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2018年10月19日 11:30

统计局1-9月份房地产数据:金九退烧 市场分化

统计局1-9月份房地产数据:金九退烧 市场分化
统计局数据显示,2018年1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资62806亿元,增长14.0%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
1-9月份,房地产开发企业土地购置面积19366万平方米,同比增长15.7%,增速比1-8月份提高0.1个百分点;土地成交价款10002亿元,增长22.7%,增速回落1个百分点。
 
1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中,住宅销售面积增长3.3%,办公楼销售面积下降9.3%,商业营业用房销售面积下降1.1%。商品房销售额104132亿元,增长......
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2018年10月18日 11:21

万亿地王,还好吗?

万亿地王,还好吗?
这几天土地流标的现象不断出现,不仅仅是内地,连香港也出现了多年未见的流标。
10月16日,据香港地政总署公布,市场估值最高485亿港元的山顶文辉道住宅地流标。
10月18日,广州市增城区国土资源和规划局发布公告称,原定于10月29日出让的增城区永宁街叶岭村的三宗国有建设用地使用权,现因故终止出让。
 
一二线城市截止到10月16日,年内住宅土地流标高达223宗,同比2017年同期的90宗上涨幅度高达148%。而2016年全年只有81宗。
 
这一流标数量也创造了2013年来的最高记录。
 
流标的原因非......
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2018年10月17日 11:50

1000亿大窟窿——2018北京“限竞房”魔咒

1000亿大窟窿——2018北京“限竞房”魔咒
10月进入了下半月,整体看,2018年楼市北京的数据算是平稳,但在平稳中有很大的隐忧,全部来自限竞房。
 
1.市场数据
到今天,北京新建商品房住宅,包含限竞房合计签约17453套,签约金额1090亿,而同比2017年同期的1253亿,跌了13%。
 
二手房市场成交量,截至日前,2018年10月16日,北京二手房住宅签约了12.48万套,从现在趋势看,还有2个半月,预计全年超过15万套。
 
同比2017年同期的11.3万套,上涨了10.4%。
2.限竞房井喷
在北京严格的调控下,限竞房出现了冰冷......
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2018年10月16日 10:10

北京积分落户6000人 房地产业只有53人

北京积分落户6000人 房地产业只有53人
为落实国家户籍制度改革要求,北京市今年首次实施积分落户政策。在广大市民的理解、支持和配合下,申报、审核、复查各阶段工作顺利开展。
 
即日起,今年申报积分落户的124657名申请人可登录积分落户在线申报系统查看本人积分结果。
 
任何政策发布,大家都想分析一下对楼市的影响,这个政策也不例外。
 
伟哥简单的分析一下:(数据为网站公示内容,不涉及隐私问题)
 
房地产行业只有53个人入围。
 
首先,这6000户基本都是有一套以上房产的。(部分已经......
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2018年10月14日 18:51

这周末!全国“退房潮”汹涌,双合同成最大BUG

这周末!全国“退房潮”汹涌,双合同成最大BUG

这个周末,全国很多城市房闹泛滥,大江南北均有波及。有组织有纪律的房闹成为经历过多轮房闹的本次新特征!

退房已经成为闹剧,而退房的理由在之前的降价外,多了一个包装:双合同!

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2018年10月13日 17:21

楼市警钟敲响 重拳出击“房闹”毒瘤势在必行!

楼市寒潮和喧嚣几乎同时呼啸而来。
 
寒潮始于恒大、碧桂园、万科三大地产巨头领衔的降价风潮,动静最大的莫过于厦门万科白鹭郡。这个项目不但传出了“腰斩大甩卖”的消息,还主动给前期业主退款退房,虽然万科此举被外界多方解读为“醉翁之意不在酒”的战略阳谋,但万科始终强调退款退房都是基于项目本身的瑕疵。
 
真相如何尚不得而知,不过当真是“一降百应”,降价和退房风潮从南到北,无一地幸免。泰禾合肥院子降价,老业主可选择退房重新购置促销房源;杭州新希望未来海岸同意一期业主退房;长沙某楼盘宣称业主可自愿退房……
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2018年10月11日 10:41

最近的地产江湖

最近的地产江湖

最近房地产市场非常热闹,伟哥简单地整理个打油诗就是:

还要活着老万科

带着华夏想幸福

一无所有许家印

天下最笨杨国强

我最老实......

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2018年10月10日 09:35

比“房闹”更可怕的事发生了:降价后龙头开发商赔了!

