“非普通住宅”标准必须改的时候到了
过去几年，中国房地产市场调控的目标是“房住不炒”，住建部也明确了2019年房地产调控的原则是“稳地价、稳房价、稳预期”。 这种情况下，全国各地房地产政策此起披伏，5月单月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次，但连续两月房地产调控处于政策密集发布潮中。 4月房地产调控60次，3月份全仅发布房地产调控政策15次， 1月份68次，2月份21次，合计年内，2019年前5个月，房地产调控政策...
2019年06月03日 10:12
过去几年，中国房地产市场调控的目标是“房住不炒”，住建部也明确了2019年房地产调控的原则是“稳地价、稳房价、稳预期”。 这种情况下，全国各地房地产政策此起披伏，5月单月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次，但连续两月房地产调控处于政策密集发布潮中。 4月房地产调控60次，3月份全仅发布房地产调控政策15次， 1月份68次，2月份21次，合计年内，2019年前5个月，房地产调控政策...
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过去几年，中国房地产市场调控的目标是“房住不炒”，住建部也明确了2019年房地产调控的原则是“稳地价、稳房价、稳预期”。 这种情况下，全国各地房地产政策此起披伏，5月单月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次，但连续两月房地产调控处于政策密集发布潮中。 4月房地产调控60次，3月份全仅发布房地产调控政策15次， 1月份68次，2月份21次，合计年内，2019年前5个月，房地产调控政策...
2019年06月02日 13:39
楼市果然没有能够入夏。这一轮楼市小阳春其实很容易判断和预测，在2月25日，楼市还没有成交量验证的时候，伟哥写过一篇：
2019年3月——楼市“小阳春”。能预测的原因很简单，很多城市放松调控了，特别是信贷宽松了。 但市场的温度起来的明显有点快，所以在3月份又写了一篇：
别高兴的太早了！ 5月过去了，接着聊聊这个市场： 市场肯定是在变差了，不论是北京还是其他城市，3月达到高峰后，4-5月其实都在...
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5月楼市退烧 还传来很多坏消息
楼市果然没有能够入夏。这一轮楼市小阳春其实很容易判断和预测，在2月25日，楼市还没有成交量验证的时候，伟哥写过一篇：
2019年3月——楼市“小阳春”。能预测的原因很简单，很多城市放松调控了，特别是信贷宽松了。 但市场的温度起来的明显有点快，所以在3月份又写了一篇：
别高兴的太早了！ 5月过去了，接着聊聊这个市场： 市场肯定是在变差了，不论是北京还是其他城市，3月达到高峰后，4-5月其实都在...
2019年06月01日 13:39
全国土地市场逐渐升温。 土地与房价，到底谁是鸡谁是蛋，这很难说。但历史惯例是，地价热的区域，只要调控不加码，房价肯定会涨的明显。 从4月开始的土地升温现象，在5月继续蔓延。从热点城市土地成交情况看，住宅类全国单宗地块超过20亿的多达35宗。主要分布在华东区域，其中杭州依然占据了卖地单宗最高的保持者。整体看，底价拿地已经越来越难，25宗热点地块中只有7宗是地价成交占比仅28%。 有22宗地块溢价率...
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2019年前5月，中国卖地王vs.拿地王！
全国土地市场逐渐升温。 土地与房价，到底谁是鸡谁是蛋，这很难说。但历史惯例是，地价热的区域，只要调控不加码，房价肯定会涨的明显。 从4月开始的土地升温现象，在5月继续蔓延。从热点城市土地成交情况看，住宅类全国单宗地块超过20亿的多达35宗。主要分布在华东区域，其中杭州依然占据了卖地单宗最高的保持者。整体看，底价拿地已经越来越难，25宗热点地块中只有7宗是地价成交占比仅28%。 有22宗地块溢价率...
2019年05月26日 14:40
最近很多人可能观察到了一个信号：一线城市挂牌土地明显上涨，预计6月份将开始井喷成交。 5月24日，北京市规划和自然资源委员会挂牌位于石景山、顺义及平谷的3宗地块，总起始价105.68亿元。3宗地挂牌竞价截止时间为6月27日。 多年卖地都非常谨慎的深圳，年内首次挂牌将在6月24日出让5宗居住用地，起始总价154亿。 上海6月份预计出让9幅地块，静安宅地32.8亿起拍，合计也超百亿。 5月18日广州公共资源交易中...
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土地市场升温 一线城市爆发井喷卖地
最近很多人可能观察到了一个信号：一线城市挂牌土地明显上涨，预计6月份将开始井喷成交。 5月24日，北京市规划和自然资源委员会挂牌位于石景山、顺义及平谷的3宗地块，总起始价105.68亿元。3宗地挂牌竞价截止时间为6月27日。 多年卖地都非常谨慎的深圳，年内首次挂牌将在6月24日出让5宗居住用地，起始总价154亿。 上海6月份预计出让9幅地块，静安宅地32.8亿起拍，合计也超百亿。 5月18日广州公共资源交易中...
