2018年混乱中国楼市“裁判员”和”运动员”之争白热化
2018年，中国楼市越来越多的诡异信号，最典型的一个特征其实就是楼市的裁判员与运动员之争在加剧。
1.楼市摇号下，裁判员入场抢筹码，做运动员。
2018年06月21日 10:58
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2018年06月14日 11:26
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统计局官宣：涨幅放缓10个月的房地产，又双叒叕涨了！
每个月的统计局数据又发布了，这次涨了！
2018年1-5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。
简单的整理一下数据：
首先，房地产涨幅下调10个月的市场又反弹了。
2015年6月，本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%（2015年5月为同比下调0.2%，销售金额第一次同比上涨是20.5年5月的3.1%，6月上涨10%），代表了本轮楼市爆发的起点。
截止今天......
2018年06月13日 15:29
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中国房价“黑洞”下，死灰复燃的“百城房价”
全中国老百姓最希望知道什么数据？最缺什么数据？
答案很肯定，房价涨了多少？但恰恰是因为缺失了这个数据，很多地方政府的调控更多是简单的控制这个网签的价格数据，出现了各地的摇号现象。
这个数据是个黑洞，到目前为止没有任何准确的房价数据存在和公布。
在2017年前有好几家机构公布动不动100城市、288城市房价的数据，随着楼市调控，几个网站公布的房价指数，都在2016年12月的某次会议上被高层叫停了。
但这个月又开始出现了：
之前伟哥曾经探讨过这种数据的真实性，今天继续聊......
2018年06月11日 15:39
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“幽灵房源”“内定”，摇号楼市酝酿的赚钱效应
摇号对楼市的影响越来越大了。一方面更多的城市在不得已加入摇号的队伍，另外一方面，很多过去普通消费者听都没听过的名词浮出水面。
最近一个月，很多摇号城市，如今，全国已有南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳共8个城市实施“摇号”选房。
那么摇号对于市场主要有什么影响？
1.放大供需结构紧张，买房就赚钱这导致需求爆发。
在政府严格限价机制下，不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象，也就是说二手房比新房还要贵。由于政府限价导致新房与二手房存在较大价差，存在明显的套利空间，引......
2018年06月07日 11:41
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涨价去库存的火要烧到“商住房”了
这两天很多人都在关注高考，房地产市场也没什么大新闻，都在纠结深圳一个疑似房改。但其实在6月6日，一个非常重大的新闻被忽视了：对于房地产很多城市来说，商住库存积压严重，但很可能遇到一个比高考更重要的政策！
内蒙古自治区住建厅、财政厅等7部门联合下发《关于结合城市“双修”、完善公共服务供给做好非住宅商品房去库存的意见》。
提到非住宅商品房，其实就是商业+商住房，很多人都会想到过去1年多，活的非常艰难的北京商住。
首先，看看内蒙古这个政策的内容。
《意见》明确，鼓励有......
2018年06月06日 11:27
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谁瞎说“二次房改”？深圳18年170万套房的真相
深圳是一个年轻的城市，所以特别容易激动打鸡血，这体现在经济发展上就成了龙头，体现在创新上也各种优异的表现，但体现在写文章上就容易乱数标杆。
昨天深圳又房地产调控了，深圳是全国少数几个房地产市场控制的相对较好的城市，房价一直每个月都平稳的降一点。深圳虽然土地供应不足，但一直在通过其他各种约束政策努力的抑制房地产市场虚火。
昨天的政策被很多人解读为二次房改：那么事实是这样吗？
首先，深圳严格意义上，并没有完整的经历过第一次房改。
1998年,正式发布第一次房改,确立住房就是资产,开启土地财政时代......
2018年06月05日 15:30
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光买房人燥？5月土地市场也刷新记录了！
最近有些城市的楼市有点燥：土地市场也一样，多个城市卖地刷新历史记录！
5月单月，部分城市卖地金额依然年内最高记录，50大热点城市合计卖地金额单月高达3130亿，同比上涨幅度高达111.5%。
其中卖地最多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥等7个城市超过百亿。
在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。但成交金额依然刷新了历史同期记录。
50大城市1-5月，合计土地出让金高达1.5万亿，同比2017年同期的9503亿上涨幅度高达57.6%，多卖了4520亿。
2018年05月30日 11:11
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楼市稳了！还是紊了？
前几天人民日报发布了一篇文章：
说是最近市场稳了，但事实是这样吗？
从实际情况看，以统计局数据为依旧，这个稳并不稳：
统计局官方公布数据显示：
最近楼市有点燥：整体数据看，在4月房地产惯例的旺季，大部分城市房价，环比出现了上行。
简单的看平均数值，4月全国70大城市房价继续退烧，新建商品房住宅平均环比上涨0.59%，二手房平均环比上涨0.48%。环比涨幅比之前均有所放大。
从具体数据看：新建商品房住宅价格环比下调的城市有10个，分别......
2018年05月21日 13:14
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哪些城市会因控不住房价涨而被住建部问责？
最近很多城市房价已经不是小涨了，这种情况下，住建部又开始了发布调控：
通知明确：一是加快制定实施住房发展规划。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住建部备案后向社会公布实施。
二是抓紧调整住房和用地供应结构。热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。
三是切实加强资金管控。四是大力整顿规范市场秩序。五是加......
