疫情持续，2020年房地产市场八大谣言！
疫情还在爬坡阶段，好消息逐渐出现了，湖北之外的新增量已经基本到顶。当然也不是乐观的时候，毕竟现在基本都是封闭状态，下周如果上班了，人一动，风险会相对大很多。 所以所有人还是要更注意保护自己。只有面对疫情的时候，所有人才会真正关注到身体和家人。 因为快要上班了，对于房地产市场来说，因为疫情，必然也会出现各种消息，其中大部分肯定都是谣言。在疫情不缓解的情况下，大家关心的都是口罩哪儿有卖？ ...
2020年02月06日 15:04
疫情还在爬坡阶段，好消息逐渐出现了，湖北之外的新增量已经基本到顶。当然也不是乐观的时候，毕竟现在基本都是封闭状态，下周如果上班了，人一动，风险会相对大很多。 所以所有人还是要更注意保护自己。只有面对疫情的时候，所有人才会真正关注到身体和家人。 因为快要上班了，对于房地产市场来说，因为疫情，必然也会出现各种消息，其中大部分肯定都是谣言。在疫情不缓解的情况下，大家关心的都是口罩哪儿有卖？ ...
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疫情还在爬坡阶段，好消息逐渐出现了，湖北之外的新增量已经基本到顶。当然也不是乐观的时候，毕竟现在基本都是封闭状态，下周如果上班了，人一动，风险会相对大很多。 所以所有人还是要更注意保护自己。只有面对疫情的时候，所有人才会真正关注到身体和家人。 因为快要上班了，对于房地产市场来说，因为疫情，必然也会出现各种消息，其中大部分肯定都是谣言。在疫情不缓解的情况下，大家关心的都是口罩哪儿有卖？ ...
2020年02月05日 09:37
谁也没有预测到2020年中国会遇到疫情，而且波及面这么广。这是每个人都逃不掉的社会现实。对于房地产人来说，其实能做的不多。这几天经常有人问我对后市看法，也看了很多人写了很多文章。 大部分分析文章分析市场都对比的是2003年特别是中指院找出一堆2003年的数据，其实意义非常小，基本所有分析问题的结论都离不开两点， 1，市场肯定会被重创，到底影响多大看疫情长度。 2，消费者会喜欢大房子，卖房的逻辑会变...
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疫情下，2020年所有地产人要面对的20件事！
谁也没有预测到2020年中国会遇到疫情，而且波及面这么广。这是每个人都逃不掉的社会现实。对于房地产人来说，其实能做的不多。这几天经常有人问我对后市看法，也看了很多人写了很多文章。 大部分分析文章分析市场都对比的是2003年特别是中指院找出一堆2003年的数据，其实意义非常小，基本所有分析问题的结论都离不开两点， 1，市场肯定会被重创，到底影响多大看疫情长度。 2，消费者会喜欢大房子，卖房的逻辑会变...
2020年01月20日 09:00
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猪年海淀最后一战！谁能问鼎北京百亿地王？
猪年快要过去了，对于2020年的北京房地产市场来说，有好消息也有坏消息！ 2019年已经过去了，对于北京房地产市场来说，从上半年的小阳春到下半年的倒春寒，供应量井喷、限竞房，让大部分项目感觉太难了！ 2019年虽然新建住宅市场成交有所上涨，但因为供应量井喷，北京楼市商品房住宅库存依然刷新了最近8年的最高纪录。 全年，北京累计成交新建商品房住宅（含限竞房36695套）同比上涨了57%，但因为连续两年超过...
2020年01月19日 15:51
一月2万亿，最近4天1.1万亿，市场资金面宽松趋势明确！ 1月19日，早间央行公告称，为对冲现金投放高峰等因素的影响，维护春节前银行体系流动性合理充裕，2020年1月19日人民银行以利率招标方式开展2000亿元逆回购操作。今日无央行逆回购到期，故全部实现净投放。 15日，1000亿元逆回购+3000亿元MLF； 16日，3000亿元逆回购； 17日，2000亿元逆回购； 19日，2000亿元逆回购。 2020年第一个工作日...
