财新传媒
2019年01月20日 17:56

租户抵扣个税不强制填写业主信息

媒体报道,个税抵扣APP升级,之前一直争议的租户填写业主讯息,导致业主反对涨房租的争论告一段落。
 
从之前的政策与新升级的政策看,租赁市场话语权掌握在业主手中,这种情况下,制定政策必须要考虑到相对弱势群体。这个改变的确是考虑了市场实际情况。
 
新政策更有利于落地减税政策,对于租户来说,只要根据本人身份信息查询无家庭产权房产就可以认定为租赁。
 
首先,从个税抵扣涉及的初衷看,肯定不是为了收集租赁交易行为,因为从逻辑上,5000以上收入而且缴纳个税的人士才需要抵扣,这就使得中低端租赁市场,或者二三线租赁市场,......
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2019年01月18日 09:11

闪崩90%股价房企 10倍涨幅背后谁在非法牟利?

闪崩90%股价房企 10倍涨幅背后谁在非法牟利?
昨天很多人都见识到了香港资本市场的残酷,内房股出现了大幅度调整,甚至可以说是山崩地裂。泥沙俱下,甚至出现了最高点跌幅90%,收盘跌了81%的内地房地产企业。
昨天伟哥讨论了这个话题,出现这么大幅度的跌幅,99%是资金链出现问题或者大股东质押被平仓了,否则做空幅度不可能这么大。
 
很多人提及这个跌幅与最近热热闹闹的排行榜黑幕有关系,这个其实高估了排行榜的作用。排行榜的作用的确是融资(这一点在易居等企业的上市公告中有明确提及),但哪怕做的离谱比如在2018年出现了双黄蛋并列20强,实际是有上市房企虚报200亿销售(正荣数据见正荣地产上市......
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2019年01月16日 10:15

统计局12月房价严重失真 二手房22城跌近拐点

统计局12月房价严重失真 二手房22城跌近拐点
12月官方的房价数据终于发布了,而这一次,最被关注的肯定不是房价涨跌,而是统计局的失真。
统计局官方公布数据显示:
 
据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中:北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.......
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2019年01月15日 10:09

东莞48小时无理由退房?各地此起彼伏的退精装潮

东莞48小时无理由退房?各地此起彼伏的退精装潮
本来准备聊聊房地产横盘论的,昨天有个房地产新闻,很多人认为是大新闻,伟哥看了,觉得毫无意义:
1月11日,东莞市住房和城乡建设局正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知》。《通知》规定,从今年3月1日起,买家在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”。
 
也就是说,以后在东莞买房也可以像在网上购物时一样,在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。
 
1.东莞不是退房,而是退定金。中新网的这篇文章基本都说清楚了,伟哥就不重复了。
“无理......
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2019年01月14日 10:41

陷阱房

陷阱房
最近楼市有很多搞笑新闻,罗列一下。
 
1.房贷利率突然暴跌的新闻,假的,因为降准带来的资金并未出现,统计机构把股份制银行的无市场占有率的宣传利率数据当成市场数据。
 
2.房地产企业销售额突破历史记录,30家房企销售额过千亿?假的,实际真实过千亿销售额企业只有不足15家,大部分都是合作的项目份额。
 
3.北京出现两宗不限价土地,被认为是房地产政策宽松。这今天继续聊聊,北京的限竞房市场。
 
北京的陷阱房——5000亿投资卖了500亿
 
中国历史上有一类非常奇怪的房屋叫地坑......
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2019年01月11日 09:41

这才是过去十年来房地产调控最震撼的一次松绑

这才是过去十年来房地产调控最震撼的一次松绑
昨天楼市有很多新闻,北京再次出现非限价土地,市政府牌子换地方,部分城市房贷利率下调。伟哥都简单的解释一下,当然这些都远远没有一个直辖市的政策变化来得迅猛,很多人恰恰的忽视了这个最重磅的政策变化。
 
1.北京的土地不限价毫无意义,只是很多人走夜路的时候喊号子,和政策松绑毫无关系。
孙河的两宗地不限价了,但你算过这个起价的楼面价吗?
 
4.3万平米起价24.5亿,楼面价5.6万,按照这个楼面价成本价起码8万吧?不限价就代表随便拿10万+?过去的商品房住宅哪一个没有限价?
 
这两宗地块不是最近几年......
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2019年01月10日 10:28

各地房贷“利率暴跌”背后的十个常识

各地房贷“利率暴跌”背后的十个常识
最近很多人都在关心房贷利率的问题,原因其实很简单,又降准了,但事实真相如何?伟哥简单总结一下10点常识。
 
1.降准执行是2019年1月15日与1月25日,还没有执行。
1月4日下午5点20分,中国人民银行宣布:下调金融机构存款准备金率1个百分点。2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。
 
很多人太急了,很多城市的确出现了过去不能做贷款的......
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2019年01月05日 10:46

房主不允扣个税,为什么租客总是这么苦逼?

