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2020年02月29日 09:09

疫情楼市“救市急先锋”驻马店被约谈了

疫情楼市“救市急先锋”驻马店被约谈了

 

疫情下,所有人都在关注楼市的救市政策,整体看,到目前全国已经有50多个城市发布了各种相关房地产救市、稳市的政策,但真正有影响、有效果的并不多。因为大部分都只是公积金还款延缓、开发商土地款延缓等政策。   严格意义上第一个真正救市的房地产政策,的确是驻马店的公积金首付降低政策,将公积金首付首套房降低到20%。   2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,出台17项...

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2020年02月28日 11:10

疫情下,为何房企不愿意“割肉”降价

疫情下,为何房企不愿意“割肉”降价 疫情还在持续,但逐渐缓解稳定的新增人数,使得房地产市场又逐渐回到了市场的关注核心。相比2月中上旬大家都封闭在家里,2月下旬开始,各地的售楼处逐渐开始开门了,虽然还是没什么人。   按照大部分人的预期,这么大影响的疫情,肯定会导致大量开发商关门倒闭,房价大幅下调。但奇怪的是,到目前为止,个案的优惠的确有不少,但真正的房地产市场降价,居然没有出现。打砸售楼处这些行为一个没有。   这一割肉的标志不出现...
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2020年02月23日 08:36

楼市线上卖房动辄千套、百亿的“浮夸风”打脸

最近房地产圈很膨胀,在全社会各行各业都在凄凄惨惨戚戚的考虑如何复工的时候,房地产企业不仅仅在拿地上动辄几百亿,销售数据好像也一夜火爆。动辄有企业宣传自己能够线上一天卖几千套房,一天能卖上百亿!   这个“浮夸风”很可怕,会让真正努力工作的人活不下去!因为领导看了这些吹牛逼的动辄卖几百亿,安排自己的项目卖10亿不过分吧?实际市场只有几千万,这还是因为疫情有所缓解带来的。   昨天晚上有几个开发商的领...
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2020年02月21日 17:50

疫情下开发商“抢地”,疫情后会“抢房”吗?

疫情下开发商“抢地”,疫情后会“抢房”吗? 最近很多人都关注土地市场,虽然众所周知,上海的历史地王310.5亿!属于勾兑地块,早定好的项目,只是恰好最近出让。 上海“徐汇滨江西岸金融港”地块被上海怡兴+重庆优盛达+重庆利嘉华联合体(上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司)以总价310.5亿元摘得。   这一地块是中国历史总价地王,这一地块总价在全中国土地历史上排名第一,高于2016年出让的宝安地王。   ...
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2020年02月20日 09:41

张大伟:房贷降息5个基点!

张大伟:房贷降息5个基点!

 

最近房地产最关心的事都和央行有关。   央行的报告称,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。   这已经不是第一次了,最近包括财政部、央行都在重申这句话。其实很容易理解,房地产的确不可能再允许炒作。但稳定房地产政策的措施也肯定会频繁出现。   昨天又很多朋友留言说房地产肯定会大幅下调。伟哥的回答是看...

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2020年02月18日 13:00

抢钱vs.抢地,疫情下,中国房地产企业混战冰火两重天!

抢钱vs.抢地,疫情下,中国房地产企业混战冰火两重天!

 

疫情下,信心比黄金还重要!昨天央行和财政部的领导一句话,估计今天地产股要跌哭了! 当然,这只是短期的口头表态,市场如何还是要看如何做,不看如何说!   最近房地产市场大部分人会看到两大战场:有人在抢钱、有人在抢地!   抢地的战场:   2月18日,北京将出让3宗地,有超过20家房地产企业参与。疫情下,依然有企业不差钱。 台湖、旧宫和大兴采育在2月18日将有三宗地块迎来拍卖,三宗宅地总起拍价...

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2020年02月17日 10:17

房价未反应出疫情影响 2月或现全国性大面积降价

房价未反应出疫情影响 2月或现全国性大面积降价 统计局发布了1月份的房价数据:多城市房价明显上涨,特别是一二线城市。   初步测算,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落...
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2020年02月16日 14:44

对最近“惊天动地”式房地产网络营销,我这样看

对最近“惊天动地”式房地产网络营销,我这样看

 

前几天写过一篇文章,到目前为止,房地产市场的政策还是“救企”为主,还没有救市的政策。所以从企业角度看,企业必须自救!与其等死不如累死!   这几天铺天盖地的企业“自救”出现了!简单的算算全国已经有10几家房地产企业推出了非常非常大的销售政策,大部分都是几千块就可以订房。   简单的聊聊8点看法。   首先,市场的确非常不乐观!房地产市场交易暴跌9成。   从1月下旬开始截止日前,大部分开发商的成...

