财新传媒
2018年11月09日 14:23

2018再现降价未遂+不准跌!为何楼市总能被兜底?

2018再现降价未遂+不准跌!为何楼市总能被兜底?
这几天的热点新闻除了楼市喊冬天之外,就是楼市不准跌了:
 
安徽合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平米,房产局长亲自前往调研,不久,房价便又回涨。
无独有偶,砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次"降价未遂事件"约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。
楼市兜底论:这么多年,房价只要有下调的迹象或者出现下调,调控政策就必然放松。
特别是最近经济日报的一篇文章,更是被很多人看作是房地产调控要转向的代表。
从企业预期看,冬天之说有所夸张,但秋天的确出现了:......
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2018年11月07日 14:56

房地产虽冷但尚未入冬

房地产虽冷但尚未入冬
立冬,24节气中的第19个节气,在公历11月7至8日入节,时太阳到达黄经225°。《月令七十二候集解》说:“立,建始也;冬,终也,万物收藏也。”
 
经济日报一篇文章说房地产并没有入冬,而从2017年开始,各种喊冬天的声音就已经铺天盖地。房地产的冬天来没有?这可能是2018年经济学界最扯皮的问题。
 
一直在喊活下去的房地产行业,到底有没有入冬?
 
首先,从销售情况看,到目前为止,没有一家企业是同比下调的!
11月截止日前,发布2018年前10月销售业绩的企业合计超过26家,这些企业整体看,9月销售......
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2018年11月05日 10:37

又到房地产年会季 未来三个月喊冷是主流

又到房地产年会季 未来三个月喊冷是主流
金九银十成色不足,大部分热点城市成交均出现了环比的下行。最近又开始了房地产年会季,而和2017年年底不一样的是,2018年的年会,喊冷将是主流!每年到这个时候,预测房价的歪风邪气就会刮起来。今年的年会,去年喊暴涨的那些大佬肯定异口同声的开始喊暴跌。
 
受国庆假期影响,10月一线城市整体环比下降14%,其中广州因9月集中放量,十月正常回落,因此降幅近六成;北京、上海降幅相近且均超20%,深圳降幅次之。同比来看,受政策调控持续影响,成交较去年同期稳中微升。
二线代表城市环比基本持平,同比则下降12.4%。环比下降的城市中,温州降幅最大,近40%,苏州、青岛降幅均超两成;......
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2018年11月01日 09:22

房地产市场退烧 销售冠军创纪录

房地产市场退烧 销售冠军创纪录
10月过去了,楼市还剩2个月,整体看,2018年北京楼市只能用萧条来形容。天量的限竞房井喷,楼市成交颓废。分化严重。从销冠项目看,一枝独秀。
年内签约额超过10亿的项目合计只有40个,签约最高的中海寰宇天下接近80亿。
 
而从历史全年销冠看,2017年的中国玺只有52亿,2016年的泛海64亿,2015年的泛海41亿,2014年的臻园39亿,2013年的西山一号院55亿,2012年的金茂府44亿。
10月全月,北京二手房住宅签约8879套:
 
从二手房住宅签约量看,是春节后再次低于万套的成交,10月出现成交量下调42%,明显环比下调的原因主......
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2018年10月29日 10:22

楼市库存到底是“暴跌”还是“暴涨”?

楼市库存到底是“暴跌”还是“暴涨”?

这个周末很多人看一家机构发布的数据:

易居发布的百城住宅库存报告则显示,截至2018年9月底,100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米,环比增长2.9%,同比减少5.5%。

这个数据与国家统计局发布的数据差距非常巨大,到底谁在瞎说?

国家统计局数据显示:9月末,商品房待售面积53191万平方米,比8月末减少682万平方米。其中,住宅待售面积减少437万平方米,办公楼待售面积减少26万平方米,商业营业用房待售面积减少172万平方米。

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2018年10月26日 13:47

突发!谣言井喷,地产股涨停

突发!谣言井喷,地产股涨停
10月26日,在大盘继续调整的情况下,地产股逆势大涨。
由于券商股回调,消费、科技股持续疲软。截至中午收盘,上证综指半日跌0.6%,创业板指跌超1%。面对市场情绪的大幅波动,地产板块仍有10家个股涨停,房地产开发板块指数领涨沪深两市。
 
而对于房地产来说,最近的所有好消息被证实都不属实。
 
最近房地产的所谓利好,这些都有问题,其中大部分已经被证明是谣言。
 
1.放松限购
 
2.放松限价
 
3.利率降低
 
据人民网报道,向权威部门求......
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2018年10月24日 14:08

295亿,11月26日北京土地将刷新历史,告别流标

295亿,11月26日北京土地将刷新历史,告别流标

北京土地供应井喷了:

10月22日,北京土地市场再次增加6宗住宅土地挂牌

10月23日,北京土地市场再次增加8宗住宅土地挂牌

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2018年10月22日 11:58

摧毁“长租公寓”的雷来了!