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4天1.1万亿元 央妈“火力”全开！春节后楼市稳了？
一月2万亿，最近4天1.1万亿，市场资金面宽松趋势明确！ 1月19日，早间央行公告称，为对冲现金投放高峰等因素的影响，维护春节前银行体系流动性合理充裕，2020年1月19日人民银行以利率招标方式开展2000亿元逆回购操作。今日无央行逆回购到期，故全部实现净投放。 15日，1000亿元逆回购+3000亿元MLF； 16日，3000亿元逆回购； 17日，2000亿元逆回购； 19日，2000亿元逆回购。 2020年第一个工作日...
2020年01月16日 11:43
以前的数据还多少能看看，12月统计局发布的数据，彻底凌乱了，北京的新建住宅与二手房居然全部上涨了！ 统计局的数据显示：初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；同比上涨3.8%，涨幅比上月回落1.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平...
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张大伟：国家统计局说北京12月房价全面上涨？！
以前的数据还多少能看看，12月统计局发布的数据，彻底凌乱了，北京的新建住宅与二手房居然全部上涨了！ 统计局的数据显示：初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；同比上涨3.8%，涨幅比上月回落1.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平...
2020年01月13日 13:55
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张大伟：2019年地产圈十大谣言 你被哪几个骗惨了？
城市套路深我要回农村，2019年楼市全年已经过去了。再有几天就到2020年春节了，又到了总结这2019年全年经典楼市谣言与谎言的时候了！ 相比2018年，2019年房地产行业的各种谣言依然多姿多彩，谣言主要集中房地产交易的方方面面，老热点也不断更新，新热点也在创造中。 1.取消房地产信托！ 截至2019年一季度末，全国68家信托公司受托资产规模为22.54万亿元，相较于2018年四季度末，投向基础产业与房地产领域的...
2020年01月08日 14:19
张大伟：2020年开年楼市传来的都是好消息？
关注最近的房地产市场，你会发现，相比2019年动不动出现的收紧调控，2020年新年开始，楼市传来的都是“稳”的好消息： 1.房企海外融资突然井喷！刷新同期历史记录！ 1月8日一天房企发布的美元融资计划就超过20亿美元！ 1月8日，融创中国控股有限公司发布公告，宣布就发行2025年到期的5.4亿美元6.5%优先票据订立购买协议。 1月8日，旭辉拟发行五年期4亿美元优先票据偿债 票面利率6.0% 1月8日，碧桂园...
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2020年01月06日 09:11
2020年已经来到了，目前看，全球除了中国哪儿都乱糟糟的。而中国大部分人依然关注的是房地产。有人在开演唱会预测房价涨跌，也有地方政府依然的发布房地产调控政策！ 昨天河北一个城市发布了一个历史从来没有出现过的房地产调控： 2019年12月31日，唐山市人民政府办公室就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知，对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行...
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张大伟：注水版“网签限售”惊现全国房价涨幅第一城
2020年已经来到了，目前看，全球除了中国哪儿都乱糟糟的。而中国大部分人依然关注的是房地产。有人在开演唱会预测房价涨跌，也有地方政府依然的发布房地产调控政策！ 昨天河北一个城市发布了一个历史从来没有出现过的房地产调控： 2019年12月31日，唐山市人民政府办公室就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知，对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行...
2020年01月02日 15:40
2019年已经过去了，对于北京房地产市场来说，从上半年的小阳春到下半年的倒春寒，供应量井喷、限竞房，让大部分项目感觉太难了！ 2019年虽然新建住宅市场成交有所上涨，但因为供应量井喷，北京楼市商品房住宅库存依然刷新了最近八年的最高记录。 全年，北京累计成交新建商品房住宅（含限竞房36695套）同比上涨了57%，但因为连续两年超过4万套住宅的供应，库存明显增加，2019年截至日前，北京商品房住宅库存高达8万套的多...
