还有2天就到12月，还有32天就到2019年，2018年不论如何扑腾，楼市已成定局。全年销售额14.5万亿左右，销售面积在17亿平米左右。   销售额大约上涨10%，销售面积基本持平。   难以避免的是，各路大神又要开始这年会那年会、联盟那联盟的预测房地产市场。虽然从来不靠谱，但乐此不疲。回顾2017年底最2018年的预测，错的最不要脸的当然就是居然有人预测房地产税2018年落地。   伟哥也挑选了一些相对不容易被打脸的方向...

 

标题没错，11月26日，刷新北京甚至全国房地产历史的一天。土地供应井喷，特别是住宅土地。13宗土地合计起价高达295.19亿，按照正常溢价率成交肯定超过300亿。   这在全国来说，还没有一个城市一天能收紧300亿的，而且更可怕的是参与的企业并不少，也就是一直以为房企资金链紧绷绷的现象并没有完全反应到土地上。伟哥花时间做了个表格：如果按照企业预期计算，参与拿地的这些企业合计要准备1300亿！（计算办法不完全科学，拿...

 

今天很多人在传播一个消息，说是深圳说不允许房价下跌超过15%。 消息源说的是深圳调控政策，那么这是真的吗？伟哥记得前2天晚上认真看了深圳的这份文件，并没有发现这种内容，刚才认真的又看了一下：   文件是官方文件！说不允许下调15%的是谣言。当然如果跌15%已经足够可怕了。 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市人民政府法制办公室关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》意见的通告  ...

 

最近很多人都在看各种房价开始跌的新闻：   在8月房价上涨刷新纪录后，9月楼市涨幅明显放缓，10月统计局公布的70大城市房价最大的特点是，二手房价格出现了明显变化。   合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调，其中厦门下调最多，达到了0.9%。   另外深圳、杭州、上海、广州、北京等房价最热点城市二手房价格均出现了环比下调。 那么这些内地城市之外，最被关注的一个城市是香港。作为中国房价最贵的城...

本来今天发另外一篇的，早上看到朋友圈有人在算网签销售数据。当然，今年不论是北京还是外地，网签数据已经失真，那么有什么数据考验分析分析2019年市场会如何呢？   其他城市数据不多，简单的看看北京的数据，特别是新开工的住宅数据。得出一个结论，太悲催了。   1.2018年，北京住宅新开工刷新2012年来最高峰 产权类的保障房含共有产权、限竞房，在2018年合计取得开工证的项目多达93个，总面积高达1414万平米，同比...

近期一张股票房产总市值概览图刷屏，直接上图如下。

从图中我们可以读到三个信息。第一，中国房产总市值65万亿美元，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元；第二，中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右；第三，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

很多人很惊讶这个数据，那么到底靠谱吗？伟哥简单算算：

 

1.过去18年，中国房地产市场的交易总额，这是商品...

预测房价的人基本都是骗子，能决定房价的其实短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。

而政策里面最直接的其实就是利率，社会无风险的资金收益率和房贷利率。如果下调，对于楼市来说肯定是利好，如果上涨，房地产肯定会逐渐降温。

但最近，平稳降低逐渐成为了主流！

据记者了解，杭州10月底，工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率；最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需...

媒体报道上海链家提高了中介费标准。最近头疼的终于不仅仅是开发商的渠道费了。其实从严格意义上，你现在作为一个普通购房者买房在一二线城市不论新房二手房，交易成本都已经在3%以上了。   伟哥简单的聊聊，从中介行业来说，这当然是好事，垄断或者接近垄断，有了定价权。其他公司多少也能喘口气。当然肯定也有人说伟哥废话，市场竞争，人家服务好多收钱是应该的。   10月份上海二手住宅成交约1.2万套，环比下降14%，同...

官方的房价数据终于出来了，不太乐观。很多城市二手房价格下调了： 统计局官方公布数据显示：   从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个...

房地产到底冷没冷？有些城市依然热，有些城市的确接近冰点了。 统计局的数据参考意义还是比很多机构的数据要大一些。   一、房地产开发投资完成情况   2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。   1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同...

双11终于过去了，不出意料，所有电商的销售额再次刷新历史记录。 2135亿元可以投资建造两座港珠澳大桥，可以建成8个上海迪士尼乐园。超过去年同期1682亿26.9%。   11月8日，国家邮政局发布的预测，预计11月11日至16日期间，全行业处理的邮件、快件业务量将超过18.7亿件。11日至12日将出现网络压力峰值，最高日处理量可能达日常处理量3倍以上。   今天所有人的话题肯定和双11有关，伟哥也简单的聊聊。   2135亿在房...

这几天的热点新闻除了楼市喊冬天之外，就是楼市不准跌了：   安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元/平米，房产局长亲自前往调研，不久，房价便又回涨。 无独有偶，砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次"降价未遂事件"约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。 楼市兜底论：这么多年，房价只要有下调的迹象或者出现下调，调控政策就必然放松。 特别是最近经济日报的一篇文章，更是被很多...

立冬，24节气中的第19个节气，在公历11月7至8日入节，时太阳到达黄经225°。《月令七十二候集解》说：“立，建始也；冬，终也，万物收藏也。”   经济日报一篇文章说房地产并没有入冬，而从2017年开始，各种喊冬天的声音就已经铺天盖地。房地产的冬天来没有？这可能是2018年经济学界最扯皮的问题。   一直在喊活下去的房地产行业，到底有没有入冬？   首先，从销售情况看，到目前为止，没有一家企业是同比下调的！ ...

金九银十成色不足，大部分热点城市成交均出现了环比的下行。最近又开始了房地产年会季，而和2017年年底不一样的是，2018年的年会，喊冷将是主流！每年到这个时候，预测房价的歪风邪气就会刮起来。今年的年会，去年喊暴涨的那些大佬肯定异口同声的开始喊暴跌。   受国庆假期影响，10月一线城市整体环比下降14%，其中广州因9月集中放量，十月正常回落，因此降幅近六成；北京、上海降幅相近且均超20%，深圳降幅次之。同比来看，受...

10月过去了，楼市还剩2个月，整体看，2018年北京楼市只能用萧条来形容。天量的限竞房井喷，楼市成交颓废。分化严重。从销冠项目看，一枝独秀。 年内签约额超过10亿的项目合计只有40个，签约最高的中海寰宇天下接近80亿。   而从历史全年销冠看，2017年的中国玺只有52亿，2016年的泛海64亿，2015年的泛海41亿，2014年的臻园39亿，2013年的西山一号院55亿，2012年的金茂府44亿。 10月全月，北京二手房住宅签约8879套...