“团灭”中国二手房中介的雷会从深圳响起？
昨天很多人都在热炒一个消息，谈不上新闻，因为大部分都是非官方的表达。深圳即将上线官方主导的二手房交易平台，很快深圳市房地产信息平台就上线了二手房交易系统。 买卖二手房也要像新房一样备案，系统已经对接了i深圳，将系统与中介机构资料打通。 意味着，业主在系统录入资料后，所有中介仅需在业主授权下，就可通过系统获得卖房资料，业主可以选择平台上1995家中介公司委托卖房。据传言未来不在该平台备案的房源将...
2021年06月25日 16:32
昨天很多人都在热炒一个消息，谈不上新闻，因为大部分都是非官方的表达。深圳即将上线官方主导的二手房交易平台，很快深圳市房地产信息平台就上线了二手房交易系统。 买卖二手房也要像新房一样备案，系统已经对接了i深圳，将系统与中介机构资料打通。 意味着，业主在系统录入资料后，所有中介仅需在业主授权下，就可通过系统获得卖房资料，业主可以选择平台上1995家中介公司委托卖房。据传言未来不在该平台备案的房源将...
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昨天很多人都在热炒一个消息，谈不上新闻，因为大部分都是非官方的表达。深圳即将上线官方主导的二手房交易平台，很快深圳市房地产信息平台就上线了二手房交易系统。 买卖二手房也要像新房一样备案，系统已经对接了i深圳，将系统与中介机构资料打通。 意味着，业主在系统录入资料后，所有中介仅需在业主授权下，就可通过系统获得卖房资料，业主可以选择平台上1995家中介公司委托卖房。据传言未来不在该平台备案的房源将...
2021年06月24日 11:10
这几天房地产市场都在冲刺上半年数据，但有一个现象非常值得所有人注意。 近期，二手房停贷的消息频出，据了解，目前已在武汉、杭州、重庆等地开始出现。值得注意的是，停贷的同时，不少城市房贷利率开始一路走高。两举措左右开弓，买房成本骤然上升，刚需“上车”变得难上加难。 那么停贷的原因和影响到底是什么？对于购房者和卖房者，未来几个月需要注意什么？今天简单的聊聊这个话题。 首先：这不是房地产调控...
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2021年下半年楼市蔓延“停贷”病毒
这几天房地产市场都在冲刺上半年数据，但有一个现象非常值得所有人注意。 近期，二手房停贷的消息频出，据了解，目前已在武汉、杭州、重庆等地开始出现。值得注意的是，停贷的同时，不少城市房贷利率开始一路走高。两举措左右开弓，买房成本骤然上升，刚需“上车”变得难上加难。 那么停贷的原因和影响到底是什么？对于购房者和卖房者，未来几个月需要注意什么？今天简单的聊聊这个话题。 首先：这不是房地产调控...
2021年06月21日 12:00
这个周末最值得关注的宏观消息肯定是铺天盖地的存款降息新闻：6月21日，LPR将迎来新一期的报价。而这一天，银行存款利率定价改革也将开启。 LPR已经连续14个月原地踏步了！ 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年6月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 那么最近很多人聊的存款降息是什么事？ 市场利率定价自律机制给各...
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存款降息VS房贷涨息，2021年楼市会被刺激涨or跌？
这个周末最值得关注的宏观消息肯定是铺天盖地的存款降息新闻：6月21日，LPR将迎来新一期的报价。而这一天，银行存款利率定价改革也将开启。 LPR已经连续14个月原地踏步了！ 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年6月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 那么最近很多人聊的存款降息是什么事？ 市场利率定价自律机制给各...
2021年06月17日 11:01
统计局数据显示： 2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。 一、一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落 据测算，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、...
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连续涨了“23个月”的深圳房价！跌了
统计局数据显示： 2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。 一、一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落 据测算，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、...
