房企抢地热！“买得起”的别墅区高品质上车盘，真的只有......
不论是中国经济还是很多人关注的房地产市场都在后疫情时代步入正轨。 对于大部分人关注的2021年楼市走向已经是明牌了——密集的调控抑制市场过热，小阳春依然持续蔓延。 包括这几天北京正在交易的29宗住宅地块，都给了市场很多启示！ 5月8日，北京政务服务中...
2021年05月10日 15:49
“十四五”的第一个春天，中国经济迎来满园春色，实现稳健开局。刚过去的一季度多项重要经济数据公布，其中GDP同比增长18.3%，经济增速继续领跑主要经济体。
不论是中国经济还是很多人关注的房地产市场都在后疫情时代步入正轨。 对于大部分人关注的2021年楼市走向已经是明牌了——密集的调控抑制市场过热，小阳春依然持续蔓延。 包括这几天北京正在交易的29宗住宅地块，都给了市场很多启示！ 5月8日，北京政务服务中...
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不论是中国经济还是很多人关注的房地产市场都在后疫情时代步入正轨。 对于大部分人关注的2021年楼市走向已经是明牌了——密集的调控抑制市场过热，小阳春依然持续蔓延。 包括这几天北京正在交易的29宗住宅地块，都给了市场很多启示！ 5月8日，北京政务服务中...
2021年05月08日 18:34
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解密丨小长假迎接10万+人次的“蔚蓝海岸”到底多沸腾？
刚刚过去的五一让很多人见识到了什么叫人山人海，经济活跃下，旅游需求爆发，中国进入后疫情时代的报复式旅游爆发周期。经文化和旅游部数据中心测算，2021年“五一”假期，全国国内旅游出游2.3亿人次，实现国内旅游收入1132.3亿元！
2020年年初的疫情经历了长达近两个月的“禁足”，让包括京津冀城市群在内的中国人发现自己住的房子有着各种问题。根据调查，有近4成受访者表示有换房、买房计划。
叠加年初疫情的影响，越来越...
2021年05月06日 09:17
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警惕！集中卖地热，9房企抢地百亿+，50城卖地万亿
年后集中供地政策出台，本以为会借此机会抑制“面粉价格”，然而重庆前几天的土拍盛典直接结束了这一想象。
2021年4月28日-29日，重庆集中土拍大会上线，国央企背景的房企和百强头部房企，激烈抢占地盘，平均溢价率高达40%以上，大大超出市场各方的预期。
集中卖地的影响会如何，终于已经变成了明牌，好几个城市已经执行了集中卖地，这一新生事物对于楼市的影响可以说已经基本出现。
特别是前几天广州900多亿的集中...
2021年05月01日 11:26
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创纪录土地盛宴将启！「捡漏」京城现房别墅销冠最好机会来了
2021年已经过去四个月，不论是中国经济还是很多人关注的房地产市场都在步入正轨，1-4月的各种经济数据非常喜人！
疫情的影响已经基本消失，大家这几天都在享受热热闹闹的五一长假，当然也有很多人在加班，北京将在5月8日开启的这29宗住宅地块集中供应，给了市场一些趋势性的新变化：
相比较其他城市，作为过去四年调控最严格的城市代表，北京房价是最健康的。随着全国市场的冲顶，北京也走出了底部，市场明显复苏！越来越...
2021年04月28日 11:27
集中卖地的影响会如何，终于已经变成了明牌，好几个城市已经执行了集中卖地，这一新生事物对于楼市的影响可以说已经基本出现。 特别是这几天广州900多亿的集中卖地，可以说给5月8日北京将开启的历史千亿集中卖地做了一个预演！ 而且和之前的预测一样，整体看，高价地依然非常多，而中小企业过江龙第一次到广州的现象也增加，整体看，集中卖地的确对区域市场竞争格局出现了颠覆性的影响！ 今天简单的就已经基本落...
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地王、流标、摇号、千亿！5月8日京城饕殄盛宴十大趋势揭秘
集中卖地的影响会如何，终于已经变成了明牌，好几个城市已经执行了集中卖地，这一新生事物对于楼市的影响可以说已经基本出现。 特别是这几天广州900多亿的集中卖地，可以说给5月8日北京将开启的历史千亿集中卖地做了一个预演！ 而且和之前的预测一样，整体看，高价地依然非常多，而中小企业过江龙第一次到广州的现象也增加，整体看，集中卖地的确对区域市场竞争格局出现了颠覆性的影响！ 今天简单的就已经基本落...