房主不允扣个税,为什么租客总是这么苦逼?
在被骂了两天后,自如推送了一条关于个税的内容,终于可以选择组织的单位统一社会信用代码了。
这谈不上是自如给租户省钱,这是必须的。因为自如赚取了差价(有些自如赚取的差价比房主收到的房租还高),是转租,并非简单的居间。
 
注意了,在自如开租赁发票是要补交税的,当然这在租赁行业是普遍现象。
 
这不是重点,重点聊聊,为什么国家这几年看着是出台了无数的租赁红利政策,为什么最苦逼的依然是租户?
 
伟哥也是北漂,十几年前租房当时收入也很低,并不感觉压力那么大。2005年的时候,在通州土桥地铁站......
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2019年01月04日 15:04

全面降准要来!楼市会如何?

国务院总理李克强考察三大银行普惠金融部并在银保监会主持召开座谈会,进一步采取减税降费措施,运用好全面降准、定向降准工具。
 
据中国政府网消息,2019年新年伊始,李总理于1月4日接连考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部,并在银保监会主持召开座谈会。总理强调,要加大宏观政策逆周期调节的力度,进一步采取减税降费措施,运用好全面降准、定向降准工具,支持民营企业和小微企业融资。
 
降准接近,楼市会如何?
 
下一步还会有进一步减税降费、降准等涉及财政和货币政策的举措,尤其是较为罕见地提出“全面降准”。
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2019年01月03日 10:31

2019年首家万亿房企将诞生 不是碧桂园万科恒大

2019年首家万亿房企将诞生 不是碧桂园万科恒大
一般季度的第一天,伟哥都习惯性的会揭露各家房地产企业排行榜黑幕,今年写了别的,没想到无意中看到一个更搞笑的事。那么第二天就继续聊聊这个榜单吧。
 
宇宙第一家年销售万亿房企很可能在2019年出现!
一家在2017年只销售79.2亿的企业,居然在2018年销售了875亿,上涨10倍,按照这个速度,2019年突破万亿非常轻松。
 
这家浙系房企伟哥之前只知道是浙江嘉兴起家,在业内可以说知名度很少。2018年突然出现了爆发,是真的吗?
 
1.多家房地产企业排行榜只有一家有,其他家都无这家房企
 
<......
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2019年01月02日 13:58

2019年中国房地产市场预判

个工作日,2019年开始了,所有人肯定都想预测预测2019年房地产市场。
 
去年伟哥也做过这样的事.全文如下,现在看,准确率还不错,蒙对了不少。
 
关于2018年中国房地产市场的33个预判
 
既然蒙对了不少,那么2019年再延续这个思路,聊聊2019年的预测。前几天简单的梳理了一些,今天聊聊具体细节.
 
1.千万不要想着弯道超车,基本上是十超九翻,不论是个人买房还是企业拿地,在增量时代弯道超车有机会,但在未来可以预期的存量时代,保命比超车重要。
 
2.2019年上半年会非常惨,......
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2019年01月01日 14:05

2018年中国房地产销冠排行榜

2018年中国房地产销冠排行榜
2019年已经到来了,很多家发布了各不一样的房企排行榜,因为房企排行榜有很多利益关系,特别是很多缺钱的企业需要这个榜单融资,所以出现了实际只有10几家千亿房企的市场,排行榜出现了30多家。
 
对比房企排行榜的失真,项目排行榜相对可以更准确点。当然今天是1月1日,很多数据还不全。特别是二三线城市的网签数据相对滞后,所以今天伟哥也提前发个2018年的全国住宅销冠排行榜(数据同样存在滞后),如果有差距比较大的,欢迎留言。(部分二三线城市只有11月数据)
 
网签数据滞后,2018年全国各地限签严重影响了数据统计。当然,逐渐在12月......
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2018年12月31日 16:47

2018年北京20大房企卖出5000亿,破纪录!

2018年北京20大房企卖出5000亿,破纪录!
距离2019年还有最后十几个小时,这几天全北京大部分房企该冲刺的也已经冲刺完结了。
 
伟哥不完全统计,在北京已经有十几家房企宣布2018年销售额,最高的500亿,最低的也有100多亿。简单的算算,大约已经有5000亿。
 
按照这个口径,比2017年的3600亿,比2016年的4000亿,都有非常明显的上涨,可以说是刷新了历史最高纪录。
 
但2018年北京的实际市场网签却刷新了历史最差记录!
 
历史最悲催的2018年,为什么房企刷新纪录?
 
