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2018年11月28日 13:17

2019年,中国房地产市场确定的十大趋势

2019年,中国房地产市场确定的十大趋势

 

还有2天就到12月,还有32天就到2019年,2018年不论如何扑腾,楼市已成定局。全年销售额14.5万亿左右,销售面积在17亿平米左右。   销售额大约上涨10%,销售面积基本持平。   难以避免的是,各路大神又要开始这年会那年会、联盟那联盟的预测房地产市场。虽然从来不靠谱,但乐此不疲。回顾2017年底最2018年的预测,错的最不要脸的当然就是居然有人预测房地产税2018年落地。   伟哥也挑选了一些相对不容易被打脸的方向...

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2018年11月26日 10:18

1300亿紫禁城巅峰地战:今天冲动,何时凄凉?

1300亿紫禁城巅峰地战:今天冲动,何时凄凉?

 

标题没错,11月26日,刷新北京甚至全国房地产历史的一天。土地供应井喷,特别是住宅土地。13宗土地合计起价高达295.19亿,按照正常溢价率成交肯定超过300亿。   这在全国来说,还没有一个城市一天能收紧300亿的,而且更可怕的是参与的企业并不少,也就是一直以为房企资金链紧绷绷的现象并没有完全反应到土地上。伟哥花时间做了个表格:如果按照企业预期计算,参与拿地的这些企业合计要准备1300亿!(计算办法不完全科学,拿...

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2018年11月25日 19:43

深圳房价不允许涨跌超15%?谣言!

深圳房价不允许涨跌超15%?谣言!

 

今天很多人在传播一个消息,说是深圳说不允许房价下跌超过15%。 消息源说的是深圳调控政策,那么这是真的吗?伟哥记得前2天晚上认真看了深圳的这份文件,并没有发现这种内容,刚才认真的又看了一下:   文件是官方文件!说不允许下调15%的是谣言。当然如果跌15%已经足够可怕了。 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市人民政府法制办公室关于征求《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》意见的通告  ...

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2018年11月22日 11:11

中国“房价最贵”城市暴跌真相

中国“房价最贵”城市暴跌真相

 

最近很多人都在看各种房价开始跌的新闻:   在8月房价上涨刷新纪录后,9月楼市涨幅明显放缓,10月统计局公布的70大城市房价最大的特点是,二手房价格出现了明显变化。   合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调,其中厦门下调最多,达到了0.9%。   另外深圳、杭州、上海、广州、北京等房价最热点城市二手房价格均出现了环比下调。 那么这些内地城市之外,最被关注的一个城市是香港。作为中国房价最贵的城...

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2018年11月21日 14:44

今年楼市冷?才刚开始,2019年才真悲催

今年楼市冷?才刚开始,2019年才真悲催 本来今天发另外一篇的,早上看到朋友圈有人在算网签销售数据。当然,今年不论是北京还是外地,网签数据已经失真,那么有什么数据考验分析分析2019年市场会如何呢?   其他城市数据不多,简单的看看北京的数据,特别是新开工的住宅数据。得出一个结论,太悲催了。   1.2018年,北京住宅新开工刷新2012年来最高峰 产权类的保障房含共有产权、限竞房,在2018年合计取得开工证的项目多达93个,总面积高达1414万平米,同比...
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2018年11月20日 10:11

470万亿?错!中国房产市值超美欧日,100万亿美元

 470万亿?错!中国房产市值超美欧日,100万亿美元

近期一张股票房产总市值概览图刷屏,直接上图如下。

从图中我们可以读到三个信息。第一,中国房产总市值65万亿美元,已超过美国+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元;第二,中国股票市值6万亿美元,只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;第三,中国房产总市值是股票市值的十倍多,远超美国、欧盟的1倍。

很多人很惊讶这个数据,那么到底靠谱吗?伟哥简单算算:

 

1.过去18年,中国房地产市场的交易总额,这是商品...

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2018年11月17日 20:10

多城市楼市突发降息利好,风会刮多久?

多城市楼市突发降息利好,风会刮多久?

预测房价的人基本都是骗子,能决定房价的其实短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。

而政策里面最直接的其实就是利率,社会无风险的资金收益率和房贷利率。如果下调,对于楼市来说肯定是利好,如果上涨,房地产肯定会逐渐降温。

但最近,平稳降低逐渐成为了主流!

据记者了解,杭州10月底,工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;最近,建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需...

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2018年11月16日 11:25

中介费涨价!

