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2021年01月30日 09:57

除了“自查”,上海楼市信贷调控力度已经史上最强!

除了“自查”,上海楼市信贷调控力度已经史上最强! 最近各地政策不断,包括、上海、深圳、杭州等城市不断发布调控政策,昨天更是出现了一个重磅政策:1月29日,上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》(沪银保监通〔2021〕6号。 伟哥看了以后发现几个问题:   1:这次政策内容可以说是历史力度最强,虽然全部都是央行过去的政策重申,但如果执行稍有力度,那么可以肯定的是上海房价暴跌开始了。   2:很多媒体拿做标题是:只对购买主...
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2021年01月28日 14:35

被楼市调控“歧视”的刚需!

最近调控非常多,新闻里面铺天盖地,说房价要暴跌了,其实私下聊,大部分写新闻的记者和在新闻里面挥斥方遒的专家也不相信自己写的内容,包括前一段时间造谣伟哥的易居严专家,他们的确响应房住不炒,一直在坚持租房住。所以期望他们说什么真有意义的话是很难的。   楼市出现上涨的原因是打新潮+资金潮+学区回流,目前看,所有政策都没有影响根本。所以很可能春节后,补丁还需要继续打。   那么今天聊聊最近调控的背后,最...
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2021年01月27日 10:06

第一个“微中磅”楼市调控在杭州爆发了

第一个“微中磅”楼市调控在杭州爆发了 最近很多城市在调控,之前还以为是地方主体责任,现在一看好像不是这样,住建部“约谈了”。住房和城乡建设部倪虹副部长近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。   倪虹表示,中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一,城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将...
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2021年01月26日 10:18

沪深暴涨,北京吃药?!

沪深暴涨,北京吃药?! 最近都在讨论各地的升级版房地产调控,特别是上海、深圳,都在不停的出台调控政策。但仔细的分析一下政策,其实会发现,这些政策对于市场的影响并不乐观!   为什么最近媒体上深圳、上海动辄出台史上最严格的调控?市场还是飞涨?   深圳从“史上最严的7.15新政”到最近频繁的调控,如1月19日,堵住假离婚购房的漏洞;1月22日,对涉嫌违规申购某楼盘的12名人员进行惩戒;1月23日,启用“购房意向登记系统”;"新深八条"对"...
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2021年01月23日 10:21

京沪深楼市调控,对投资客“真实”杀伤力大比拼

京沪深楼市调控,对投资客“真实”杀伤力大比拼

  这几天调控又开始升级了,其实伟哥说过很多次,房地产市场短期看政策、中期看政策、长期也看政策,从市场走势看,2020年房价上涨全国第一肯定是深圳,而2020年四季度开始,上海又成为了龙头,当然最近我们看到,北京市场部分区域也开始价格明显上涨——特别是海淀,但除了海淀、东西城外,朝阳,之外北京基本市场依然消停。

  这些背后的原因是什么?其实非常简单,核心还是房地产调控政策的力度,虽然上海刚升级了调控政...

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2021年01月22日 10:41

楼市是一个博弈的名利场 你别高兴的太早了!

楼市是一个博弈的名利场 你别高兴的太早了! 楼市是一个博弈的名利场,参与的莫过于三方:政府、卖房的、买房的。   政府希望尽量多卖地,房价不要涨的太离谱,老百姓安安静静。   卖房的希望多卖房,尽量卖高价,赚的盆满钵满。   买房的希望买之前别涨价(跌的时候也不敢买),买到后立马疯涨。   当然,还有一方,就是没有上车的,没买房的,肯定是希望房价暴跌,这4股力量此消彼长,是市场上,主流参与者都是赚了钱的,而互联网上,大部分年轻人的确错过了...
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2021年01月19日 10:38

房价上涨在路上:2021年打新+放水+学区+落户集齐了

房价上涨在路上:2021年打新+放水+学区+落户集齐了 进入2021年一线城市的房价全面上涨了,而且在加速。   很明显,最近一个多月涨的最快的已经不是深圳,深圳在过去一年里上周全国第一毋容置疑,但最近明显让位给了上海和广州,北京也已经有了上涨的趋势。   2020年上海地区公开摇号的新盘数量上涨明显。东方公证处显示,2020年上海地区共有186个新盘开盘摇号并公布开盘结果,相较于2019年的154个,同比上涨20.78%。对应到房源数上看,186个摇号新盘带动了48542套房源入市...
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2021年01月18日 11:01

