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劈死“热点城市高房价”的雷井喷了吗?无锡周末调控

 
  就在刚刚,很罕见的,无锡在周末调控加码!今天8月30日起正式执行!
 
 
  新政重点如下:
 
  1、市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
 
  2、夫妻离异后2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。
 
  3、调整无锡市区差别化住房信贷政策,对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付比例调整为不低于60%。
 
  4、全面落实住房价格申报制度,探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制。
 
  简单的聊聊这个话题,无锡的调控肯定不是主动的,出现在8月30日这个时点,肯定是因为无锡的8月房价又涨猛了。
 
  那么这代表了什么趋势?
 
  首先:无锡调控的原因,肯定是因为房价涨的比较猛!
 
 
  无锡作为7月房价上涨新房第四,二手房第五的城市,开启了一轮调控的核心原因是房价明显上涨了。7月无锡新建住宅环比上涨1.3%,二手房环比上涨1.2%。从土地市场看,2020年前8月,无锡市场卖地全国第16,卖地金额530亿,同比上涨了91%。
 
  其次:已经有一大波城市加码了调控,实际调控力度如何?
 
  包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市纷纷出台调控政策,为楼市降温.最近无锡再次出台调控,8月来持续7月收紧的趋势,包括央行等部位持续喊话楼市房住不炒。对于市场来说,收紧调控城市已经超过10个。
 
  总体看,相比上半年的全面宽松,下半年预计收紧与人才政策将同时出现。7月全国房地产调控政策内容合计超过32次,相比6月的31次稍有增加。
 
  累计数据看,1-7月全国房地产调控政策次数高达336次,刷新历史同期记录,2019年1-7月累计房地产调控政策次数为307次,2020年1-7月累计调控次数同比上涨9.5%。
 
  第三:打击假离婚成为最近政策特点
 
  总体看,最近多个城市增加的调控措施也只是针对公积金政策收紧,最近10个城市的收紧政策内容大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控。
 
  相比较2020年上半年房地产调控政策以人才政策为主,以部分城市松绑调控一日游为主。7月房地产调控出现了转折。截止日前,已经累计合计超过10个城市发布了各种类型的调控收紧政策:深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、内蒙、长春其中深圳等城市发布了多次收紧政策。
 
  第四:全面落实住房价格申报制度,探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制。
 
  很多一线城市的居民可能已经习惯了三价合一,但大部分二三线城市,银行与过户大厅并不联网管理,银行按照评估价放开,交易大厅按照纳税价过户,市场真实价格并不关注!
 
  第五:一城一策变成了部委监管?
 
  住建部召开房地产工作会议,再次明确房地产调控持续。维持房地产市场平稳。住建部多次召开开发商与部分城市会议,相比之前的一城一策,越来越多的部委指导出现。
 
  房地产调控最宽松的2020年上半年过去了,调控收紧已经难免。预计最起码有超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。相比2020年15个左右城市发布刺激楼市政策,最近多地楼市收紧的趋势也已经出现。
 
  这是一轮历史上收紧力度相对最弱的调控潮,截止日期,只有深圳的政策内容稍有力度,其他城市都没有出台有力度的影响信贷杠杆、增加真实供应的政策。本轮调控政策的主要特征是打三假:假落户、假离婚、假人才。
 
  万人摇是出现本轮升级调控的主要原因
 
  整体看,全国在杭州、深圳、南京、成都等8个城市出现了2020年一轮万人摇现象,部分新房因为人为限价,出现了明显的套利空间,因为套利空间,放大了购房群体。这种情况下,大量的假离婚、假落户、假人才出现。所以本轮政策的升级主要是为了打击“万人摇”
 
  本轮调控是历史上首次在房地产市场未全面火爆的情况下出现的调控
 
  往年房地产调控,都是房地产销售全面火热,但本轮房地产调控是建立在全国房地产销售数据依然同比下调的基础上。部分城市明显过热。
 
  第六:简单的总结一下:
 
  1:房价明显有过热上涨苗头的城市,最近在部委的监管下,加快了调控政策出台的速度,特别是8月份房价已经明显上涨的城市,预计很可能会加码调控,所以未来几天很可能继续有多城市执行调控。
 
  2:调控政策内容相对力度有限,大部分都是打击假离婚、假落户、假人才,包括假贷款价格等。对于市场来说,影响投机需求,但对于刚需和改善基本没有影响。
 
  3:无锡深圳等城市开始针对增值税升级到满五,回归到2015年前政策力度,整体看,对于市场影响有限。
 
  4:信贷政策收紧有限,对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付比例调整为不低于60%。
 
  这其实对市场基本没有影响。
 
 
  5:8月26日住建部在北京召开有成都、沈阳等6个城市参加的房地产工作会商会,会议再次强调了落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
 
  最核心的可以看出,本轮房地产调控更多是从部委喊话开始,包括所谓的三条红线是不是真有,执行了如何,房住不炒等,部委对各地城市喊话要求升级调控,地方更多是平稳对待,落地政策力度对有限。



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