中介费涨价! 媒体报道上海链家提高了中介费标准。最近头疼的终于不仅仅是开发商的渠道费了。其实从严格意义上,你现在作为一个普通购房者买房在一二线城市不论新房二手房,交易成本都已经在3%以上了。   伟哥简单的聊聊,从中介行业来说,这当然是好事,垄断或者接近垄断,有了定价权。其他公司多少也能喘口气。当然肯定也有人说伟哥废话,市场竞争,人家服务好多收钱是应该的。   10月份上海二手住宅成交约1.2万套,环比下降14%,同...
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2018年11月15日 10:18

统计局房价:银十退烧 二手房14城跌 率先出拐点

统计局房价:银十退烧 二手房14城跌 率先出拐点 官方的房价数据终于出来了,不太乐观。很多城市二手房价格下调了: 统计局官方公布数据显示:   从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个...
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2018年11月14日 11:10

金九银十退烧 楼市接近拐点

金九银十退烧 楼市接近拐点 房地产到底冷没冷?有些城市依然热,有些城市的确接近冰点了。 统计局的数据参考意义还是比很多机构的数据要大一些。   一、房地产开发投资完成情况   2018年1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资70370亿元,增长13.7%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。   1-10月份,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同...
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2018年11月12日 10:32

双十一,卖了2135亿的淘宝赢了,房地产输了

双十一,卖了2135亿的淘宝赢了,房地产输了 双11终于过去了,不出意料,所有电商的销售额再次刷新历史记录。 2135亿元可以投资建造两座港珠澳大桥,可以建成8个上海迪士尼乐园。超过去年同期1682亿26.9%。   11月8日,国家邮政局发布的预测,预计11月11日至16日期间,全行业处理的邮件、快件业务量将超过18.7亿件。11日至12日将出现网络压力峰值,最高日处理量可能达日常处理量3倍以上。   今天所有人的话题肯定和双11有关,伟哥也简单的聊聊。   2135亿在房...
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2018年11月09日 14:23

2018再现降价未遂+不准跌!为何楼市总能被兜底?

2018再现降价未遂+不准跌!为何楼市总能被兜底? 这几天的热点新闻除了楼市喊冬天之外,就是楼市不准跌了:   安徽合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平米,房产局长亲自前往调研,不久,房价便又回涨。 无独有偶,砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次"降价未遂事件"约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。 楼市兜底论:这么多年,房价只要有下调的迹象或者出现下调,调控政策就必然放松。 特别是最近经济日报的一篇文章,更是被很多...
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2018年11月07日 14:56

房地产虽冷但尚未入冬

房地产虽冷但尚未入冬 立冬,24节气中的第19个节气,在公历11月7至8日入节,时太阳到达黄经225°。《月令七十二候集解》说:“立,建始也;冬,终也,万物收藏也。”   经济日报一篇文章说房地产并没有入冬,而从2017年开始,各种喊冬天的声音就已经铺天盖地。房地产的冬天来没有?这可能是2018年经济学界最扯皮的问题。   一直在喊活下去的房地产行业,到底有没有入冬?   首先,从销售情况看,到目前为止,没有一家企业是同比下调的! ...
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2018年11月05日 10:37

又到房地产年会季 未来三个月喊冷是主流

又到房地产年会季 未来三个月喊冷是主流 金九银十成色不足,大部分热点城市成交均出现了环比的下行。最近又开始了房地产年会季,而和2017年年底不一样的是,2018年的年会,喊冷将是主流!每年到这个时候,预测房价的歪风邪气就会刮起来。今年的年会,去年喊暴涨的那些大佬肯定异口同声的开始喊暴跌。   受国庆假期影响,10月一线城市整体环比下降14%,其中广州因9月集中放量,十月正常回落,因此降幅近六成;北京、上海降幅相近且均超20%,深圳降幅次之。同比来看,受...
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2018年11月01日 09:22

房地产市场退烧 销售冠军创纪录

房地产市场退烧 销售冠军创纪录 10月过去了,楼市还剩2个月,整体看,2018年北京楼市只能用萧条来形容。天量的限竞房井喷,楼市成交颓废。分化严重。从销冠项目看,一枝独秀。 年内签约额超过10亿的项目合计只有40个,签约最高的中海寰宇天下接近80亿。   而从历史全年销冠看,2017年的中国玺只有52亿,2016年的泛海64亿,2015年的泛海41亿,2014年的臻园39亿,2013年的西山一号院55亿,2012年的金茂府44亿。 10月全月,北京二手房住宅签约8879套...
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