财新传媒
2018年04月26日 09:56

近几天楼市8大“假新闻”内幕,你信了几个?

近几天楼市8大“假新闻”内幕,你信了几个?

最近楼市新闻特别多,但基本上,都没有揭露真相,伟哥帮你们缕缕,这些假新闻背后的真相!

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2018年04月25日 11:52

50城人才大战白热化,开始送50%产权!

人才一词出于古老的《易经》“三才之道”,即孔子及孔门弟子的《易传》讲:“《易》之为书也,广大悉备。有天道焉,有人道焉,有地道焉。兼三才而两之,故六。六者非它也,三才之道也。”
 
按照国际上的分法,普遍认为人才分为学术型人才、工程型人才、技术型人才、技能型人才四类。
 
按照级别来分,可分为初级人才、中级人才、高级人才等。
 
按照年龄段来分,可分为中老年人才、离退休人才、中青年人才等。
 
但从现在看,全国抢人才的城市数量已经越来越多,不完全统计,天津、重庆、成都、武汉、......
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2018年04月24日 10:38

北京两宅地又双叒“流标”了!开发商终成“弱势群体”?!

北京两宅地又双叒“流标”了!开发商终成“弱势群体”?!

北京2宗住宅土地,本来应该在4月24日出让,从目前情况看,流标已经基本定局!

伟哥简单的数了数,北京土地流标已经不......

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2018年04月23日 17:27

北京1050万网红地下室成交背后的真相!

北京1050万网红地下室成交背后的真相!

很多人在关心海南楼市的变化,在这个背景下,北京也发生了一个网红事件:

今年3月15日,北京市西城区爱民里的一套地下室,以1050万元的金额成交。

房子面积为91.3平方米,单价为115006元/平方米。很多人觉得地下室的价......

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2018年04月20日 11:42

75岁的房奴!细数银行新规背后的漏洞

75岁的房奴!细数银行新规背后的漏洞
美国人在玩芯片战,我们却在为75岁还能做房奴而兴奋不已!今天聊聊宇宙行把房奴贷款年限放低到70岁,还款年龄更是到75岁这个事:
1.对于市场来说,基本没有影响,因为贷款最长年限没有变化。这样月供就没有什么影响。
 
2.对于部分中老年购房者来说,可能降低月供压力,延长还款周期,有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷,父子合力还款的可能性。
 
3.整体看,这个政策对市场影响不大。
合计不超过75年,也就是45岁依然可以贷款30年,对于市场来说,部分改善购房人群的确因为还款年限增加,而提高借款能力。
<......
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2018年04月19日 10:51

复盘 | 万科如何把自己树立成“租不起”的典型?

复盘 | 万科如何把自己树立成“租不起”的典型?
美国人在玩芯片战,我们却在讨论租金涨!继续聊聊这个话题。
 
万科的翡翠书院高租金宣传战,进入到了第三个环节,开始逐渐向扰乱租赁秩序、以租代售开始演变,这从后果看,很可怕。
 
毕竟过去一年,看不见的手,已经抽了所有人的脸好多次了。
 
从企业角度看,伟哥觉得万科的做法无可厚非,但为什么这件事会出现这种变化?
复盘一下,其实简单的看,这几天从舆论角度看,10年200万高租金,这事已经完整的成为一个房地产宣传案例,特别是在租赁市场,这个以前并没有成熟的市场。未来越来越重要了。
 
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2018年04月17日 13:58

北京5.5环90㎡月租2万!背后刚需回归“买”的必然?!

北京5.5环90㎡月租2万!背后刚需回归“买”的必然?!
本来今天是聊聊房地产一季度数据的,但是看到有人神逻辑又说租金不高,拿东三四环的高端商务公寓对比万科在北京5.5环的长租房。还是继续聊聊这个话题。
 
其实伟哥一直说,忽悠租赁的人都是犯罪,自己不租房,老是忽悠别人租房。
 
在中国的房地产界和银行界中,广为传播着一个这样的故事:一个中国老太太,60岁时终于挣够了钱买了一套房子。一个美国老太太,60岁时终于还清了购房的货款,而她已经在这房子里面住了30年了。这个故事仿佛告诉我们:我们应该感谢银行货款,通过银行货款,我们可以提前30年买上房子。
 
以后这个故事可能要加个......
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2018年04月16日 10:00

万科180万元租房10年,背后暗藏的8件大事!

万科180万元租房10年,背后暗藏的8件大事!
最近的热点事件,很多网友看的是碧桂园,背后其实核心是三四线城市为了土地财政开绿灯而已。比这个事更值得关注的其实是北京的一宗70年产权出租房土地。
龙头房企万科一宗位于北京5.5环的70年出租房用地,距西二旗8公里,90平米精装修三居室,只租不售,租金一次付清,10年180万起。
 
这个180万是需要一次性支付的。当然后面可能会有贷款的工具。
 
朋友圈关于这件事的口水,主要分成两部分,一部分是担忧买不起后租不起。另外一部分是软文。
 
伟哥聊聊这个事前因后果:
 
首先,这类型地块,不代......
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2018年04月14日 08:55

碧桂园快还是慢,关你啥事?

碧桂园快还是慢,关你啥事?

这几天很多人关心碧桂园的快周转大计,很多人说的根本莫名其妙,为了吐槽而吐槽!

伟哥为了表明立场中立,不是洗白。先说两句碧桂园坏话:

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2018年04月13日 10:09

近一年来在各种政策鼓励下租赁市场的部分乱象

近一年来在各种政策鼓励下租赁市场的部分乱象

这几天很多人关心BGY的加班大计。

按照Y老板的想法,其实很有道理,如果天天通宵加班,你就不用租房了!BGY相当于替你节省了一个月2万!