2021年06月15日 11:09
今天已经是6月15日，算算时间，2021年的上半年快结束了。如果看最近几个月的市场热点，除了房地产调控，肯定就是集中卖地这个事了。22个城市的集中卖地，到现在已经基本告一段落，只有上海、武汉等个别城市，暂时还没有完成第一批次土地出让。 从结果看：第一轮已经完成土地出让的20个城市合计出让住宅土地高达769宗，合计土地出让金也达到了9002.66亿，平均土地溢价率达到了15.8%。 对比2020年全年这22个城市完成的住宅...
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“马甲”乱飞+地价涨 第一轮土拍10000亿的混乱江湖
今天已经是6月15日，算算时间，2021年的上半年快结束了。如果看最近几个月的市场热点，除了房地产调控，肯定就是集中卖地这个事了。22个城市的集中卖地，到现在已经基本告一段落，只有上海、武汉等个别城市，暂时还没有完成第一批次土地出让。 从结果看：第一轮已经完成土地出让的20个城市合计出让住宅土地高达769宗，合计土地出让金也达到了9002.66亿，平均土地溢价率达到了15.8%。 对比2020年全年这22个城市完成的住宅...
2021年06月10日 11:41
刚才，6月10日，在第十三届陆家嘴论坛上，中国银保监会主席郭树清在视频致辞中表示，那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。 一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大，部分大中型企业债务违约比例上升，加剧了银行机构的信用风险。 房地产看政策，所以刚才很多群里又开始传播这句话，其实伟哥以前也写过，要...
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郭主席的狠话：押注房价永不下跌的人最终会付出沉重代价
刚才，6月10日，在第十三届陆家嘴论坛上，中国银保监会主席郭树清在视频致辞中表示，那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。 一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大，部分大中型企业债务违约比例上升，加剧了银行机构的信用风险。 房地产看政策，所以刚才很多群里又开始传播这句话，其实伟哥以前也写过，要...
2021年06月08日 09:45
昨天晚上北京万众期待的一个政策终于落地了： 这算是2021年北京二手房市场最大的，也是唯一一个好消息。 也算是伟哥一直呼吁的一个政策终于落地了！ 为推动户籍管理工作理念和机制创新，有效解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题，依据《中华人民共和国户口登记条例》、《派出所办理常住户口登记工作规范（试行）》等法规政策。 北京市公安局经充分调研，在广泛征求意见基础上，决定在全市户籍派...
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利好！2021年北京二手房最大的“好消息”来了
昨天晚上北京万众期待的一个政策终于落地了： 这算是2021年北京二手房市场最大的，也是唯一一个好消息。 也算是伟哥一直呼吁的一个政策终于落地了！ 为推动户籍管理工作理念和机制创新，有效解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题，依据《中华人民共和国户口登记条例》、《派出所办理常住户口登记工作规范（试行）》等法规政策。 北京市公安局经充分调研，在广泛征求意见基础上，决定在全市户籍派...
2021年06月07日 14:29
今天高考，很多人都在讨论作文题，每年高考只看作文，为什么大家能讨论也仅能讨论的就是高考作文呢？ 这也是大家唯一不懂还可以装懂的项目了。要是数理化最后一道大题，看懂题目都困难，只能写个“解”字混两分。
浙江卷 有人把房价的涨与跌看成终点，有人把房价的涨与跌看成起点，有人把房价的涨与跌看成过程。 对此，你有怎样的体验与思考？写一篇文章，谈谈自己的看法。 【注意】①角度自选，立意...
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比高考答卷更难的是：把“外立面”弄平整了！
今天高考，很多人都在讨论作文题，每年高考只看作文，为什么大家能讨论也仅能讨论的就是高考作文呢？ 这也是大家唯一不懂还可以装懂的项目了。要是数理化最后一道大题，看懂题目都困难，只能写个“解”字混两分。
浙江卷 有人把房价的涨与跌看成终点，有人把房价的涨与跌看成起点，有人把房价的涨与跌看成过程。 对此，你有怎样的体验与思考？写一篇文章，谈谈自己的看法。 【注意】①角度自选，立意...
