官方70城9月房价：66%的城市房价上涨！
都等着看房价波动，整体看，统计局每个月的房价数据虽然滞后，但相比很多机构的数据，特别是二手房数据，还是相对靠谱的，在前几天统计局公布前9月市场成交量刷新历史记录后，今天的房价数据显示：市场逐渐退烧，但房价上涨城市依然是主流！ 统计局官方公布数据显示： 9月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和...
2019年10月21日 14:16
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2019年10月20日 11:11
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燕郊楼市20年“谣言”史！
房地产市场有个规律，什么时候燕郊开始传播有利于房地产上涨的消息的时候，代表了楼市很可能要上涨了，因为投资炒作的氛围又开始酝酿了。当然伟哥也觉得按照现在燕郊的价格，已经接近很多三四线城市的时候，的确值得买了。 这几天就出现了，网上传播燕郊要开始松绑限购，其实如果拉长到20年周期，你会看到，历史上，燕郊的楼市所谓的利好消息全部都是“谣言”！ 首先，看看这几天流传的谣言！ 其实有点常识的...
2019年10月18日 13:41
今天统计局的官方数据发布了，大家一致认为的2019年没有“金九”，居然是有的？ 伟哥之前写过几篇文章，但大部分人不认可。 原来市场数据真的上涨了，不论是销售额还是销售价格。当然这种上涨是分化的，部分城市的确出现了调整，但全国房地产市场的销售数据和销售额，依然是上升的。 现在媒体酝酿的看空心态，导致大家只关注放大了跌的数据，而没有看到全面，房地产销售额依然是刷新历史记录，甚至现在看，2019年...
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官方数据房地产有“金九”？全年卖房将破15万亿元！
今天统计局的官方数据发布了，大家一致认为的2019年没有“金九”，居然是有的？ 伟哥之前写过几篇文章，但大部分人不认可。 原来市场数据真的上涨了，不论是销售额还是销售价格。当然这种上涨是分化的，部分城市的确出现了调整，但全国房地产市场的销售数据和销售额，依然是上升的。 现在媒体酝酿的看空心态，导致大家只关注放大了跌的数据，而没有看到全面，房地产销售额依然是刷新历史记录，甚至现在看，2019年...
2019年10月15日 10:10
本来今天写好了一篇北京限竞房四居户型排行榜的文章，看到今天的土地大战，非常有意思，简单的聊聊这个话题。 今天是北京历史上第101-103宗限竞房住宅地块出让，也是北京历史上第12宗五环内限竞房住宅地块出让，也是五环内单价仅次于小瓦窑2宗地的最便宜限竞房项目（小瓦窑54378，本地块54715），也是五环内少有的纯地铁临河普通完善好风水盘，河对门的二手房基本价格都在5万-6万。 这个盘出现，非常值得南城所有购房者...
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旧宫“宫斗”：北京抢地大战十大看点！
本来今天写好了一篇北京限竞房四居户型排行榜的文章，看到今天的土地大战，非常有意思，简单的聊聊这个话题。 今天是北京历史上第101-103宗限竞房住宅地块出让，也是北京历史上第12宗五环内限竞房住宅地块出让，也是五环内单价仅次于小瓦窑2宗地的最便宜限竞房项目（小瓦窑54378，本地块54715），也是五环内少有的纯地铁临河普通完善好风水盘，河对门的二手房基本价格都在5万-6万。 这个盘出现，非常值得南城所有购房者...
2019年10月14日 13:39
2019年已经过去了10个半月=287天，全年只剩78天了，对于2019年来说，很可能是过去十年最难判断房地产市场走势的一年。 全国房地产市场销售面积也出现了40多个月的同比首次下调。房住不炒一直在强调，但从房地产企业的销售数据看，依然刷新纪录，土地市场虽然降温，但部分企业依然在积极拿地。 这种情况，伟哥总结一下2019年四季度楼市的悬念是什么？ 1.2019年房地产市场会突破15万亿的历史销售额大关吗？ ...
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2019年四季度中国楼市最后的悬念
2019年已经过去了10个半月=287天，全年只剩78天了，对于2019年来说，很可能是过去十年最难判断房地产市场走势的一年。 全国房地产市场销售面积也出现了40多个月的同比首次下调。房住不炒一直在强调，但从房地产企业的销售数据看，依然刷新纪录，土地市场虽然降温，但部分企业依然在积极拿地。 这种情况，伟哥总结一下2019年四季度楼市的悬念是什么？ 1.2019年房地产市场会突破15万亿的历史销售额大关吗？ ...
