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2019年05月16日 11:07

你还会相信房价跌吗?

你还会相信房价跌吗?
中国的房价就像无肩带胸罩,一半人在疑惑,是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下来。调控就是这个女人,永远不可能让它掉下来。太高了会往下拉一拉,算快掉下来了,提一提又上去了。
 
官方数据,去年4季度进入调整期的房价3-4月又涨了。
具体数据如何?伟哥简单的分析一下。
首先,金三银四出现,楼市小阳春蔓延。
 
从70城市数据看,3-4月份的楼市小阳春继续蔓延,新建住宅与二手房几个上涨城市依然处于高位。新建住宅出现了最近4年最高的67城市房价上涨,仅赣州、韶关两个弱三线城市环比下调。
 
......
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2019年05月14日 10:09

重磅政策!中国人这次真要告别别墅?

重磅政策!中国人这次真要告别别墅?
聊两个事情,各地都在围堵别墅,很可能这次是真的要告别别墅了。
 
1.各地都严格规划审批别墅,各路小镇项目报规别墅过不了方案。
 
2.最新的建筑规范出炉了,明确要求规范高低配。
第3.0.2、4.0.2、4.0.3、4.0.4、4.0.7、4.0.9条为强制性条文,必须严格执行。原国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93同时废止。本标准在住房城乡建设部门户网站(www.mohurd.gov.cn)公开,并由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
很多人以为这是旧闻,因为早在2003年发布的政策《关于清理各类园区用地加强土地......
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2019年05月12日 08:33

“5·11”苏州楼市“调控加码”背后逻辑

“5·11”苏州楼市“调控加码”背后逻辑
5月11日,苏州调控终于加码,在市场预期下,限售政策升级。
 
苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。
 
首先,苏州加码的调控政策有用吗?
 
户籍限购政策。
 
1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;
 
2、非本市户籍居民家庭禁购二套房;
 
3、本市户籍家庭禁......
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2019年05月11日 09:38

勒死开发商的是调控还是渠道?

刘素京老师写了一篇非常好的文章,写了点渠道对于房地产的影响。刘老师最近很多文章的确是软文泥石流里面的一道清泉。
 
伟哥也狗尾续貂,继续聊聊这个话题。渠道是现在一二线城市和一二线城市边缘房地产市场不可绕开的话题,虽然对于居间交易方来说,渠道能够收获更高的服务费,但对于房地产行业来说,渠道特别是处于接近垄断中的渠道,对于当下市场来说,已经带来了越来越大的风险。
 
一、是什么给了渠道空间?
 
报纸、电脑网站等传统媒体对客户的聚合作用消失,客户越来越分散,开发商寻找客户越来越难。手机端的微信、头条等APP,讯息混杂,特别是......
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2019年05月08日 13:59

“高考移民”下的学区房焦虑症

“高考移民”下的学区房焦虑症
这几天大江南北都是为学校焦虑。
 
1.深圳的“高考移民”由4月底深圳市高三年级第二次模拟考试成绩引爆。在这份成绩单中,位于深圳市宝安区的富源学校成为大家关注的焦点——该校有6名学生考入全市理科前十,远超本地知名的四大公立高中。
 
先看看学区房变化。今年深圳龙岗区全面实行学区积分制,使得区域内小升初直升面临着诸多不确定性。位于深圳福田区的豪宅小区东海花园,因深圳福田区教育局及深圳外国语小学(原名东海外国语小学)突然宣布取消东海业主子女的继续优先受教育权。
 
2.北京开始幼升小入学登记。
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2019年05月07日 12:22

注意!留好你的农村户口!

注意!留好你的农村户口!
这几天很多人看到了一份文件:《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》,这份9000多字的文件很长,对于很多人来说,想知道的很简单,就是农村户口的价值会如何?
简单的梳理一下政策内容,主要说的是:坚持农业农村优先发展,以协调推进乡村振兴战略和新型城镇化战略为抓手,以缩小城乡发展差距和居民生活水平差距为目标,以完善产权制度和要素市场化配置为重点,坚决破除体制机制弊端,促进城乡要素自由流动、平等交换和公共资源合理配置。
 
那么这个文件对于我们普通人来说,有什么影响?
 
截至2018底,仍有2.26亿已成为城镇常住人口但尚......
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2019年05月06日 10:33

“青龙湖”又传来最坏的一个消息!

“青龙湖”又传来最坏的一个消息!
对于北京房地产市场调控来说,这是好消息,供应增加,市场肯定价格涨不起来甚至会下调。
 
但对于想在青龙湖区域买房升值的购房者来说,这可真是一个最坏的消息。(本文未单独说明来源的讯息都来自相关企业的官方年报)
 
写本文的原因很简单是呼应一下上周一个说青龙湖没给伟哥钱的兄弟。
关于这个区域市场的分析,我已经写过多次,第一次是纯粹写着玩,后来两次都是因为个别项目软文。伟哥认为写文章各有理解。你喊你的,我说我的,应该不要有交集。这次因为事关很多老朋友,所以伟哥还是继续聊聊区域吧。继续不针对任何单个项目。(严格来说,区域内多个......
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2019年05月05日 13:58

4月开发商几百亿“抢地” 号子喊得震天响!

4月开发商几百亿“抢地” 号子喊得震天响!
最近关于土地市场的热点新闻很多。
华为最近在英国剑桥购买了513英亩土地,计划未来5年,投资10亿-20亿英镑建设和运营光器件的研发、制造基地,面向全球提供光器件和光模块。在国外华为买地搞科研,国内抢地的企业也非常多。
 
这几天土地市场表现越来越升温,2018年下半年出现的普遍底价现象已经基本消失,房企在4月份特别是下半月拼命抢地的节奏越来越快。
4月单月,抢地超过50亿的房企就多达18家,刷新了最近一年多土地市场的月度记录。最高的拿地企业融创单月权益招拍挂市场拿地就超过285亿。另外碧桂园、新城等企业拿地数量也快速上升。
 ......
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2019年05月04日 12:45

4月全国60次房地产调控!楼市会转向吗?

4月全国60次房地产调控!楼市会转向吗?
五四青年节快乐,中国房地产短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。所谓的人口和土地都只是政策下面的表现。
 
刚刚过去的四月,房地产政策非常密集。而从2018年10月来,再次出现了多城市发布收紧政策的现象。那么房地产市场会在这些城市变动下转向吗?
 
从2018年11月开始,全国各地收紧楼市调控政策的明显减少,而最近在楼市波动下,市场炒作氛围再启,部分城市再次发布调控政策:4月来,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次。
 
3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳,仅发布房地产调控政策15次,累计一季度1月份68次,2月份21次,合计3月......
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2019年05月03日 14:52

“公鸡”金?!

“公鸡”金?!
房地产人最优良的品质是劳动节不休息,天天996、007,这几天继续码字,本来伟哥都已经不关注青龙湖了,没想到,还有哥儿们时隔一周多还提醒我。
 
粉丝这么热情,我也不好拒绝,下周继续聊青龙湖。如果不聊,那可就真收钱了。今天还是聊聊假期热点新闻:公积金在2019年的政策变化!
 
2019年前4个月,全国房地产调控政策虽然对比2018年有所减少,但公积金政策依然非常密集。前4月,各地公积金政策超过60个,公积金政策对比2018年同期上涨了30%。包括西安等城市开始了预警。
简单的分析一下,公积金政策越来越变成了鸡肋......
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