央行罕见一周两次发声房地产背后重磅信号
这几天大家都在看央行的信息，特别是维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这句话连续2次出现，很多人解读为政策要宽松，那么到底真相如何？房地产会遇到全面宽松或者是边际宽松吗？其实这必须要从全文，和这两次会议的级别看。 分析央行乃至部委的会议，必须要看会议的级别，参与会议的人。 一：这两次会级别完全不一样！ 1：先看第一次会议：在9月27日，中国人民银行发布消息称，货币政策委...
2021年09月30日 10:13
这几天大家都在看央行的信息，特别是维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这句话连续2次出现，很多人解读为政策要宽松，那么到底真相如何？房地产会遇到全面宽松或者是边际宽松吗？其实这必须要从全文，和这两次会议的级别看。 分析央行乃至部委的会议，必须要看会议的级别，参与会议的人。 一：这两次会级别完全不一样！ 1：先看第一次会议：在9月27日，中国人民银行发布消息称，货币政策委...
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这几天大家都在看央行的信息，特别是维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这句话连续2次出现，很多人解读为政策要宽松，那么到底真相如何？房地产会遇到全面宽松或者是边际宽松吗？其实这必须要从全文，和这两次会议的级别看。 分析央行乃至部委的会议，必须要看会议的级别，参与会议的人。 一：这两次会级别完全不一样！ 1：先看第一次会议：在9月27日，中国人民银行发布消息称，货币政策委...
2021年09月29日 11:42
房地产进入了2021年，最近风声鹤唳，感觉上半年还突飞猛进，下半年好像从赤道飞到了南极，冰冻感蔓延到了全行业！ 昨天看到一篇很好的文章，旭辉的林峰总署名的地产明斯基时刻是否到来？ 内容很多，其实核心也简单，就是：“整个行业的融资总额下降30%以上，如果按全口径算，可能远不止。各类金融机构都在收紧头寸，公开市场债也很难发出。同时销售回款下滑，按揭也没额度，地方政府为防风险又严格监管账户资金...
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当下房地产市场销售到底如何？
房地产进入了2021年，最近风声鹤唳，感觉上半年还突飞猛进，下半年好像从赤道飞到了南极，冰冻感蔓延到了全行业！ 昨天看到一篇很好的文章，旭辉的林峰总署名的地产明斯基时刻是否到来？ 内容很多，其实核心也简单，就是：“整个行业的融资总额下降30%以上，如果按全口径算，可能远不止。各类金融机构都在收紧头寸，公开市场债也很难发出。同时销售回款下滑，按揭也没额度，地方政府为防风险又严格监管账户资金...
2021年09月22日 11:45
开发商都在观望是不是该全面降价了,业主“维权”风起云涌，楼市在入冬！ 时间过的真快，2021年已经到了金九银十，往年这个时候房地产可能也不热，但肯定不会冷，毕竟惯例7-8月是市场的淡季。但在2021年，9月已经过去的20多天时间里，楼市没有好消息。 前几天统计局公布了房价数据，值得注意的是，这是2015年4月来，连续77个月，除了疫情影响的2020年2月，二手房下调城市最多，上涨城市最少的一个月，信贷收紧下，楼市拐...
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2021年中国楼市正在快速入冬
开发商都在观望是不是该全面降价了,业主“维权”风起云涌，楼市在入冬！ 时间过的真快，2021年已经到了金九银十，往年这个时候房地产可能也不热，但肯定不会冷，毕竟惯例7-8月是市场的淡季。但在2021年，9月已经过去的20多天时间里，楼市没有好消息。 前几天统计局公布了房价数据，值得注意的是，这是2015年4月来，连续77个月，除了疫情影响的2020年2月，二手房下调城市最多，上涨城市最少的一个月，信贷收紧下，楼市拐...
2021年09月17日 14:44
这几天万众瞩目两件事，恒大理财暴雷+第二轮土拍大量土地流标和底价成交。 如果说之前包括福晟、泰禾、华夏也暴雷过，但业内影响相对有限，这次恒大的事情的确是核弹级别的，所以包括世联、易居都被拖下水了。不完全统计，易居有20多家A股上市公司被影响了，如果暴雷持续，那么这次对于房地产全行业来说，一次核暴难免，如果不能短期解决问题，购房不敢买、银行金融机构不敢放贷款，很可能导致更多的房企开始暴雷。 高...