2019年10月12日 17:06
看2019年1-9月的全国住宅顶豪销冠排行榜： （因为数据来源原因，个别城市的项目可能未列入统计范围）只统计网签数据，与实际认购口径不一致。 市场虽然都在喊冷，但奇怪的是豪宅数据依然高位，大部分房地产企业也依然9月卖出了历史记录。分化成为了市场主流。二八现象明显出现，的确有项目销售难度很大，但也依然存在项目热销。 从豪宅销冠看，动辄几千万一套房依然成交活跃，最典型的，北京单套过亿的豪宅...
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楼市喊冷 顶豪依然热销
看2019年1-9月的全国住宅顶豪销冠排行榜： （因为数据来源原因，个别城市的项目可能未列入统计范围）只统计网签数据，与实际认购口径不一致。 市场虽然都在喊冷，但奇怪的是豪宅数据依然高位，大部分房地产企业也依然9月卖出了历史记录。分化成为了市场主流。二八现象明显出现，的确有项目销售难度很大，但也依然存在项目热销。 从豪宅销冠看，动辄几千万一套房依然成交活跃，最典型的，北京单套过亿的豪宅...
2019年10月09日 13:12
各种新闻报道都非常关注楼市的金九银十，因为在历史上曾经9-10月占据了全年楼市最重要的比例，但随着气候变化，混凝土对温度的要求变化，叠加上2009年以后房地产调控对市场周期的影响远大于购房者自发行为。另外10月份的长假也使得一二线城市很难再有明显的购房潮。 2019年楼市的金九银十同样被市场关注，特别是长假期间。长假整体楼市平稳，市场逐渐出现了继续回落的现象，因为网签数据滞后，并不不带市场全面数据，整体看，...
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金九未现 4季度买不买房九大看点
各种新闻报道都非常关注楼市的金九银十，因为在历史上曾经9-10月占据了全年楼市最重要的比例，但随着气候变化，混凝土对温度的要求变化，叠加上2009年以后房地产调控对市场周期的影响远大于购房者自发行为。另外10月份的长假也使得一二线城市很难再有明显的购房潮。 2019年楼市的金九银十同样被市场关注，特别是长假期间。长假整体楼市平稳，市场逐渐出现了继续回落的现象，因为网签数据滞后，并不不带市场全面数据，整体看，...
2019年10月07日 11:54
每年楼市各种新闻报道都非常关注楼市的金九银十，因为在历史上曾经9-10月占据了全年楼市最重要的比例，但随着气候变化，混凝土对温度的要求变化，叠加上2009年以后房地产调控对市场周期的影响远大于购房者自发行为。另外10月份的长假也使得一二线城市很难再有明显的购房潮。 2019年楼市的金九银十同样被市场关注，特别是长假期间。长假整体楼市平稳，市场逐渐出现了继续回落的现象，因为网签数据滞后，并不不带市场全面数据，...
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10-12月买房吗？金九银十未现 判断市场的三大要素！
每年楼市各种新闻报道都非常关注楼市的金九银十，因为在历史上曾经9-10月占据了全年楼市最重要的比例，但随着气候变化，混凝土对温度的要求变化，叠加上2009年以后房地产调控对市场周期的影响远大于购房者自发行为。另外10月份的长假也使得一二线城市很难再有明显的购房潮。 2019年楼市的金九银十同样被市场关注，特别是长假期间。长假整体楼市平稳，市场逐渐出现了继续回落的现象，因为网签数据滞后，并不不带市场全面数据，...
2019年10月06日 20:00
2019年楼市金九银十，这句话其实放到2018年和2020年也成立，因为楼市其实从2009年，特别是10月长假下，就已经不存在“金九银十”这个概念。但每年新闻都要说一次。 其实不仅仅是房地产市场这样，现在看车市也这样。 那么简单的回顾一下，过去的2019年9个月，特别是9月份房地产调控的政策内容： 9月全国房地产调控政策依然密集发布，9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次，虽然少于8月份的60次、7月份...
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1-9月楼市小结：政策与卖地同创记录！四季度能买房？
2019年楼市金九银十，这句话其实放到2018年和2020年也成立，因为楼市其实从2009年，特别是10月长假下，就已经不存在“金九银十”这个概念。但每年新闻都要说一次。 其实不仅仅是房地产市场这样，现在看车市也这样。 那么简单的回顾一下，过去的2019年9个月，特别是9月份房地产调控的政策内容： 9月全国房地产调控政策依然密集发布，9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次，虽然少于8月份的60次、7月份...
