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2020年03月30日 10:11

降息如约而至,这次是20个基点

降息如约而至,这次是20个基点 3月30日,央行公开市场7天期逆回购操作中标利率2.20%,此前为2.40%。此前连续29日暂停(今日无逆回购到期)   2月3日中国央行下调7天期逆回购利率至2.4%,此前为2.5%。中国央行下调14天期逆回购利率至2.55%,此前为2.65%。随后2月降息。   央行调节货币供应量的工具有三种——存款准备金率、再贴现、公开市场操作。降准和逆回购都是央行释放流动性的措施,二者比较,央行做多少亿的逆回购就等于向市场释放了多少流动性,是...
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2020年03月28日 06:38

买房的、卖房的都在等降息!

买房的、卖房的都在等降息! 伟哥预测3月20日降息被打脸了,没降。预测这个周末存款降息的,也没降。   没降息就代表房地产市场稳不起来,也火不起来。领导们昨天晚上开会再次提及要降,但具体什么时候降?   这其实充分体现了,中国经济的看天吃饭,中国房地产同样,短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。   可以明确的是:降息已经在路上了。 政治局3月27日召开会议,分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势,研究部署进一步统筹推进疫...
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2020年03月26日 09:38

楼市静待“王炸”落地

楼市静待“王炸”落地 房地产短期看政策,中期看政策,长期还是看政策,什么时候买房?看政策,政策宽就买房,政策收紧就卖房。   全国各地楼市救市政策井喷,但力度都非常有限,难以导致市场出现大幅度变化。 疫情影响经济,但对于楼市来说,并没有什么太好的消息,为什么昨天下午房地产股突然拉升?(最近已经是没有刺激政策就躺倒的行情了) 地产股午后全线走高,南国置业、大龙地产率先封板,万通地产涨逾9%,大名城、中交地产、天房地...
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2020年03月24日 09:00

美联储宣布所有水龙头全开!如何保卫你的财富?

美联储宣布所有水龙头全开!如何保卫你的财富? 3月23日:美联储开动无限量印钞,也意味着货币政策的宽松开启了一个新的时代。   美联储宣布广泛新措施(extensive new meaures)来支持经济,包括了开放式的资产购买,扩大货币市场流动性便利规模。美联储称,宣布推出共计7000亿美元的QE,将购买至少5000亿美元的国债和2000亿美元的机构MBS,每日和定期回购利率报价利率将重设为0%。为确保市场运行和货币政策传导,将不限量按需买入美债和MBS。   根据声明,美联储将购买“...
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2020年03月23日 13:03

股价崩、卖房难,房企难逃“打肿脸”魔咒?

股价崩、卖房难,房企难逃“打肿脸”魔咒? 伟哥从来不是房地产悲观论者,但最近对于“房地产企业”来说,最崩溃的时候开始了。大量的房企股价暴跌,虽然有大盘的原因,但对于负债率质押率非常高的房地产行业来说,股价不稳的后果非常严重!   相比疫情刚开始的年初,1-2月份对于房地产企业来说,本来就不算旺季,虽然有少数企业看中返乡置业,但毕竟大部分企业春节期间的销售都会放缓,所以包括到期债务等数据,在1-2月都不会高。另外大部分企业都会在春节前大规模融资,...
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2020年03月20日 10:03

3月20日降息落空,房地产要难受?

3月20日降息落空,房地产要难受?

 

房地产看天吃饭,天上下雨房地产就上涨,天上不下雨,房地产就消停。   翻译过来就是房地产短期看政策,中期看政策,长期看政策。   中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。   降息的影响对于房地产来说,不仅仅是对于购房者的实际购房成本有影响,对于心理影响也非常巨大。降息降准会被购...

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2020年03月19日 10:30

当下该咬牙买房还是尽快卖房?

当下该咬牙买房还是尽快卖房?