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2020年02月14日 14:25

疫情下“救企业”还是“救市”?房地产市场将如何?

疫情下“救企业”还是“救市”?房地产市场将如何? 这几天疫情在持续,市场的关注点逐渐开始转移到了恢复生产上。不论是企业还是个人,都非常关注房地产的变化。   2月12日以来,多城市发布了关于房地产的救企政策。   无锡市委办公室出台十七条措施政策,指出贯彻党中央疫情防控的决策部署,全面落实支持企业共渡难关的精神,支持房地产企业发展,特制定以下政策意见。   1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;   ...
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2020年02月12日 10:57

童话里的“租售同权”!

这几天最热点的话题肯定是“租售同权”被打脸,吐槽主要集中在几个地方:   1.租户不能进小区,只有拿房本的才可以。   2.部分长租公寓趁火打劫,巧立名目从业主那儿减少租金,对租户涨价。   3.政策要求暂停出租业务,严格核查外地租赁。   当年最夸张的有砖家说租售同权相当于1998年的房改!   伟哥看了很多文章,很多都在2017-2018年也同样鼓吹过这个概念。幸好伟哥不是。   现在看,伟哥当年写的几篇文...
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2020年02月11日 12:19

张大伟:全国土地市场在疫情中全面开闸

张大伟:全国土地市场在疫情中全面开闸 今天已经是2月11日,大部分人已经是第二天复工,大家更关注的是疫情的变化,好消息是除了湖北外,新增量持续减少,而且治愈的数量这几天也在持续井喷。   对于房地产市场来说,大家都在努力做着线上推广,而且相比前几天,昨天开始很多企业开始推出“无理由退房”。   无理由退房会对当下市场有什么影响?   首先,在当下推出无理由退房是无奈之举,聊胜于无,对于小部分购房者来说,的确可以降低担忧,配合网上看房,...
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2020年02月10日 10:43

张大伟:复工第一天看2020年楼市

张大伟:复工第一天看2020年楼市

 

今天大部分人都开始进入工作状态了,度过了历史上最长的一次假期。而且面对让人心惊胆战的疫情,居家办公还好,去写字楼的基本都关闭了中央空调,这种情况下,能做的事并不多,只能思考一下2020年楼市的趋势!   首先,房企的资金链压力3月份将井喷! 2019年,房地产开发企业到位资金178609亿元,比上年增长7.6%,增速比1—11月份加快0.6个百分点,比上年加快1.2个百分点。其中,国内贷款25229亿元,增长5.1%;利用外...

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2020年02月06日 15:04

疫情持续,2020年房地产市场八大谣言!

疫情持续,2020年房地产市场八大谣言! 疫情还在爬坡阶段,好消息逐渐出现了,湖北之外的新增量已经基本到顶。当然也不是乐观的时候,毕竟现在基本都是封闭状态,下周如果上班了,人一动,风险会相对大很多。   所以所有人还是要更注意保护自己。只有面对疫情的时候,所有人才会真正关注到身体和家人。   因为快要上班了,对于房地产市场来说,因为疫情,必然也会出现各种消息,其中大部分肯定都是谣言。在疫情不缓解的情况下,大家关心的都是口罩哪儿有卖?  ...
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2020年02月05日 09:37

疫情下,2020年所有地产人要面对的20件事!

疫情下,2020年所有地产人要面对的20件事! 谁也没有预测到2020年中国会遇到疫情,而且波及面这么广。这是每个人都逃不掉的社会现实。对于房地产人来说,其实能做的不多。这几天经常有人问我对后市看法,也看了很多人写了很多文章。   大部分分析文章分析市场都对比的是2003年特别是中指院找出一堆2003年的数据,其实意义非常小,基本所有分析问题的结论都离不开两点,   1,市场肯定会被重创,到底影响多大看疫情长度。   2,消费者会喜欢大房子,卖房的逻辑会变...
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