比“房闹”更可怕的事发生了:降价后龙头开发商赔了!
前几天写过一篇“房闹可能全面蔓延”。而最近这件事再次升级,而且是最可怕的事,“房闹闹成了”,前期买贵了的人,有了补偿。
因为还没有官方公告所以是不是真退不明确,但这件事,如果是事实,那么对于行业来说,这将是一个灾难。
 
1.一旦龙头房企选择降价就补偿,那么必然会导致全行业必须效仿,这样所有项目都会要求只涨不跌,购房者的投机心理将更加爆发。
 
2.对于其他开发商来说,也面临更大的压力,如果降价,对老业主到底补偿不补偿?大开发商还好,对于国企、对于中小企业来说,只能选择封盘。
 
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2018年10月09日 08:49

股汇双杀,失去金九的2018“银十”楼市能独好吗?

股汇双杀,失去金九的2018“银十”楼市能独好吗?
国庆长假后的首个交易日,不仅是股市遭遇黑色星期一:
人民币汇率也遭遇贬值,在中间价走低的影响下,人民币对美元即期汇率以6.900开盘,随即跌破这一关口后短暂收复失地,午后人民币汇率再度走低,接连跌破了6.90和6.91关口,16时30分人民币对美元官方收盘价报6.9135,较前一交易日官方收盘价贬值321点,较前一交易日夜盘收盘跌450点。
 
在进入夜盘交易时间后,人民币对美元即期汇率继续走低,跌破6.92关口,最低至6.9260。
 
原因其实很简单:10月7日的降准增加在岸人民币的贬值压力,这也已经不是第一次降准。
美国10年期国债收......
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2018年10月08日 09:51

警惕“房闹”恐慌式蔓延

警惕“房闹”恐慌式蔓延
国庆期间房地产市场大部分消息都是坏消息:多地出现了房闹。(当然,7日又一次降准,给了楼市一定的喘息机会。)
 
什么叫房闹?“房闹”指业内通常将已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而发生的集体与地产开发商闹事的行为。在房价“下降”时的“维权”是房闹。
 
那么这一轮楼市上涨可以说从2014年“9·30”作为起点,持续到今天已经4年,为什么在最近开始房闹蔓延?其实原因很简单:
 
1.宏观环境变化,楼市成交量逐渐高位回落。
中原地......
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2018年10月07日 13:35

突发!国庆假期最后一天,万亿降准,楼市会如何?

突发!国庆假期最后一天,万亿降准,楼市会如何?
今年“9·30”房地产没有大消息,国庆期间,房地产的消息主要集中在售楼处被砸。而在10月7日,则又一次出现了很多地产人期待的降准。
中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。
 
那么直接影响多大?
 
自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4......
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2018年10月01日 09:52

历史最惨“蛋”:2018年1-9月北京楼市销售排行榜

历史最惨“蛋”:2018年1-9月北京楼市销售排行榜
有人在欢度国庆为祖国母亲过69岁生日。
有人在拼命卖房。
2018年还有最后3个月。从数据看,北京房地产市场非常凄惨.
以网签数据看,过去的9个月,合计商品房住宅类签约只有1033.47亿,甚至低于2014年同期。而均价则翻倍,今年到当下,合计网签住宅只有16387套,可以说是历史同期最低!网签销售金额超过10亿的项目只有34个。
9月全月,北京二手房住宅签约15283套:从二手房住宅签约量看,9月北京二手房住宅签约15283套也是最近连续7个月北京二手房成交量超过万套。但最近4个月基本都在1.5万套左右徘徊。
作为传统的金九银十,9月二手房签约与淡......
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2018年09月29日 14:41

房地产企业要活下去!

房地产企业要活下去!
2018年的冬天来得有点儿早,特别是房地产市场。警惕了,9月开始的多家房地产国企联合促销,虽然没一个真割肉,但市场信心全无。
伟哥一直认为,万科是一个典型的讲政治的好企业,对于万科,一定不要看他们对外的讲话,因为万科的内部口径内外是有明显区别的,直到看到这个主题。
 
前几天伟哥写过一篇文章聊过未来一段时间可能很苦的地产营销,最近从市场大势看,房地产存在非常明显的失速下调的风险。
 
最近市场有几个非常不好的现象。
 
1.浓眉大眼的国企都在动不动20盘、30盘促销。
 
当然,任何......
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2018年09月26日 10:14

火烤“地产营销”

火烤“地产营销”
昨天有些地产营销从业者转发一篇文章,讲的是市场终于不好了,地产营销该回到C位了。
 
但伟哥觉得,这是把营销放在火上烤,未来做营销安安稳稳的活着最重要,千万别抢着去C位见光死。投拓高价抢的地,凭什么要营销替他们擦屁股?
 