 

每次说楼市涨跌的时候,伟哥很小心,避免成忽悠。涨跌是很难预测的,因为中国的楼市并非完全市场经济,非市场的政策的决定了楼市走势。   在疫情没有有效控制的时候谈买房也是不合时宜的,所以伟哥的观点一直是疫情不稳定别买房。当然现在看,国内疫情已经可以说控制了,只要境外输入做到有序,疫情对中国经济的影响越来越小,大家的主要精力都会转移到恢复经济上!   今天聊聊最近很多人关心的话题:   1.楼市最近...

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2020年03月16日 09:00

美联储狂降息至零+QE!中国楼市会如何?

美联储狂降息至零+QE!中国楼市会如何?

 

美联储这一次的救市力度刷新市场认知!3月15日,美联储紧急宣布降息100个基点至0-0.25%的水平,并宣布启动了一项规模达7000亿美元的扩大宽松计划。   美联储称,该央行将从周一开始启动量化宽松(QE),在未来数个月内,购买至少5000亿美元的国债,以及2000亿美元的住房抵押贷款支持证券,以帮助维持市场正常运行。   此举是美联储史上最大的行动。在2008年金融危机时期,美联储一揽子刺激措施是在数月内推行,然而,今日...

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2020年03月15日 11:15

315!如何躲开2020年质量历史最差的房子?

315!如何躲开2020年质量历史最差的房子? 315!如何躲开2020年质量历史最差的房子?   去年聊过这个话题,今天315老生常谈,再聊聊。   首先,明确一点,中国的房屋质量本来就不算问题,建筑寿命本来也就几十年,所以如果房价涨,这些问题都不是大问题,因为房价不涨了,或者说是涨的少了,所以这几年房屋质量问题曝光的越来越多。   按照《民用建筑设计通则》规定,重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年,一般性建筑为50-100年。居民很显然不属于“重...
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2020年03月14日 17:04

北京的售楼处里已经有人在看房了

虽然伟哥预判了3月13日的降准,当然这也不叫预判,就好像3月16日的MLF降息、3月20日的LPR降息一样,众所周知也就不叫预测了。   但没想到的是疫情基本平稳后,全球放水预期下,售楼处终于又开始热闹了,这个周末多个售楼处出现井喷!   聪明的人开始行动了!从南到北、从西到东,虽然市场依然有序,签约还未回到疫情前,但这个周末聪明的人都开始看房了!(伟哥去了北京几个售楼处看到全部都需要消毒、控制数量,但明显很多...
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2020年03月13日 17:31

3月13日降准放水5500亿,楼市稳消息来了!

3月13日降准放水5500亿,楼市稳消息来了! 昨天就预测了,基本常识,肯定会降准,果然!   为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。   在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。   中国人民银行实施稳健的货币政策,更加灵活适度,把支持实体经济恢复发展放到更加...
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2020年03月12日 11:41

降准已经“上路” 楼市迎利好消息

降准已经“上路” 楼市迎利好消息 明天降准?   降准在路上了!3月10日召开的国务院常务会议指出,抓紧出台普惠金融定向降准措施,并额外加大对股份制银行的降准力度,促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持,帮助复工复产,推动降低融资成本。   央行昨天公布的数据显示,2月末,广义货币(M2)余额203.08万亿元,同比增长8.8%,增速分别比上月末和上年同期高0.4个和0.8个百分点;狭义货币(M1)余额55.27万亿元,同比增长4.8%,增速分别比上月末...
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2020年03月11日 12:00

救房企升级 又一个一线城市放宽预售政策

救房企升级 又一个一线城市放宽预售政策 本来在写一篇关于房价,刚好看到又一个城市出台政策。   严格来说,这个政策影响不大,只是和最近全国几十个省市一样,放宽了预售政策,简单来说就是开发商可以更容易的卖期房。   深圳市住房和建设局发布关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施。申请预售的商品房项目,不再要求提交项目资本金余额证明。具备房地产开发一级资质的企业,在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支...
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2020年03月10日 13:10

美股暴跌!中国楼市将如何?

