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2020年11月30日 14:36

北京楼市的暖冬终于被“盼来了”

北京楼市的暖冬终于被“盼来了” 在深圳、南京、杭州、成都这些城市万人打新的时候,苦逼了4年的北京楼市也终于有缓过一口气的表现,最近成交量表现可以说非常不错,优质项目开盘再现接近日光。整体数据看不论是金九银十还是11月,北京楼市年末成交量可以说非常活跃,虽然不至于量价齐涨,但对比前几年冰封已经有明显好转! 北京楼市金九银十过去,整体看,2020年10月新建住宅网签4224套,二手房住宅网签14330套,合计成交住宅1.85万套,合计同比上涨53.5%。 ...
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2020年11月28日 19:19

新华社再吐槽深圳豪宅“打新热”会是调控升级的开始?

新华社再吐槽深圳豪宅“打新热”会是调控升级的开始? 最近房地产市场没什么热点,这几天“打新”又成为了除了蛋壳外的一个热点话题: 在深圳,位于城市核心区域的华润城润玺一期开盘均价约13万元/平方米,而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米,每平方米数万元的倒挂价差之下,怪象随之而来,当然,其实这不是第一次出现,最近几年,这种事屡见不鲜,全国大部分一二线城市都出现过,包括杭州、深圳、成都、南京等热点城市已经全民打新!   其实限价这个粗暴的政策肯定有一...
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2020年11月25日 15:09

戴头盔看房背后的2020年楼市渠道三大怪

戴头盔看房背后的2020年楼市渠道三大怪 这几天很多人都看一个新闻——戴头盔看房的隐私问题,其中这是一个非常外行的解读,隐私的确非常重要,但在隐私保护的背后其实涉及到当下房地产的一个尴尬现象——开发商与渠道的博弈。   首先:简单的看看这件事。   一段宣称山东济南“男子戴头盔看房”视频在社交媒体上疯传。视频字幕显示,“为保护个人信息,戴着头盔去看房”。   引起社会关注: 这个软件或者说遍布售楼处里面的监控其实并不是为了推销房...
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2020年11月23日 13:00

2021年,该“咬牙买房”还是“尽快卖房”?

2021年,该“咬牙买房”还是“尽快卖房”? 还有39天就到2021年了,未来这一个多月,各路大神都会预测房地产市场,虽然从来没有一个人预测靠谱过,但算命总是要坚持的。   最爱预测的丁博士在上半年表示,乐观的预测中国2020年房地产市场也将下调5%。结果10几年如一日的又被打脸。 实际现实中大概率要涨10%了。看看真实数据:1-10月商品房住宅销售额已经同比上涨5.8%,销售面积持平。坚强不屈的中国房地产,又一次刷新历史记录了。 2020年出现了史上最好的一...
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2020年11月20日 11:11

“伪”长租公寓“二房东”20年未响的雷为什么集中爆了?

“伪”长租公寓“二房东”20年未响的雷为什么集中爆了? 这几天房地产热点话题太多了,前几天还都在关注卖排行榜的,突然发现都在关注蛋壳了。最热门的肯定是所谓长租公寓暴雷了! 这件事其实过去20年并不新鲜,如果说长租公寓大家感觉高大上,那么说到“二房东”,其实大部分做房地产的人都知道。   今天伟哥来普及一下常识:   租赁业务只有两种,一种是居间转介客户,一种是代理二房东,居间的基本只赚半个月到一个月的租金作为中介费,其他和中介没有关系。   而二房...
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2020年11月19日 12:45

都急了!哈尔滨卖房人vs.深圳抢房人(冰火两重天)

都急了!哈尔滨卖房人vs.深圳抢房人(冰火两重天) 这几天热点话题太多了,从蛋壳破了到央媒集体炮轰房地产卖排行榜,本来今天打算写这两个事情,但又看到了更好玩的事,冰天雪地的哈尔滨和依然在下调的深圳都开始急了。   首先:深圳再现万人抢房! 华润城四期(润玺一期)获批预售证,并在住建局官网公示,同时对外公布了住宅销售方案。备案的住宅位于1、2、3、4栋,共1171套,分为建筑面积约为100㎡、120㎡、175㎡、200㎡四种面积段产品。   据悉,此次备案均价13.1...
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2020年11月18日 09:34

注意了!决定2021年北京楼市高度的两宗绝版地来了

注意了!决定2021年北京楼市高度的两宗绝版地来了 万众瞩目的两宗地终于挂出来了: 北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地国有建设用地使用权挂牌出让公告。 总起价118亿,合计17.55万平米的两宗纯住宅地块挂出来了,平均地块的楼面价起价为6.72万元。   位置没说的,非常非常好: 土地市场出现了颠覆变化!从2017年开始,当时看土地供应结构,伟哥就说过,不可能不下调,因为供应量大且价格低,北京楼市调控两条最关键,严格的信贷政策+敞开...
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2020年11月17日 13:00

饿死房地产媒体的不是渠道是它?!