摧毁“长租公寓”的雷来了!
长租公寓是热点话题,从涨租谋财、甲醛害命,到资金池垄断,这几个月一直被关注,但一直没有下文,终于开始有城市发布政策了,而这这个政策影响下,如果严格执行,那么长租公寓可以说将彻底告别市场!
如果严格执行这个政策,可以说当下市场所有(二房东型)长租公寓企业将全部面临倒闭风险。
 
这虽然只是杭州一个城市,但从全国看,大部分热点城市都将发布类似的政策。
 
1.从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业,应当按照约定每季度或每半年向全体住房房源委托出租人、长租公寓承租人,通告住房租金收入、支付总额,按期或者逾期支付,以及经营住房委......
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2018年10月20日 10:12

统计局2018年9月70城房价:金九退烧 中西部领涨

统计局2018年9月70城房价:金九退烧 中西部领涨

统计局的数据终于来了,房价当下到底涨跌如何?

伟哥总结一下,涨依然是主流,特别是中西部,涨的如火如荼,但跌的确出现了,而且很可能会加快出现。

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2018年10月20日 10:12

广州松“限价”?真相是”双合同”房闹泛滥+降价爆发

广州松“限价”?真相是”双合同”房闹泛滥+降价爆发
昨天很多人热热闹闹的在讨论广州松绑了限价:那么真实情况是什么样子?其实上周末伟哥已经解读过:
 
真实情况和松绑限价毫无关系,当下广州已经不需要限价,按照目前的价格已经卖不动。双合同才是核心,因为双合同房闹在爆发。
广州市住建委在官网发布通知表示,我委将继续保持调控政策连续性和稳定性,继续坚决执行现行各项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导。
 
通知指出,近期,市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。同......
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2018年10月19日 11:30

统计局1-9月份房地产数据:金九退烧 市场分化

统计局1-9月份房地产数据:金九退烧 市场分化
统计局数据显示,2018年1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资62806亿元,增长14.0%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
1-9月份,房地产开发企业土地购置面积19366万平方米,同比增长15.7%,增速比1-8月份提高0.1个百分点;土地成交价款10002亿元,增长22.7%,增速回落1个百分点。
 
1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中,住宅销售面积增长3.3%,办公楼销售面积下降9.3%,商业营业用房销售面积下降1.1%。商品房销售额104132亿元,增长......
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2018年10月18日 11:21

万亿地王,还好吗?

万亿地王,还好吗?
这几天土地流标的现象不断出现,不仅仅是内地,连香港也出现了多年未见的流标。
10月16日,据香港地政总署公布,市场估值最高485亿港元的山顶文辉道住宅地流标。
10月18日,广州市增城区国土资源和规划局发布公告称,原定于10月29日出让的增城区永宁街叶岭村的三宗国有建设用地使用权,现因故终止出让。
 
一二线城市截止到10月16日,年内住宅土地流标高达223宗,同比2017年同期的90宗上涨幅度高达148%。而2016年全年只有81宗。
 
这一流标数量也创造了2013年来的最高记录。
 
流标的原因非......
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2018年10月17日 11:50

1000亿大窟窿——2018北京“限竞房”魔咒

1000亿大窟窿——2018北京“限竞房”魔咒
10月进入了下半月,整体看,2018年楼市北京的数据算是平稳,但在平稳中有很大的隐忧,全部来自限竞房。
 
1.市场数据
到今天,北京新建商品房住宅,包含限竞房合计签约17453套,签约金额1090亿,而同比2017年同期的1253亿,跌了13%。
 
二手房市场成交量,截至日前,2018年10月16日,北京二手房住宅签约了12.48万套,从现在趋势看,还有2个半月,预计全年超过15万套。
 
同比2017年同期的11.3万套,上涨了10.4%。
2.限竞房井喷
在北京严格的调控下,限竞房出现了冰冷......
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2018年10月16日 10:10

北京积分落户6000人 房地产业只有53人

北京积分落户6000人 房地产业只有53人
为落实国家户籍制度改革要求,北京市今年首次实施积分落户政策。在广大市民的理解、支持和配合下,申报、审核、复查各阶段工作顺利开展。
 