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2018年04月12日 10:14

北京好消息:积分可以落户,坏消息:还是不知有几人!

北京好消息:积分可以落户,坏消息:还是不知有几人!

前天才聊过的各城市人才大战,从政策层面继续蔓延到了北京。

北京昨天公布了历史最详细的积分落户政策。从政策内容看,基本每个人都可以算算自己有多少分了!

<......
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2018年04月11日 11:01

卖房已必然进“摇号时代”,地产营销人的九个归宿

卖房已必然进“摇号时代”,地产营销人的九个归宿

很多人都在等着政策的靴子掉下了,政策不会极端,首次已经平稳,没有必要掀桌子。这不论对买房人还是卖房人来说,都是好消息。

但能够确定的是,未来卖房肯定会......

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2018年04月10日 13:11

二三线城市“抢人大战”背后的房地产谜团

二三线城市“抢人大战”背后的房地产谜团

昨天聊了公积金政策的鸡肋,很多人谈到了在什么城市买房。

今天聊聊,最近如火如荼的二三线城市抢人口大战的背后真相!之前伟哥写过一次户籍,那么在户籍之外,那些......

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2018年04月09日 10:41

为何住房公积金越来越鸡肋?

为何住房公积金越来越鸡肋?
隔三差五就能听到公积金的便民政策:
 
很多城市现在要求不得歧视公积金贷款,便利公积金贷款流程。
 
很多人都想用公积金贷款,公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。
 
商业贷款现在基本都已经是基准利率上浮10%也就是5以上!但为什么公积金贷款变得越来越鸡肋?
 
以北京为例:截至2017年底,北京地区住房公积金累计归集住房公积金11116.27亿元,首次突破万亿大关。值得注意的是,在2017年一系列......
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2018年04月08日 13:25

少年!你在担忧“限转共”?龙头房企背后在拼命刷记录卖房?

少年!你在担忧“限转共”?龙头房企背后在拼命刷记录卖房?
这几天很多人被限转共吓了一跳,归根结底这是杞人忧天了。事实上,这个政策对于市场除了少数你买不到的项目外,基本没有影响。对楼市基本面没有影响。
 
今天聊聊火爆的一季度房地产市场销售。
 
一季度,标杆房企销售再刷历史记录。
 
去年底,伟哥写过一篇:白银时代是房地产过去十年最大的骗局,今天看,数据依然在刷新历史!
 
在调控重压下,标杆房企销售业绩依然爆发,整体看,累计公布一季度销售业绩的企业合计15家,这15家销售金额达到了4067亿,同比上涨幅度高达45%。销售面积合计3168万平米,同比上涨了38%。
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2018年04月07日 13:47

限转共不可能100%,楼市调控平稳

限转共不可能100%,楼市调控平稳

昨天伟哥做了个政策调查,最近很多人在写这个限转共,其实都有几个本质的错误。

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2018年04月06日 15:25

清明都怕“限转共”?摇号+10%占股?楼市多大影响?

清明都怕“限转共”?摇号+10%占股?楼市多大影响?

清明时节雨纷纷,这个清明很多人都在讨论部分城市的调控政策。

限价房摇号,这肯定是趋势,全国不止一线城市,未来一二线城市所有新建商品房住宅,......

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2018年04月04日 10:30

地产人如何过好“清明节”?

地产人如何过好“清明节”?
地产人如何过好“清明节”?
 
清明节到了,小长假。今天聊点好玩的!
 
在多个场合,伟哥采访了德高望重的剑哥,为什么房住不炒了还拼命买房?
 
伟哥:您好,剑哥,您缺房住吗?
剑哥:不是的,我已买了几套房产。
伟哥:现在继续购买是看好楼市继续上涨?
剑哥:涨不涨我倒不是很看重,主要是为了居住。
伟哥:您已经有几套房了,还不够住?
 
剑哥:不是我的问题,是因为房子是用来住的,不是用来炒的,但很多人已经买不起房了,他们住什么呢?所以我就在能力范......
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2018年04月02日 11:27

楼市第五轮一大波调控又来!房价还会再涨吗?

楼市第五轮一大波调控又来!房价还会再涨吗?

北京等一线热点城市的房地产最近依然低迷,但除此之外,全国大部分城市房地产的热度有点大,排队摇号的现象又出现了。

全国除了北京等一线城市,现在看,好像随着春天又出现了抢房的人潮。

看到这里很多人感觉很奇怪,为什么呢?很多媒体报道信贷在收紧,房地产动不动调控,也看到了......

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2018年03月30日 11:57

既非“白银”也非“存量”,年报季看龙头房企的“真实力”指数

既非“白银”也非“存量”,年报季看龙头房企的“真实力”指数
2017年房地产年报季开启房企收获丰收年!
 
随着年报季的到来,房地产企业2017年业绩引发各界关注。截至目前,多家房企发布了2017年年报。从已发布的年报来看,房企业绩整体向好。
 
行业集中度加速提升、业绩稳中向好是2017年房地产行业的主要趋势。2018年“房住不炒”的政策基调不变,叠加拿地金额集中度大幅超越销售金额集中度,预示着集中度会继续快速提升,将利好龙头房企和部分货值充沛的二线房企。
 
和过去几年一样,卖的很好的房地产行业,转型的论调依然激烈,人类对于宏大叙事永远有着无可救药的痴迷。体现到房地产行业上,便是动......
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