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2019年05月16日 11:07

你还会相信房价跌吗？

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你还会相信房价跌吗？
中国的房价就像无肩带胸罩，一半人在疑惑，是什么支撑了它？另一半人则在盼着它掉下来。调控就是这个女人，永远不可能让它掉下来。太高了会往下拉一拉，算快掉下来了，提一提又上去了。
 
官方数据，去年4季度进入调整期的房价3-4月又涨了。
具体数据如何？伟哥简单的分析一下。
首先，金三银四出现，楼市小阳春蔓延。
 
从70城市数据看，3-4月份的楼市小阳春继续蔓延，新建住宅与二手房几个上涨城市依然处于高位。新建住宅出现了最近4年最高的67城市房价上涨，仅赣州、韶关两个弱三线城市环比下调。
 
......
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2019年05月14日 10:09

重磅政策！中国人这次真要告别别墅？

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重磅政策！中国人这次真要告别别墅？
聊两个事情，各地都在围堵别墅，很可能这次是真的要告别别墅了。
 
1.各地都严格规划审批别墅，各路小镇项目报规别墅过不了方案。
 
2.最新的建筑规范出炉了，明确要求规范高低配。
第3.0.2、4.0.2、4.0.3、4.0.4、4.0.7、4.0.9条为强制性条文，必须严格执行。原国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93同时废止。本标准在住房城乡建设部门户网站（www.mohurd.gov.cn）公开，并由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
很多人以为这是旧闻，因为早在2003年发布的政策《关于清理各类园区用地加强土地......
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2019年05月12日 08:33

“5·11”苏州楼市“调控加码”背后逻辑

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“5·11”苏州楼市“调控加码”背后逻辑
5月11日，苏州调控终于加码，在市场预期下，限售政策升级。
 
苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。
 
首先，苏州加码的调控政策有用吗？
 
户籍限购政策。
 
1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;
 
2、非本市户籍居民家庭禁购二套房;
 
3、本市户籍家庭禁......
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2019年05月11日 09:38

勒死开发商的是调控还是渠道？

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刘素京老师写了一篇非常好的文章，写了点渠道对于房地产的影响。刘老师最近很多文章的确是软文泥石流里面的一道清泉。
 
伟哥也狗尾续貂，继续聊聊这个话题。渠道是现在一二线城市和一二线城市边缘房地产市场不可绕开的话题，虽然对于居间交易方来说，渠道能够收获更高的服务费，但对于房地产行业来说，渠道特别是处于接近垄断中的渠道，对于当下市场来说，已经带来了越来越大的风险。
 
一、是什么给了渠道空间？
 
报纸、电脑网站等传统媒体对客户的聚合作用消失，客户越来越分散，开发商寻找客户越来越难。手机端的微信、头条等APP,讯息混杂，特别是......
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2019年05月08日 13:59

“高考移民”下的学区房焦虑症

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“高考移民”下的学区房焦虑症
这几天大江南北都是为学校焦虑。
 
1.深圳的“高考移民”由4月底深圳市高三年级第二次模拟考试成绩引爆。在这份成绩单中，位于深圳市宝安区的富源学校成为大家关注的焦点——该校有6名学生考入全市理科前十，远超本地知名的四大公立高中。
 
先看看学区房变化。今年深圳龙岗区全面实行学区积分制，使得区域内小升初直升面临着诸多不确定性。位于深圳福田区的豪宅小区东海花园，因深圳福田区教育局及深圳外国语小学（原名东海外国语小学）突然宣布取消东海业主子女的继续优先受教育权。
 
2.北京开始幼升小入学登记。
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2019年05月07日 12:22

注意！留好你的农村户口！

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注意！留好你的农村户口！
这几天很多人看到了一份文件：《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，这份9000多字的文件很长，对于很多人来说，想知道的很简单，就是农村户口的价值会如何？
简单的梳理一下政策内容，主要说的是：坚持农业农村优先发展，以协调推进乡村振兴战略和新型城镇化战略为抓手，以缩小城乡发展差距和居民生活水平差距为目标，以完善产权制度和要素市场化配置为重点，坚决破除体制机制弊端，促进城乡要素自由流动、平等交换和公共资源合理配置。
 