即日起,今年申报积分落户的124657名申请人可登录积分落户在线申报系统查看本人积分结果。
 
任何政策发布,大家都想分析一下对楼市的影响,这个政策也不例外。
 
伟哥简单的分析一下:(数据为网站公示内容,不涉及隐私问题)
 
房地产行业只有53个人入围。
 
首先,这6000户基本都是有一套以上房产的。(部分已经......
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2018年10月14日 18:51

这周末!全国“退房潮”汹涌,双合同成最大BUG

这周末!全国“退房潮”汹涌,双合同成最大BUG

这个周末,全国很多城市房闹泛滥,大江南北均有波及。有组织有纪律的房闹成为经历过多轮房闹的本次新特征!

退房已经成为闹剧,而退房的理由在之前的降价外,多了一个包装:双合同!

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2018年10月13日 17:21

楼市警钟敲响 重拳出击“房闹”毒瘤势在必行!

楼市寒潮和喧嚣几乎同时呼啸而来。
 
寒潮始于恒大、碧桂园、万科三大地产巨头领衔的降价风潮,动静最大的莫过于厦门万科白鹭郡。这个项目不但传出了“腰斩大甩卖”的消息,还主动给前期业主退款退房,虽然万科此举被外界多方解读为“醉翁之意不在酒”的战略阳谋,但万科始终强调退款退房都是基于项目本身的瑕疵。
 
真相如何尚不得而知,不过当真是“一降百应”,降价和退房风潮从南到北,无一地幸免。泰禾合肥院子降价,老业主可选择退房重新购置促销房源;杭州新希望未来海岸同意一期业主退房;长沙某楼盘宣称业主可自愿退房……
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2018年10月11日 10:41

最近的地产江湖

最近的地产江湖

最近房地产市场非常热闹,伟哥简单地整理个打油诗就是:

还要活着老万科

带着华夏想幸福

一无所有许家印

天下最笨杨国强

我最老实......

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2018年10月10日 09:35

比“房闹”更可怕的事发生了:降价后龙头开发商赔了!

比“房闹”更可怕的事发生了:降价后龙头开发商赔了!
前几天写过一篇“房闹可能全面蔓延”。而最近这件事再次升级,而且是最可怕的事,“房闹闹成了”,前期买贵了的人,有了补偿。
因为还没有官方公告所以是不是真退不明确,但这件事,如果是事实,那么对于行业来说,这将是一个灾难。
 
1.一旦龙头房企选择降价就补偿,那么必然会导致全行业必须效仿,这样所有项目都会要求只涨不跌,购房者的投机心理将更加爆发。
 
2.对于其他开发商来说,也面临更大的压力,如果降价,对老业主到底补偿不补偿?大开发商还好,对于国企、对于中小企业来说,只能选择封盘。
 
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2018年10月09日 08:49

股汇双杀,失去金九的2018“银十”楼市能独好吗?

股汇双杀,失去金九的2018“银十”楼市能独好吗?
国庆长假后的首个交易日,不仅是股市遭遇黑色星期一:
人民币汇率也遭遇贬值,在中间价走低的影响下,人民币对美元即期汇率以6.900开盘,随即跌破这一关口后短暂收复失地,午后人民币汇率再度走低,接连跌破了6.90和6.91关口,16时30分人民币对美元官方收盘价报6.9135,较前一交易日官方收盘价贬值321点,较前一交易日夜盘收盘跌450点。
 
在进入夜盘交易时间后,人民币对美元即期汇率继续走低,跌破6.92关口,最低至6.9260。
 
原因其实很简单:10月7日的降准增加在岸人民币的贬值压力,这也已经不是第一次降准。
美国10年期国债收......
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2018年10月08日 09:51

警惕“房闹”恐慌式蔓延

警惕“房闹”恐慌式蔓延
国庆期间房地产市场大部分消息都是坏消息:多地出现了房闹。(当然,7日又一次降准,给了楼市一定的喘息机会。)
 
什么叫房闹?“房闹”指业内通常将已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而发生的集体与地产开发商闹事的行为。在房价“下降”时的“维权”是房闹。
 
那么这一轮楼市上涨可以说从2014年“9·30”作为起点,持续到今天已经4年,为什么在最近开始房闹蔓延?其实原因很简单:
 
1.宏观环境变化,楼市成交量逐渐高位回落。
中原地......
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