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15家房企开启2020年北京楼市“第一战”！
2019年已经过去了，对于北京房地产市场来说，从上半年的小阳春到下半年的倒春寒，供应量井喷、限竞房，让大部分项目感觉太难了！ 2019年虽然新建住宅市场成交有所上涨，但因为供应量井喷，北京楼市商品房住宅库存依然刷新了最近八年的最高记录。 全年，北京累计成交新建商品房住宅（含限竞房36695套）同比上涨了57%，但因为连续两年超过4万套住宅的供应，库存明显增加，2019年截至日前，北京商品房住宅库存高达8万套的多...
2019年12月30日 11:41
前几年的这个时候，伟哥的朋友圈都是全球各地的风花雪月，早早超额完成任务的朋友圈，2018年春节开始，已经连续三年没有最惨只有更差了。相比前两年更可怕的是：供应多了，库存多了，而房价与租金又一起跌了。 当然最近很多瞎说北京楼市暴跌的文章也很多，特别是说报价暴跌的，不能代表市场。 当然，市场也有好消息。 1.降准最近肯定要落地，虽然周五毁约了，但在未来的31日晚上、3日晚上都有可能落地，各地宽松...
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北京楼市过去八年最悲惨的一年结束了？
前几年的这个时候，伟哥的朋友圈都是全球各地的风花雪月，早早超额完成任务的朋友圈，2018年春节开始，已经连续三年没有最惨只有更差了。相比前两年更可怕的是：供应多了，库存多了，而房价与租金又一起跌了。 当然最近很多瞎说北京楼市暴跌的文章也很多，特别是说报价暴跌的，不能代表市场。 当然，市场也有好消息。 1.降准最近肯定要落地，虽然周五毁约了，但在未来的31日晚上、3日晚上都有可能落地，各地宽松...
2019年12月28日 11:27
大周末的居然发布政策！ 存量贷款如何转向LPR定价？2019年大部分人都在关注LPR对新购房的影响，但在政策里很多人也问到，存量贷款如何办？ 已经买过房的业主，过去的贷款利率如何办？ 2018年末，我国住户部门贷款余额47.9万亿元，同比增长18.2%，增速较上年回落3.2个百分点。住户部门贷款余额占存款类金融机构全部贷款余额的比例为35.1%，同比上升2.8个百分点。2018年末，个人住房贷款余额为25.8万亿元，占住户部...
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2020年3月开始 所有人的房贷将重新定价
大周末的居然发布政策！ 存量贷款如何转向LPR定价？2019年大部分人都在关注LPR对新购房的影响，但在政策里很多人也问到，存量贷款如何办？ 已经买过房的业主，过去的贷款利率如何办？ 2018年末，我国住户部门贷款余额47.9万亿元，同比增长18.2%，增速较上年回落3.2个百分点。住户部门贷款余额占存款类金融机构全部贷款余额的比例为35.1%，同比上升2.8个百分点。2018年末，个人住房贷款余额为25.8万亿元，占住户部...
2019年12月27日 20:31
固安抢跑“稳”楼市 环京人才政策“第一枪”
天就准备了，写好了今天降准，可惜居然没降！那么大概率就会在12月31日了。 眼看着大湾区调控松绑此起彼伏，全国房地产最严格的区域，京津冀——终于也开始有所调整了。第一例人才政策终于落地。——北京南部的固安县，开始放开人才落户。 众所周知，过去3年，全国房地产市场调控最严格的区域是京津冀！市场最惨的是环京。 固安县，地处华北平原北部，京津保三角腹地，东经116°17'，北纬39°19'。东与永清县相连...
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2019年12月24日 14:00
降准在路上，最近两周注意了！从历史数据看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。 降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，按揭购房者也能够获得相对平稳的信贷价格。 在2019年2月份，伟哥预测过小阳春。导致2019年出现小阳春的各种因素又一次出现了，现在就差降准了！ 12月23日李总理强调，要推进改革创新，激活力解难题，保持经济运行在合理区间，保障和改善民生，推动高质量发展。国家将...