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房企出现分化 拿地集中在央企国企
这几天万众瞩目两件事，恒大理财暴雷+第二轮土拍大量土地流标和底价成交。 如果说之前包括福晟、泰禾、华夏也暴雷过，但业内影响相对有限，这次恒大的事情的确是核弹级别的，所以包括世联、易居都被拖下水了。不完全统计，易居有20多家A股上市公司被影响了，如果暴雷持续，那么这次对于房地产全行业来说，一次核暴难免，如果不能短期解决问题，购房不敢买、银行金融机构不敢放贷款，很可能导致更多的房企开始暴雷。 高...
2021年09月15日 10:16
统计局数据显示： 据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。二线城市新建商品住...
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77个月来房价拐点第一次出现
统计局数据显示： 据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。二线城市新建商品住...
2021年09月13日 16:44
中国楼市接下来会怎样？
这几天很多人都在围观恒大，恒大集团的现金流危机愈演愈烈，并波及到恒大财富管理（深圳）有限公司。从9月8日起，恒大财富已经暂停了部分兑付，引发投资者集体焦虑。9月10日，恒大集团董事局许家印主持召开“恒大财富专题会”，宣称“要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付，一分钱都不能少”。 为解决当前所面临的流动性问题，恒大在前不久发布的中报中提出了一套解决方案，包括调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进...
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2021年09月07日 17:27
为了打破高房价和买房人对调控的免疫力，最近几个月的房地产调控祭出了新招——二手房指导价。这一招在这一轮最先是深圳使用，后来因为效果显著、可控性强，被推广到很多城市。 这一招的本质是这样的：过去完全是市场调节的二手房价格，政府预先设定，基本都是远远低于市场实际价格，然后倒推出一个指导价格，确保这个价格能达到调控目标；最后通过银行和过户价+实际成交价格，取低成为贷款价格。 本身看这个价格的出台...
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房贷全面收紧 刚需首当其冲
为了打破高房价和买房人对调控的免疫力，最近几个月的房地产调控祭出了新招——二手房指导价。这一招在这一轮最先是深圳使用，后来因为效果显著、可控性强，被推广到很多城市。 这一招的本质是这样的：过去完全是市场调节的二手房价格，政府预先设定，基本都是远远低于市场实际价格，然后倒推出一个指导价格，确保这个价格能达到调控目标；最后通过银行和过户价+实际成交价格，取低成为贷款价格。 本身看这个价格的出台...
2021年09月06日 13:50
从“遏制投机炒房”到“打压恶意降价”居然只需要几个月的时间。 前几天全国各地的房地产调控还是密集打击各种涨价，二手房指导价模式蔓延，但最近一个多月，突然风向又变了！ 约谈降价的城市越来越多，伟哥不完全统计已经有超过6个城市发布或者约谈了针对开发商降价的政策与会议。 8月31日，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，这个政策的目的就是，就是稳...
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防止楼市下调过快或是未来政策趋势
从“遏制投机炒房”到“打压恶意降价”居然只需要几个月的时间。 前几天全国各地的房地产调控还是密集打击各种涨价，二手房指导价模式蔓延，但最近一个多月，突然风向又变了！ 约谈降价的城市越来越多，伟哥不完全统计已经有超过6个城市发布或者约谈了针对开发商降价的政策与会议。 8月31日，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，这个政策的目的就是，就是稳...
2021年09月02日 13:35
最近各地都在紧锣密鼓的房地产调控，特别是二手房。 在明确建立二手房指导价的同时，广州市住房政策研究中心发布了《关于发布首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格的通告》，公布了首批96个热点区域住宅小区的二手住房交易参考价格。记者注意到，首批名单中，二手房指导价最高为96957元，最低为28056元。 在首批名单中，位居广州二手房指导价首位的保利心语花园交易参考价接近9.7万元。而根据安居客广州网站查询结...
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二手房降价潮会来吗？
最近各地都在紧锣密鼓的房地产调控，特别是二手房。 在明确建立二手房指导价的同时，广州市住房政策研究中心发布了《关于发布首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格的通告》，公布了首批96个热点区域住宅小区的二手住房交易参考价格。记者注意到，首批名单中，二手房指导价最高为96957元，最低为28056元。 在首批名单中，位居广州二手房指导价首位的保利心语花园交易参考价接近9.7万元。而根据安居客广州网站查询结...
2021年09月01日 14:19
国务院新闻办公室举行新闻发布会，住建部围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况。 内容非常多，基本都是好消息，“新市民和青年人住房困难，是伴随着城镇化发展进程而凸显的问题。有关调查显示，现在在大城市有70％的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。 整治规范房地产市场秩将坚持四项...
