财新传媒
2019年02月19日 10:31

爱屋吉屋的死去与中介行业的原罪

爱屋吉屋倒闭了?它已经消失在人海很久了。过去几年喊着互联网思维颠覆的企业,其实不只这一家。
 
房地产中介行业里面也出现过多次新模式意图颠覆,但最后的结果依然是一家独大。
 
关于这个伟哥从多年前就写过很多次。2015年伟哥就写过,房地产中介不可能有颠覆模式。门店和规模就这么原始就这么简单决定了话语权和利润。
 
终极思考——为什么搜房、链家、房多多、Q房网、思源的中介革命都在走向失败?
 
其实爱屋吉屋的死去原因逻辑非常简单:简单的一句话就是,中国房地产市场供需结构畸形,客......
阅读全文>>
2019年02月18日 10:44

“百城”抢人大战火爆 纠结的你往何处去?

“百城”抢人大战火爆 纠结的你往何处去?
截至2月18日,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。
 
抢人大战已经越来越火爆!
 
2019年人才落户与引进的政策与影响主要有几点:
 
首先,城市分布出现了新特点。
 
2017年人才新政主要以少数二线城市为主,很难看到一线及三四线以下城市身影。
进入2018年,北京、上海、深圳、广州也开始针对高端人才局部调整引进条件。全国有不同级别的超过100个城市发布了人才政策。特别是二线城市成为力度最大的人才引进城市,包括西安、南京、合肥等城市力度空前。另外,......
阅读全文>>
2019年02月16日 14:44

月入10000内个税零申报的,可能不准购房、购车

月入10000内个税零申报的,可能不准购房、购车
刚才很多人在围观一个关于个税的问题,现在个税起征点高了,月入万月很可能不用缴纳个税!
 
但如果你不缴纳个税,很可能失去购房购车的资格!
 
新的《个人所得税法》《个人所得税法实施条例》和《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,自2019年1月1日起正式实施。今后纳税人计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等6项专项附加扣除。
 
问:新个人所得税法实施后,个税零申报是否等于没有纳税记录?
阅读全文>>
2019年02月15日 11:29

从董家渡地王劫看“地王”的15种死法!

从董家渡地王劫看“地王”的15种死法!
这几天很多人都在围观董家渡地王:这宗交易因为有很多不理解的地方,所以到底谁占便宜了不好说。
 
不考虑负债,地块本身作为稀缺的优质资产,中民投转让股权主要原因还是集中于获利离场和资金压力两种,整体看,在资金链紧张与去杠杆的当下,房地产市场的大宗资产交易非常频繁。最近几年包括万达、海航等企业均有大量资产交易。
 
董家渡项目为商办住综合项目,其中办公部分包括4幢甲级写字楼及7幢总部办公楼;商业物业涵盖高端购物中心及开放式休闲商街;还有8幢住宅楼及五星级酒店
 
对于房地产企业来说,接盘董家渡项目很正常,属于优......
阅读全文>>
2019年02月14日 11:12

像谈恋爱一样去卖房子

像谈恋爱一样去卖房子
洋节日越来越多,中国人对洋节日最大的热衷原因是因为都可以过成情人节:2·14,这个标准的洋人情人节,当然也就成为重中之重。
 
老黄历也显示今天适合求嗣、开光、嫁娶。对于没有情趣的伟哥来说,今天就是普通的一个工作日,但对于更多的人来说,今天会非常忙。
对于饮食男女来说,今天肯定期望北京的雪下得非常大,下午开会就回不了家了。对于房地产人来说,今天过去基本也就代表这个年真过去了。
 
对于2019年来说,最苦逼的肯定是地产营销人。
 
市场好的时候:老板动不动就提价,动不动就封盘。
阅读全文>>
2019年02月13日 13:27

15万亿的房地产vs.6.4万的三胎罚款

这几天关于计划生育应该取消的呼声有热火朝天起来。
 
2018年的低出生率敲响警钟,国内关于鼓励生育的讨论再次达到高潮。
 
国家卫健委网站近日公布的“对十三届全国人大一次会议第6429号建议的答复”,答复了人大代表关于优化女性成长成才环境以助力全面推进“二孩”政策有效落地的多项建议。尽管各地多有出台政策鼓励生育二孩,然而在生育政策逐步调整的过渡期,激发生育意愿依然受到诸多掣肘。
 
“正在研究更多鼓励生育政策”
 
针对代表提出的“对符合条件并生育二孩......
阅读全文>>
2019年02月12日 13:00

雄安会变成下一个“直辖市”吗?

雄安会变成下一个“直辖市”吗?
昨天是上班第一天,新闻不多,而一个河北省委书记召开雄安新区规划建设工作领导小组专题会议被关注。
在1月发布的《关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》其中更是被关注,其中有非常多的内容:
 
支持在京国有企业总部及分支机构向雄安新区转移;支持设立雄安银行,筹建雄安股权交易所,支持建立资本市场学院(雄安);支持在雄安新区设立外商独资或中外合资金融机构;加大对雄安新区直接融资支持力度优先支持符合条件的雄安新区企业发行上市;个人产权住房以共有产权房为主;研究在雄安新区建设国家级互联网骨干直联点,探索建设新型互联网交换中心;......
阅读全文>>
2019年02月11日 09:52

猪年楼市,买不买房?你必须看这20句话!