涨了!中国房地产历史首破17.6亿㎡+17.36万亿

涨了!中国房地产历史首破17.6亿㎡+17.36万亿 2020年1—12月份,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1—11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。其中,住宅投资104446亿元,增长7.6%,增速比1—11月份提高0.2个百分点,比上年回落6.3个百分点。   2020年,东部地区房地产开发投资74564亿元,比上年增长7.6%,增速比1—11月份提高0.2个百分点;中部地区投资28802亿元,增长4.4%,增速提高0.8个百分点;西部地区投资32654亿元,增长8.2%,增速回落...
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2021年01月15日 17:14

广州、上海、深圳、北京房价上涨都在加速

广州、上海、深圳、北京房价上涨都在加速 统计局数据又发布了,这次看,基本吻合当下市场真相,一线城市房价开始全面上涨了,翘尾明显。   初步测算,12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销...
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2021年01月14日 10:46

北京开发商被逼疯了!躲猫猫“溢价率”+难产多次树村地王

北京开发商被逼疯了!躲猫猫“溢价率”+难产多次树村地王 如果将全国城市房地产调控政策力度排序的话,北京绝对是遥遥领先——毫无争议的第一,虽然长沙一直求表扬,但毕竟是一个二线中等城市,作为过去4年把房价严控升值打下来不少的北京,调控政策绝对是力度第一。   如果把北京房地产调控政策力度算成100分,那么深圳的房地产调控力度能到50分就算不错了。   所以深圳、上海、南京、杭州,动辄万人摇号抢房的时候,过去4年,全中国唯一一个基本0日光盘的城市是北京(除了中海望...
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2021年01月12日 09:54

上海博士“吐槽”2021年楼市“打新”潮背后的尴尬

上海博士“吐槽”2021年楼市“打新”潮背后的尴尬 本来今天聊北京2021年市场的,还是看看打新,打新这个词,过去是股市术语,现在已经是楼市专用名词了,毕竟股市一股打新多了也就是10万20万,而楼市打新族抢到一套房,动作收益几百万。   打新这个词最近被热炒当然主要出现在深圳与上海、杭州、南京。   特别是深圳:2020年6月,深圳备受关注的“打新”热盘--光明金融街华发融御华府创下深圳楼市认筹人数新纪录,5天收筹8998批,中签率仅有4.37%,正式拉开深圳下半年“打新...
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2021年01月06日 08:54

为什么我还是坚持说2021年房价肯定会涨?

为什么我还是坚持说2021年房价肯定会涨? 说房价暴跌就会喝彩不断,说房价涨基本都挨骂,虽然过去十几年从全国范围看,涨是显而易见。   预测房价其实就是预测信贷投放量,土地供应。过去多年,房价趋势一直是涨的,当然也有部分区域的城市下调了,比如北京环京,过去4年跌了不少,但从全国看,2020年房价是上涨的:   成交额的上涨幅度明显超过成交面积,当然就是均价上涨了。那么这个趋势在2021年会不会持续?   前几天已经聊过了关于2021年市场的细节判断,...
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2021年01月04日 09:51

房贷新规“40%”,能打击银行“炒房”积极性吗?

房贷新规“40%”,能打击银行“炒房”积极性吗? 2020年最后一天,央行联合银保监会发布了,关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知。通知自2021年1月1日起已经开始实施。   简单来说,这个通知就是监管机构给银行的房地产贷款占比及个人住房贷款占比,分别设置了“红线”,银行的这两项占比都要满足要求,不得高于监管机构规定的上限。对于不符合要求的银行,监管机构给设置了过渡期。   另外,鉴于银行业金融机构的资产规模及机构类型不同,监管机构分档...
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2021年01月01日 10:23

甭管“树村”怎被蹂躏,反正2021年北京准备涨了……

甭管“树村”怎被蹂躏,反正2021年北京准备涨了…… 2021年第一天到了,在过去的2020年,大部分人都活的苦逼,总算熬过去了,回到房地产市场,值得期待的是,2021年北京房地产市场肯定不会比2020年差,而且暖冬明显出现了,今天简单的回顾去年最后一天发生的“树村”地块,和销冠排行榜!   首先:2020年全年市场成交明显暖冬,北京楼市刷新5年记录! 整体看,2020年12月新建住宅网签6681套,二手房住宅网签20944套,同比环比均明显上涨。累计年内数据看,2020年合计成交新建...
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