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2019年10月14日 13:39

2019年四季度中国楼市最后的悬念

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2019年已经过去了10个半月=287天，全年只剩78天了，对于2019年来说，很可能是过去十年最难判断房地产市场走势的一年。

全国房地产市场销售面积也出现了40多个月的同比首次下调。房住不炒一直在强调，但从房地产企业的销售数据看，依然刷新纪录，土地市场虽然降温，但部分企业依然在积极拿地。

这种情况，伟哥总结一下2019年四季度楼市的悬念是什么？

1.2019年房地产市场会突破15万亿的历史销售额大关吗？

2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，商品房销售额149973亿元，增长12.2%。

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2019年10月12日 17:06

楼市喊冷顶豪依然热销

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看2019年1-9月的全国住宅顶豪销冠排行榜：

（因为数据来源原因，个别城市的项目可能未列入统计范围）只统计网签数据，与实际认购口径不一致。

市场虽然都在喊冷，但奇怪的是豪宅数据依然高位，大部分房地产企业也依然9月卖出了历史记录。分化成为了市场主流。二八现象明显出现，的确有项目销售难度很大，但也依然存在项目热销。

从豪宅销冠看，动辄几千万一套房依然成交活跃，最典型的，北京单套过亿的豪宅就有多个项目成交：

最多的恒大丽宫一个项目成交了25套单套超亿的顶豪排名全国第一个，一共29套......

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2019年10月09日 13:12

金九未现 4季度买不买房九大看点

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各种新闻报道都非常关注楼市的金九银十，因为在历史上曾经9-10月占据了全年楼市最重要的比例，但随着气候变化，混凝土对温度的要求变化，叠加上2009年以后房地产调控对市场周期的影响远大于购房者自发行为。另外10月份的长假也使得一二线城市很难再有明显的购房潮。

2019年楼市的金九银十同样被市场关注，特别是长假期间。长假整体楼市平稳，市场逐渐出现了继续回落的现象，因为网签数据滞后，并不不带市场全面数据，整体看，期间大部分城市网签暂停。

整体看当下房地产市场，涨幅明显放缓，部分区域出现了价格下调，但主流依然是上涨。

官方数据前8个月......

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2019年10月07日 11:54

10-12月买房吗？金九银十未现判断市场的三大要素！

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每年楼市各种新闻报道都非常关注楼市的金九银十，因为在历史上曾经9-10月占据了全年楼市最重要的比例，但随着气候变化，混凝土对温度的要求变化，叠加上2009年以后房地产调控对市场周期的影响远大于购房者自发行为。另外10月份的长假也使得一二线城市很难再有明显的购房潮。

从典型城市网签数据看，北京新建住宅前6天网签29套，二手房住宅网签35套，整体看，与2018年期间相比有涨有跌，一线城市延续......

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2019年10月06日 20:00

1-9月楼市小结：政策与卖地同创记录！四季度能买房？

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2019年楼市金九银十，这句话其实放到2018年和2020年也成立，因为楼市其实从2009年，特别是10月长假下，就已经不存在“金九银十”这个概念。但每年新闻都要说一次。

其实不仅仅是房地产市场这样，现在看车市也这样。

那么简单的回顾一下，过去的2019年9个月，特别是9月份房地产调控的政策内容：

9月全国房地产调控政策依然密集发布，9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次，虽然少于8月份的60次、7月份的56次，但整体看，2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史记录。（详细内容见文后附表）

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2019年09月26日 12:18

北京二手房抛盘“暴涨”246%背后真相揭秘

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这几天很多人都被一则新闻吓一跳，说北京二手房房源两年多上涨了246%。

这个数据说的是北京二手房房源暴涨了246%，也有说好几倍的，数据本身肯定的确存在，按照这个数据，如果2017年只有2万多套二手房房源，而现在接近10万套，这个市场肯定接近或者已经崩盘了。但这个数据背后是不是总感觉有点儿不正常？

其实，任何一个经历过2017年北京房地产市场的人都会知道这个数据背后的原因。

1.高单价房源再现，2017年15万以上不显示

而房源数据曾经在2016-2017年被严管，特别是学区房等高单价房源，当时不允许显示。

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2019年09月25日 11:36

北京三宗住宅地块入市的十大看点

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北京房地产市场一潭死水，终于今天可能有点波澜了。今天北京入市3宗住宅地块。

最值得关注的几点：

1.保利时隔687天，还能不能在北京再拿地？（三宗地唯一全部报价企业，保证金交了53500万元+66000万元+52000万元）

2.谁能阻击中海？北京过去两年，只有两类房企，中海和其他房企，今天1宗地块，会不会拿到瀛海府三期？

3.合生系还会不会继续打酱油？多年没有参与过招拍挂的合生在北京已经多次举牌，奈何一直打酱油，本次在丰台和瀛海有没有拿地可能性？

4.石榴庄地块属性复杂，谁能笑......