2019年05月24日 13:36
全国如果说最苦的房地产市场肯定是北京，全国如果说最苦的开发商肯定是北京开发商。北京楼市的调控太严了，当然从控制房价的角度，理解北京住建委，但从房价已经控制了而且肯定还能继续控制的情况下，政策应该有点微调了。 这几天北京楼市有一个重磅政策的调整。 市住建委将指导相关区调整项目配售人群范围，降低申购门槛，惠及更多家庭。比如针对大兴、房山、顺义区等供地规模较大的区域及单个体量较大的项目，在坚持共...
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除了共有产权，北京还有哪些调控政策过严了？
全国如果说最苦的房地产市场肯定是北京，全国如果说最苦的开发商肯定是北京开发商。北京楼市的调控太严了，当然从控制房价的角度，理解北京住建委，但从房价已经控制了而且肯定还能继续控制的情况下，政策应该有点微调了。 这几天北京楼市有一个重磅政策的调整。 市住建委将指导相关区调整项目配售人群范围，降低申购门槛，惠及更多家庭。比如针对大兴、房山、顺义区等供地规模较大的区域及单个体量较大的项目，在坚持共...
2019年05月22日 08:16
通州启动人才公寓配租工作 诺奖得主可享受100㎡租金减免
贸易战如火如荼，华为任总的慷慨激昂昨天刷屏，也让人看到了一个中国企业家的风骨。过去关注土地、关注资金的社会风气都应该学习华为，关注人才了。 我们坚信！中国人民在党的领导下，是肯定能够度过难关的。 针对人才的各种吸引政策越来越多，昨天北京的通州发布了一个全国关注的“人才”吸引政策！ 通州区对于高层次人才租住人才公寓，将给予租金优惠。 分别对第一至第六层级人才给予最高100平方米、80平...
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2019年05月21日 10:39
2019年楼市这件“最可怕”事，真发生了？
房价在涨，大家都看到了，房价上涨肯定很可怕，带来无房群体难以置业，实体经济失血等等影响。 但对比房价上涨的可怕，其实最近有很多媒体报道的一件事，更可怕10倍。 最近新闻里铺天盖地的房屋租金下跌，包括写字楼、民宅，大部分机构异口同声的在说租金下跌了！ 租赁市场居然在没有任何调控政策影响下，房租下调了！（2017年曾经也出现过这种情况） 一、值得注意的是，数据是打架的，不同机构之间，机构...
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2019年05月16日 11:07
中国的房价就像无肩带胸罩，一半人在疑惑，是什么支撑了它？另一半人则在盼着它掉下来。调控就是这个女人，永远不可能让它掉下来。太高了会往下拉一拉，算快掉下来了，提一提又上去了。 官方数据，去年4季度进入调整期的房价3-4月又涨了。 具体数据如何？伟哥简单的分析一下。 首先，金三银四出现，楼市小阳春蔓延。 从70城市数据看，3-4月份的楼市小阳春继续蔓延，新建住宅与二手房几个上涨城市依然处于高位...
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你还会相信房价跌吗？
中国的房价就像无肩带胸罩，一半人在疑惑，是什么支撑了它？另一半人则在盼着它掉下来。调控就是这个女人，永远不可能让它掉下来。太高了会往下拉一拉，算快掉下来了，提一提又上去了。 官方数据，去年4季度进入调整期的房价3-4月又涨了。 具体数据如何？伟哥简单的分析一下。 首先，金三银四出现，楼市小阳春蔓延。 从70城市数据看，3-4月份的楼市小阳春继续蔓延，新建住宅与二手房几个上涨城市依然处于高位...
2019年05月14日 10:09
聊两个事情，各地都在围堵别墅，很可能这次是真的要告别别墅了。 1.各地都严格规划审批别墅，各路小镇项目报规别墅过不了方案。 2.最新的建筑规范出炉了，明确要求规范高低配。 第3.0.2、4.0.2、4.0.3、4.0.4、4.0.7、4.0.9条为强制性条文，必须严格执行。原国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93同时废止。本标准在住房城乡建设部门户网站（www.mohurd.gov.cn）公开，并由住房和城乡建设部标准定额研究所...
