财新传媒
2019年08月26日 11:04

“老婆肉”vs.上海房贷九五折!

“老婆肉”vs.上海房贷九五折!
昨天大周末的,央行发布了一个“新政”,各种解读都有,有中介说是普天大利好,因为政策说的很清楚:“5年以上首套房贷利率不得低于4.85%,二套住宅利率加60个基点,不低于5.45%”,也有专家语重心长的说,“房住不炒啊!以后利率不能打折了”。
 
那么这个政策到底有什么影响?伟哥咨询了业内德高望重的剑哥。
 
伟哥问动不动就买房的剑哥:
 
你好,剑哥,央行发布的政策什么LPR,什么贷款市场报价利率,什么定价基准,这些是什么意思,你告诉我以后房贷是涨还是跌?
 
剑哥......
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2019年08月25日 16:07

负利率时代!房贷借100万,只要还银行97.5万?

负利率时代!房贷借100万,只要还银行97.5万?
如果有银行给你办理贷款,不仅不收利息,还每年帮你还0.5%的贷款本金,全中国所有人的第一感觉就是遇到骗子了!
 
但事实上,这真出现了,当然不是在中国。丹麦的第三大银行(日德兰)近期推出10年期按揭贷款,年贷款利率为负0.5%!
 
丹麦第三大银行日德兰银行已经开始向借贷者提供年利率为-0.5%的十年期贷款,而另一家丹麦银行诺底亚银行将开始提供固定年利率为0%的20年期贷款和年利率为0.5%的30年期贷款。
简单的计算一下:也就是你借银行100万,10年合计你只要还银行97.5万!相当于你借了银行100万,10年赚了2.5万!
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2019年08月23日 10:31

惩罚不买房年轻人的“自如类伪长租公寓”

惩罚不买房年轻人的“自如类伪长租公寓”
本来今天等着写政策的,莫名其妙这几天我的微信公众号后台好几次被投诉:同一篇文章!按说这是2018年8月份的文章,要投诉也早点啊,现在投诉毫无意义。那么伟哥就再讲点最新的事实!
九问“自如”,冤枉吗?
(其实也没什么新内容,下文所有数据、政策都来自新华社、人民网、北京住建委观望等官方媒体报道及单位公告)
 
其实现在的所谓“长租公寓”这个概念就和“小姐”一样,本来是一个高大上的褒义词,现在都变成了贬义词,并不是真长租公寓,而变成了吃差价的二房东囤积的普通住宅。这些房子本来就是出租房,在企业手里与在房虫子手里,这......
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2019年08月19日 13:29

降息!2019年下半年中国房地产15大趋势

降息!2019年下半年中国房地产15大趋势
最近房地产市场又热闹起来了,广州、天津出现了个案项目的明显降价。而国际环境很简单,全球在降息。
大环境降息下,国内也宣布了非全面降息,常务会议部署运用市场化改革办法推动实际利率水平明显降低和解决“融资难”问题。同一天,中国人民银行发布公告称,决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,自2019年8月20日起,授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布贷款市场报价利率。
 
但很多人也看到了媒体上铺天盖地的房贷利率上涨。
 
当然,因为房地产在过去一年多,逐渐进入了平稳周期,这种情......
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2019年08月15日 14:32

官方70城7月77%涨价!哪些城市会加码调控?

官方70城7月77%涨价!哪些城市会加码调控?
据统计局官方公布数据,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同。
新建住宅与二手房分别有60个城市与48城市价格上涨,按照平均计算,相当于有77%的城市价格上涨......
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2019年08月14日 09:43

2019年,告别“别墅”?

2019年,告别“别墅”?
记得在6月份,伟哥写过一篇《禁墅令》的内容,而现在看,在各地实际审批越来越严格的情况下,红头文件开始出现了!
 
而且文件里,不仅仅是对过去那种独栋别墅,更多的甚至叠拼也将被严管,未来别墅将成为稀缺产品。
2019年8月13日,东莞市自然资源局关于印发了《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》。
 
适用于建设用地上开发建设的居住项目:居住用地、居住+商业(或其他类别规划用地)的混合用地。8月13日前建设工程设计方案已获批的建设项目,按照已批方案进行建设,或在不改变原规则总体布局结构的前提下申请方案微调的,继续执行原审......
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2019年08月11日 12:39

柳岩vs.“房住不炒”?!

