财新传媒
2018年07月01日 09:18

榜!2018年北京楼市半年销冠名单,市场熬出泥潭!

榜!2018年北京楼市半年销冠名单,市场熬出泥潭!

2018年上半年已经结束,虽然最后一天,梅西没戏了,C罗也回家了。但生活总要继续。很多房地产企业还是收获了一个相对满意的半年,但北京作为全国调控最严格的城市,新建住宅数据依然是多年历史最低!

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2018年06月26日 09:34

别瞎说“棚改取消货币化安置”了!

别瞎说“棚改取消货币化安置”了!

房地产崩了!!!哪里??股市!

昨天莫名其妙的股市里面房地产股出现了暴跌,原因也莫名其妙:26日的早盘地产股,还在跌!

早盘有个新闻:

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2018年06月25日 10:35

7000亿!超预期降准下,哪些城市楼市最先受益?

7000亿!超预期降准下,哪些城市楼市最先受益?

央行周日宣布年内第三次定向降准措施,预计可释放资金约7000亿元人民币;并明确表态降准旨在支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资。虽然央行在声明中再次强调了要实施好稳健中性的货币政策,但结构性宽松已在路上。

目前看年内三次降准没有改变去杠杆的推进,货币政策尚未全面走向宽松;未来MLF(中期借贷便利)仍有再次置换可能,下半年......

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2018年06月24日 17:40

千亿降准与西安摇号升级共舞!楼市喘气?

周末不消停,6月24日,楼市再次出现了大新闻,资本市场也发布了预期中降准的大消息:

1.6月24日下午,西安市人民政府下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范......

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2018年06月21日 10:58

2018年混乱中国楼市“裁判员”和”运动员”之争白热化

2018年,中国楼市越来越多的诡异信号,最典型的一个特征其实就是楼市的裁判员与运动员之争在加剧。

1.楼市摇号下,裁判员入场抢筹码,做运动员。

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2018年06月14日 11:26

统计局官宣:涨幅放缓10个月的房地产,又双叒叕涨了!

统计局官宣:涨幅放缓10个月的房地产,又双叒叕涨了!
每个月的统计局数据又发布了,这次涨了!
2018年1-5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%,增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。
简单的整理一下数据:
 
首先,房地产涨幅下调10个月的市场又反弹了。
 
2015年6月,本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%(2015年5月为同比下调0.2%,销售金额第一次同比上涨是20.5年5月的3.1%,6月上涨10%),代表了本轮楼市爆发的起点。
 
截止今天......
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2018年06月13日 15:29

中国房价“黑洞”下,死灰复燃的“百城房价”

中国房价“黑洞”下,死灰复燃的“百城房价”
全中国老百姓最希望知道什么数据?最缺什么数据?
 
答案很肯定,房价涨了多少?但恰恰是因为缺失了这个数据,很多地方政府的调控更多是简单的控制这个网签的价格数据,出现了各地的摇号现象。
 
这个数据是个黑洞,到目前为止没有任何准确的房价数据存在和公布。
 
在2017年前有好几家机构公布动不动100城市、288城市房价的数据,随着楼市调控,几个网站公布的房价指数,都在2016年12月的某次会议上被高层叫停了。
但这个月又开始出现了:
之前伟哥曾经探讨过这种数据的真实性,今天继续聊......
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2018年06月11日 15:39

“幽灵房源”“内定”,摇号楼市酝酿的赚钱效应

“幽灵房源”“内定”,摇号楼市酝酿的赚钱效应
摇号对楼市的影响越来越大了。一方面更多的城市在不得已加入摇号的队伍,另外一方面,很多过去普通消费者听都没听过的名词浮出水面。
最近一个月,很多摇号城市,如今,全国已有南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳共8个城市实施“摇号”选房。
 
那么摇号对于市场主要有什么影响?
 
1.放大供需结构紧张,买房就赚钱这导致需求爆发。
 
在政府严格限价机制下,不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象,也就是说二手房比新房还要贵。由于政府限价导致新房与二手房存在较大价差,存在明显的套利空间,引......
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2018年06月07日 11:41

涨价去库存的火要烧到“商住房”了

涨价去库存的火要烧到“商住房”了
这两天很多人都在关注高考,房地产市场也没什么大新闻,都在纠结深圳一个疑似房改。但其实在6月6日,一个非常重大的新闻被忽视了:对于房地产很多城市来说,商住库存积压严重,但很可能遇到一个比高考更重要的政策!
 