猪年楼市,买不买房?你必须看这20句话!
快醒醒,今天工作日了。
 
在第一个工作日,还是空谈一下猪年市场。
 
写过好几次20句话了,最近房地产市场又有了些变化,伟哥帮你梳理,罗列点最近的热点,希望对大家在2019年买房卖房有点帮助。
 
1.大年初一早上被鞭炮吵醒的地方,基本买房就危险了。现在基本只有经济差的三四线城市和农村不禁鞭炮了。
 
三四线城市房价在棚改货币化逐步退出后,面临一定的调整压力,尤其是缺乏经济基本面支撑、前期房价涨幅过大、土地供应较为充足的三四线城市,房价调整幅度可能更大一些。
 
阅读全文>>
2019年02月09日 13:25

地产人围观2019猪年贺岁档电影的正确姿势

地产人围观2019猪年贺岁档电影的正确姿势
时间飞快,今天破五了,很多人已经开始返城,后天就开始又一年的辛勤工作。
 
明天吐槽这几天瞎说90后买房占购房者8成的所谓调查。
 
今天聊聊有意思的,最近有意思的事莫过于春节档的电影大战,那么作为地产人,如何围观?
 
1.流浪地球——解析了中国人为什么爱买房
 
流浪地球虽然讲述的是科幻故事,但其中传递的中国人价值观的确解释了为什么中国人爱买房,相比欧美同类科幻片更多是乘着宇宙飞船逃离地球。
 
中国人的科幻片哪怕逃难,也背着壳跑。壳毁了,自己也不......
阅读全文>>
2019年02月05日 00:23

2019年春晚吐槽:学区房+大保健

2019年春晚吐槽:学区房+大保健
都在看春晚,春晚大多关注小品,虽然春晚越来越没意思,但依然会看。
今年比较有意思的一个讲述老年人频频上当受骗的卖保健品的《你信吗》,一个是下一代学业的《抢C位》,一老一小,当今社会乃至人生的两大焦点。
大部分人最关注的学区房焦虑。
 
马丽家买了50平米的学区房,老公天天加班教肚皮舞。
做房屋中介的沈腾忘记了孩子已经三年级。
看这个小品的故事背景肯定是在北京,因为只有北京才在房地产经纪人胸牌上登记二维码,全国普遍存在的学区房焦虑在北京也最严重。
......
阅读全文>>
2019年02月02日 10:00

2019年房地产从业人员春节回家返乡装B新指南!

过去看着最滋润的房地产行业,在2019年1月收获了开门销售同比大幅下调,终于数据不能掩盖悲催的当下了。
 
2月1日晚间,万科企业股份有限公司公告宣布,于2019年1月份,该公司实现合同销售面积317.7万平方米;合同销售金额488.8亿元,同比减少28.10%。
 
2月1日,中国恒大集团董事局宣布,集团于2019年1月份的合约销售金额约为人民币431.7亿元,同比下滑32.9%。
 
当然,2018年1月份数据主要是因为2017年完成太好遗留的结转,而2019年1月份结转很少。这种情况下,龙头房企2019年想销售继续上涨的难度越来越大。这种情况下,猪年这个春节还......
阅读全文>>
2019年02月01日 13:35

今天@北京土地井喷!不限价再现两宗,房价会如何?

今天@北京土地井喷!不限价再现两宗,房价会如何?
供应火爆的北京在继续,1月份成交高峰后,春节前最后几个工作日既然在集中供应,2月1日-2日,依然有大量的住宅土地供应。
2月1日,北京供应4宗住宅地块。再次出现2大值得关注点:
 
1.再次出现土地流标。
 
2.出现2017年来第2-3宗不限价纯商品房住宅地块。
虽然北京房地产市场萧条,但房企在一线城市做大拿地的积极性依然存在。
 
对于区位或者属性相对较差的土地,预计后续不限价的可能性很大,今天出让的2宗位于门头沟与密云的土地开启了批量不限价,对于市场来说有很大的关注度。
阅读全文>>
2019年01月31日 21:15

上海房产税原值减除比例提高至30%

上海房产税原值减除比例提高至30%
上海市人民政府于今日发布《关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》明确,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等的规定,自2019年1月1日起,上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人,房产原值减除比例调整为30%。
这个政策严格来说意义不大,因为并非针对住宅市场,但一定程度上,体现了减负减税下,房地产税(房产税与房地产税是完全不同的两个概念)落地的步伐可能会缓慢很多!而这很可能被很多人认为是房地产市场的利好讯息!
 