首先明确一下,众所周知,2018年政策面对比2017年其实是有所宽松的......
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2018年12月29日 10:19

迎接2019年,每一个奋斗的日子都值得期待

迎接2019年,每一个奋斗的日子都值得期待
别把行情当能力,这是龙湖吴亚军最经典的一句话,而过去20年的房地产市场有几个人能证明自己可以逆行情生存的?
 
2019年可以说地产行业迎接一次证明能力的机会了。
 
2018年房企各层面被焦虑和压力所笼盖。一方面融资难、发展难,“活下去”变得艰难。另一方面房企还面临转型难,多元化布局不如预期,转型仍在测试阶段,多数业务并不算是真正推出的产品。
 
当市场出现重大变化时,房企运营策略不得不及时调整。当然调整的不只是阶段性目标,还涉及公司各个团队的适应度、人员配备、甚至组织架构的重新组合。
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2018年12月28日 11:14

F81土地入市,对市场有多大影响?

F81土地入市,对市场有多大影响?
最近有很多重磅,这个可能是被很多人忽视的真重磅!
 
很多人都在关注全国各地的楼市调控松绑,其中有过关的,也有夭折的。最近经济工作会议、住建部会议都明确了房地产调控的地方主体责任,当然也要求了房住不炒,这种情况下,对于很多地方来说,更希望低调的松绑政策,如果松绑过关,后续肯定会有更多的城市和更有效的松绑政策出台。
 
不聊这个,今天关注一个新事物,而这个事物很可能对房价的影响要远远超过我们的想象。
 
F81属性的土地,也就是北京昨天挂牌了历史上第一次集体土地供应有部分产权的商品房——共有产权房。......
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2018年12月27日 09:40

此起彼伏的10城楼市“微调”松绑能否刺激涨房价?

此起彼伏的10城楼市“微调”松绑能否刺激涨房价?
预测房价走势的都是骗子,这个观点伟哥一直坚持。因为伟哥查过所有人的所谓判断,没有一个人准确率超过60%,最高的是任总这些春天派,预测错了所有跌的年份,预测对了所有涨的年份。
 
预测房价是骗子,那么预测还有什么意义?其实就是心里按摩师。那么如果说预测房地产有什么逻辑?
 
伟哥觉得,短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。
 
最近各地楼市出现了各种微调,有明确发文的,也有私下悄悄的放枪的,林林总总伟哥统计了一下已经有10多个城市。
那么对于老百姓来说,这些政策管用吗?有了这些政策市场就见底了吗?会涨......
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2018年12月26日 15:31

上帝惩罚“房地产企业转型”?

上帝惩罚“房地产企业转型”?
2018年房地产行业最扯淡的一件事就是所有转型的房地产企业都面临倒闭!
中国房地产百强企业、浙江省住宅产业十大领军企业、中国房地产界最具成长性的强势品牌行列......诸多光环加身的银亿股份有限公司(下称“银亿股份”)平安夜爆出3亿债券违约。
12月24日,银亿股份(000981.SZ)公告称,因短期内资金周转困难,致使发行的“银亿房地产股份有限公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)" (“15银亿01”)未能如期偿付应付回售款本金。
 
虽然百强房企是可以拿钱买的,但银亿股份作为一个中型企业,......
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2018年12月23日 19:05

我国非农用地不再“必须国有”,小产权能“转正”吗?

我国非农用地不再“必须国有”,小产权能“转正”吗?
很多人都问伟哥,小产权的政策会如何变?能不能交易宅基地?
今天出现了相关的政策:
12月23日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案,删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
 
现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定,新增加一句“法律另有规定的除外”,以衔接土......
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2018年12月21日 18:11

2018年经济工作会议,明确房住不炒+分类指导!

万众瞩目的中央经济工作会议召开了,全文报告内容很长,那么如何解读?
伟哥觉得:肯定不能不解读,但千万也不能过度解读,更不能只解读房地产的几十个字不看其他更重要的内容。
 
最核心的是房住不炒!分类指导!长效机制!
 
2017年经济工作会议房地产内容是:加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度 。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。
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2018年12月20日 09:34

太原偷渡、菏泽诡辩、广州拨乱、珠海低调,调控松绑四重门

太原偷渡、菏泽诡辩、广州拨乱、珠海低调,调控松绑四重门

澄清所有人一个错误,在18日晚上,伟哥准时10点睡觉,结果媒体报道铺天盖地,菏泽松绑限售第一枪。其实这个是错误的。伟哥当天也没看,也被易居的几个人带沟里去了。

房地产调控如果以放松作为特征的话,已经不是1个2个城市了,到今天已经有5个以上的城市出台过放松政策:

1.太原是取消限售的第一个城市,可怜的菏泽,被易居害了。

<......
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