那么这个文件对于我们普通人来说，有什么影响？
 
截至2018底，仍有2.26亿已成为城镇常住人口但尚......
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2019年05月06日 10:33

“青龙湖”又传来最坏的一个消息！

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“青龙湖”又传来最坏的一个消息！
对于北京房地产市场调控来说，这是好消息，供应增加，市场肯定价格涨不起来甚至会下调。
 
但对于想在青龙湖区域买房升值的购房者来说，这可真是一个最坏的消息。（本文未单独说明来源的讯息都来自相关企业的官方年报）
 
写本文的原因很简单是呼应一下上周一个说青龙湖没给伟哥钱的兄弟。
关于这个区域市场的分析，我已经写过多次，第一次是纯粹写着玩，后来两次都是因为个别项目软文。伟哥认为写文章各有理解。你喊你的，我说我的，应该不要有交集。这次因为事关很多老朋友，所以伟哥还是继续聊聊区域吧。继续不针对任何单个项目。（严格来说，区域内多个......
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2019年05月05日 13:58

4月开发商几百亿“抢地” 号子喊得震天响！

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4月开发商几百亿“抢地” 号子喊得震天响！
最近关于土地市场的热点新闻很多。
华为最近在英国剑桥购买了513英亩土地，计划未来5年，投资10亿-20亿英镑建设和运营光器件的研发、制造基地，面向全球提供光器件和光模块。在国外华为买地搞科研，国内抢地的企业也非常多。
 
这几天土地市场表现越来越升温，2018年下半年出现的普遍底价现象已经基本消失，房企在4月份特别是下半月拼命抢地的节奏越来越快。
4月单月，抢地超过50亿的房企就多达18家，刷新了最近一年多土地市场的月度记录。最高的拿地企业融创单月权益招拍挂市场拿地就超过285亿。另外碧桂园、新城等企业拿地数量也快速上升。
 ......
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2019年05月04日 12:45

4月全国60次房地产调控！楼市会转向吗？

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4月全国60次房地产调控！楼市会转向吗？
五四青年节快乐，中国房地产短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。所谓的人口和土地都只是政策下面的表现。
 
刚刚过去的四月，房地产政策非常密集。而从2018年10月来，再次出现了多城市发布收紧政策的现象。那么房地产市场会在这些城市变动下转向吗？
 
从2018年11月开始，全国各地收紧楼市调控政策的明显减少，而最近在楼市波动下，市场炒作氛围再启，部分城市再次发布调控政策：4月来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次。
 
3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，仅发布房地产调控政策15次，累计一季度1月份68次，2月份21次，合计3月......
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2019年05月03日 14:52

“公鸡”金？！

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“公鸡”金？！
房地产人最优良的品质是劳动节不休息，天天996、007，这几天继续码字，本来伟哥都已经不关注青龙湖了，没想到，还有哥儿们时隔一周多还提醒我。
 
粉丝这么热情，我也不好拒绝，下周继续聊青龙湖。如果不聊，那可就真收钱了。今天还是聊聊假期热点新闻：公积金在2019年的政策变化！
 
2019年前4个月，全国房地产调控政策虽然对比2018年有所减少，但公积金政策依然非常密集。前4月，各地公积金政策超过60个，公积金政策对比2018年同期上涨了30%。包括西安等城市开始了预警。
简单的分析一下，公积金政策越来越变成了鸡肋......
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2019年04月30日 10:41

“限竞房”8句真话，你想先听哪一个？

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“限竞房”8句真话，你想先听哪一个？
限竞房是一个2017年的创新类房源，这是北京所以有房地产相关人面对的最大问题，不论是卖房还是买房，8万套左右的限竞房都绕不过去。
 