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调控刷新历史纪录 楼市成交也将创造纪录
国务院新闻办公室举行新闻发布会，住建部围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况。 内容非常多，基本都是好消息，“新市民和青年人住房困难，是伴随着城镇化发展进程而凸显的问题。有关调查显示，现在在大城市有70％的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。 整治规范房地产市场秩将坚持四项...
2021年08月27日 09:58
8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见，征求意见截止时间为2021年09月23日。 很多媒体瞎炒什么链家我爱我家不能转租，其实这是基本常识错误，本来就不可以，租赁企业或者中介，只能赚取差价和中介费其中的一个。 虽然都知道这些公司事实上都有转租业务，但有两个牌子，所以很难定义为违法违规。在实际收费中，中介费和服务费傻傻分不清楚，其实只要不是可选的服务...
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《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》真正打击的是二房东租赁
8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见，征求意见截止时间为2021年09月23日。 很多媒体瞎炒什么链家我爱我家不能转租，其实这是基本常识错误，本来就不可以，租赁企业或者中介，只能赚取差价和中介费其中的一个。 虽然都知道这些公司事实上都有转租业务，但有两个牌子，所以很难定义为违法违规。在实际收费中，中介费和服务费傻傻分不清楚，其实只要不是可选的服务...
2021年08月25日 12:03
8月25日，在北京市人民政府新闻办公室举行的北京市教育“双减”工作新闻发布会上，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕介绍，新的学期，本市将大面积、大比例推进干部教师的轮岗。 他介绍，从校长层面来说，离退休时间超过5年、并且在同一所学校任职满6年的正副校长原则上应该进行交流；教师层面，在编在岗教师，距离退休时间超过5年并且在同一所学校连续工作6年及以上的老师，原则上进行交流。 东城区力求在...
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多城再提“教师轮岗”，学区房真要开始降温了吗？
8月25日，在北京市人民政府新闻办公室举行的北京市教育“双减”工作新闻发布会上，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕介绍，新的学期，本市将大面积、大比例推进干部教师的轮岗。 他介绍，从校长层面来说，离退休时间超过5年、并且在同一所学校任职满6年的正副校长原则上应该进行交流；教师层面，在编在岗教师，距离退休时间超过5年并且在同一所学校连续工作6年及以上的老师，原则上进行交流。 东城区力求在...
2021年08月23日 17:13
这几天媒体热炒的杭州官办二手房源个人平台其实是一次乌龙新闻事件，但在各路媒体热炒后，这个平台房源开始明显增加了。
http://jjhygl.hzfc.gov.cn/webty/gpfy/gpfySelectlist.jsp “个人自主挂牌房源”功能其实在网站上线之初就已经存在，但当时业主信息都是公开的，中介也能看见，也能发布挂牌信息，达不到“房东直挂”的效果。而近日网站进行了功能更新，对所有挂牌个人都做实名认证，已经注册为中介的人员无法在...
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“大乌龙”新闻后！杭州官办二手个人房源猛涨：一天超5年
这几天媒体热炒的杭州官办二手房源个人平台其实是一次乌龙新闻事件，但在各路媒体热炒后，这个平台房源开始明显增加了。
http://jjhygl.hzfc.gov.cn/webty/gpfy/gpfySelectlist.jsp “个人自主挂牌房源”功能其实在网站上线之初就已经存在，但当时业主信息都是公开的，中介也能看见，也能发布挂牌信息，达不到“房东直挂”的效果。而近日网站进行了功能更新，对所有挂牌个人都做实名认证，已经注册为中介的人员无法在...
2021年08月22日 14:24
这几天很多傻乎乎的砖家，在傻乎乎的看杭州所谓的二手房中介平台，所谓的个人挂牌房源颠覆中介行业？
http://jjhygl.hzfc.gov.cn/webty/gpfy/gpfySelectlist.jsp 上面这个链接是网站，打开这个网站可以发现一直显示系统错误，这个网站的所谓个人自住挂牌功能并非新功能！ 现在登录的结果显示的是系统错误。 不论是系统维护还是下线功能，作为一个受到巨大关注的所谓创新，这个网站都难负重任。 更关...
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杭州！又一个官办二手房中介平台要“凉了”？
这几天很多傻乎乎的砖家，在傻乎乎的看杭州所谓的二手房中介平台，所谓的个人挂牌房源颠覆中介行业？
http://jjhygl.hzfc.gov.cn/webty/gpfy/gpfySelectlist.jsp 上面这个链接是网站，打开这个网站可以发现一直显示系统错误，这个网站的所谓个人自住挂牌功能并非新功能！ 现在登录的结果显示的是系统错误。 不论是系统维护还是下线功能，作为一个受到巨大关注的所谓创新，这个网站都难负重任。 更关...
