每年4月，是很多家里有7岁以下儿童家庭最忐忑的时候，因为每年在4月底，都是北京各区发布幼升小政策的时候。

2018年也不例外，现在看，学区房政策的确出现了部分改变，在这种改变下，学区房还能买吗？今天聊聊这个话题。

1.政策内容，对学区房更加有利！

昨天，西城区、东城区、丰台区、通州区发布义务教育入学政策。对于今年新增加的“京籍无房家庭”子女“幼升小”入学方式，东城区和丰台区户籍无房家庭子女“幼升...

快周转有了政策支持，下面限价等行政管制市场会不会有变化？

今天本来写另外一篇的《为什么利润爆发的地产股，开启全面飘绿？》

刚好看到另外一个政策，聊聊这个事情对房地产市场的影响：

试点地区:北京市、天津市、上海市、重庆市、陕西省和沈阳市、大连市、南京市、杭州市、厦门市、武汉市、广州市、深圳市、贵阳市、成都市。 

工作目标:2018年，试点地区形成工程建设项目审批制度框架，建成工程建设项目审...

最近楼市新闻特别多，但基本上，都没有揭露真相，伟哥帮你们缕缕，这些假新闻背后的真相！

1.聊聊学区房，租房真能上学区房吗？

政策是真的，但这个不算重磅！因为对市场一点点影响没有。

方案提出，本市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住３年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业３年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

北京2宗住宅土地，本来应该在4月24日出让，从目前情况看，流标已经基本定局！

伟哥简单的数了数，北京土地流标已经不是新闻了。

最近几个月，住宅土地流标甚至已经接近成为了习惯。

2018年之前北京历史上也只出现过31宗住宅地块流标。而在今天2宗地块之前2018年，已经出现了4宗住宅地块流标的现象。叠加今天的2宗地块，合计流标地块高达6宗，这也将北京历史住宅土地流标数量增加到了37宗。

下面，聊聊为什么...

很多人在关心海南楼市的变化，在这个背景下，北京也发生了一个网红事件：

今年3月15日，北京市西城区爱民里的一套地下室，以1050万元的金额成交。

房子面积为91.3平方米，单价为115006元/平方米。很多人觉得地下室的价格难以想象。

但其实很多人不懂北京，这说是地下室，其实不是地下室。在北京90年代前后，当时有政策楼层超过6层必须有电梯。当时房子都是单位盖的，就变相的想了个办法，抬高小区内高度。这样就出...

这几天很多人关心碧桂园的快周转大计，很多人说的根本莫名其妙，为了吐槽而吐槽！

伟哥为了表明立场中立，不是洗白。先说两句碧桂园坏话：

1.伟哥从来不认为碧桂园是高质量的代表。

2.伟哥认为碧桂园收割三四线韭菜的发展模式，企业的确发展很快，但对行业来说没有任何好处。

3.快周转是必然出不来什么精品项目的

下面简单的聊聊最近热炒的碧桂园快周转：

能受天磨真铁汉，

不遭人嫉是庸才。  

碧桂园快or慢，...

这几天很多人关心BGY的加班大计。

按照Y老板的想法，其实很有道理，如果天天通宵加班，你就不用租房了！BGY相当于替你节省了一个月2万！

很多人忽视了一个更大的行业新闻：个别一线城市的近郊区租赁房，终于定价了！

伟哥觉得，从企业角度，肯定不可能简单的亏损干公益。这个租金价格对应当年拿地成本，其实并不算高。

这个租金不能怨企业。

对于一般家庭来说，处于租房阶段的，收入基本都在万元以内。当然，...

前天才聊过的各城市人才大战，从政策层面继续蔓延到了北京。

北京昨天公布了历史最详细的积分落户政策。从政策内容看，基本每个人都可以算算自己有多少分了！

但最大的问题依然存在，就是和其他所有城市有达标线不一样，北京依然是没有公布。

伟哥觉得有名额的政策才算是鸡腿，不公布名额，对于大部分人来说，很可能只是胡萝卜。

伟哥哥简单的计算了一下：最容易积分前列的人，是纳税年薪在60万以上，同时有硕士以上学...

很多人都在等着政策的靴子掉下了，政策不会极端，首次已经平稳，没有必要掀桌子。这不论对买房人还是卖房人来说，都是好消息。

但能够确定的是，未来卖房肯定会官方摇号，而且这将是一二线城市的主流趋势！

而一旦进入摇号时代，对于过去行业里非常重要地产营销人而已，还有继续吃鸡腿的可能性吗？

首先，分析一下摇号时代。

摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源，供需紧张。部分开发商不仅仅拒绝公积金，...

昨天聊了公积金政策的鸡肋，很多人谈到了在什么城市买房。

今天聊聊，最近如火如荼的二三线城市抢人口大战的背后真相！之前伟哥写过一次户籍，那么在户籍之外，那些城市有买房长期价值？

从人口角度看，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄等！全国已经有接近30个城市发布了超过历史力度的人才吸引政策。

大专以上学历凭毕业证即可落户，简...

昨天伟哥做了个政策调查，最近很多人在写这个限转共，其实都有几个本质的错误。

北京楼市肯定是全国调控的典型，北京政府的决策能力远远超过其他城市包括上海等。

最近很多人恐慌的政策，其实是为了解决在外地出现的万人摇号现象。最近几个月，很多摇号卖房的城市，出现了一些闹剧：

而且这个政策目前看，也不一定肯定落地。

伟哥也请教了很多人。给大家来个定心丸：

1.即使出台限转共，也不会...

清明时节雨纷纷，这个清明很多人都在讨论部分城市的调控政策。

限价房摇号，这肯定是趋势，全国不止一线城市，未来一二线城市所有新建商品房住宅，销售紧张的，官方摇号肯定是趋势。

这个不讨论。但有很多小道消息说是“限变10%共”。

伟哥是不相信会出这样的政策。都在盲人摸象。

因为这个政策杀伤力度太大了，如果真出，去年一年拿了地的开发商死球了。

首先，看这个市场有多大。

从2017-2018年...