财新传媒
位置:博客 > 张大伟 > 文章归档 > 2019年06月
2019年06月30日 18:45

决定2019年下半年楼市涨跌的251次调控潮

决定2019年下半年楼市涨跌的251次调控潮 还有5个小时就告别2019年上半年,2019年下半年即将到来。今天很多企业庆幸在最后的关口抢收完成或者接近完成了任务。   但更多的企业已经不再公布业绩数据。这几天伟哥知道的,买卖排行榜的价格又涨了,原因很简单,因为大部分企业同比都下调或者只有轻微上行了,但你看到的房地产销售排行榜数据,基本都是花钱买的。   伟哥说过,房地产市场短期看政策、中期看政策,长期还是看政策,那么决定2019年下半年楼市走势的政策会...
阅读全文>>
2019年06月29日 14:27

2019年上半年楼市 谁吹响抢地冲锋号?

2019年上半年楼市 谁吹响抢地冲锋号? 土地市场过热了?   在昨天的万科股东大会上,万科总裁表述,土地市场局部过热了。   万科2018年度股东大会上,万科总裁祝九胜表示,对房屋市场的判断,虽然有小小的波动但总体上还是平稳。土地市场局部是有过热的情况,我们比较谨慎一点,一个年度大概有30%的回款进行投资。太热的我们不会去跟,合适的会去跟,保证我们有足够的土地储备。   当然,伟哥建议坚持说的是,千万别听万科说什么,要看他们做什么。过去10年...
阅读全文>>
2019年06月26日 17:20

中国家长的教育“鄙视链”

中国家长的教育“鄙视链”

 

大雨过后,有两种人:一种人抬头看天看到的是雨后彩虹,蓝天白云;一种人低头看地,看到的是淤泥积水,艰难绝望。   面对高考这个独木桥,大部分海淀家长或者说是这一类的家长肯定是前者。   这几天很多文章讨论“海淀家长”,攸克君就写了一篇很不错的文章,今天伟哥从另外一个海淀家长的角度补充补充。聊几个话题。   几个前提:我不认为我儿子是或者会是学霸,另外,我也不认为高考是人生成功的唯一标志,因为我...

阅读全文>>
2019年06月23日 12:03

2019年楼市未来8天最关键

2019年楼市未来8天最关键 今天的2019年6月23日,距离上半年结束还有不到8天时间,虽然6月份大家都感觉不论是北京房地产市场,还是其他城市市场,都比3-4月难受了一些,但很可能下半年内会更难受。   在5月底的时候,伟哥写过一篇,对6月市场退烧的预测,“ 5月楼市退烧,还传来很多坏消息”。   市场肯定是在变差了,不论是北京还是其他城市,3月达到高峰后,4-5月其实都在依次退烧。小阳春传递的区域和范围也非常弱。现在看,土地市场,全国除了长...
阅读全文>>
2019年06月22日 09:47

你可以选择慢一点!

本来想写从昨天到今天这24小时,很可能是北京楼市2019年最重要的24小时,因为限竞房里,最好的和最差的,都在这24小时接受市场考验。   敬爱的黄老师是伟哥下周一篇《北京房地产10大历史性难题》中,其中一道难题的关键角色。昨天出了点小事。   刚好这几天在看房子,朋友圈昨天晚上和今天晚上,肯定有很多朋友都是一夜无眠。叠加上昨天伟哥写的《 火烤地产营销》,大家都不容易,每个人都在和时间赛跑。   攸克老殷也...
阅读全文>>
2019年06月21日 09:47

火烤“房地产营销”

去年写过一篇“ 火烤地产营销”。当时房地产营销人应该说面临的是市场退烧下的群体性烦恼,面对着一样的难题,经过一年了,事情和情况都发生了更大的变化,现在市场出现了一个巨大的分裂,所以伟哥觉得值得再写一篇。   地产营销人太苦了。   干得好是拿地好规划好产品设计好交标定的好市场好前期好领导管理好……营销谁干都能干好,干不好肯定是你营销能力不够,没本事,找你来就是为了让那些不好变好!那些都好,还找你...
阅读全文>>
2019年06月18日 11:54

坏消息:96%城房价依然涨 好消息:涨慢了

坏消息:96%城房价依然涨 好消息:涨慢了 又到了每个月的那几天,统计局公布房价数据,其实结论早就有了,前几天公布的房地产销售数据已经体现了市场情况:在小阳春后,市场出现退烧! 统计局官方公布数据显示:   5月份,各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场继续保持稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中:北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%,上海...
阅读全文>>
2019年06月15日 10:24

京城“学区房”鄙视链!