2018年05月18日 13:37
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住建部约谈12热点房价上涨城市背后的调控逻辑转变
5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。
12个城市的约谈，其实是2017年一项房地产政策的落地，代表了未来预警——约谈——问责，房地产调控从过去的一城一策，开始升级到三步走。
在最近这个12个约谈城市，已经有9个城市发布了各种类型的加码调控，包括昆明、徐州、大连等城市最近调控的可能性也非常大。
中原地产研究中心统计数据显示，叠加最近房地产调控政策，全国......
2018年05月14日 14:37
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北京买“100%产权商品房住宅”概率剩多少？
今天聊聊简单的数据，上周限价房转共有产权的意见稿发布，很多人都谈房，那么你在北京这样的城市买到房的机会还多少？
北京房子的属性组成全球第一复杂，普通住房、商住两用房、经济适用房、自住型商品房、廉租房、已购公房、央产房、小产权房等等！
细分的话北京有30多种产权房屋，但如果简单的分：其实就是新房+二手房，或者是住宅+类住宅，或限价+非限价，或者有投资属性的+无投资属性的。
从2017年开始，北京到今天的土地供应中，没有出现一平米的无限制商品房住宅，而叠加限售5年的限价房转变共有产权房政策后，很多人开始疑问，还有买到纯商......
2018年05月10日 13:25
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住建部再起12城约谈风暴，为什么这些城市更值得买房？
隔壁胖领导人2次访问中国，丹东房价飞上天了，充分证明了，中国人把政治事件与房地产联系的特别紧密。
昨天晚上又有一则新闻：5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。
不得不说，中国的政府部门中，过去一年多最辛苦的就是住建部了，导致房价上涨的因素基本都不归住建部管，但最后的房价要住建部管。
那么这次约谈有什么值得关注的地方？其实这些城市恰恰是房价上涨最明显的趋势，而......
2018年05月09日 16:23
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哪些人在租房市场“炒租金”？
最近关于租赁的新闻非常多，前几天最吸引眼球的北京高租金项目入市，人民日报5月7日发了一篇文章：
其实谈到这个租金市场为什么会有这么多的关注，核心还是在于：“租购并举，房住不炒”。
简单计算，最近一年已经有上万亿资金进入了租赁市场！
但对于当下市场的核心关注点来说：租赁企业不炒租金如何生存？
目前北京等一线城市租金年回报率只有1%-2%，按照正常的市场逻辑，租赁成为资本首选的投资的前提是，租金回报率超过资金成本1%以上。
所以按照国内目前最低的资......
2018年05月09日 15:36
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四道口、佑安府，最眼热限价房，一旦共权将无人问津
接着昨天的话题“限转共”再聊几分钟的。
酝酿已久的北京限房价项目（又称限竞房项目）的销售办法征求意见稿终于出炉。
从北京发布这个政策意见稿看，从房地产调控智慧看，肯定是领先南京、杭州这些城市几个段位了。不简单的摇号，避免了热门项目万人空巷，投资需求爆发。
但热门项目如果收入共有产权，会不会出现尴尬的局面？出现难以预测的影响？
最典型的项目是：东城区限价93521元每平米、海淀限价89642元每平米、丰台西铁营限价83432元每平米。
如果要转共有产权，其他不一定会不会......
2018年05月08日 13:26
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对《关于加强限房价项目销售管理的通知》的12条意见
酝酿已久的北京限房价项目（又称限竞房项目）的销售办法终于出炉。
内容很简单，和之前的预期有区别，但整体看，影响要小很多。
简单的梳理一下：其实就是设定评估价，销售限价比市场评估价低15%以上的，收成共有产权。共有产权项目由政府回购，网签后10个月回款。
那么在这个政策背后，购房者、开发商、政府，三方角力赛的结果是如何？
因为是意见稿，那么其实很容易就汇总一下意见：文件一共7条1000个字，伟哥提几个意见：
首先，对比全国几十个城市还是挖空心思求购房者购房，北京的房地......
2018年05月03日 10:58
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确认下眼神、不骗你的5月“楼市干货”：17大热点问题！
楼市套路多，一月一变样，又到了整理20句话的时候了，最近房地产市场出现了很多新情况，对于购房者有什么关注点呢？
2018年05月02日 11:53
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4月50城卖地2842.2亿 哪些城市土地市场依然热？
从土地市场看楼市热度，哪些城市最近土地市场依然热？
4月单月，多个城市卖地收入明细上涨。以全国卖地金额最高的50大城市为例，合计4月单月卖地金额高达2842.2亿，同比上涨幅度高达83.4%。其中杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市卖地金额高达百亿+。其中最多的杭州卖地高达179亿单月，同比上涨237%。
从数据看，这些土地市场热度高的城市，恰恰是最近房地产市场依然高温的区域。
2018年前5月，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。但成交金额依然刷新了历史同期记录。50大城市......
2018年04月28日 10:35
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2018东西城幼升小政策发布，学区房还必买?!
每年4月，是很多家里有7岁以下儿童家庭最忐忑的时候，因为每年在4月底，都是北京各区发布幼升小政策的时候。
2018年04月27日 10:34
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重磅？房地产巨变！政策审批宽松，全面助推快周转！
快周转有了政策支持，下面限价等行政管制市场会不会有变化？
今天本来写另外一篇的《为什么利润爆发的地产股，开启全面飘绿？》
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