柳岩vs.“房住不炒”?!
本来风马牛不相及的两件事,柳岩买了10套房,居然这两天成为了微博热搜。
事情缘由是前几天网上热炒的柳岩买了10套房。当然被证实了是谣言。
当然,这其实稍微有点常识的人都明白是谣言,对于衡阳这样的三四线城市,虽然买10套房对于明星总价难度不大,即使限购用公司资格也很容易解决,但毕竟是一个小城市,这么大量置业意义不大。
 
地产圈天天发柳岩照片的升爷,用不利落的普通话为柳岩澄清。
 
其实2019年,因为房地产市场的不景气,谣言非常多,6月份伟哥总结过。
 
1.温州到期土地需要补交土地款!......
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2019年08月09日 11:41

决定2019年房价跌不跌的政策真来了

决定2019年房价跌不跌的政策真来了
今天不算标题党,很少人关注的一个政策发布,对于房地产来说,恰恰是最大的重磅。本来今天打算吐槽房地产论坛的,还是聊聊这个政策。
 
过去两个月,全国房地产政策多发,在媒体报道里,感觉房地产企业应该死去多少多少了,但事实上:截至2019年7月,全国房地产销售额依然是历史记录,没有一家房地产企业选择全面降价。
 
所谓的按揭贷款收紧,房地产企业资金链收紧,房企倒闭潮,这些严格来说都算假新闻,居民中长期贷款月度持续突破4000亿元,房企融资比比皆是。200多家房企倒闭是历史最低值!
 
重磅政策真来了:银保监会办公厅发布《......
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2019年08月07日 13:45

地产堕落系列|暴雨不停 近3年全国11种房谨慎买!

最近遇到很多有意思的事,打算写一个系列!上班路上想了想,就叫地产堕落系列吧。
 
聊聊最近值得吐槽的,房地产质量、房地产论坛、房地产户型、房地产限价、房地产调控、房地产保障、房地产渠道等等。
 
本来今天准备吐槽一下房地产论坛的,但刚好有在开的论坛,为了避免误伤,今天还是聊聊,最近很多人关心的暴雨下,那些房子买要谨慎了!
 
对于如何选到质量好的房子,业内一直有这样一句话,买房要“白天看一次,晚上看一次,下雨天再看一次”。白天主要看采光,晚上主要考察周边环境是否宜居,下雨天主要看是不是有漏水现象,防水做得是......
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2019年08月05日 10:08

破“7”对中国房地产的十大影响

破“7”对中国房地产的十大影响
今天本来已经写好了一篇“7个月被307次点名的“房地产”!麻烦真大了吗?”,突然看了一眼人民币兑美元汇率,“破7”了!简单的聊聊“破7”对中国房地产的影响!
首先,我们坚信中国的国运向上,这种小波动对大环境影响不大,中国经济有巨大的韧性。中国的各行各业都有很强的生命力!
 
事实上,“7”的关口对于人民币汇率来说,只是一个普通的点位,“破7”和“破6.97”差距并不太大。只是“破7”后会否引发市场的看空预期,这就值得我们警惕。
 
1 是不是......
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2019年07月31日 13:21

决定中国房价走势的两大会议八大真相

决定中国房价走势的两大会议八大真相
从昨天晚上6点大会公告,到明天凌晨美联储的议息,这两次大会内容与执行情况将决定中国房地产市场未来半年的命运。
 
每次大会,大家都希望从有限的几个字里面分析出房地产市场的未来。因为是同题作为,所以各家解读的基本差不多。但如果不仅仅看房地产那几十个字,其实解读会又不一样!
 
会议的内容很重要,但也不能只看会议的内容和会议中房地产的那几个字。
 
首先,这个话题很敏感,特别是不拿房地产当“夜壶”。
 
昨天伟哥随便整了几百个字,评论就有2500。这充分证明了市场对房地产的关注度......
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2019年07月29日 11:07

2019年中国楼市十大谣言,你中标几个?

城市套路深我要回农村,2019年楼市半年过去了,又到了总结这大半年经典楼市谣言与谎言的时候了!
 
相比2018年,2019年房地产行业的各种谣言依然多姿多彩,谣言主要集中房地产交易的方方面面,老热点也不断更新!新热点也在创造中。
 
1.温州到期土地需要补交土地款!
 
多年前的一则旧新闻在2019年被广泛关注,其实在2016年,当时就已经有了初步定论.
 
针对温州当地20年住房土地使用权到期问题,国土资源部副部长王广华指出,国土资源部和住建部会商后回复,采用“两不一正常”的过渡性办法处理,不需提出续期申......
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2019年07月28日 11:51

为什么都在吐槽房地产“限价”?

为什么都在吐槽房地产“限价”?
房地产市场没什么热点,这几天限价又成为了一个热点话题。
 
1.只要有开发商的论坛,必然会有吐槽限价。
 
很多房地产论坛甚至变成了限价批斗会。
 
2.部分城市再次发布限价政策!
 
7月26日,洛阳住房保障和房产管理局在回复百姓投诉时表示,各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。
 
为什么这么多人都关注限价?限价对市场影响多大?简单的聊聊这个话题.
 
一、失真的房价统计系统,限价......
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2019年07月25日 11:24

未来100天中国楼市定会发生的20件大事

未来100天中国楼市定会发生的20件大事
预测房地产市场是一个投机取巧的话题,因为只要你敢说,预测的不论多么不靠谱,反正有人看。
 
靠天吃饭的房地产市场,天就是政策!伟哥哥觉得预测其实有把握的只有3个月,谁预测超过3个月的市场走势,其实都算是骗子。所以今天根据最近市场具体情况,来分析分析未来100天楼市肯定会发生的一些事!
 