美股暴跌!中国楼市将如何? 美股暴跌!标普500指数触发史上第二次熔断。按照上个交易日美股总市值44万亿美元、整体跌幅7%计算,美股开盘市值就蒸发了3万亿美元,约合人民币21万亿元。   自从美股有熔断机制的三十多年来,真正触发熔断仅一次。1997年10月27日,道琼斯工业指数暴跌7.18%,收于7161.15点,创下自1915年以来最大跌幅。这一天,也是熔断机制在1988年引入之后第一次被触发。但第二天道琼斯工业指数大幅反弹337.17点,涨幅4.71%,收于7498.32点。...
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2020年03月08日 09:19

张大伟:海南楼市调控加码,算深水炸弹吗?

张大伟:海南楼市调控加码,算深水炸弹吗? 在所有人都期待楼市政策宽松的时候,海南昨天第一个开始发布收紧房地产调控政策。所以市场很关注!   3月7日晚,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》),提出发展安居型商品住房,以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。   《通知》明确,即日起,实行新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。海南也成为全国首个规定...
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2020年03月06日 19:39

存量房贷转化LPR其实很简单

存量房贷转化LPR其实很简单 今天等着央行可能的降准,结果居然失约了,一直刷着央行的网站,结果等来了针对LPR转化的问答。   其实简单的一件事,让各路野生专家弄的乱七八糟,很多所谓专家喜欢阴谋论,弄得好像银行目的不存,就是为了多赚利息。其实答案很简单,当然是转化合适。   首先,以后贷款的基准利率就退出市场了,彻底LPR。   央行规定,2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商——以LPR为定价基...
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2020年03月05日 10:20

驻马店公积金首付,广州商住不限购,为什么都被喊停?

驻马店公积金首付,广州商住不限购,为什么都被喊停? 各行各业都在等待政策春风,但是没有一个行业像房地产一样,就好像小姑娘等待男朋友,怕他不来,又怕他乱来。   各行各业都引来了政策宽松潮,而且众所周知的降息通道已经开启,220、320、420,大概率都会降息。   但房地产遇到的反而是稍有力度的政策立刻被叫停!广州针对商办的限购与面积分割政策,被叫停了。驻马店的政策也同样被叫停。   首先,简单聊聊广州的政策。   2018年底广州市国规委在官方网站上挂出《...
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2020年03月04日 13:00

美联储突发断崖式降息 如何影响疫情下的中国楼市

美联储突发断崖式降息 如何影响疫情下的中国楼市

 

美国货币政策调整对全球流动性、利率水平、大宗商品价格、通胀压力、各国货币政策、国际资本资产配置等等均产生了广泛而深入的影响。   北京时间3月3日23时,美联储将基准利率下调50个基点,还将IOER降低50基点至1.1%。美国联邦公开市场委员会表示美国经济基本面依然强劲。   美元紧急降息,上一次先例还是在2008年雷曼兄弟倒闭后,以及2008年10月将利率下调了50个基点。 美联储在一份声明中说:“新冠状病毒对经...

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2020年03月03日 13:12

2月房地产“打肿脸”,导致3月调控不敢松?

 

过去十几年历史里,经济最困难的2月份过去了,众所周知的原因,各行各业都陷入了冰冻,特别是2月中上旬,返工率非常低。即使在2月下旬,也只有少数医疗相关行业基本复工。   这种情况下,各行各业肯定是非常惨,当然各行各业的表现各不一样。   最醒目的肯定是各行各业的自救,特别是餐饮和文旅等产业,因为事实上的问题,西贝等行业老板第一时间反应了自己的问题,也的确获得了扶持!   1 各行各业自救 获得政策...

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2020年03月02日 10:49

疫情下的2月楼市 单月调控75次

疫情下的2月楼市 单月调控75次 2020年2月份本来很可能是一个平淡的春节后月份,因为众所周知的疫情影响,各行各业都陷入了政策多发井喷。   第一,房地产政策更是创造了单月高达75次的历史月度记录!(1月份因为春节影响全月只有房地产调控36次) (2019年全年的月度调控:12月66次,11月72次,10月67次、9月单月48次,1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次、7月份56次、8月份60次)   2月份的房地产市场...
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