内蒙古自治区住建厅、财政厅等7部门联合下发《关于结合城市“双修”、完善公共服务供给做好非住宅商品房去库存的意见》。
 
提到非住宅商品房,其实就是商业+商住房,很多人都会想到过去1年多,活的非常艰难的北京商住。
 
首先,看看内蒙古这个政策的内容。
 
《意见》明确,鼓励有......
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2018年06月06日 11:27

谁瞎说“二次房改”?深圳18年170万套房的真相

谁瞎说“二次房改”?深圳18年170万套房的真相
深圳是一个年轻的城市,所以特别容易激动打鸡血,这体现在经济发展上就成了龙头,体现在创新上也各种优异的表现,但体现在写文章上就容易乱数标杆。
昨天深圳又房地产调控了,深圳是全国少数几个房地产市场控制的相对较好的城市,房价一直每个月都平稳的降一点。深圳虽然土地供应不足,但一直在通过其他各种约束政策努力的抑制房地产市场虚火。
 
昨天的政策被很多人解读为二次房改:那么事实是这样吗?
 
首先,深圳严格意义上,并没有完整的经历过第一次房改。
 
1998年,正式发布第一次房改,确立住房就是资产,开启土地财政时代......
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2018年06月05日 15:30

光买房人燥?5月土地市场也刷新记录了!

光买房人燥?5月土地市场也刷新记录了!
最近有些城市的楼市有点燥:土地市场也一样,多个城市卖地刷新历史记录!
 
5月单月,部分城市卖地金额依然年内最高记录,50大热点城市合计卖地金额单月高达3130亿,同比上涨幅度高达111.5%。
 
其中卖地最多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥等7个城市超过百亿。
在楼市调控下,大部分城市土地成交溢价率明显下行。但成交金额依然刷新了历史同期记录。
50大城市1-5月,合计土地出让金高达1.5万亿,同比2017年同期的9503亿上涨幅度高达57.6%,多卖了4520亿。
 
<......
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2018年06月04日 16:03

西安:楼“事变”!

西安:楼“事变”!
摇号终于在一个城市玩现了!
 
西安是一座具有三千余年文明史的都市,在这块古老的土地上,曾经发生过无数影响深远的历史事件。
 
公元前约11世纪,周文王在沣河西岸建立丰京,武王继位后伐纣灭商建立西周王朝,并在沣河东岸建都镐京,开创了西安长期作为中国古代政治、经济、文化中心的历史地位。先后有21个王朝和政权建都于此,是13朝古都,中国历史上的四个最鼎盛的朝代周、秦、汉、唐均建都西安。
 
在近代最有名的当然就是“西安事变”1936年12月12日张学良和杨虎城发动的兵谏。
 
这几天西安又发生了一次全......
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2018年05月30日 11:11

楼市稳了!还是紊了?

楼市稳了!还是紊了?
前几天人民日报发布了一篇文章:
说是最近市场稳了,但事实是这样吗?
 
从实际情况看,以统计局数据为依旧,这个稳并不稳:
 
统计局官方公布数据显示:
 
最近楼市有点燥:整体数据看,在4月房地产惯例的旺季,大部分城市房价,环比出现了上行。
 
简单的看平均数值,4月全国70大城市房价继续退烧,新建商品房住宅平均环比上涨0.59%,二手房平均环比上涨0.48%。环比涨幅比之前均有所放大。
 
从具体数据看:新建商品房住宅价格环比下调的城市有10个,分别......
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2018年05月21日 13:14

哪些城市会因控不住房价涨而被住建部问责?

哪些城市会因控不住房价涨而被住建部问责?
最近很多城市房价已经不是小涨了,这种情况下,住建部又开始了发布调控:
通知明确:一是加快制定实施住房发展规划。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划,并报住建部备案后向社会公布实施。
 
二是抓紧调整住房和用地供应结构。热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化,6月底前提出并上报具体实施方案。
 
三是切实加强资金管控。四是大力整顿规范市场秩序。五是加......
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2018年05月18日 13:37

住建部约谈12热点房价上涨城市背后的调控逻辑转变

住建部约谈12热点房价上涨城市背后的调控逻辑转变
5月9日,住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。
12个城市的约谈,其实是2017年一项房地产政策的落地,代表了未来预警——约谈——问责,房地产调控从过去的一城一策,开始升级到三步走。
 
在最近这个12个约谈城市,已经有9个城市发布了各种类型的加码调控,包括昆明、徐州、大连等城市最近调控的可能性也非常大。
 
中原地产研究中心统计数据显示,叠加最近房地产调控政策,全国......
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2018年05月14日 14:37

北京买“100%产权商品房住宅”概率剩多少?