2021年08月18日 11:18
昨天一个大会，内容可以说非常重磅，叠加最近整顿教辅、互联网企业，的确值得关注：中央财经委员会第十次会议，研究扎实促进共同富裕问题，研究防范化解重大金融风险、做好金融稳定发展工作问题。 重点内容： 1、要坚持以人民为中心的发展思想，在高质量发展中促进共同富裕，正确处理效率和公平的关系。 2、要加强对高收入的规范和调节，依法保护合法收入，合理调节过高收入，鼓励高收入人群和企业更多回报社会。...
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重磅定调：合理调节过高收入！房地产税很可能真快了
昨天一个大会，内容可以说非常重磅，叠加最近整顿教辅、互联网企业，的确值得关注：中央财经委员会第十次会议，研究扎实促进共同富裕问题，研究防范化解重大金融风险、做好金融稳定发展工作问题。 重点内容： 1、要坚持以人民为中心的发展思想，在高质量发展中促进共同富裕，正确处理效率和公平的关系。 2、要加强对高收入的规范和调节，依法保护合法收入，合理调节过高收入，鼓励高收入人群和企业更多回报社会。...
2021年08月16日 09:58
统计局数据显示： 据测算， 7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降...
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房价终于“涨”不动了
统计局数据显示： 据测算， 7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降...
2021年08月12日 18:03
这几天很多人在关注一则消息，土地溢价率上限的变化： 传闻自然资源部近日召开闭门会议，计划将对第二批次核心城市土地出让政策进行调整，调整方向涉及： 1）商品住宅用地竞买企业应具备房地产开发资质； 2）建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地和融资的监管； 3）限定土地溢价上限15%；不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价； 4）到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方...
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终于要“让利”给开发商了？！
这几天很多人在关注一则消息，土地溢价率上限的变化： 传闻自然资源部近日召开闭门会议，计划将对第二批次核心城市土地出让政策进行调整，调整方向涉及： 1）商品住宅用地竞买企业应具备房地产开发资质； 2）建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地和融资的监管； 3）限定土地溢价上限15%；不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价； 4）到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方...
2021年08月10日 11:06
这几天北京又升级调控了，打击了假离婚。北京房地产调控的力度在全国绝对是第一。其实众所周知，北京作为全国一二线城市少数几个没有新房二手房价差的城市，并没有什么房子是买到就赚钱的市场，假离婚买房并不普遍。 那么这次新政加码影响最大的其实还是学区房，毕竟其他房子不算是刚需，只有学区房才会让很多夫妻心甘情愿离婚买。 所以可以说北京的房地产调控政策力度的确非常非常大，但很多媒体过于夸大了市场的变化...
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写不死、劝不退的西城“学区房”刚需？
这几天北京又升级调控了，打击了假离婚。北京房地产调控的力度在全国绝对是第一。其实众所周知，北京作为全国一二线城市少数几个没有新房二手房价差的城市，并没有什么房子是买到就赚钱的市场，假离婚买房并不普遍。 那么这次新政加码影响最大的其实还是学区房，毕竟其他房子不算是刚需，只有学区房才会让很多夫妻心甘情愿离婚买。 所以可以说北京的房地产调控政策力度的确非常非常大，但很多媒体过于夸大了市场的变化...
2021年08月08日 09:18
这几天房地产调控明显不一样了，如果说过去的调控看着次数井喷刷新历史记录，大部分都是老调重弹，那么最近几天的调控可以说已经开始动“真格”了！伟哥说过很多次，只要政府想调控，房价肯定降，现在看，很多调控的确表示房价降的趋势出现了。 1：深圳调查深房理，查了21个亿的经营贷，是自查的42倍 （8月7日）下午，深圳官方通报备受关注的“深房理”案件最新情况，称调查处理工作取得阶段性进展，有关责任单位和人员...
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中国房地产调控终于开始全面动“真格”了
这几天房地产调控明显不一样了，如果说过去的调控看着次数井喷刷新历史记录，大部分都是老调重弹，那么最近几天的调控可以说已经开始动“真格”了！伟哥说过很多次，只要政府想调控，房价肯定降，现在看，很多调控的确表示房价降的趋势出现了。 1：深圳调查深房理，查了21个亿的经营贷，是自查的42倍 （8月7日）下午，深圳官方通报备受关注的“深房理”案件最新情况，称调查处理工作取得阶段性进展，有关责任单位和人员...
