财新传媒
2019年04月20日 08:35

“劈死”楼市小阳春的雷响了?

“劈死”楼市小阳春的雷响了?
这么多年作为房地产半业内的伟哥只发现了一个不变的归类:预测中国房价涨跌的人都是骗子,果然1-3月房地产市场涨的顺风顺水的时候,政策又要来了。
 
昨天政治局会议+住建部标题的两大重磅政策预期下,各路大侠又改变了口风,一致认为,市场又要完蛋。
 
中国房地产和中国经济一样,很有点一放就乱,一收就死的特征。一季度为什么房价会涨?原因很简单:
1.买房依然可以赚钱。2.地方政府主动调控欲望不强。3.门关的越来越紧,但经常人才政策等开窗户。4.调控只关注了控,调做的非常少。5.历史最宽松的信贷资金有部分没有流入应该流入的方向,......
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2019年04月18日 09:41

鹤岗人买“青龙湖”房子,胆子真要大一点

鹤岗人买“青龙湖”房子,胆子真要大一点
令人尊敬的话事人魏哥让我再写一篇青龙湖分析,并且指导了伟哥写东西,胡搅蛮缠不是本事,要写清楚逻辑,以理服人。伟哥也不是随便就放弃了青龙湖的软文生意,的确是因为这个地方是这么多年见过问题最多的地方(下文再列举几条真相),真是说服不了自己。
 
这几天鹤岗的房子和鹤岗人成为了全国瞩目的焦点。全国人民都替几百块一平米的鹤岗房地产操心,想着办法包装一下卖给外国人,卖给大城市的。
 
最近豪宅开发商比着求一位德艺双馨的马老师虐待,在一次只准听不准记录的发布会上,马老师重复讲着他讲了几十次的PPT,很多在座的记者惊人的发现了和以前不一样的话:“北京有......
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2019年04月17日 10:54

房地产景气指数再上行 小阳春很难发展到盛夏

房地产景气指数再上行 小阳春很难发展到盛夏
楼市止跌了,官方数据显示,房地产很大程度支撑了经济。
国家统计局公布今年一季度中国经济数据。初步核算,一季度国内生产总值213433亿元,按可比价格计算,同比增长6.4%,与上年四季度相比持平,比上年同期和全年分别回落0.4和0.2个百分点。
统计局数据显示:
 
2019年1-3月份,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。
 
1-3月份,房地产开发企业土地购置面积2543万平方米,同比下降33.1%,降幅比1-2月份收窄1个百分点;土地成交价款1194亿元,下降27.0%,降幅扩大13.9个百分点。
 
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2019年04月16日 10:20

70城房价涨,官方证实“小阳春”房价再翘头

70城房价涨,官方证实“小阳春”房价再翘头
房价真又涨了,2018年四季度开始调整的房价,再次出现反弹。
3月份, 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中:北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%,上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。
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2019年04月15日 13:10

你想不想坐在“青龙湖”的房顶一直哭?

你想不想坐在“青龙湖”的房顶一直哭?
最近奔驰哭成了市场热点。
 
前几天伟哥写的一篇《青龙湖惨案》很受关注,对比上周和这周,其他自媒体刷阅读的软文,说实话的文章总是有影响的。
 
如果你买了青龙湖的房子,很可能过几年要在房顶哭了。今天聊几分钟实话:为什么伟哥这么不看好这个区域?
 
为什么伟哥会写这种怼区域的文章呢?这里的确全北京绝无仅有!
 
这个地方具备了所有购房禁忌点:很少见到这样一个区域:短期不好,长远也不好的。
 
1.两区城乡结合部,未来供应的土地将惊人。
 
全北京有一......
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2019年04月14日 17:34

全球购房压力最大城市不是香港?

全球购房压力最大城市不是香港?
很多人这几天在讨论工作996,而为什么会出现高强度工作?很大程度肯定是因为房价!
 
全球房价最高城市到底是哪里?
 
中国人就爱对比,虽然活的都不痛快,但都想比比谁活的相对痛快点,前几天有个统计数据显示:香港房价全球第一。
 
一家机构的数据:香港再次“荣登”2018年全地球上最贵的房屋市场,平均楼价超过123.52万美元,而豪宅价格的均价则达687.25万美元。在楼价最贵的十个城市中,中国上榜的城市还有上海(第3)、深圳(第5)和北京(第9)。
 
伟哥也一直看包括香港在内的这些城市房价,......
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2019年04月13日 20:54

谁让2019年楼市再现地产牛市苗头?