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重磅政策！中国人这次真要告别别墅？
聊两个事情，各地都在围堵别墅，很可能这次是真的要告别别墅了。 1.各地都严格规划审批别墅，各路小镇项目报规别墅过不了方案。 2.最新的建筑规范出炉了，明确要求规范高低配。 第3.0.2、4.0.2、4.0.3、4.0.4、4.0.7、4.0.9条为强制性条文，必须严格执行。原国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93同时废止。本标准在住房城乡建设部门户网站（www.mohurd.gov.cn）公开，并由住房和城乡建设部标准定额研究所...
2019年05月12日 08:33
5月11日，苏州调控终于加码，在市场预期下，限售政策升级。 苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。 首先，苏州加码的调控政策有用吗？ 户籍限购政策。 1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明; ...
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“5·11”苏州楼市“调控加码”背后逻辑
5月11日，苏州调控终于加码，在市场预期下，限售政策升级。 苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。 首先，苏州加码的调控政策有用吗？ 户籍限购政策。 1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明; ...
2019年05月11日 09:38
勒死开发商的是调控还是渠道？
刘素京老师写了一篇非常好的文章，写了点渠道对于房地产的影响。刘老师最近很多文章的确是软文泥石流里面的一道清泉。 伟哥也狗尾续貂，继续聊聊这个话题。渠道是现在一二线城市和一二线城市边缘房地产市场不可绕开的话题，虽然对于居间交易方来说，渠道能够收获更高的服务费，但对于房地产行业来说，渠道特别是处于接近垄断中的渠道，对于当下市场来说，已经带来了越来越大的风险。
一、是什么给了渠道空间？ ...
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2019年05月08日 13:59
这几天大江南北都是为学校焦虑。 1.深圳的“高考移民”由4月底深圳市高三年级第二次模拟考试成绩引爆。在这份成绩单中，位于深圳市宝安区的富源学校成为大家关注的焦点——该校有6名学生考入全市理科前十，远超本地知名的四大公立高中。 先看看学区房变化。今年深圳龙岗区全面实行学区积分制，使得区域内小升初直升面临着诸多不确定性。位于深圳福田区的豪宅小区东海花园，因深圳福田区教育局及深圳外国语小学（原名东...
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“高考移民”下的学区房焦虑症
这几天大江南北都是为学校焦虑。 1.深圳的“高考移民”由4月底深圳市高三年级第二次模拟考试成绩引爆。在这份成绩单中，位于深圳市宝安区的富源学校成为大家关注的焦点——该校有6名学生考入全市理科前十，远超本地知名的四大公立高中。 先看看学区房变化。今年深圳龙岗区全面实行学区积分制，使得区域内小升初直升面临着诸多不确定性。位于深圳福田区的豪宅小区东海花园，因深圳福田区教育局及深圳外国语小学（原名东...
2019年05月07日 12:22
这几天很多人看到了一份文件：《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，这份9000多字的文件很长，对于很多人来说，想知道的很简单，就是农村户口的价值会如何？ 简单的梳理一下政策内容，主要说的是：坚持农业农村优先发展，以协调推进乡村振兴战略和新型城镇化战略为抓手，以缩小城乡发展差距和居民生活水平差距为目标，以完善产权制度和要素市场化配置为重点，坚决破除体制机制弊端，促进城乡要素自由流动、...
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注意！留好你的农村户口！
这几天很多人看到了一份文件：《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，这份9000多字的文件很长，对于很多人来说，想知道的很简单，就是农村户口的价值会如何？ 简单的梳理一下政策内容，主要说的是：坚持农业农村优先发展，以协调推进乡村振兴战略和新型城镇化战略为抓手，以缩小城乡发展差距和居民生活水平差距为目标，以完善产权制度和要素市场化配置为重点，坚决破除体制机制弊端，促进城乡要素自由流动、...
2019年05月06日 10:33
对于北京房地产市场调控来说，这是好消息，供应增加，市场肯定价格涨不起来甚至会下调。 但对于想在青龙湖区域买房升值的购房者来说，这可真是一个最坏的消息。（本文未单独说明来源的讯息都来自相关企业的官方年报） 写本文的原因很简单是呼应一下上周一个说青龙湖没给伟哥钱的兄弟。 关于这个区域市场的分析，我已经写过多次，第一次是纯粹写着玩，后来两次都是因为个别项目软文。伟哥认为写文章各有理解。你喊...
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“青龙湖”又传来最坏的一个消息！
对于北京房地产市场调控来说，这是好消息，供应增加，市场肯定价格涨不起来甚至会下调。 但对于想在青龙湖区域买房升值的购房者来说，这可真是一个最坏的消息。（本文未单独说明来源的讯息都来自相关企业的官方年报） 写本文的原因很简单是呼应一下上周一个说青龙湖没给伟哥钱的兄弟。 关于这个区域市场的分析，我已经写过多次，第一次是纯粹写着玩，后来两次都是因为个别项目软文。伟哥认为写文章各有理解。你喊...