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2019年09月24日 11:45

拆迁奇葩：浙江某地11口人结离婚23次，这样的事很多

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本来写了一篇关于最近央妈放水的，看到一个好玩的新闻，这几天关于拆迁的新闻很多，有深圳、有杭州、有丽水。当然最奇葩的还是如下这件事。

9月19日，莲都区公安分局岩泉派出所接到市区城中村改造岩泉指挥部报案称，在城中村改造过程中，冷水村飞机场角村村民石某宝、石某琴等十余人存在利用虚假离婚、结婚进行户口迁移，非法占有拆迁补偿利益的嫌疑。

在今年3月份短短15天时间内，这一大家子相互间关系为表兄妹、亲兄弟等的11名成员，先后结婚、离婚高达23次，潘某田更是在一周之内在民政部门登记了3次，他们通过这些操作，先后将13名户口不在飞机场角的人的户口迁了进来。

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2019年09月22日 17:33

从朋友圈飞机大小看房价高低！

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9月21日至9月23日在天安门地区及长安街沿线举行国庆70周年庆祝活动第三次全流程演练。

22日上午，北京的天空被它们刷屏了！

飞机、大飞机、喷射彩虹的大飞机……

重磅通知：祖国母亲70年大寿！

马上就要大阅兵了，大家一定得多读点书，多积攒成语，看到阅兵时多用点“震撼、壮观、威武、雄壮、气壮山河、排山倒海……”等形容词，望天门楼上，群贤浩浩；玉桥水畔，众士雄雄。

步履赳赳，衣冠楚楚，欣赏三军展阵容。

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2019年09月20日 11:11

降准后LPR首次降低如何影响楼市

分类：经济标签： 中国楼市冷暖 阅读：评论：0

LPR改革后迎来第二次报价，今日贷款市场报价利率为：1年期LPR为4.20%，前值为4.25%；5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%。

LPR降低对房地产市场有十大影响。

虽然5年期没有降低，但1年期出现了轻微下调，而且从趋势看，这只是开始。

第一，LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。

1年期LPR为4.20%，前值为4.25%；5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%。

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2019年09月17日 13:36

统计局数据：连续3个月20城房价跌，楼市拐点真到了？

分类：经济阅读：评论：0

都在等着房价跌，终于统计局公布的8月份房价数据下来了。

统计局官方公布数据显示：

8月份，房地产市场总体延续平稳态势。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

......

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2019年09月16日 13:24

统计局8月房地产数据涨了！2019年楼市难现“金九银十”

分类：经济标签： 中国楼市冷暖 阅读：评论：0

8月统计局的数据又涨了，8月商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。

每个月的统计局数据，大家都会解读，8月份的数据很可能出乎意料，虽然投资数据与资金数据下行，但成交量8月份居然涨了。1-8月商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%。

单独看8月份数据，环比同比都有轻微上行。

对于每个月公布的数据来说，最关键的数据是投资数据与房地产企业的资金数据。在8月份继续出现了环比下调的现象。各种约束房地产企业资金链的政策出台，对于后市市场的走势影响非常大。

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2019年09月13日 09:11

10月8日北京首套房贷利率5.4真相与降息

分类：经济阅读：评论：0

这几天很多媒体都报道了一则新闻，说是北京等13个城市已经确定了10月8日之后的房贷利率新政策。

市场非常关心这个数据！为什么呢？因为房贷利率涨，房价跌，房贷利率跌，房价涨。这是真理！（伟哥一直这么觉得，千万别听那些博士、教授瞎忽悠，就看这个数据，就知道房地产市场冷暖！）

下面回到这个问题！这几天的新闻是真的吗？背后真相到底是什么？

新闻来源很简单：

其实这个都要回到伟哥前几天写的文章，9月20日的LPR定价机制上。

事实上在2019年的8月29日基本所有中介都发布过推广，房贷利率......

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2019年09月12日 13:30

如何判断房地产市场是不是真“暴跌”了？

分类：经济阅读：评论：0

这几天各种房地产恐慌新闻频繁出现，什么开发商房价打骨折了、银行断贷了，一半城市房子亏钱了，说的好像房地产市场价格已经暴跌了，开发商死去活来了。

就伟哥的观察和各地市场的调研，好像这些现象都是夸张，房地产市场的确在调整，2019年小阳春后，最近几个月信贷有所收紧，市场开始回调，包括北京价格都有下调。

但这些所谓的“暴跌”基本都是文字游戏！所谓的开发贷停止之类的也都是谣言。简单的看看数据。

1.2019年前8月，居民房贷数据3.65万亿，刷新历史记录

中国人民银行9月11日公......