北京买“100%产权商品房住宅”概率剩多少?
今天聊聊简单的数据,上周限价房转共有产权的意见稿发布,很多人都谈房,那么你在北京这样的城市买到房的机会还多少?
 
北京房子的属性组成全球第一复杂,普通住房、商住两用房、经济适用房、自住型商品房、廉租房、已购公房、央产房、小产权房等等!
 
细分的话北京有30多种产权房屋,但如果简单的分:其实就是新房+二手房,或者是住宅+类住宅,或限价+非限价,或者有投资属性的+无投资属性的。
 
从2017年开始,北京到今天的土地供应中,没有出现一平米的无限制商品房住宅,而叠加限售5年的限价房转变共有产权房政策后,很多人开始疑问,还有买到纯商......
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2018年05月10日 13:25

住建部再起12城约谈风暴,为什么这些城市更值得买房?

住建部再起12城约谈风暴,为什么这些城市更值得买房?
隔壁胖领导人2次访问中国,丹东房价飞上天了,充分证明了,中国人把政治事件与房地产联系的特别紧密。
 
昨天晚上又有一则新闻:5月9日,住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。
 
不得不说,中国的政府部门中,过去一年多最辛苦的就是住建部了,导致房价上涨的因素基本都不归住建部管,但最后的房价要住建部管。
 
那么这次约谈有什么值得关注的地方?其实这些城市恰恰是房价上涨最明显的趋势,而......
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2018年05月09日 16:23

哪些人在租房市场“炒租金”?

哪些人在租房市场“炒租金”?
最近关于租赁的新闻非常多,前几天最吸引眼球的北京高租金项目入市,人民日报5月7日发了一篇文章:
 
其实谈到这个租金市场为什么会有这么多的关注,核心还是在于:“租购并举,房住不炒”。
 
简单计算,最近一年已经有上万亿资金进入了租赁市场!
 
但对于当下市场的核心关注点来说:租赁企业不炒租金如何生存?
 
目前北京等一线城市租金年回报率只有1%-2%,按照正常的市场逻辑,租赁成为资本首选的投资的前提是,租金回报率超过资金成本1%以上。
所以按照国内目前最低的资......
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2018年05月09日 15:36

四道口、佑安府,最眼热限价房,一旦共权将无人问津

四道口、佑安府,最眼热限价房,一旦共权将无人问津
接着昨天的话题“限转共”再聊几分钟的。
 
酝酿已久的北京限房价项目(又称限竞房项目)的销售办法征求意见稿终于出炉。
从北京发布这个政策意见稿看,从房地产调控智慧看,肯定是领先南京、杭州这些城市几个段位了。不简单的摇号,避免了热门项目万人空巷,投资需求爆发。
 
但热门项目如果收入共有产权,会不会出现尴尬的局面?出现难以预测的影响?
最典型的项目是:东城区限价93521元每平米、海淀限价89642元每平米、丰台西铁营限价83432元每平米。
 
如果要转共有产权,其他不一定会不会......
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2018年05月08日 13:26

对《关于加强限房价项目销售管理的通知》的12条意见

对《关于加强限房价项目销售管理的通知》的12条意见
酝酿已久的北京限房价项目(又称限竞房项目)的销售办法终于出炉。
内容很简单,和之前的预期有区别,但整体看,影响要小很多。
 
简单的梳理一下:其实就是设定评估价,销售限价比市场评估价低15%以上的,收成共有产权。共有产权项目由政府回购,网签后10个月回款。
 
那么在这个政策背后,购房者、开发商、政府,三方角力赛的结果是如何?
 
因为是意见稿,那么其实很容易就汇总一下意见:文件一共7条1000个字,伟哥提几个意见:
 
首先,对比全国几十个城市还是挖空心思求购房者购房,北京的房地......
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