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2019年11月29日 10:27

房地产的排行榜下限“又双叒叕”被突破了!

房地产的排行榜下限“又双叒叕”被突破了!

 

现在地产圈流行看地产天机,只看不转,默默的一一对应里面的字母到底是谁。蹭个热度,标题党一下。昨天各种群里都吐槽一个房地产行业的排行榜,房地产企业产品力的排行榜,又一次把房地产行业的排行榜陋习下限突破了!   易居企业集团CEO丁祖昱表示,未来单一高追求增长肯定不能作为评估企业核心的主流,产品的比重会大大加大。   伟哥觉得,这句话说的非常好,当下楼市产品乱象很大程度是因为追求规模、追求高周转导致...

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2019年11月28日 13:46

2020年,该“咬牙买房”还是“尽快卖房”?

2020年,该“咬牙买房”还是“尽快卖房”?

 

还有33天就到2020年了,未来这一个月,各路大神都会预测房地产市场,虽然从来没有一个人预测靠谱过,但算命总是要坚持的。   社科院财经战略研究院27日发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》预测,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能。   《报告》提出了参考性预警预报。其中,房价可能一般性上涨的预警城市有:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无...

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2019年11月25日 13:23

年末“宽松”政策井喷 楼市能翻多大浪花?

年末“宽松”政策井喷 楼市能翻多大浪花?

 

最近很多人关注一则新闻:全国446家房企破产,感觉房地产市场到了末日。真相是这样吗?   其实这个446家房企的数据毫无意义,2018年全年,全国房企数量高达97938家,而过去30年,房企数据上涨了4000%。   今天的地产股明显价格上行。 最近楼市开始有发布“井喷”宽松政策的迹象。 从央行到地方都发布了部分与楼市相关的政策,其中央行继续明确不短期刺激房地产,深圳调整了普通住宅标准,另外部分城市的公积...

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2019年11月22日 10:40

揭秘爆炒的地产渠道真相:夜壶背锅侠vs.掐咽喉?

揭秘爆炒的地产渠道真相:夜壶背锅侠vs.掐咽喉? 天底下没有新鲜事,鲁迅先生说过:金字塔和长城都不是一天堆起来的,房地产渠道也是历史悠久的事物,只是最早在海南等地,其他城市房子基本都是抢。   这几天关于“地产渠道”的大讨论非常激烈,贝壳的左老板昨天都发了10点意见。其实中立的说,到目前为止所有文章里,的确是伟哥昨天写的那篇,左右都说了。( 房地产渠道真相)   妖魔化地产渠道肯定不对,特别是渠道里贝壳的确算正规,但说地产渠道有多好,那也肯定是瞎...
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2019年11月21日 11:35

房地产渠道真相

最近很多人都在关注“房地产渠道之恶”,一大波各种文章绵延不断,从时间点看,爆发点始于天津一则对渠道收费监管的政策前后,背后的故事很多,比如龙头房企与渠道龙头的战争,时而你侬我侬,时而床头打架。   对于渠道来说,其实话题常议常青。在2015年,伟哥就写过一篇关于这个房地产渠道收费话题的文章。(2015年12月),现在文中的预测基本都变成了现实。( 为什么说链家这根绳,越来越勒紧所有人的脖子?)   最近很...
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2019年11月20日 12:03

LPR下调5个基点 楼市会热҉吗?

LPR下调5个基点 楼市会热҉吗? 11月20日,LPR改革后迎来第四次报价。最值得关注的是5年期的LPR历史首次降低,如果把这视同基准利率,可以说这是4年来房贷基准利率的首次降息!(2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%) 今日贷款市场报价利率为:1年期LPR为4.15%,前值为4.2%;5年期以上品种报4.8%,前值为4.85%。   降息周期已经打开。   央行11月18日发布的公告显示,当日开展1800亿元逆回购操作,期限为7天,中标利率为2.5%,较此...
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2019年11月18日 10:16

宽松周期已打开 未来100天房价是涨是跌?

宽松周期已打开 未来100天房价是涨是跌? 11月18日,人民银行开展1800亿元逆回购操作,同时下调7天期逆回购利率至2.5%;此前为2.55%。   央行下调7天期逆回购利率至2.5% 此前为2.55%。(数据来自中国网地产)   逆回购率下降,意味着央行在借钱给商业银行时,收取的费用降低,这就减轻了商业银行的负担,商业银行就能从央行那里借到更多便宜的钱。   降息周期已经打开!   前几天聊过一个话题,对于北京来说,买房的最佳窗口期到了,那么其他城市呢?其实是...
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2019年11月15日 13:49

时隔55个月35城二手房跌价

时隔55个月35城二手房跌价 昨天的销售额数据全面刷新历史记录,而今天的统计局房价数据也让人惊讶:房价下来了,是不是政策就要开始变化?   统计局官方公布数据显示:   10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下...
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2019年11月14日 11:48

2019年中国楼市销售有望打破上年历史记录

2019年中国楼市销售有望打破上年历史记录 统计局发布了2019年1-10月房地产市场数据,最值得关注的一个数据是:1—10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1—9月份为下降0.1%。   1—10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1—9月份为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0...
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2019年11月13日 16:50

北京上海比深圳更应调“豪宅标准”!