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2019年09月08日 11:38

这个一线城市8月房价暴跌“200万”的真相是什么？

分类：经济阅读：评论：0

最近房地产市场不好，很多城市房价下调了，或者有下调的迹象，各种各地房价暴跌的新闻火热。

天津、广州，都有动不动跌几千一平米的新闻。现在轮到了北京。

新闻里面的内容原文是：

“我那房子在中国传媒大学那边，附近学生多，位置挺好的。”刘金的一套164平方米的房子开始标价将近1000万元，挂出去以后有三四十个人来看过房子，但都没有买，直到把价格降至700多万元才卖出去。当记者问到最后卖出的这个价格是否满意时，刘金的夫人连声表示应该再卖高一点的，要不是急着用钱肯定不卖。

看......

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2019年09月07日 09:41

9000亿降准后，距LPR降息14天？房价涨跌？

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前一个多月，无数的媒体报道各种政策收紧，伟哥一直认为，很难说，筑好堤坝是因为很快水要来。

前几天伟哥就预测了降准，当然这个预测很容易，下一步降息也不用预测，因为肯定会出现。（LPR/MLF）

降准or降息？2019年中国楼市的转折点会在“9·20”吗？

降准终于如约而至：带来了9000亿的资金。

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。预计释放资金9000亿元。

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2019年09月05日 12:35

降准or降息？2019年中国楼市的转折点会在“9·20”吗？

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前一个多月，无数的媒体报道各种政策收紧，伟哥一直认为，很难说，筑好堤坝是因为水很快就要来。

9月4日主持召开国务院常务会议，部署精准施策加大力度做好“六稳”工作，确定加快地方政府专项债券发行使用的措施，带动有效投资支持补短板扩内需。

本次会议的重中之重，在于从两大方面着手部署下一步稳增长举措：

一是把做好“六稳”工作放在更加突出位置，梳理强化逆周期调节的六大重点领域关键问题精准施策，具体包括稳就业、稳物价、落实减税降费举措、货币政策适时预调微调等。

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2019年09月03日 09:29

2019年北京楼市“比惨”图鉴

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在那山的那边，海的那边

有一群惨兮兮的卖房人

他们每天勤勤恳恳地加班卖房啦

他们开春以来穿越在那赤道与两极

每天政策涨跌10℃真是够刺激！

幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。在2019年房地产市场，也一样。而如果说房地产市场，北京的各种政策管控是前所未有的，对于大部分企业来说，谁能干好现在的北京市场，基本上也就是全国无敌。

如果安慰一个很惨的朋友，那当然是说出你的遭遇，然后朋友会觉得哇，原来你比我还惨呢，然后朋友瞬间心情就会好很多。不得不说，"一起比惨，痛苦减半"真......

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2019年09月02日 09:39

北京2019年26区域104限竞房投资攻略

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2019年已经过去了9个月，这2天又到了盘点和预测的时候，网签数据现在意义不大，对于2019年来说，今天和明天分别从项目和企业来点评一下过去的9个月市场。

今天先聊聊《2019年104个限竞房投资“攻略”》！

在6月份写过一篇针对当时市场上比较关注的热点限竞房项目分析，当时只有30多个项目。而现在看，入市的项目越来越多。这种情况下，有必要更新一下数据：

首先，北京限竞房成交如何？

截止日期，北京限价房合计土地成交了98宗限竞房地块，已经挂牌的还有5宗，叠加部分项目的拆分，北京已......

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2019年08月29日 13:32

房地产可能学Costco吗？

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本来今天写好了一篇《中国楼市比惨图鉴》，早上看到很多人在传播，昨天两个新闻热点：1.上海大妈秒杀Costco的新闻；2.深圳塌楼房价涨。

在全国人民围观上海大妈购买力的时候，也都在期盼，什么时候自己在的城市能见到Costco。那么从房地产行业来说，这第一家Costco对于房地产市场有什么影响？伟哥简单的总结一下。

聊聊深圳的塌楼事件。

“房子已倒，业主就在我店里，坐等拆迁红利。”这是安居客网站上8月28日挂出的和平新居房源描述。当天，一些中介打着“和平新居坐等拆迁”的旗号招揽买家。一位房产中介表示......

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2019年四季度中国楼市最后的悬念

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金九未现 4季度买不买房九大看点

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统计局数据：连续3个月20城房价跌，楼市拐点真到了？

统计局8月房地产数据涨了！2019年楼市难现“金九银十”

10月8日北京首套房贷利率5.4真相与降息

如何判断房地产市场是不是真“暴跌”了？

这个一线城市8月房价暴跌“200万”的真相是什么？

9000亿降准后，距LPR降息14天？房价涨跌？

降准or降息？2019年中国楼市的转折点会在“9·20”吗？

2019年北京楼市“比惨”图鉴

北京2019年26区域104限竞房投资攻略

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