伟哥也综合了很多人的意见，简单的帮你罗列几句限竞房的真话：
 
买内不买外，买城不买郊。
买东不买西，买北不买南。
买大不买小，买贵不买低。
一层最超值，精装价值高。
东城四道口，抢到就发财。
内城户型差，鸡肋也无奈。
五里坨兄弟，科技城姐妹。
瀛海大家庭，青龙湖房灾。
 
不用说，所有限竞房里，最值得拼命买的肯定是：
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2019年04月29日 11:56

楼市一代人告别的不仅仅是“北京房展会”

分类：民生    标签：    阅读：    评论：0
本来今天写好了一篇《唱空北京是一种病》，突然看到一则新闻，聊聊房地产市场，特别是北京最让人感触的很多告别一个时代的事。
 
这么多年房地产的营销推广战场可以说经历了：房展会-报纸媒体-传统房地产网站-微信等手机媒体。而这几天发生的几件事很可能是代表了告别过去。
 
1.办了70界的《北京房展会》改名了。
 
办了27年、69届的北京房展也将在第70届改名，采用双名称：中国康养文旅产业博览会和第七十届北京房地产展示交易会。
 
其实几年前就有人吐槽，过去展位要抢，好展位要拼关系的北京房展会离开了国贸，变成了外......
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2019年04月28日 17:39

盘点 | 为何股市“暴跌”而地市“滚烫”？

分类：经济    标签：    阅读：    评论：0
盘点 | 为何股市“暴跌”而地市“滚烫”？
4月22日到4月26日，这几天对于股民和房民来说，肯定是冰火两重天。股市在牛市里血洗了很多韭菜，而楼市则在调控升级预期中，继续浴血前行。
 
一周前，各路经济学家都唱空楼市看多股市。为什么市场会这么打脸？
 
本周A股三大股指全线下跌，最后一天沪指收盘下跌1.20%，五连阴失守3100点，收报3086.40点；深成指下跌1.28%，收报9780.82点；创业板指下跌0.73%，收报1657.82点。市场成交量继续萎缩，两市合计成交仅有6240亿元，行业板块多数收跌。
 
而楼市呢？上周的土地市场非常疯狂。
 
多个城市......
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2019年04月28日 10:28

《卖房子的人》开机，房产中介的高光时刻？

分类：趋势    标签：    阅读：    评论：0
越来越多的电视剧开始取材房地产中介。
 
4月27日，《卖房子的人》正式开机，除了观众们早就知晓女主角孙俪，男主角也终于露出了庐山真面目，男主角确定为罗晋。孙俪和罗晋都是公认演技好的演员，编剧是六六，基本都是伟哥喜欢的演员和编剧。这部48集的剧估计差不了。
 
《卖房子的人》剧情梗概网上已经有了。
 
房似锦年方25，已经是某知名房地产中介公司的大区经理，她临危受命去挽救一家业绩不断下滑的门店。门店经理徐闻道舍不得开除后进员工，拉不下脸对付无良同行。房似锦认为所谓善良应是菩萨心肠加雷霆手段，否则就是软弱无能。在她暴风骤雨般的......
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2019年04月25日 10:56

这两天比《复联4》更火爆的地市“超级英雄”

分类：经济    标签：    阅读：    评论：0
这两天比《复联4》更火爆的地市“超级英雄”
不剧透，本来写好了一个对号入座的版本（3个小时无尿点，所以你最好不要喝水，另外做好告别几个人的准备）。当然，灭霸的死也太突然了，吐槽。
 
大战后最后半小时的温情时刻是这么多漫威电影系列的升华！打100分。
 
导演罗素兄弟“防剧透”公开信，信中说：“感谢观众们陪伴漫威走过11年的旅程。为了制作《复仇者联盟4》，所有工作人员在过去三年中不知疲倦，辛勤工作。现在，我们需要你们的配合：当你看完《复联4》时，不要剧透，因为你肯定也不想别人给你剧透。”
 