2019年05月05日 13:58
最近关于土地市场的热点新闻很多。 华为最近在英国剑桥购买了513英亩土地，计划未来5年，投资10亿-20亿英镑建设和运营光器件的研发、制造基地，面向全球提供光器件和光模块。在国外华为买地搞科研，国内抢地的企业也非常多。 这几天土地市场表现越来越升温，2018年下半年出现的普遍底价现象已经基本消失，房企在4月份特别是下半月拼命抢地的节奏越来越快。 4月单月，抢地超过50亿的房企就多达18家，刷新了最近一年...
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4月开发商几百亿“抢地” 号子喊得震天响！
最近关于土地市场的热点新闻很多。 华为最近在英国剑桥购买了513英亩土地，计划未来5年，投资10亿-20亿英镑建设和运营光器件的研发、制造基地，面向全球提供光器件和光模块。在国外华为买地搞科研，国内抢地的企业也非常多。 这几天土地市场表现越来越升温，2018年下半年出现的普遍底价现象已经基本消失，房企在4月份特别是下半月拼命抢地的节奏越来越快。 4月单月，抢地超过50亿的房企就多达18家，刷新了最近一年...
2019年05月04日 12:45
五四青年节快乐，中国房地产短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。所谓的人口和土地都只是政策下面的表现。 刚刚过去的四月，房地产政策非常密集。而从2018年10月来，再次出现了多城市发布收紧政策的现象。那么房地产市场会在这些城市变动下转向吗？ 从2018年11月开始，全国各地收紧楼市调控政策的明显减少，而最近在楼市波动下，市场炒作氛围再启，部分城市再次发布调控政策：4月来，各地包括部委累计针对房地产的...
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4月全国60次房地产调控！楼市会转向吗？
五四青年节快乐，中国房地产短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。所谓的人口和土地都只是政策下面的表现。 刚刚过去的四月，房地产政策非常密集。而从2018年10月来，再次出现了多城市发布收紧政策的现象。那么房地产市场会在这些城市变动下转向吗？ 从2018年11月开始，全国各地收紧楼市调控政策的明显减少，而最近在楼市波动下，市场炒作氛围再启，部分城市再次发布调控政策：4月来，各地包括部委累计针对房地产的...
2019年04月30日 10:41
限竞房是一个2017年的创新类房源，这是北京所以有房地产相关人面对的最大问题，不论是卖房还是买房，8万套左右的限竞房都绕不过去。 伟哥也综合了很多人的意见，简单的帮你罗列几句限竞房的真话： 买内不买外，买城不买郊。 买东不买西，买北不买南。 买大不买小，买贵不买低。 一层最超值，精装价值高。 东城四道口，抢到就发财。 内城户型差，鸡肋也无奈。 五里坨兄弟，科技城姐妹。 瀛海大家庭，青龙...
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“限竞房”8句真话，你想先听哪一个？
限竞房是一个2017年的创新类房源，这是北京所以有房地产相关人面对的最大问题，不论是卖房还是买房，8万套左右的限竞房都绕不过去。 伟哥也综合了很多人的意见，简单的帮你罗列几句限竞房的真话： 买内不买外，买城不买郊。 买东不买西，买北不买南。 买大不买小，买贵不买低。 一层最超值，精装价值高。 东城四道口，抢到就发财。 内城户型差，鸡肋也无奈。 五里坨兄弟，科技城姐妹。 瀛海大家庭，青龙...
2019年04月29日 11:56
楼市一代人告别的不仅仅是“北京房展会”
本来今天写好了一篇《唱空北京是一种病》，突然看到一则新闻，聊聊房地产市场，特别是北京最让人感触的很多告别一个时代的事。 这么多年房地产的营销推广战场可以说经历了：房展会-报纸媒体-传统房地产网站-微信等手机媒体。而这几天发生的几件事很可能是代表了告别过去。 1.办了70界的《北京房展会》改名了。 办了27年、69届的北京房展也将在第70届改名，采用双名称：中国康养文旅产业博览会和第七十届北京房地...
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2019年04月28日 17:39
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盘点 | 为何股市“暴跌”而地市“滚烫”？
4月22日到4月26日，这几天对于股民和房民来说，肯定是冰火两重天。股市在牛市里血洗了很多韭菜，而楼市则在调控升级预期中，继续浴血前行。 一周前，各路经济学家都唱空楼市看多股市。为什么市场会这么打脸？ 本周A股三大股指全线下跌，最后一天沪指收盘下跌1.20%，五连阴失守3100点，收报3086.40点；深成指下跌1.28%，收报9780.82点；创业板指下跌0.73%，收报1657.82点。市场成交量继续萎缩，两市合计成交仅有624...