1.地方房地产调控政策会挤牙膏式加码!
 
7月24日夜,苏州开始第四次收紧房地产调控,苏州市人民政府网站昨日发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,此次意见是在今年5月份房地产调控的基础上再次加码。
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2019年07月22日 16:41

开封“一日游”限售松绑的“楼市主要矛盾”激化

开封“一日游”限售松绑的“楼市主要矛盾”激化
开封成了最近楼市新闻的热点。
 
从7月19日媒体曝光开封成为全国继太原、菏泽后的第三类取消限售城市,24小时又取消了政策。
 
对于撤销“取消限售”决定的原因,开封市住建局表示,是因为“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估。开封市住建局将继续严格落实房地产市场管理政策,促进开封房地产市场平稳健康发展,切实维护好人民群众利益。
 
首先,为什么会出现这种闹剧?
开封的房地产市场在全国并不被关注,城市级......
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2019年07月22日 14:03

距95897家房企倒闭80% 只要500年

距95897家房企倒闭80% 只要500年
7月19日翻查过去的历史新闻,看到一个有意思的事,在本轮周期的起点,也就是2014年市场最低谷,专家们讨论,中国房地产市场陷入末路。最惊悚的论点是未来五年,中国房地产企业有80%将倒闭。
 
五年时间到了,2019年,全国房地产企业少了吗?这个数据很难找,严格意义上,只有统计局或工商部门有,另外也存在的很大的问题就是,房地产品牌与房地产企业数量是两个概念,一个品牌下可能有几百个项目公司。
 
属地纳税的原因,全国要求房地产项目必须拿地后注册公司。所以这种情况下,中国房地产企业到底有多少,这其实是个谜。只能找一些参考数据:
在2014年的......
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2019年07月17日 16:25

买不买房 你都必须看的21大秘笈

买不买房 你都必须看的21大秘笈
买房21大秘笈!
下面聊聊,什么房子值得买,买房有什么经验。
 
1.业内自购的与开发商自购的。
 
很多人看房地产从业者好像挺光鲜,但这主要指的是70后这一波赶上2009年高潮的,对于伟哥这些“90后”,虽然自认眼光不错,但2011年后,杠杆率已经很低,撬动不了多少,收入其实都有限,这种情况下,业内自己买的,开发商自购的,这肯定是好项目。
 
2.合适的时间点
 
伟哥自己最近三次购房,2016年10月买了一套抵债学区房、2014年8月买了望京,2011年12月买了大兴。
 
整体看......
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2019年07月16日 14:25

中国的房价“黑洞”

中国的房价“黑洞”
这个话题其实几年前就聊过,但最近又变成了热点话题。昨天的70城市房价数据,在伟哥文章下面的评论里很多人说到了这一点,就是中国的房价问题!
 
最近很多人都在围观深圳不公布房价了,其实公布房价的时候,也没几个人相信。当下在内地,房价数据相对靠谱的其实也就是统计局每个月公布的70大城市房价。
 
官方的解释是:由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。根据深圳市房地产宏观调控的要求,为了更为准确的反应房地产市场的运行情况,参考其他兄弟城市的做法,该局在做好房地产预售项目“一房一......
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2019年07月15日 14:54

统计局官宣70城29%的城市房价再现下跌

统计局官宣70城29%的城市房价再现下跌
最近很多人都在围观深圳不公布房价了,其实公布房价的时候,也没几个人相信。在国内当下,房价数据相对靠谱的其实也就是统计局每个月公布的70大城市房价。
 
但这个数据也存在明显的问题,特别是其中的新建住宅价格,只看网签,所以导致数据失真。但二手房数据,相对来说,还是有一定的参考意义。
 
从70大城市的房价数据看,6月份明显出现了调整。特别是二手房价格,出现了29%的城市下调,也就是有20个城市二手房价格跌了!
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北......
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2019年07月15日 14:46

7月12天房地产遭遇3次“大失血”?

7月12天房地产遭遇3次“大失血”?
这几天,房地产行业又被媒体摁在地上踩了几脚。最主要的论据有3个:
1.购房者的按揭利率又上涨了。
2.信托对房地产暂停了,对于现在的市场来说,说真话是被鄙视的,制造这些恐慌传闻反而很容易被关注。
3.境外融资收紧,只能偿付一年到期。
 
为进一步落实《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》(发改外资〔2015〕2044号)、《国家发展改革委 财政部关于完善市场约束机制 严格防范外债风险和地方政府债务风险的通知》(发改外资〔2018〕706号)等规定要求,完善房地产企业发行外债备案登记管理,强化市场约束机制,防范房地产企业发行外债可能存在......
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