谁让2019年楼市再现地产牛市苗头?
2019年,贷款数据全面刷新历史记录
 
这几天全国很多城市继续在楼市上添油加醋,小阳春从3月顺利延续到了4月。开盘卖几十亿的久违新闻,又开始大江南北奔走相告了。
 
而最大的原因是什么?昨天的一组数据揭露了这个现象背后的原因:
 
4月12日,央行公布一季度金融数据和社融增量统计数据。3月新增信贷、广义货币(M2)增速、社融增量等关键数据远超预期。
受远超预期的数据影响,金融市场也快速反应,富时中国A50指数期货短线拉升,一度涨逾0.7%;10年国开债收益率进一步上行约3个基点,全天上涨约6个基点。离岸人民币兑美元短......
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2019年04月11日 09:44

北京楼市“青龙湖”惨案

北京楼市“青龙湖”惨案
本来想过几天聊青龙湖的,刚好发布黑洞照片,想想,青龙湖还真就是北京楼市最大的黑洞+惨案,青龙湖的黑洞群。
 
同时也做一个艰难的决定,绕道青龙湖,这2年不写青龙湖项目了。到不是说购房者不能买,如果有项目价格合适了,也可以。但这个地方房住不炒是肯定的了。如果说北京平谷特产是桃,那么北京青龙湖特产是——2019年的房子。
 
简单的描述一下青龙湖市场现状:一个字就是惨,两个字就是很惨,三个字就是非常惨。如果说限竞房市场里:五里坨是车祸现场,北七家是人伦惨剧8级地震,亦庄瀛海是8级地震,青龙湖绝对就是宇宙黑洞级的了。
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2019年04月10日 19:13

哪些企业在拼命抢地?哪些城市地热了?

哪些企业在拼命抢地?哪些城市地热了?
这几天土地市场表现越来越升温,2018年下半年出现的普遍底价现象已经基本消失。
从土地成交情况看,以二线为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行,3月下旬来部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。4月首周包括无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。
 
那么到现在看,在全国拿地积极的企业有哪些?
截至日前,有17家房企拿地超过百亿,特别是3月来,房企拿地积极性明显提高。(招拍挂数据)
 
而在三四线,房企拿地也逐渐开始增加。
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2019年04月08日 10:50

发改委发布加快落户政策 这将如何影响楼市?

发改委发布加快落户政策 这将如何影响楼市?
今天本来写房企抢地的,刚好发改委发布了加快落户政策《2019年新型城镇化建设重点任务》。
政策提出包括加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态、推动城市高质量发展以及加快推进城乡融合发展四个方面重点任务。
 
这个政策对于房地产市场有什么影响?
 
1.关注1亿人落户指标,突出抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作,推动 1 亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展。
2016年的文件要求,到2020年,户籍人口城镇化率年均提高1个百分点,年均转户1300万人,到2020年全国户籍人口城镇化率要提高到45%。
 ......
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2019年04月07日 16:11

中国银行业2018年报里藏着“房价一直涨”的秘密

中国银行业2018年报里藏着“房价一直涨”的秘密
这几天讨论银行年报的非常多,特别是新增贷款的数据里,居然接近一半都是房贷。这其实就是过去这么多年,中国房价“一直涨的”秘密。
具体数据如何?伟哥找了一下年报的数据,特别是房地产企业对比银行企业的数据。
 
这个表格有什么意义?
 
1.房贷数据占8大银行新增贷款数据里接近一半,8大银行2018年新增贷款总量在2.7万以上左右,其中47%是房贷(这还不统计其他可能绕道进入房贷的消费抵押贷等数据)
2.最典型的建行,超过60%是房贷,建行应该改名中国房地产银行。
 
建设银行......
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2019年04月04日 11:41

楼市小阳春确立后,房价会疯牛还是水牛?