还是聊聊过去的几天，比《复联4》更火热的很多城市土地市场：......
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2019年04月23日 09:36

北京楼市传来很多“坏消息”？

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北京楼市传来很多“坏消息”？
房地产是靠天吃饭的，但老变天谁也受不了，4月19日，政策预期又调整了。从2018年四季度的地产冬天，盼星星盼月亮，求来了小阳春，但想变成“倒春寒”很可能只需要一个政策，一句话。
 
房地产市场走势短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。
 
昨天的地产股价全线下调，去年房地产市场不论是北京还是全国都像坐过山车，上半年还可以，下半年就降至冰点。3-4月份很多市场又一次有升温迹象，抢地的抢房的也开始出现。但最近市场出现了一些不太好的消息值得关注。
 
1.北京的棚改少了一半！只有1万多户。
 
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2019年04月21日 08:36

卖房抢割“大学生韭菜”

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呼和浩特又火了！这个城市是内蒙省会，行政级别算是二线城市，但如果谈经济，在省内也只是第二第三，应该算是三线城市，GDP全国城市排名基本在70名左右。
 
但在房地产市场，这个城市绝对是一个独领风骚的存在，经常有一些领先全国的房地产政策出台。当地政府对房地产的关注度可见一斑。
 
4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》的通知公开。其中提及，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），可半价买房。
 
文件在第八条明确，符合条件的大学毕业生，可申租大学生......
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2019年04月20日 08:35

“劈死”楼市小阳春的雷响了？

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“劈死”楼市小阳春的雷响了？
这么多年作为房地产半业内的伟哥只发现了一个不变的归类：预测中国房价涨跌的人都是骗子，果然1-3月房地产市场涨的顺风顺水的时候，政策又要来了。
 
昨天政治局会议+住建部标题的两大重磅政策预期下，各路大侠又改变了口风，一致认为，市场又要完蛋。
 
中国房地产和中国经济一样，很有点一放就乱，一收就死的特征。一季度为什么房价会涨？原因很简单：
1.买房依然可以赚钱。2.地方政府主动调控欲望不强。3.门关的越来越紧，但经常人才政策等开窗户。4.调控只关注了控，调做的非常少。5.历史最宽松的信贷资金有部分没有流入应该流入的方向，......
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2019年04月18日 09:41

鹤岗人买“青龙湖”房子，胆子真要大一点

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鹤岗人买“青龙湖”房子，胆子真要大一点
令人尊敬的话事人魏哥让我再写一篇青龙湖分析，并且指导了伟哥写东西，胡搅蛮缠不是本事，要写清楚逻辑，以理服人。伟哥也不是随便就放弃了青龙湖的软文生意，的确是因为这个地方是这么多年见过问题最多的地方（下文再列举几条真相），真是说服不了自己。
 
这几天鹤岗的房子和鹤岗人成为了全国瞩目的焦点。全国人民都替几百块一平米的鹤岗房地产操心，想着办法包装一下卖给外国人，卖给大城市的。
 
最近豪宅开发商比着求一位德艺双馨的马老师虐待，在一次只准听不准记录的发布会上，马老师重复讲着他讲了几十次的PPT，很多在座的记者惊人的发现了和以前不一样的话：“北京有......
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2019年04月17日 10:54

房地产景气指数再上行 小阳春很难发展到盛夏

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房地产景气指数再上行 小阳春很难发展到盛夏
楼市止跌了，官方数据显示，房地产很大程度支撑了经济。
国家统计局公布今年一季度中国经济数据。初步核算，一季度国内生产总值213433亿元，按可比价格计算，同比增长6.4%，与上年四季度相比持平，比上年同期和全年分别回落0.4和0.2个百分点。
统计局数据显示：
 
2019年1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。
 
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%，降幅比1-2月份收窄1个百分点；土地成交价款1194亿元，下降27.0%，降幅扩大13.9个百分点。
 
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张大伟

张大伟
中原地产首席分析师

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