2019年,中国房地产市场确定的十大趋势

还有2天就到12月,还有32天就到2019年,2018年不论如何扑腾,楼市已成定局。全年销售额14.5万亿左右,销售面积在17亿平米左右。 销售额大约上涨10%,销售面积基本持平。 难以避免的是,各路大神又要开始这年会那年会、联盟那联盟的预测房地产市场。虽然从来不靠谱,但乐此不疲。回顾2017年底最2018年的预测,错的最不要脸的当然就是居然有人预测房地产税2018年落地。 伟哥也挑选了一些相对不容易被打脸的方向...
还有2天就到12月,还有32天就到2019年,2018年不论如何扑腾,楼市已成定局。全年销售额14.5万亿左右,销售面积在17亿平米左右。 销售额大约上涨10%,销售面积基本持平。 难以避免的是,各路大神又要开始这年会那年会、联盟那联盟的预测房地产市场。虽然从来不靠谱,但乐此不疲。回顾2017年底最2018年的预测,错的最不要脸的当然就是居然有人预测房地产税2018年落地。 伟哥也挑选了一些相对不容易被打脸的方向...
标题没错,11月26日,刷新北京甚至全国房地产历史的一天。土地供应井喷,特别是住宅土地。13宗土地合计起价高达295.19亿,按照正常溢价率成交肯定超过300亿。 这在全国来说,还没有一个城市一天能收紧300亿的,而且更可怕的是参与的企业并不少,也就是一直以为房企资金链紧绷绷的现象并没有完全反应到土地上。伟哥花时间做了个表格:如果按照企业预期计算,参与拿地的这些企业合计要准备1300亿!(计算办法不完全科学,拿...
今天很多人在传播一个消息,说是深圳说不允许房价下跌超过15%。 消息源说的是深圳调控政策,那么这是真的吗?伟哥记得前2天晚上认真看了深圳的这份文件,并没有发现这种内容,刚才认真的又看了一下: 文件是官方文件!说不允许下调15%的是谣言。当然如果跌15%已经足够可怕了。 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市人民政府法制办公室关于征求《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》意见的通告 ...
最近很多人都在看各种房价开始跌的新闻: 在8月房价上涨刷新纪录后,9月楼市涨幅明显放缓,10月统计局公布的70大城市房价最大的特点是,二手房价格出现了明显变化。 合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调,其中厦门下调最多,达到了0.9%。 另外深圳、杭州、上海、广州、北京等房价最热点城市二手房价格均出现了环比下调。 那么这些内地城市之外,最被关注的一个城市是香港。作为中国房价最贵的城...
近期一张股票房产总市值概览图刷屏,直接上图如下。
从图中我们可以读到三个信息。第一,中国房产总市值65万亿美元,已超过美国+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元;第二,中国股票市值6万亿美元,只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;第三,中国房产总市值是股票市值的十倍多,远超美国、欧盟的1倍。
很多人很惊讶这个数据,那么到底靠谱吗?伟哥简单算算:
1.过去18年,中国房地产市场的交易总额,这是商品...
预测房价的人基本都是骗子,能决定房价的其实短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。
而政策里面最直接的其实就是利率,社会无风险的资金收益率和房贷利率。如果下调,对于楼市来说肯定是利好,如果上涨,房地产肯定会逐渐降温。
但最近,平稳降低逐渐成为了主流!
据记者了解,杭州10月底,工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;最近,建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需...