2021年04月27日 10:49
老生常谈！必须明确的是，北京房价控制的肯定是全国最好，调控政策全国最严 ，即使是这30宗集中出让的住宅地块，也可以看到，北京开始进入新价格管控时代，在房价被摁住了4年后，在房价已经落后上海深圳一大截的时候，30宗地终于变成了限竞房PLUS版。 ...
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北京集中出让30宗住宅地块：均价将在6万+
这几天都在聊北京市场未来趋势，特别是下个月8号的集中卖地，肯定会影响市场价格。今天继续简单的聊聊，2021年市场会如何，北京那些区域会涨价？那些区域依然会是泥潭！
老生常谈！必须明确的是，北京房价控制的肯定是全国最好，调控政策全国最严 ，即使是这30宗集中出让的住宅地块，也可以看到，北京开始进入新价格管控时代，在房价被摁住了4年后，在房价已经落后上海深圳一大截的时候，30宗地终于变成了限竞房PLUS版。 ...
2021年04月24日 11:08
每年入学政策基本都会在4月下半月发布，大部分政策都是顺延，所以市场只是消化吸收，因为当年落户必须在5月1日前才能赶上入学申请，所以学区房每年都是在春节后到4月份会非常热，当然，有时候也有政策会带来末班车效应，比如2020年的西城731政策。 西城的学区房是2020年4月30日出台，多校划片，随后在市场上明显的出现了一轮井喷末班车： 4月份出台政策之前西城网签单月二手房800套，之后井喷到了1600套-1900套。随后成交...
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北京海淀出台史上“最狠”学区房政策！房价会暴跌吗？
每年入学政策基本都会在4月下半月发布，大部分政策都是顺延，所以市场只是消化吸收，因为当年落户必须在5月1日前才能赶上入学申请，所以学区房每年都是在春节后到4月份会非常热，当然，有时候也有政策会带来末班车效应，比如2020年的西城731政策。 西城的学区房是2020年4月30日出台，多校划片，随后在市场上明显的出现了一轮井喷末班车： 4月份出台政策之前西城网签单月二手房800套，之后井喷到了1600套-1900套。随后成交...
2021年04月16日 10:48
4月16日，统计局官方公布了2021年一季度全国经济“答卷”，很多人除了关注GDP之外，肯定更关注房地产数据。 首先看销售额： 1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1—3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅...
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3.8万亿+86%城市房价涨，房地产一季度“满分”
4月16日，统计局官方公布了2021年一季度全国经济“答卷”，很多人除了关注GDP之外，肯定更关注房地产数据。 首先看销售额： 1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1—3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅...
2021年04月13日 10:20
伟哥不是房地产市场的看涨派也不是看跌派，应该算是政策派。房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。 政策是什么？核心当然是信贷，没有资金房地产不可能涨，所以历史看，房地产市场上涨和信贷宽松程度紧密相关。特别是过去一年多，房地产市场的上涨，和经营贷入楼是关联度非常高的。 那么分析判断2021年一季度市场以及未来市场走势，就必须要看央行公布的一季度信贷数据了： 4月12日，央行公布的一季...
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颤抖吧！涨57%，2021年第一季2万亿“房贷”来了
伟哥不是房地产市场的看涨派也不是看跌派，应该算是政策派。房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。 政策是什么？核心当然是信贷，没有资金房地产不可能涨，所以历史看，房地产市场上涨和信贷宽松程度紧密相关。特别是过去一年多，房地产市场的上涨，和经营贷入楼是关联度非常高的。 那么分析判断2021年一季度市场以及未来市场走势，就必须要看央行公布的一季度信贷数据了： 4月12日，央行公布的一季...
2021年04月11日 12:39
同日，58同城网CEO姚劲波在微博发文称，房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿（4%标准）。并建议将此罚款打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率减轻老百姓买房负担。
此外，姚劲波还晒出的疑似贝壳找房与渠道商签订的合同。该合同显示，贝壳...