2021年06月05日 08:21
4日财政部、自然资源部、税务总局、人民银行公开了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》（下称《通知》），决定将由自然资源部门征收的上述四项非税收入，全部划转给税务部门负责征收。其中河北、上海等七地自7月1日开始试点，2022年1月1日起在全国全面实施这项征管划转工作。 很多人就开始标题党了，说什么土地出让金时代终结...
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劈死“土地出让金”的雷来了？！
4日财政部、自然资源部、税务总局、人民银行公开了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》（下称《通知》），决定将由自然资源部门征收的上述四项非税收入，全部划转给税务部门负责征收。其中河北、上海等七地自7月1日开始试点，2022年1月1日起在全国全面实施这项征管划转工作。 很多人就开始标题党了，说什么土地出让金时代终结...
2021年06月02日 11:39
2021年已经过去了5个月，2021年5月看北京市场新建住宅网签4195套，二手房住宅网签18838套，成交总量相比3-4月出现了轻微下调,二手房住宅成交量环比下调了5.4%，整体楼市看，市场基本平稳。 2021年楼市依然是北京多年来最好开局！ 但小阳春从2020年四季度开始明显出现。在4-5月份北京楼市依然处于小阳春节奏中。 但需要注意的是整体市场在5月份逐渐开始高位回落，楼市调控政策对于市场的影响逐渐出现。 从累计...
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2021年京城楼市两极分化，“5万+”突然断档
2021年已经过去了5个月，2021年5月看北京市场新建住宅网签4195套，二手房住宅网签18838套，成交总量相比3-4月出现了轻微下调,二手房住宅成交量环比下调了5.4%，整体楼市看，市场基本平稳。 2021年楼市依然是北京多年来最好开局！ 但小阳春从2020年四季度开始明显出现。在4-5月份北京楼市依然处于小阳春节奏中。 但需要注意的是整体市场在5月份逐渐开始高位回落，楼市调控政策对于市场的影响逐渐出现。 从累计...
2021年05月31日 16:56
重磅！三孩生育政策来了，很快就可以生3胎了，但更大的问题是越来越多的年轻，连一胎都不愿意生了！ 当然影响还是要分析的，而且短期看，的确还是有一批人会生，特别是工作福利非常稳定的公务员队伍。很可能成为生三胎的主力军！ 最近这几年，人口形势越来越严峻。民政部部长李纪恒前段时间撰文表示，我国人口发展进入关键转折期。要引导生育水平提升并稳定在适度区间，增加劳动力供给。 在文章中，部长明确指出：...
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重磅！三孩生育政策来了，对房地产的十大影响是？
重磅！三孩生育政策来了，很快就可以生3胎了，但更大的问题是越来越多的年轻，连一胎都不愿意生了！ 当然影响还是要分析的，而且短期看，的确还是有一批人会生，特别是工作福利非常稳定的公务员队伍。很可能成为生三胎的主力军！ 最近这几年，人口形势越来越严峻。民政部部长李纪恒前段时间撰文表示，我国人口发展进入关键转折期。要引导生育水平提升并稳定在适度区间，增加劳动力供给。 在文章中，部长明确指出：...
2021年05月29日 18:16
最近房地产调控特别多，但大部分政策其实都是老生常谈，市场也已经基本免疫，但值得注意的是多个城市在这一轮房地产调控中，针对二手房开始力度不同的“限价”！ 昨天成都开启了二手房的指导价格！ 对于发布二手住房成交参考价的相关热点问题，成都市住建局进行了权威解读。 01 为什么要发布二手住房成交参考价格？ 为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，确保“...
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2021年二手房“定价”捉迷藏蔓延全国
最近房地产调控特别多，但大部分政策其实都是老生常谈，市场也已经基本免疫，但值得注意的是多个城市在这一轮房地产调控中，针对二手房开始力度不同的“限价”！ 昨天成都开启了二手房的指导价格！ 对于发布二手住房成交参考价的相关热点问题，成都市住建局进行了权威解读。 01 为什么要发布二手住房成交参考价格？ 为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，确保“...