首先,我国现行房产税暂行条例规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,之前上海执行的是20%,本次减少到30......
阅读全文>>
2019年01月30日 10:00

中国购房年龄年轻化的背后

中国购房年龄年轻化的背后
隔几个月,就会有莫名其妙的机构发布一个数据,说中国人平均买房,或者说平均第一次买房年龄在27-30岁之间,然后得出一个结论:
 
中国大陆年轻人买第一套房子的年龄约在27岁到29岁之间,“这太神奇了!美国、德国、日本、英国都做不到。”
 
这个数据有什么意义?
 
首先,这个数据来源均非官方。
 
从统计数据角度说,中国人购房分成一二线城市与三四线城市,相比而言,在一二线城市购房首次购房年龄相对较大因为有大量的改善购房者,特别是过去20年有大量的改善购房者,而三四线城市很多家庭还处于......
阅读全文>>
2019年01月24日 11:40

为什么中国房价不暴涨就暴跌、从无横盘?

为什么中国房价不暴涨就暴跌、从无横盘?
1月23日,中国人民银行开展了2019年一季度定向中期借贷便利(TMLF,市场称为“特麻辣粉”)操作。这也是TMLF创设以来的首次操作,操作利率为3.15%,比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点。
越来越多的金融新名词,其实不用理解,核心就是另外一种放水工具。
 
那么很多人看到这些就肯定会想,是不是又刺激房价?
 
其实这个新工具的背后有几个信号:
 
1.2019年的经济预期非常不好,包括最近的省部级研讨会内容,稳定经济防范风险成为压倒一切的主题。
 
2.去杠杆转变成为稳杠杆,信贷宽......
阅读全文>>
2019年01月23日 10:19

武汉79盘“退房解约”,会成为楼市维权的诺曼底吗?

武汉79盘“退房解约”,会成为楼市维权的诺曼底吗?
这几天武汉又成为了市场的热点,武汉发布政策,79个项目可以退房,不要钱购房者提供额外证明,就可以备案注销。这个政策很大程度上的确会导致其他城市更多的退房者开始效仿“维权”。
 
媒体报道很多,但其实并未弄清楚真相。
 
 
伟哥简单的总结一下:
 
1.出现精装修维权的核心是因为双合同监管不力,政府为了忽悠统计局,把网签价格弄低,默认了开发商把大量的房价弄到表外,以装修形式体现。
 
2.开发商因为限价,实际市场价格2万的房子,只能签约1万毛坯,另外1万......
阅读全文>>
2019年01月21日 10:48

17.16亿平方米+14.99万亿元 中国房地产再次刷新纪录

17.16亿平方米+14.99万亿元 中国房地产再次刷新纪录
统计局数据显示:
2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比1-11月份回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。其中,住宅投资85192亿元,增长13.4%,比1-11月份回落0.2个百分点,比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
 
2018年,房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,比上年增长14.2%,增速比1-11月份回落0.1个百分点,比上年回落1.6个百分点;土地成交价款16102亿元,增长18.0%,比1-11月份回落2.2个百分点,比上年回落31.4个百分点。
 
2018年,商品房销售面积171654万平方......
阅读全文>>
2019年01月20日 17:56

租户抵扣个税不强制填写业主信息

媒体报道,个税抵扣APP升级,之前一直争议的租户填写业主讯息,导致业主反对涨房租的争论告一段落。
 
从之前的政策与新升级的政策看,租赁市场话语权掌握在业主手中,这种情况下,制定政策必须要考虑到相对弱势群体。这个改变的确是考虑了市场实际情况。
 
新政策更有利于落地减税政策,对于租户来说,只要根据本人身份信息查询无家庭产权房产就可以认定为租赁。
 
首先,从个税抵扣涉及的初衷看,肯定不是为了收集租赁交易行为,因为从逻辑上,5000以上收入而且缴纳个税的人士才需要抵扣,这就使得中低端租赁市场,或者二三线租赁市场,......
阅读全文>>
2019年01月18日 09:11

闪崩90%股价房企 10倍涨幅背后谁在非法牟利?

闪崩90%股价房企 10倍涨幅背后谁在非法牟利?
昨天很多人都见识到了香港资本市场的残酷,内房股出现了大幅度调整,甚至可以说是山崩地裂。泥沙俱下,甚至出现了最高点跌幅90%,收盘跌了81%的内地房地产企业。
昨天伟哥讨论了这个话题,出现这么大幅度的跌幅,99%是资金链出现问题或者大股东质押被平仓了,否则做空幅度不可能这么大。
 
很多人提及这个跌幅与最近热热闹闹的排行榜黑幕有关系,这个其实高估了排行榜的作用。排行榜的作用的确是融资(这一点在易居等企业的上市公告中有明确提及),但哪怕做的离谱比如在2018年出现了双黄蛋并列20强,实际是有上市房企虚报200亿销售(正荣数据见正荣地产上市......
阅读全文>>
2019年01月16日 10:15

统计局12月房价严重失真 二手房22城跌近拐点

统计局12月房价严重失真 二手房22城跌近拐点
12月官方的房价数据终于发布了,而这一次,最被关注的肯定不是房价涨跌,而是统计局的失真。
统计局官方公布数据显示:
 
据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中:北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.......
阅读全文>>