京城“学区房”鄙视链! 本来写了一篇父亲节的文章,没想到是明天,6月15日-16日,全北京最繁忙的家庭肯定都是十几万2013年生娃的朋友们。   你们肯定不是最苦逼的,最苦逼的是2020年和2022年幼升小的家长们,准备好迎接挑战吧! 昨天夜里,很多家庭彻夜排一个不需要的队!而今天排队的地方其实基本代表了居住价值链。   北京学区房是有一个鄙视链的。   学区房鄙视链的顶端:西城区德胜片区-西城区金融街片区-海淀区万柳、中关村、上地-...
阅读全文>>
2019年06月14日 15:57

官方数据下跌 楼市不准入夏

官方数据下跌 楼市不准入夏 虽然中国房地产市场的数据基本都不靠谱,但官方数据的意义还是比较大的,特别是销售数据。   反弹了几个月的楼市数据在5月再次出现了下调!值得注意了。 2019年1-5月份,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。其中,住宅投资33780亿元,增长16.3%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。 1-5月份,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比...
阅读全文>>
2019年06月11日 10:01

限竞房江湖“兵器谱”排行

限竞房江湖“兵器谱”排行 从2018年6月10日开始,北京当天入市了旭辉城、瀛海府、熙悦林语、金樾和著。四个项目开始,标志着北京楼市在土地全面限价后,市场成交进入限竞房元年。 这四个项目可以说也代表了北京限竞房的3个层次,瀛海府接近日光,熙悦林语一年基本清盘,而旭辉城、金樾和著基本封盘。   北京限竞房进入了一个严重分裂时代,“日光、年光、卖不光”并存!   限竞房已经是北京市场的主流,这种情况下,到底如何点评限竞房的优劣?...
阅读全文>>
2019年06月09日 19:29

同样被掏空,你选择“假精致”还是“还房贷”?

同样被掏空,你选择“假精致”还是“还房贷”? 今天人民日报头条发布了一篇文章。 文章其实说的是老话题,而更精彩是后文的点评。 现在社会上主流的年轻人,80-90后,能不能享受岁月静好,关键是有没有房贷压力,而大部分年轻人首付都不可能凑齐,也就只能选择“假精致”。   简单的看10年前的年轻人、20年前的年轻人,和当下的年轻人对比。 10年前北京的房子基本都在1万左右,如果在2008年之前,甚至只要1万就能买四环。   20年前北京的房子: 按照...
阅读全文>>
2019年06月07日 11:04

高考vs.买房这两件事,哪个更关键?

高考vs.买房这两件事,哪个更关键? 又是一年高考时,今年到现在,高考最让人感慨的是两个新闻。   1.80后开始送考了!   算算年龄,高考基本在18岁左右,80年的39岁,也就是21岁生子。在现在很可能让人诧异,在10几年前21岁生子也是平常。而以后很可能晚婚晚育的比例越来越大。   2.6月5日,教育部公布2019年全国高考报名人数为1031万。   这一数字较2018年增加了56万,创10年来历史新高。   历史最高峰是2008年,该年高考报名人数1050万!   ...
阅读全文>>
2019年06月03日 10:12

“非普通住宅”标准必须改的时候到了

“非普通住宅”标准必须改的时候到了 过去几年,中国房地产市场调控的目标是“房住不炒”,住建部也明确了2019年房地产调控的原则是“稳地价、稳房价、稳预期”。   这种情况下,全国各地房地产政策此起披伏,5月单月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次,但连续两月房地产调控处于政策密集发布潮中。   4月房地产调控60次,3月份全仅发布房地产调控政策15次, 1月份68次,2月份21次,合计年内,2019年前5个月,房地产调控政策...
阅读全文>>
2019年06月02日 13:39

5月楼市退烧 还传来很多坏消息

5月楼市退烧 还传来很多坏消息 楼市果然没有能够入夏。这一轮楼市小阳春其实很容易判断和预测,在2月25日,楼市还没有成交量验证的时候,伟哥写过一篇:   2019年3月——楼市“小阳春”。能预测的原因很简单,很多城市放松调控了,特别是信贷宽松了。   但市场的温度起来的明显有点快,所以在3月份又写了一篇: 别高兴的太早了!   5月过去了,接着聊聊这个市场:   市场肯定是在变差了,不论是北京还是其他城市,3月达到高峰后,4-5月其实都在...
阅读全文>>
2019年06月01日 13:39

2019年前5月,中国卖地王vs.拿地王!

2019年前5月,中国卖地王vs.拿地王! 全国土地市场逐渐升温。   土地与房价,到底谁是鸡谁是蛋,这很难说。但历史惯例是,地价热的区域,只要调控不加码,房价肯定会涨的明显。   从4月开始的土地升温现象,在5月继续蔓延。从热点城市土地成交情况看,住宅类全国单宗地块超过20亿的多达35宗。主要分布在华东区域,其中杭州依然占据了卖地单宗最高的保持者。整体看,底价拿地已经越来越难,25宗热点地块中只有7宗是地价成交占比仅28%。 有22宗地块溢价率...
阅读全文>>