最近的房地产市场热点新闻集中在北京二手房价格暴跌和全国银行业鄙视房贷。
前几天聊过了二手房价格，今天伟哥简单聊聊，各地这一轮房贷首套房利率提升潮。
从主要城市看，主流首套的贷款利率依然是基准，但其中部分股份银行已经的确出现了提高到1.1倍的政策。那么直接影响多大？
从数据看：本次调整，首套房购房者每贷款100万相比2016年市场宽松月供增加1202.7元，相比本次政策之前的基准新增加287.6元。
购房者的负担非常重：
伟哥没有受害妄想症，也不针对个别企业，今天简单的聊聊这一轮楼市正在发生的奇怪事件。
调控很有效，最近房价跌了，跌多少当然有争议，搁置争议，不聊跌多狠，今天只聊聊这个下跌为什么这么快。
1：为什么往年都会博弈很久的市场，今年跌这么快？
2：为什么往年都是新房带动二手房跌，今年相反？
3：为什么往年坚挺的学区房，今年也失守？
其实这个问题的核心是中国房地产市场特别是一二线城市......
3月17日，北京出台楼市调控升级政策。调控的主要内容是“认房又认贷”二套房首付比例提至60%。新政从3月17日起执行。
1.认房又认贷，改善需求大部分最多只能贷款186万！
看似只增加到了60%，之前被认定为首套的首付是35%，其实北京是执行普通住宅标准非常严格的城市，五环内最高限价是468万，五环外更低，以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低，但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。
也就是说，绝大部分卖一买一的需求，之前算是首套，现在最多只能贷款186万，或者选择首付80%，......
—10万亿地产下半场，房企如何转型？—
国家统计局今日发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。
从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。
——调控后，楼市到底跌了多少？
过了一个国庆，好像世界变了。
前几天还是动不动一天涨几十万的楼市，瞬间寒冷冰封，房价暴跌的新闻开始蜂拥而出。
比如苏州几天跌40%的新闻，的确是嘲笑大家的智商。
当然，伟哥是从来不相信别人数据的：那么有没有可以参考的数据呢？
楼市到底跌了多少？价格动了吗？
首先：签约数据天然有问题，有主观和客观的错误可能性。
从买卖合同到网签上线，各地是有时间差的，特别是限购城市，比如一线城市需要审核购房资格等，所以10月份特别是上半月你看到的网签数据肯定都不是新政策后成交的。
另外，当然还受到政府主动调控的影响，......
