2018东西城幼升小政策发布，学区房还必买?!
每年4月，是很多家里有7岁以下儿童家庭最忐忑的时候，因为每年在4月底，都是北京各区发布幼升小政策的时候。
2018年04月28日 10:35
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2018年04月27日 10:34
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重磅？房地产巨变！政策审批宽松，全面助推快周转！
快周转有了政策支持，下面限价等行政管制市场会不会有变化？
今天本来写另外一篇的《为什么利润爆发的地产股，开启全面飘绿？》
2018年04月25日 11:52
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50城人才大战白热化，开始送50%产权！
人才一词出于古老的《易经》“三才之道”，即孔子及孔门弟子的《易传》讲：“《易》之为书也，广大悉备。有天道焉，有人道焉，有地道焉。兼三才而两之，故六。六者非它也，三才之道也。”
按照国际上的分法，普遍认为人才分为学术型人才、工程型人才、技术型人才、技能型人才四类。
按照级别来分，可分为初级人才、中级人才、高级人才等。
按照年龄段来分，可分为中老年人才、离退休人才、中青年人才等。
但从现在看，全国抢人才的城市数量已经越来越多，不完全统计，天津、重庆、成都、武汉、......
2018年04月24日 10:38
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北京两宅地又双叒“流标”了！开发商终成“弱势群体”？！
北京2宗住宅土地，本来应该在4月24日出让，从目前情况看，流标已经基本定局！
伟哥简单的数了数，北京土地流标已经不......
2018年04月23日 17:27
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北京1050万网红地下室成交背后的真相！
很多人在关心海南楼市的变化，在这个背景下，北京也发生了一个网红事件：
今年3月15日，北京市西城区爱民里的一套地下室，以1050万元的金额成交。
房子面积为91.3平方米，单价为115006元/平方米。很多人觉得地下室的价......
2018年04月20日 11:42
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75岁的房奴！细数银行新规背后的漏洞
美国人在玩芯片战，我们却在为75岁还能做房奴而兴奋不已！今天聊聊宇宙行把房奴贷款年限放低到70岁，还款年龄更是到75岁这个事：
1.对于市场来说，基本没有影响，因为贷款最长年限没有变化。这样月供就没有什么影响。
2.对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。
3.整体看，这个政策对市场影响不大。
合计不超过75年，也就是45岁依然可以贷款30年，对于市场来说，部分改善购房人群的确因为还款年限增加，而提高借款能力。
<......
2018年04月19日 10:51
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复盘 | 万科如何把自己树立成“租不起”的典型？
美国人在玩芯片战，我们却在讨论租金涨！继续聊聊这个话题。
万科的翡翠书院高租金宣传战，进入到了第三个环节，开始逐渐向扰乱租赁秩序、以租代售开始演变，这从后果看，很可怕。
毕竟过去一年，看不见的手，已经抽了所有人的脸好多次了。
从企业角度看，伟哥觉得万科的做法无可厚非，但为什么这件事会出现这种变化？
复盘一下，其实简单的看，这几天从舆论角度看，10年200万高租金，这事已经完整的成为一个房地产宣传案例，特别是在租赁市场，这个以前并没有成熟的市场。未来越来越重要了。
2018年04月17日 13:58
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北京5.5环90㎡月租2万！背后刚需回归“买”的必然？！
本来今天是聊聊房地产一季度数据的，但是看到有人神逻辑又说租金不高，拿东三四环的高端商务公寓对比万科在北京5.5环的长租房。还是继续聊聊这个话题。
其实伟哥一直说，忽悠租赁的人都是犯罪，自己不租房，老是忽悠别人租房。
在中国的房地产界和银行界中，广为传播着一个这样的故事：一个中国老太太，60岁时终于挣够了钱买了一套房子。一个美国老太太，60岁时终于还清了购房的货款，而她已经在这房子里面住了30年了。这个故事仿佛告诉我们：我们应该感谢银行货款，通过银行货款，我们可以提前30年买上房子。
以后这个故事可能要加个......