楼市小阳春确立后,房价会疯牛还是水牛?
谁也不能否认,楼市小阳春是出现了,数据上涨幅惊人,但谣言也很多,因为拿今年数据环比同比说火爆都是不负责任的,同比去年市场低迷,环比2月是春节月。
 
这些动不动说100个城市、200个城市房价涨多少的数据,来源莫名其妙,都是用机器抓手选取网上广告房源定价,没有市场意义,但忽悠客户的能力足够。
 
为什么会出现小阳春?原因很简单,伟哥在一月份就总结过,就是信贷放水下,多个城市放松调控,而且部分城市价格过去两年的确跌了,积蓄了一波购房者,害怕踏空,被谣言鼓动了。(谣言一直有,没有信贷放水,谣言没有任何影响)
 
量在价先,没有量......
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2019年04月03日 11:21

这几天,谁又开始抢地?

这几天,谁又开始抢地?
今天聊聊最近土地市场。出现了非常有意思的现象。
有些城市+有些企业,又开始抢地了!
昨天我一个绰号叫鸭子、在张家港工作的同学,在同学群里欢呼雀跃,他说苏州有国企抢高价地了,证明地价安全了,地价安全了,那么房子就又要涨了。
 
国企开始进入土地市场抢地
 
4月2日9:30,吴江太湖新城秋枫街WJ-J-2019-001号地块正式开拍。在昨天下午,该地块就已经出价16轮处于现房销售的临界点,今天开场继续加价,最终苏州城投竟得地块,成交总价16.77亿,成交楼面价17295元/平。同时,地块已经超过了市场指导价的10%,因此项目入市要求现房销售。
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2019年04月02日 13:41

2019年入学政策公布 学区房会“凉凉”吗?

2019年入学政策公布 学区房会“凉凉”吗?
不加个重磅感觉不是重点新闻,每年4月初,市场最关注的肯定是入学政策,而入学政策影响最大的是学区房的市场。
 
而北京3月份二手房市场成交相对活跃。
 
愚人节这天,北京公布了2019年入学政策。
 
简单的看一下重点:北京市今年在“幼升小”阶段将继续稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式,对房产、户口具备条件且居住达到一定年限的老居民子女继续实行原有单校划片,不完全符合学校单校划片入学的将实施多校划片。“小升初”阶段,将取消各类特长生招生,释放的优质学位全部用于派位入学。
 
......
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2019年04月01日 11:23

3月二手房突破1.6万套 价涨下限竞房井喷

3月二手房突破1.6万套 价涨下限竞房井喷
接着聊市场,3月终于过去了,市场暖意肯定是已经确立了,在3月单日实际签约超过千套二手房的日子有3天,网签体现了2天。伟哥之前说过,对于北京二手房市场来说,月网签住宅超过1.5万套,价格是肯定上行的。
3月份数据已经出现,北京楼市二手房网签住宅16051套,这个数据是2018年5月后,连续10个月的最高值。这也是2017年317调控后,继2017年4月、2018年5月后第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。
 
出现2019年3月二手房签约窗口期井喷的原因主要有几点:
 
1.信贷政策相比之前有所宽松,购房按揭贷款政策基本平稳,另外,市场短期炒作国管公积金政策收紧,......
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2019年03月31日 19:28

重磅!济南楼市调控首现“公安局”,谣言背后市场的波动

重磅!济南楼市调控首现“公安局”,谣言背后市场的波动

最近市场各种楼市谣言非常多,特别是二线城市,各种松绑传闻非常多。对于市场的影响来说也非常明显:刚刚聊完了降准谣言,又出现了地方松绑调控的谣言。

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2019年03月30日 16:47

重磅!4月1日再降准?背后楼市升温“窗口期”变长

重磅!4月1日再降准?背后楼市升温“窗口期”变长


这几天资本市场风起云涌,媒体纷纷报道,4月1日,再次降准。证实了是谣言,但信贷再次宽松的预期市场越来越强烈!

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2019年03月29日 19:57

年报季的“马太效应”,“地产四强”基本盘与地产+比拼

年报季的“马太效应”,“地产四强”基本盘与地产+比拼

地产进入"四强时代",年报季的马太效应

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2019年03月28日 18:24

【百家地产年报】最强成绩单下,看利润到布局的恒大式突破

【百家地产年报】最强成绩单下,看利润到布局的恒大式突破

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2019年03月24日 14:46

离婚率居高不下,对房地产有什么影响?

离婚率居高不下,对房地产有什么影响?

这几天市场继续在谈小阳春,关于房地产的其他消息也非常多。而关于人口的一则数据则更惊人:

数......

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