最近注意看房地产调控，再也没有收紧政策了，各种力度的松绑微调此起彼伏，当然最主要集中在华南区域。 11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录，高达72次，而在2018年11月则只有20次。 伟哥简单的统计了累计数据，2019年1-11月，合计房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。 （10月67次、9月单月48次，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次...
现在地产圈流行看地产天机，只看不转，默默的一一对应里面的字母到底是谁。蹭个热度，标题党一下。昨天各种群里都吐槽一个房地产行业的排行榜，房地产企业产品力的排行榜，又一次把房地产行业的排行榜陋习下限突破了！ 易居企业集团CEO丁祖昱表示，未来单一高追求增长肯定不能作为评估企业核心的主流，产品的比重会大大加大。 伟哥觉得，这句话说的非常好，当下楼市产品乱象很大程度是因为追求规模、追求高周转导致...
还有33天就到2020年了，未来这一个月，各路大神都会预测房地产市场，虽然从来没有一个人预测靠谱过，但算命总是要坚持的。 社科院财经战略研究院27日发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》预测，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能。 《报告》提出了参考性预警预报。其中，房价可能一般性上涨的预警城市有：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无...
最近很多人关注一则新闻：全国446家房企破产，感觉房地产市场到了末日。真相是这样吗？ 其实这个446家房企的数据毫无意义，2018年全年，全国房企数量高达97938家，而过去30年，房企数据上涨了4000%。 今天的地产股明显价格上行。 最近楼市开始有发布“井喷”宽松政策的迹象。 从央行到地方都发布了部分与楼市相关的政策，其中央行继续明确不短期刺激房地产，深圳调整了普通住宅标准，另外部分城市的公积...
天底下没有新鲜事，鲁迅先生说过：金字塔和长城都不是一天堆起来的，房地产渠道也是历史悠久的事物，只是最早在海南等地，其他城市房子基本都是抢。 这几天关于“地产渠道”的大讨论非常激烈，贝壳的左老板昨天都发了10点意见。其实中立的说，到目前为止所有文章里，的确是伟哥昨天写的那篇，左右都说了。（
房地产渠道真相） 妖魔化地产渠道肯定不对，特别是渠道里贝壳的确算正规，但说地产渠道有多好，那也肯定是瞎...
11月20日，LPR改革后迎来第四次报价。最值得关注的是5年期的LPR历史首次降低，如果把这视同基准利率，可以说这是4年来房贷基准利率的首次降息！（2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%） 今日贷款市场报价利率为：1年期LPR为4.15%，前值为4.2%；5年期以上品种报4.8%，前值为4.85%。 降息周期已经打开。 央行11月18日发布的公告显示，当日开展1800亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.5%，较此...
11月18日，人民银行开展1800亿元逆回购操作，同时下调7天期逆回购利率至2.5%；此前为2.55%。 央行下调7天期逆回购利率至2.5% 此前为2.55%。（数据来自中国网地产） 逆回购率下降，意味着央行在借钱给商业银行时，收取的费用降低，这就减轻了商业银行的负担，商业银行就能从央行那里借到更多便宜的钱。 降息周期已经打开！ 前几天聊过一个话题，对于北京来说，买房的最佳窗口期到了，那么其他城市呢？其实是...
昨天的销售额数据全面刷新历史记录，而今天的统计局房价数据也让人惊讶：房价下来了，是不是政策就要开始变化？ 统计局官方公布数据显示： 10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下...
统计局发布了2019年1-10月房地产市场数据，最值得关注的一个数据是：1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。 1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0...
深圳调整了豪宅标准，一刀切把所有144平米以内的住宅都认定为普通住宅了。这个步子有点大，事实上深圳的确有些单价20万一平米的2000万一套的，不算豪宅有点说不过去。 其实市场都知道，北京比深圳更应该改这个标准，北京会不会和深圳一样，出现修改政策后，突然房价的爆发上涨？今天聊聊这个。 1.深圳豪宅税改15秒就加价50万元，是真是假？ 深圳是一个爱炒作、爱炒房的城市，曾经出现过很多房地产的谣言。 ...
