集中卖地的影响会如何，终于已经变成了明牌，好几个城市已经执行了集中卖地，这一新生事物对于楼市的影响可以说已经基本出现。   特别是这几天广州900多亿的集中卖地，可以说给5月8日北京将开启的历史千亿集中卖地做了一个预演！   而且和之前的预测一样，整体看，高价地依然非常多，而中小企业过江龙第一次到广州的现象也增加，整体看，集中卖地的确对区域市场竞争格局出现了颠覆性的影响！   今天简单的就已经基本落...

这几天都在聊北京市场未来趋势，特别是下个月8号的集中卖地，肯定会影响市场价格。今天继续简单的聊聊，2021年市场会如何，北京那些区域会涨价？那些区域依然会是泥潭！

老生常谈！必须明确的是，北京房价控制的肯定是全国最好，调控政策全国最严 ，即使是这30宗集中出让的住宅地块，也可以看到，北京开始进入新价格管控时代，在房价被摁住了4年后，在房价已经落后上海深圳一大截的时候，30宗地终于变成了限竞房PLUS版。 ...

每年入学政策基本都会在4月下半月发布，大部分政策都是顺延，所以市场只是消化吸收，因为当年落户必须在5月1日前才能赶上入学申请，所以学区房每年都是在春节后到4月份会非常热，当然，有时候也有政策会带来末班车效应，比如2020年的西城731政策。 西城的学区房是2020年4月30日出台，多校划片，随后在市场上明显的出现了一轮井喷末班车： 4月份出台政策之前西城网签单月二手房800套，之后井喷到了1600套-1900套。随后成交...

4月16日，统计局官方公布了2021年一季度全国经济“答卷”，很多人除了关注GDP之外，肯定更关注房地产数据。 首先看销售额：   1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1—3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅...

学区房这个话题可以说是2021年最热的话题：不仅仅是民生话题，更跨界到了教育、房地产。   4月13日下午，安徽铜陵市铜官区公布了该区义务教育阶段部分学校进一步加强学位管理工作情况。据悉，按照铜陵市教体局要求，铜官区区委区政府决定，自2021年秋季招生入学开始，在该区部分学校进一步强化学位管理，实行学区内同一套住宅小学6年内、初中3年内只为产权所有人一户家庭适龄儿童少年提供学位的政策。 上海市出台高中招...

伟哥不是房地产市场的看涨派也不是看跌派，应该算是政策派。房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。   政策是什么？核心当然是信贷，没有资金房地产不可能涨，所以历史看，房地产市场上涨和信贷宽松程度紧密相关。特别是过去一年多，房地产市场的上涨，和经营贷入楼是关联度非常高的。 那么分析判断2021年一季度市场以及未来市场走势，就必须要看央行公布的一季度信贷数据了：   4月12日，央行公布的一季...

4月10日，阿里巴巴实施“二选一”的垄断行为，被罚了182.28亿的事情刷屏了一整天。然而，事情一出，58同城CEO姚劲波也来凑热闹！

同日，58同城网CEO姚劲波在微博发文称，房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿（4%标准）。并建议将此罚款打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率减轻老百姓买房负担。
此外，姚劲波还晒出的疑似贝壳找房与渠道商签订的合同。该合同显示，贝壳...

这几天房地产最关注的话题肯定是深圳的“深房理”，很多人都写过这个事，但很可能是脱离了市场显示，过度乐观，事实上，在深圳并非只有这样一个机构，而是千千万万这样的机构。只是“深房理”可能相对比较张扬，规模比较大。   各种解读“深房理”炒房手法的文章已经千千万万，伟哥就不重复了，今天伟哥想解读一点不一样的东西，为什么深圳会出现“深房理”，还有这次看着热闹的7部门调查，会有什么结果？看着好像走到末路、人...

可以说北京房地产调控过去四年能在一线城市里做到唯一一个降价的主要原因是限竞房：北京的房地产调控力度和调控效果毋容置疑地秒杀上海、深圳、广州等城市。看最近严查经营贷就知道了，房价上涨最少的北京查出来最多，上涨最多的深圳只有5000万。   但随着土地供应集中制，限竞房的作用将升级成“新型价格管控”，其实直白的一句话总结就是“房价依然不会大涨，但刚需的门槛将要太高了”。   2019年年底伟哥写过一篇，北京...

4月7日凌晨，杭州57宗地块集体挂牌，均为涉宅用地，总出让面积301.8万㎡，总建筑面积757.2万㎡，总起拍价943.7亿元，计划于5月7日、8日两天内集中出让。   该57宗地块涉及拱墅区、下城区、滨江区、西湖区、江干区、钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区等。   起拍总价最高为绿汀路TOD综合体，总起价85.91亿元。起拍总价排名第2-5位的地块分别为临平鼎湖未来社区项目，起拍总价70.34亿；四堡七堡单元JG1402-32地块，起...

2021年的一季度已经过去了，在1-2月，全国各地房价开启了一轮明显的上涨，之前的热点城市继续涨，而非热点城市也在开始蠢蠢欲动。因为房价明显上涨，自然而言，调控政策各种也开始井喷。 楼市调控政策3月继续井喷， 3月份，房地产调控政策次数高达48次， 2月份各地房地产调控井喷，单月房地产调控次数高达45次，超过了1月份的42次，年内累计房地产调控政策次数高达135次！   2021年一季度房地产调控政策井喷，住建部约谈、...

北京市规自委一口气挂出了30宗住宅地块，对地块的位置、价格、规模、限制以及竞拍规则都做了详细说明。 整体看：30宗地又可以分为四大类：   一类是共有产权房地块，只有一宗，位于房山长阳镇   一类是我们之前就反复提到的可能的特殊属性共有商品房，共计6宗，分布于树村、朝阳南皋、通州副中心等，位置都不错。   一类是有套内7090面积限制，但没有价格限制的商品房，共计14宗，分布于朝阳南皋、昌平、大兴等区...