2021年05月28日 10:34
最近无论走到那儿，被问到最多的一句话就是今年到底能不能买房？有什么房子值得买？为什么会这样？原因很简单，很多人看到全国房价上涨的趋势并没有什么变化，而且最近的土地市场更是基本暴露了2021年下半年到未来一年楼市的趋势！ 1：双集中下地价一毛钱没跌！ 整体看，15个城市的平均地价同比上涨了20.3%，溢价率也上涨了5个百分点，市场的趋势如何一望可知。 重庆、深圳、厦门、杭州等城市的土地溢价率都超过了...
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2021年下半年，“咬牙买房”还是“尽快卖房”？
最近无论走到那儿，被问到最多的一句话就是今年到底能不能买房？有什么房子值得买？为什么会这样？原因很简单，很多人看到全国房价上涨的趋势并没有什么变化，而且最近的土地市场更是基本暴露了2021年下半年到未来一年楼市的趋势！ 1：双集中下地价一毛钱没跌！ 整体看，15个城市的平均地价同比上涨了20.3%，溢价率也上涨了5个百分点，市场的趋势如何一望可知。 重庆、深圳、厦门、杭州等城市的土地溢价率都超过了...
2021年05月25日 10:35
这几天集中供地还在如火如荼，已经有13个城市第一批集中供地落地。 截止5月24日，全国第一阶段集中供地基本告一段落，22个城市中已经有13个城市成交了第一批土地。合计包括北京、天津、沈阳、长春、无锡、杭州、福州、厦门、广州、深圳、重庆、青岛、南京等城市。这12个城市第一批土地合计成交金额高达6674亿。 这次数据之前已经聊过，那么今天聊聊，拿地的开发商能赚钱吗？ 杭州土地市场： 北京首次集中供地...
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集中供地拿地的开发商能赚钱吗？
这几天集中供地还在如火如荼，已经有13个城市第一批集中供地落地。 截止5月24日，全国第一阶段集中供地基本告一段落，22个城市中已经有13个城市成交了第一批土地。合计包括北京、天津、沈阳、长春、无锡、杭州、福州、厦门、广州、深圳、重庆、青岛、南京等城市。这12个城市第一批土地合计成交金额高达6674亿。 这次数据之前已经聊过，那么今天聊聊，拿地的开发商能赚钱吗？ 杭州土地市场： 北京首次集中供地...
2021年05月24日 13:45
这几天全国人民都是围观全国22城市井喷卖地，整体看： 截止5月24日，全国第一阶段集中供地基本告一段落，22个城市中已经有13个城市成交了第一批土地。合计包括北京、天津、沈阳、长春、无锡、杭州、福州、厦门、广州、深圳、重庆、青岛、南京等城市。这12个城市第一批土地合计成交金额高达6674亿。 从平均溢价率看，13个城市里，最高的是重庆、深圳、厦门、杭州， 都在20-30%。另外比较平稳的是北京等城市。 但需...
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2021年北京限竞房真不多了，有房的还有谁？
这几天全国人民都是围观全国22城市井喷卖地，整体看： 截止5月24日，全国第一阶段集中供地基本告一段落，22个城市中已经有13个城市成交了第一批土地。合计包括北京、天津、沈阳、长春、无锡、杭州、福州、厦门、广州、深圳、重庆、青岛、南京等城市。这12个城市第一批土地合计成交金额高达6674亿。 从平均溢价率看，13个城市里，最高的是重庆、深圳、厦门、杭州， 都在20-30%。另外比较平稳的是北京等城市。 但需...
2021年05月18日 13:19
这几天关于房地产的谣言非常多，说的最多的肯定是契税和房地产税。 很多业内同行都开始问伟哥，其实很简单的事。今天简单的聊。 首先：契税会暴涨？ 据全国人民代表大会官网披露，8月11日晚间，十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国城市维护建设税法》和《中华人民共和国契税法》。其中第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五，2021年9月1日起施行。 1：从政策文件看，这是税收...
