天之后,中国房地产彻底进入......
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2016年09月27日 13:17

成都、深圳!都别跑,这次你们欠全国一个交代

成都、深圳!都别跑,这次你们欠全国一个交代
  最近两天让全国人恐慌的有两件事:
  1:成都一个项目被投资客买了60套房。
  2:深圳出现一个6平米的极小户型。
  这两件事其实都代表了当下房地产发展到了一个极度畸形和丑陋的时代。
  — 首先:看看成都!—
  看看成都是不是捏造了这个60套大单!
  这次导致全国恐慌的超级大单j居然来自:成都、重庆!
  8月全国房地产市场都被上海离婚潮推了一把,9月这一次轮到了一直房价最平稳安逸的成都、重庆。
  (成都与重庆一直是......
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2016年09月27日 13:13

人民评论:没有房产 奋斗再多也将无家可归

人民评论:没有房产 奋斗再多也将无家可归
  — 买不起房、奋斗有什么用?!—
  房产再多,也别不奋斗,奋斗了可买更多的房!
  还没房产,奋斗也没用,反正已经基本买不起!
  没有房产,更加要奋斗,不然就永远租不起房!
  多套房产,少奋斗十年,房升值秒杀努力工作!
  今天人民日报有篇文章写的非常好《失去奋斗 房产再多我们也将无家可归》。
  对于社会发展我们应该积极营造这样的主旋律,但对于个人来说,如果不想无家可归。
  首先要买房:
  如果没有房产,在中国你能获得什么?
  如果没......
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