从电商购物发起的双11购物节，已经成为中国各行各业参与的狂欢节，房地产作为最重要的行业，自然也积极参与其中。 俗话说的好： 躲得过初一，躲不过双11！双11给人的感觉越来越不好，购物的冲动越来越少。 在消费方式社交化、游戏化趋势之下，层层嵌套的消费陷阱防不胜防，“无法取消的骚扰”“无法领取的红包”更令人不胜其烦。在大数据技术、神经网络算法和机器学习等前沿技术支撑下，滥用个人信息授权和隐...
前几天一直准备写一篇渠道的，但没有好的切入点，昨天，房地产市场的重灾区——天津传闻一个政策，开始限制渠道收费点位不准超过2.5。 简单的分析分析： 1.渠道收费都是按照各自名目支付给渠道公司的，和契税、中介费这些不一样，政策是没任何办法指定指导价格的。 2.天津市场的确惨不忍睹，渠道6个点、8个点、10个点的项目都有，很多这几年拿地的项目，已经亏损的情况下，再弄这么个点位，房企的确苦不堪言。 ...
就着今天北京日报的新闻，继续聊聊这个北京最严格的标准。北京遍地是豪宅的标准到了必须调整的时候了！ 这已经不是第一次新闻报道北京的豪宅遍地现象，对于北京楼市来说，作为全国调控政策最严格的区域，各种房住不炒的政策，都在全国有示范作用。 可以说大部分北京房地产调控政策都是符合民意的，也事实上平稳了市场，但对于这个“非普通住宅标准”已经到了必须改的时候了。 之前住建委已经考虑过研究这个政策...
11月5日到期的4035亿元MLF利率是否调整，是最近资本市场关注的宏观政策焦点。 而政策显示，利率降低了！MLF一年多来首次下调，也就代表了11月20日的LPR下调成为定局。 央行今日开展1年期4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率从3.3%下调至3.25%。 要知道MLF的利率已经很久维持在3.3了。本次降低到3.25，这一利率水平自2018年4月至今未变，对于宏观经济来说，影响将非常大。 首先，介绍一下MLF。 MLF...
2019年已经过去了10个月，还有58天就到了2020年。之前有人说，上半年没干好不可怕，现在看七月建党、八月建军、十月建国，这些节点也已经过去了。 不论对个人还是对房企来说，现在都已经到了最关键的节点！ 房价是没法预测的，因为宏观调控下，非完全市场经济形态，房价短期走势看政策，中期走势看政策，长期走势还是看政策。 今天看市场惨淡，晚上公布一个降准，市场基本面就变了。 预测是不靠谱的，...
上半年，写过一篇“ 火烤地产营销”，今天再聊聊这个话题。还有两个月，不论是北京还是其他城市，估计大部分地产营销口的人都在开“冲刺60天，血战11月”的誓师大会。 其实开会的人都知道，开了会也没什么用，但开总比不开好！ 聊地产营销，当下绕不过去的肯定是渠道对地产营销的全面打击。（本文参考了最近一些文章点评里面比较好的观点） 首先，总结一下当下对渠道的一些吐槽。 最近听到的一些关于...
最近有多家长租公寓企业在寻求上市，而这些企业的招股书都暴露出，运营依然亏损。 10月29日，中国长租公寓运营商蛋壳公寓向美国证券交易委员会（SEC）递交招股书，计划在纽交所上市，股票代码“DNK”。 财务数据方面，2017年、2018年及2019年前三季度，蛋壳公寓分别实现营收人民币6.57亿元、26.75亿元及49.997亿元，净亏损（Net loss）则达2.72亿元、13.697亿元及25.16亿元，主要反映规模持续增长带来的资金支出。...
提到2019年楼市成交量跌幅最惨的肯定是海南。在前几天海南三亚人才购房政策宽松后，今天海南又一次发布一个重磅政策。 一、基本取消本省(除三沙外，下同)落户限制。省内居民，可在有合法稳定住所(含租赁，下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户。省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区...
最近热点话题太多，不论是中国经济还是房地产，都有很多数据。 1.第一个核心数据：6 对于中国经济来说，这个数据非常关键，因为很多年前就定好了，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。到2020年全面建成小康社会。 6这个关卡其实是经过准确计算的，包括人口就业、经济目标等，一旦低于6，很可能就会出现不可控的局面。 10月14日，海关总署发布了第三季度外贸数据。以美元计，前三季...