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2021年契税、房地产税怎么变
这几天关于房地产的谣言非常多，说的最多的肯定是契税和房地产税。 很多业内同行都开始问伟哥，其实很简单的事。今天简单的聊。 首先：契税会暴涨？ 据全国人民代表大会官网披露，8月11日晚间，十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国城市维护建设税法》和《中华人民共和国契税法》。其中第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五，2021年9月1日起施行。 1：从政策文件看，这是税收...
2021年05月17日 13:29
万众期待4月份的房地产市场数据，因为在2020年4月份市场基本走出疫情的影响，所以，4月份单月的数据不论是同比还是环比都非常重要！ 1—4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%；比2019年1—4月份增长19.5%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长51.1%，办公楼销售面积增长20.0%，商业营业用房销售面积增长16.3%。商品房销售额53609亿元，增长68.2%；比2019年1—4月份增长37.0%，两年平均增长17.0%。其中，住...
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2021年：中国房地产18万亿+住宅均价历史破万/㎡
万众期待4月份的房地产市场数据，因为在2020年4月份市场基本走出疫情的影响，所以，4月份单月的数据不论是同比还是环比都非常重要！ 1—4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%；比2019年1—4月份增长19.5%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长51.1%，办公楼销售面积增长20.0%，商业营业用房销售面积增长16.3%。商品房销售额53609亿元，增长68.2%；比2019年1—4月份增长37.0%，两年平均增长17.0%。其中，住...
2021年05月14日 10:33
2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。此前，郑州、青岛、天津等多个城市相继发文表示，坚决落实关于住宅用地供应工作的要求。 所谓“两集中”，第一是集中发布出让公告，原则上发布出让公告全年不得超过3次，实际间隔时间和出让地块数量要相对均衡。首次公告时，应公布本年度公告的发布时序安排。第二个是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应...
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一点没冷！2021年“两集中”卖地该考虑暂停吗？
2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。此前，郑州、青岛、天津等多个城市相继发文表示，坚决落实关于住宅用地供应工作的要求。 所谓“两集中”，第一是集中发布出让公告，原则上发布出让公告全年不得超过3次，实际间隔时间和出让地块数量要相对均衡。首次公告时，应公布本年度公告的发布时序安排。第二个是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应...
2021年05月12日 11:33
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神盘驾到！北京2021年如何珍惜市场“最大”红利？
紧张刺激的北京首场集中供地，终于尘埃落定，243家房企和联合体混战两天，第一批集中入市的30宗土地，已成交20宗（含1宗招标地块和19宗挂牌地块），剩余10宗将进入高标准方案投报程序。
大多数热点地块竞拍几乎全部触及地价合理上限。29宗土地中触及地价上限地块达到22宗，占比达到76%。
作为调控政策最严格的北京，房企抢地都如此激烈：几百家企业举牌上千次！全国其他城市更是持续刷新新高。这种情况下对于普通购房者来说，...
2021年05月11日 09:22
刚刚过去的五一让很多人堵在路上，其实从全球看，这是幸福的烦恼。背后是中国作为全球最大经济体，最早走出了疫情的影响，成果来之不易。
经济活跃下，旅游需求爆发，中国进入后疫情时代的报复式旅游爆发周期。经文化和旅游部数据中心测算，2021年“五一”假期，全国国内旅游出游2.3亿人次，实现国内旅游收入1132.3亿元！ 过去的一年半疫情时代，对于很多人来说都是颠覆了过往生活方式的一段时代，疫情改变了很多热爱...
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揭秘！东戴河是如何在旧地图上发现了新大陆“入口”？
经济活跃下，旅游需求爆发，中国进入后疫情时代的报复式旅游爆发周期。经文化和旅游部数据中心测算，2021年“五一”假期，全国国内旅游出游2.3亿人次，实现国内旅游收入1132.3亿元！ 过去的一年半疫情时代，对于很多人来说都是颠覆了过往生活方式的一段时代，疫情改变了很多热爱...