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别拦着！让“姚劲波”和“左晖”，继续骂下去
4月10日，阿里巴巴实施“二选一”的垄断行为，被罚了182.28亿的事情刷屏了一整天。然而，事情一出，58同城CEO姚劲波也来凑热闹！
同日，58同城网CEO姚劲波在微博发文称，房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿（4%标准）。并建议将此罚款打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率减轻老百姓买房负担。
此外，姚劲波还晒出的疑似贝壳找房与渠道商签订的合同。该合同显示，贝壳...
2021年04月10日 11:08
全国群殴“深房理”？VS深圳“5000万”的侮辱性！
这几天房地产最关注的话题肯定是深圳的“深房理”，很多人都写过这个事，但很可能是脱离了市场显示，过度乐观，事实上，在深圳并非只有这样一个机构，而是千千万万这样的机构。只是“深房理”可能相对比较张扬，规模比较大。 各种解读“深房理”炒房手法的文章已经千千万万，伟哥就不重复了，今天伟哥想解读一点不一样的东西，为什么深圳会出现“深房理”，还有这次看着热闹的7部门调查，会有什么结果？看着好像走到末路、人...
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2021年04月08日 10:06
可以说北京房地产调控过去四年能在一线城市里做到唯一一个降价的主要原因是限竞房：北京的房地产调控力度和调控效果毋容置疑地秒杀上海、深圳、广州等城市。看最近严查经营贷就知道了，房价上涨最少的北京查出来最多，上涨最多的深圳只有5000万。 但随着土地供应集中制，限竞房的作用将升级成“新型价格管控”，其实直白的一句话总结就是“房价依然不会大涨，但刚需的门槛将要太高了”。 2019年年底伟哥写过一篇，北京...
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想抢限竞房？你还剩不到10个月的机会了
可以说北京房地产调控过去四年能在一线城市里做到唯一一个降价的主要原因是限竞房：北京的房地产调控力度和调控效果毋容置疑地秒杀上海、深圳、广州等城市。看最近严查经营贷就知道了，房价上涨最少的北京查出来最多，上涨最多的深圳只有5000万。 但随着土地供应集中制，限竞房的作用将升级成“新型价格管控”，其实直白的一句话总结就是“房价依然不会大涨，但刚需的门槛将要太高了”。 2019年年底伟哥写过一篇，北京...
2021年04月07日 10:48
4月7日凌晨，杭州57宗地块集体挂牌，均为涉宅用地，总出让面积301.8万㎡，总建筑面积757.2万㎡，总起拍价943.7亿元，计划于5月7日、8日两天内集中出让。 该57宗地块涉及拱墅区、下城区、滨江区、西湖区、江干区、钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区等。 起拍总价最高为绿汀路TOD综合体，总起价85.91亿元。起拍总价排名第2-5位的地块分别为临平鼎湖未来社区项目，起拍总价70.34亿；四堡七堡单元JG1402-32地块，起...
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颤抖吧！15城超万亿土地已经摆上“货架”
4月7日凌晨，杭州57宗地块集体挂牌，均为涉宅用地，总出让面积301.8万㎡，总建筑面积757.2万㎡，总起拍价943.7亿元，计划于5月7日、8日两天内集中出让。 该57宗地块涉及拱墅区、下城区、滨江区、西湖区、江干区、钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区等。 起拍总价最高为绿汀路TOD综合体，总起价85.91亿元。起拍总价排名第2-5位的地块分别为临平鼎湖未来社区项目，起拍总价70.34亿；四堡七堡单元JG1402-32地块，起...
2021年04月06日 11:27
2021年的一季度已经过去了，在1-2月，全国各地房价开启了一轮明显的上涨，之前的热点城市继续涨，而非热点城市也在开始蠢蠢欲动。因为房价明显上涨，自然而言，调控政策各种也开始井喷。 楼市调控政策3月继续井喷， 3月份，房地产调控政策次数高达48次， 2月份各地房地产调控井喷，单月房地产调控次数高达45次，超过了1月份的42次，年内累计房地产调控政策次数高达135次！ 2021年一季度房地产调控政策井喷，住建部约谈、...