饿死房地产媒体的不是渠道是它?! 时间过的飞快,2020年已经过去了接近11个月,这一年大部分开发商过的心惊胆战,但总算熬过来了。 拆分单月数据:统计局官方数据显示:10月单月房地产销售面积为1.62亿平米同比上涨15.3%,销售额为1.6万亿,同比上涨23.9%。10月数据最值得关注的是,是中国房地产历史上销售额与销售面积最高的一个10月。   计算2020年金九银十,整体商品房销售面积为3.48亿平米,同比上涨11%,销售额为3.47万亿,同比暴涨了20%。是中国房地产...
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2020年11月16日 11:13

统计局:楼市2个月卖3.47万亿!历史最好“金九银十”

统计局:楼市2个月卖3.47万亿!历史最好“金九银十” 本来早上准备写写排行榜的,看到万众期待的统计局官方数据发布了,明天再聊排行榜。   大家看多了各路说市场惨的数据,今天看看官方的数据: 1—10月份,全国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%,增速比1—9月份提高0.7个百分点。其中,住宅投资86298亿元,增长7.0%,增速提高0.9个百分点。   1—10月份,商品房销售面积133294万平方米,同比持平,1—9月份为下降1.8%。其中,住宅销售面积增长0.8%,办公楼销售面...
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2020年11月12日 14:43

破5万亿!决定2020年房价涨跌的信贷关键数据

破5万亿!决定2020年房价涨跌的信贷关键数据 双11,市场都在关注几家网站的数据:天猫、京东卖了多少钱,虽然都知道里面有不少水分,但大家还是喜欢看动不动几千亿的数字。   今年双11相比往年只一天,今年已经拉长到了好几天。11月12日零点,阿里巴巴方面对外公布了今年天猫双11的成交额数据:11月1日零点至11月12日零点,2020年天猫双十一的成交额为4982亿。一天前,11月11日零点30分,阿里巴巴公布的数据显示,11月1日零点至11月11日零点30分的十天之间,2020天猫双11成...
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2020年11月11日 10:59

2020年双11网上卖房“吹牛-B大赛”火爆升级

2020年双11网上卖房“吹牛-B大赛”火爆升级 达尔文说:能够生存下来的物种,并不是那些最强壮的,也不是那些最聪明的,而是那些对变化作出快速反应的。   当下的房地产“营销”市场也明显分化,年初疫情下就有西安的项目说自己一天卖几千套房,也有网站说自己一天卖房上百亿。但这些真真假假的数据背后真正在线上做创新的其实不多。   2020年因为以前和互联网企业自身规模发展的瓶颈,大厂们把眼光投入到了卖房上,其实这不是新事物,从前几年的众筹开始,网上卖房就...
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2020年11月10日 15:31

成交创纪录!2020-2021年北京楼市谁将是销冠?

成交创纪录!2020-2021年北京楼市谁将是销冠? 前几天伟哥聊过北京楼市2021年整体市场情况,稳步上涨已经是趋势,那么今天我们聊聊会有哪些神盘项目?在2020-2021年成为销冠?   时间已经到了2020年11月10日,从2019年开始,很多人都笑谈,这是过去十年最差的一年,也是未来十年最好的一年。   长三角、珠三角楼市如火如荼,但京津冀市场过去四年可以说是惨不忍睹,伟哥年初写过一篇:北京楼市有多惨?3年超10万家庭购房亏100万+!   从2017年开始,以北京、天津为代...
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2020年11月09日 17:52

2020年这些房企还在抢地

2020年这些房企还在抢地 前几天聊过全国房地产调控在2020年10月单月累计次数为22次,合计年内数据1-10月全国房地产调控政策次数高达425次。明确限价、限售、打击假离婚成为最近政策特点,总体看,最近多个城市增加的调控措施也只是针对公积金政策收紧,最近30个城市的收紧政策内容大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控。   相比较2020年上半年房地产调控政策以人才政策为主,以部分城市松绑调控一日游为主。7-10月房地产调控出现...
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2020年11月09日 14:14

2020年全国30城市调控为何还“摁不住”房价涨?

2020年全国30城市调控为何还“摁不住”房价涨? 全国房地产调控在2020年10月单月累计次数为22次,合计年内数据1-10月全国房地产调控政策次数高达425次。 从单月次数变化看,10月22次,9月35次,8月32次、7月32次,6月31次。   首先:10月又出现多城市升级加码调控政策。如果叠加11月初的台州,全国从7月开始已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市纷纷出台调控政策,为楼市降温。   三季度7月来,截止10月份,4个月调控政策风向...
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2020年11月04日 10:08

十四五规划针对房地产最关键的16个字

十四五规划针对房地产最关键的16个字 中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议全文共十五部分60条,对“十四五”期间的经济社会发展规及目标远景做出了详尽建议。   规划建议内容非常详细,发展高科技这是大方向,所涉及的行业大家在网上都能看到,这里我就不详细写了。   针对房地产的内容其实不多,但市场非常关注:   坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。有效增...
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2020年11月02日 15:00

“促进住房消费健康发展”代表什么?

“促进住房消费健康发展”代表什么? 房地产市场看政策,政策风吹草动影响市场,所以这几天五中全会很多人非常关注。因为这次会议主要是规划了十四五时期的经济发展。   所以会后的发布会很多人很关注,其中发改委副主任统计局局长解读了不少:   还将全面促进消费,顺应消费升级的趋势,促进消费向绿色、健康、安全发展,发展服务消费,鼓励消费新模式新业态发展;推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变,促进住房消费健康发展;发展无接触交易服务,促进...
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2020年11月02日 11:24

2021年北京房价将上涨的十大充分理由

2021年北京房价将上涨的十大充分理由 时间已经到了2020年11月,从2019年开始,很多人都笑谈,这是过去十年最差的一年,也是未来十年最好的一年。这句话对于房地产来说,不太恰当,因为深圳、杭州等地,房子不够卖,地产营销可有可无,能不收茶水费就已经是好同志。   长三角、珠三角楼市如火如荼,但京津冀市场过去四年可以说是惨不忍睹,伟哥年初写过一篇:北京楼市有多惨?3年超10万家庭购房亏100万+!   从2017年开始,以北京、天津为代表的京津冀房地产市场...
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