北京上海比深圳更应调“豪宅标准”!

 

深圳调整了豪宅标准,一刀切把所有144平米以内的住宅都认定为普通住宅了。这个步子有点大,事实上深圳的确有些单价20万一平米的2000万一套的,不算豪宅有点说不过去。   其实市场都知道,北京比深圳更应该改这个标准,北京会不会和深圳一样,出现修改政策后,突然房价的爆发上涨?今天聊聊这个。   1.深圳豪宅税改15秒就加价50万元,是真是假?   深圳是一个爱炒作、爱炒房的城市,曾经出现过很多房地产的谣言。 ...

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2019年11月11日 11:29

双“11”11年|电商vs.房地产 是谁搞垮实体经济?

双“11”11年|电商vs.房地产 是谁搞垮实体经济?

 

从电商购物发起的双11购物节,已经成为中国各行各业参与的狂欢节,房地产作为最重要的行业,自然也积极参与其中。   俗话说的好:   躲得过初一,躲不过双11!双11给人的感觉越来越不好,购物的冲动越来越少。   在消费方式社交化、游戏化趋势之下,层层嵌套的消费陷阱防不胜防,“无法取消的骚扰”“无法领取的红包”更令人不胜其烦。在大数据技术、神经网络算法和机器学习等前沿技术支撑下,滥用个人信息授权和隐...

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2019年11月09日 10:39

地产渠道高点收费 恶性循环开启

地产渠道高点收费 恶性循环开启 前几天一直准备写一篇渠道的,但没有好的切入点,昨天,房地产市场的重灾区——天津传闻一个政策,开始限制渠道收费点位不准超过2.5。   简单的分析分析:   1.渠道收费都是按照各自名目支付给渠道公司的,和契税、中介费这些不一样,政策是没任何办法指定指导价格的。   2.天津市场的确惨不忍睹,渠道6个点、8个点、10个点的项目都有,很多这几年拿地的项目,已经亏损的情况下,再弄这么个点位,房企的确苦不堪言。 ...
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2019年11月07日 13:48

95%豪宅?北京非普通住宅标准必须调的时候到了!

95%豪宅?北京非普通住宅标准必须调的时候到了!

 

就着今天北京日报的新闻,继续聊聊这个北京最严格的标准。北京遍地是豪宅的标准到了必须调整的时候了! 这已经不是第一次新闻报道北京的豪宅遍地现象,对于北京楼市来说,作为全国调控政策最严格的区域,各种房住不炒的政策,都在全国有示范作用。   可以说大部分北京房地产调控政策都是符合民意的,也事实上平稳了市场,但对于这个“非普通住宅标准”已经到了必须改的时候了。 之前住建委已经考虑过研究这个政策...

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2019年11月05日 14:00

MLF利率年内首跌 2019年楼市初现转折点?

MLF利率年内首跌 2019年楼市初现转折点? 11月5日到期的4035亿元MLF利率是否调整,是最近资本市场关注的宏观政策焦点。   而政策显示,利率降低了!MLF一年多来首次下调,也就代表了11月20日的LPR下调成为定局。 央行今日开展1年期4000亿元中期借贷便利(MLF)操作,利率从3.3%下调至3.25%。   要知道MLF的利率已经很久维持在3.3了。本次降低到3.25,这一利率水平自2018年4月至今未变,对于宏观经济来说,影响将非常大。   首先,介绍一下MLF。   MLF...
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2019年11月04日 13:48

2019年还有58天 中国楼市确定发生的30件事!

2019年还有58天 中国楼市确定发生的30件事!

 

2019年已经过去了10个月,还有58天就到了2020年。之前有人说,上半年没干好不可怕,现在看七月建党、八月建军、十月建国,这些节点也已经过去了。   不论对个人还是对房企来说,现在都已经到了最关键的节点!   房价是没法预测的,因为宏观调控下,非完全市场经济形态,房价短期走势看政策,中期走势看政策,长期走势还是看政策。   今天看市场惨淡,晚上公布一个降准,市场基本面就变了。   预测是不靠谱的,...

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2019年11月01日 11:11

地产营销除了吐槽渠道 还能干什么?

地产营销除了吐槽渠道 还能干什么?

 

上半年,写过一篇“ 火烤地产营销”,今天再聊聊这个话题。还有两个月,不论是北京还是其他城市,估计大部分地产营销口的人都在开“冲刺60天,血战11月”的誓师大会。   其实开会的人都知道,开了会也没什么用,但开总比不开好!   聊地产营销,当下绕不过去的肯定是渠道对地产营销的全面打击。(本文参考了最近一些文章点评里面比较好的观点)   首先,总结一下当下对渠道的一些吐槽。   最近听到的一些关于...

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