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2021年楼市调控井喷！有些伤害大，有些侮辱性强
2021年的一季度已经过去了，在1-2月，全国各地房价开启了一轮明显的上涨，之前的热点城市继续涨，而非热点城市也在开始蠢蠢欲动。因为房价明显上涨，自然而言，调控政策各种也开始井喷。 楼市调控政策3月继续井喷， 3月份，房地产调控政策次数高达48次， 2月份各地房地产调控井喷，单月房地产调控次数高达45次，超过了1月份的42次，年内累计房地产调控政策次数高达135次！ 2021年一季度房地产调控政策井喷，住建部约谈、...
2021年04月02日 10:04
北京市规自委一口气挂出了30宗住宅地块，对地块的位置、价格、规模、限制以及竞拍规则都做了详细说明。 整体看：30宗地又可以分为四大类： 一类是共有产权房地块，只有一宗，位于房山长阳镇 一类是我们之前就反复提到的可能的特殊属性共有商品房，共计6宗，分布于树村、朝阳南皋、通州副中心等，位置都不错。 一类是有套内7090面积限制，但没有价格限制的商品房，共计14宗，分布于朝阳南皋、昌平、大兴等区...
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30宗地+1000亿宣布：北京进入新“价格管控”时代
北京市规自委一口气挂出了30宗住宅地块，对地块的位置、价格、规模、限制以及竞拍规则都做了详细说明。 整体看：30宗地又可以分为四大类： 一类是共有产权房地块，只有一宗，位于房山长阳镇 一类是我们之前就反复提到的可能的特殊属性共有商品房，共计6宗，分布于树村、朝阳南皋、通州副中心等，位置都不错。 一类是有套内7090面积限制，但没有价格限制的商品房，共计14宗，分布于朝阳南皋、昌平、大兴等区...
2021年03月27日 09:44
通知要求，各银保...
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劈死“经营贷入楼”的雷，会从三部委“防止”开始吗？
昨天很多人都在关注：中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知：
《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》要求银行业金融机构加强借款人资质核查，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。对企业成立时间或受让企业股权时间短于1年，以及持有被抵押房产时间低于1年的借款人，要进一步加强借款主体资质审核。
通知要求，各银保...
2021年03月26日 10:17
学区房这个词非常敏感，最近很多城市出台了一些政策，但大部分人都是看个热闹，伟哥今天就自己的认知，简单的帮助大家分析一下，当下媒体上有很多常识性错误： 学区房是如何产生的？当下的学区房调控政策真能打击学区房价格吗？学区房还值得买吗？希望这篇文章能给你一点有用的建议！ 第一：了解一下学区房这个概念 百度关键词过亿的收纳，可见这个事物的确全民关注，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导...
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九论学区房的突然“崩盘”？
学区房这个词非常敏感，最近很多城市出台了一些政策，但大部分人都是看个热闹，伟哥今天就自己的认知，简单的帮助大家分析一下，当下媒体上有很多常识性错误： 学区房是如何产生的？当下的学区房调控政策真能打击学区房价格吗？学区房还值得买吗？希望这篇文章能给你一点有用的建议！ 第一：了解一下学区房这个概念 百度关键词过亿的收纳，可见这个事物的确全民关注，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导...
2021年03月24日 10:00
2020年以来，经营贷违规流入楼市的现象明显抬头。在上海、广州、深圳等地，“过桥融资、全款买房、套取经营贷、还掉过桥融资”，一些银行、资金中介、房产中介提供的服务可谓“面面俱到”。作为扶持中小企业发展的金融产品，经营贷已存在多年，为何这两年出现异化，甚至成为楼市过热的推手？ 其实原因很简单，银行自己又是裁判员又是运动员！ 让裁判员查自己的结果，体现了各地楼市调控的力度： 中国人民银行广州...
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2021年中国楼市调控力度“一览无余”
2020年以来，经营贷违规流入楼市的现象明显抬头。在上海、广州、深圳等地，“过桥融资、全款买房、套取经营贷、还掉过桥融资”，一些银行、资金中介、房产中介提供的服务可谓“面面俱到”。作为扶持中小企业发展的金融产品，经营贷已存在多年，为何这两年出现异化，甚至成为楼市过热的推手？ 其实原因很简单，银行自己又是裁判员又是运动员！ 让裁判员查自己的结果，体现了各地楼市调控的力度： 中国人民银行广州...