2018年04月16日 10:00
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万科180万元租房10年，背后暗藏的8件大事！
最近的热点事件，很多网友看的是碧桂园，背后其实核心是三四线城市为了土地财政开绿灯而已。比这个事更值得关注的其实是北京的一宗70年产权出租房土地。
龙头房企万科一宗位于北京5.5环的70年出租房用地，距西二旗8公里，90平米精装修三居室，只租不售，租金一次付清，10年180万起。
这个180万是需要一次性支付的。当然后面可能会有贷款的工具。
朋友圈关于这件事的口水，主要分成两部分，一部分是担忧买不起后租不起。另外一部分是软文。
伟哥聊聊这个事前因后果：
首先，这类型地块，不代......
2018年04月14日 08:55
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碧桂园快还是慢，关你啥事？
这几天很多人关心碧桂园的快周转大计，很多人说的根本莫名其妙，为了吐槽而吐槽！
伟哥为了表明立场中立，不是洗白。先说两句碧桂园坏话：
2018年04月13日 10:09
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近一年来在各种政策鼓励下租赁市场的部分乱象
这几天很多人关心BGY的加班大计。
按照Y老板的想法，其实很有道理，如果天天通宵加班，你就不用租房了！BGY相当于替你节省了一个月2万！
2018年04月12日 10:14
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北京好消息：积分可以落户，坏消息：还是不知有几人！
前天才聊过的各城市人才大战，从政策层面继续蔓延到了北京。
北京昨天公布了历史最详细的积分落户政策。从政策内容看，基本每个人都可以算算自己有多少分了！
<......
2018年04月11日 11:01
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卖房已必然进“摇号时代”，地产营销人的九个归宿
很多人都在等着政策的靴子掉下了，政策不会极端，首次已经平稳，没有必要掀桌子。这不论对买房人还是卖房人来说，都是好消息。
但能够确定的是，未来卖房肯定会......
2018年04月10日 13:11
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二三线城市“抢人大战”背后的房地产谜团
昨天聊了公积金政策的鸡肋，很多人谈到了在什么城市买房。
今天聊聊，最近如火如荼的二三线城市抢人口大战的背后真相！之前伟哥写过一次户籍，那么在户籍之外，那些......
2018年04月09日 10:41
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为何住房公积金越来越鸡肋？
隔三差五就能听到公积金的便民政策：
很多城市现在要求不得歧视公积金贷款，便利公积金贷款流程。
很多人都想用公积金贷款，公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
商业贷款现在基本都已经是基准利率上浮10%也就是5以上！但为什么公积金贷款变得越来越鸡肋？
以北京为例：截至2017年底，北京地区住房公积金累计归集住房公积金11116.27亿元，首次突破万亿大关。值得注意的是，在2017年一系列......
2018年04月08日 13:25
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少年！你在担忧“限转共”？龙头房企背后在拼命刷记录卖房？
这几天很多人被限转共吓了一跳，归根结底这是杞人忧天了。事实上，这个政策对于市场除了少数你买不到的项目外，基本没有影响。对楼市基本面没有影响。
今天聊聊火爆的一季度房地产市场销售。
一季度，标杆房企销售再刷历史记录。
去年底，伟哥写过一篇：白银时代是房地产过去十年最大的骗局，今天看，数据依然在刷新历史！
在调控重压下，标杆房企销售业绩依然爆发，整体看，累计公布一季度销售业绩的企业合计15家，这15家销售金额达到了4067亿，同比上涨幅度高达45%。销售面积合计3168万平米，同比上涨了38%。
2018年04月06日 15:25
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清明都怕“限转共”？摇号+10%占股？楼市多大影响？
清明时节雨纷纷，这个清明很多人都在讨论部分城市的调控政策。
限价房摇号，这肯定是趋势，全国不止一线城市，未来一二线城市所有新建商品房住宅，......
2018年04月04日 10:30
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地产人如何过好“清明节”？
地产人如何过好“清明节”？
清明节到了，小长假。今天聊点好玩的！
在多个场合，伟哥采访了德高望重的剑哥，为什么房住不炒了还拼命买房？
伟哥：您好，剑哥，您缺房住吗？
剑哥：不是的，我已买了几套房产。
伟哥：现在继续购买是看好楼市继续上涨？
剑哥：涨不涨我倒不是很看重，主要是为了居住。
伟哥：您已经有几套房了，还不够住？
剑哥：不是我的问题，是因为房子是用来住的，不是用来炒的，但很多人已经买不起房了，他们住什么呢？所以我就在能力范......