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降准上路 楼市能否力挽狂澜？
降准在路上，最近两周注意了！从历史数据看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。 降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，按揭购房者也能够获得相对平稳的信贷价格。 在2019年2月份，伟哥预测过小阳春。导致2019年出现小阳春的各种因素又一次出现了，现在就差降准了！ 12月23日李总理强调，要推进改革创新，激活力解难题，保持经济运行在合理区间，保障和改善民生，推动高质量发展。国家将...
2019年12月20日 13:50
12月20日，LPR改革后迎来第五次报价。最值得关注的是5年期的LPR没变，在11月历史首次降低后，本次维持了不变。虽然市场早有预期，但房地产还是期待年末有所利好。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 首先，与市场预期一致，楼市期待的红利落空。 由于本月MLF利率维持在3.25%不变，L...
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LPR连降落空 未来会降准吗？
12月20日，LPR改革后迎来第五次报价。最值得关注的是5年期的LPR没变，在11月历史首次降低后，本次维持了不变。虽然市场早有预期，但房地产还是期待年末有所利好。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 首先，与市场预期一致，楼市期待的红利落空。 由于本月MLF利率维持在3.25%不变，L...
2019年12月18日 11:17
全国房地产从业人员这几个月肯定都希望自己在深圳！特别是北京，在楼市寒冬里的北京，遥望夏天一般的深圳，的确是冰火两重天。 按说是最有底气说“房住不炒”的深圳，最近的确出台了一些宽松的房地产调控政策. 官方数据：深圳的二手房价格环比上涨了1.4%，全国第三，也是一线城市里唯一一个价格上涨城市。当然，最近很多人在关注深圳怎么了，也在期待看看一直没有发布的10月份经济数据。 这不是重点，相比北京...
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深圳炒房客的“矛”vs.调控政策的“盾”
全国房地产从业人员这几个月肯定都希望自己在深圳！特别是北京，在楼市寒冬里的北京，遥望夏天一般的深圳，的确是冰火两重天。 按说是最有底气说“房住不炒”的深圳，最近的确出台了一些宽松的房地产调控政策. 官方数据：深圳的二手房价格环比上涨了1.4%，全国第三，也是一线城市里唯一一个价格上涨城市。当然，最近很多人在关注深圳怎么了，也在期待看看一直没有发布的10月份经济数据。 这不是重点，相比北京...
2019年12月16日 10:08
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房价拐点vs.政策“小阳春”
2019年年内最后一次发布官方房价数据，数据主要有3大特点。 新房价格严重失真，二手房价格拐点出现了，而其中明显看出部分城市的人才政策刺激下，市场依然上涨。 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。 11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。初步测...
2019年12月09日 12:27
最近北京市场到底如何？有说非常冷的、持续暴跌，也有说市场回暖、开始升温的。 其实两种观点都有所极端，整体看，北京楼市最近成交相比9-10月有所复苏，但远远谈不上回暖，只能说是在降息的带动下，外围政策宽松下，高性价比房源影响下，市场成交有所恢复。 从网签数据看，单周，北京楼市的二手房住宅网签2804套，算是月初一周相对比较好的数据。2019年还有20天左右，今年的市场可以说还要看12月20的降息能不能实现，如...
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大数据揭秘|北京楼市2020年真实“得房率”
最近北京市场到底如何？有说非常冷的、持续暴跌，也有说市场回暖、开始升温的。 其实两种观点都有所极端，整体看，北京楼市最近成交相比9-10月有所复苏，但远远谈不上回暖，只能说是在降息的带动下，外围政策宽松下，高性价比房源影响下，市场成交有所恢复。 从网签数据看，单周，北京楼市的二手房住宅网签2804套，算是月初一周相对比较好的数据。2019年还有20天左右，今年的市场可以说还要看12月20的降息能不能实现，如...