市场好的时候:老板动不动就提价,动不动就封盘。
 
市场不好的时候:老板动辄就按照市场好的时候计划定出几亿的销售指标,然后分解下来,到每个营销总身上是多少套房,到每个小组是多少组客户,最后到每个营销人身上就是多少上门量。
营销不是万能,营销也不可能出现神人。市场好的时候营销做的......
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2018年09月24日 09:31

中秋看楼市:十年来历尽阴晴圆缺

中秋看楼市:十年来历尽阴晴圆缺
严格地说,中国房地产市场其实就是从2008年奥运会后开始的。
 
严格地说,中国人大部分的资产都是在过去10年房地产给予的。
 
过去十年,是最容易财富增长的10年,只要你胆大,闭着眼睛多买房就可。如果你错过了,那么在存量经济时代,可能你要积蓄你的财富难度将比过去十年难上加难。
从2008年至今,不知不觉已经十年了,十年前大部分人还对楼市懵懵懂懂,各种专业名词还没现在这么出口成章。到今天街头巷尾谁不说两句容积率、得房率、租售比,就显得落后时代了。
 
2008年,1-12月,全国商品房销售面积6.2亿平方米,同比下降1......
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2018年09月22日 11:23

取消“预售制”?比开发商更害怕的是谁?

取消“预售制”?比开发商更害怕的是谁?
幸亏昨天下午传出的消息,否则这几天房地产股上涨的部分很可能归零。
广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称“《通知》”)称,广东省住房城乡建设厅已拟定了有关材料,将于9月25日上报住房城乡建设部,逐步取消商品房预售制度,全面实施现房销售。
 
该通知称获悉广东省住建厅拟定的材料“关于商品房预售许可事项调整”提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理只能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取......
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2018年09月20日 10:15

2018年你买的房,很可能质量历史最差

2018年你买的房,很可能质量历史最差
前几天聊过这个话题,读者有很多疑问,今天再聊聊原因。
 
不管你爱不爱喝酒,“来一瓶82年拉菲”这句台词你肯定听过,年份好的葡萄酒价值更高,这叫做“大年”,而如果天公不美,自然灾害频发,这就是“小年”。
 
房地产也一样,因为调控,在销售环节呈现明显的“大小年”变化。而很多人忽视的建筑质量其实也一样,房价在上涨的时候,房屋质量问题只要问题不大,都会被忽视。而2018年,因为房价逐渐开始出现了平稳下行的苗头。这些质量问题将会非常非常集中的开始爆发。越是小城市质量问题越大。因为监管越少。
 
......
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2018年09月17日 12:22

几十家房企扎堆“改名”,是想“改命”还是“扯淡”?

几十家房企扎堆“改名”,是想“改命”还是“扯淡”?
2018年房地产市场最关键词里,“改名”肯定是最醒目的了。
 
有个笑话,现在骂人已经是“你们家房地产,你们全家都是房地产”。
 
“房地产”成了贬义词,最近流行改名,哪家企业名称里面还有房地产,好像就会被鄙视。从年销售几千亿的龙头,到百亿级别的区域公司,最近都在忙着把自己公司名称里面“房地产”这几个词删除。不完全统计,2018年已经有18家房地产公司把自己企业名称里面的“地产”去掉了。
 
当然,改名是一个潮流,那么房地产公司出现了什么变化?
 
1.房......
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2018年09月15日 11:08

惊!8月房价只一城下调,98%城市上涨刷新历史记录

惊!8月房价只一城下调,98%城市上涨刷新历史记录
据统计局官方数据,8月的房价上涨很惊人。
库存快速去化后,二三线城市普涨加速,全国性的房价普涨出现,9-10月预计继续高位。
 
全国房地产已经调控一年多,但目前看,当下房地产市场依然处于高温周期中,特别是中西部区域,库存去化后,量价依然处于明显上涨中。截至2018年8月,本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月,继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。
 
8个月全国房地产销售面积突破10亿平米,历史同期记录,接近9万亿金额。本轮房地产上涨周期已经超过39个月,销售额、销售面积再创历史记录。从月度数据看,8月单月,全国商品房销售面积超过......
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2018年09月14日 17:17

贷款越来越难 楼市再无“刚需”

贷款越来越难 楼市再无“刚需”
刚需又被用打击投机客的房地产政策名义打耳光了!现在各种封堵下,贷款越来越难。
 
这几天很多人谈公积金政策,其实公积金分成国管和市管,对于国管公积金来说,一直很严格,国管公积金贷款额度是缴存余额的8-12倍。简单来说,就是账户里面必须有余额的情况下,才可能贷款。上限同样也是80万-120万。
 
这次市管公积金升级到一年10万,这个政策严格程度超过了国管,按照正常年轻人在22岁开始工作,需要12年后,34岁左右才能满足贷款120万的条件。
 
这影响最大的是混合贷人群,对于单独选择公积金贷款的购房者来说,影响不大。这部分首付能力更强。
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