2019年09月26日 12:18
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北京二手房抛盘“暴涨”246%背后真相揭秘
这几天很多人都被一则新闻吓一跳，说北京二手房房源两年多上涨了246%。 这个数据说的是北京二手房房源暴涨了246%，也有说好几倍的，数据本身肯定的确存在，按照这个数据，如果2017年只有2万多套二手房房源，而现在接近10万套，这个市场肯定接近或者已经崩盘了。但这个数据背后是不是总感觉有点儿不正常？ 其实，任何一个经历过2017年北京房地产市场的人都会知道这个数据背后的原因。 1.高单价房源再现，2017年...
2019年09月25日 11:36
北京房地产市场一潭死水，终于今天可能有点波澜了。今天北京入市3宗住宅地块。 最值得关注的几点： 1.保利时隔687天，还能不能在北京再拿地？（三宗地唯一全部报价企业，保证金交了53500万元+66000万元+52000万元） 2.谁能阻击中海？北京过去两年，只有两类房企，中海和其他房企，今天1宗地块，会不会拿到瀛海府三期？ 3.合生系还会不会继续打酱油？多年没有参与过招拍挂的合生在北京已经多次举牌，奈何一...
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北京三宗住宅地块入市的十大看点
北京房地产市场一潭死水，终于今天可能有点波澜了。今天北京入市3宗住宅地块。 最值得关注的几点： 1.保利时隔687天，还能不能在北京再拿地？（三宗地唯一全部报价企业，保证金交了53500万元+66000万元+52000万元） 2.谁能阻击中海？北京过去两年，只有两类房企，中海和其他房企，今天1宗地块，会不会拿到瀛海府三期？ 3.合生系还会不会继续打酱油？多年没有参与过招拍挂的合生在北京已经多次举牌，奈何一...
2019年09月24日 11:45
拆迁奇葩：浙江某地11口人结离婚23次，这样的事很多
本来写了一篇关于最近央妈放水的，看到一个好玩的新闻，这几天关于拆迁的新闻很多，有深圳、有杭州、有丽水。当然最奇葩的还是如下这件事。 9月19日，莲都区公安分局岩泉派出所接到市区城中村改造岩泉指挥部报案称，在城中村改造过程中，冷水村飞机场角村村民石某宝、石某琴等十余人存在利用虚假离婚、结婚进行户口迁移，非法占有拆迁补偿利益的嫌疑。 在今年3月份短短15天时间内，这一大家子相互间关系为表兄妹、亲兄...
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2019年09月22日 17:33
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从朋友圈飞机大小看房价高低！
9月21日至9月23日在天安门地区及长安街沿线举行国庆70周年庆祝活动第三次全流程演练。 22日上午，北京的天空被它们刷屏了！ 飞机、大飞机、喷射彩虹的大飞机…… 重磅通知：祖国母亲70年大寿！ 马上就要大阅兵了，大家一定得多读点书，多积攒成语，看到阅兵时多用点“震撼、壮观、威武、雄壮、气壮山河、排山倒海……”等形容词，望天门楼上，群贤浩浩；玉桥水畔，众士雄雄。 步履赳赳，衣冠楚...
2019年09月20日 11:11
LPR改革后迎来第二次报价，今日贷款市场报价利率为：1年期LPR为4.20%，前值为4.25%；5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%。 LPR降低对房地产市场有十大影响。 虽然5年期没有降低，但1年期出现了轻微下调，而且从趋势看，这只是开始。 第一，LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得...
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降准后LPR首次降低 如何影响楼市
LPR改革后迎来第二次报价，今日贷款市场报价利率为：1年期LPR为4.20%，前值为4.25%；5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%。 LPR降低对房地产市场有十大影响。 虽然5年期没有降低，但1年期出现了轻微下调，而且从趋势看，这只是开始。 第一，LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得...
2019年09月17日 13:36
都在等着房价跌，终于统计局公布的8月份房价数据下来了。 统计局官方公布数据显示： 8月份，房地产市场总体延续平稳态势。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以...
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统计局数据：连续3个月20城房价跌，楼市拐点真到了？
都在等着房价跌，终于统计局公布的8月份房价数据下来了。 统计局官方公布数据显示： 8月份，房地产市场总体延续平稳态势。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以...
2019年09月16日 13:24
8月统计局的数据又涨了，8月商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。 每个月的统计局数据，大家都会解读，8月份的数据很可能出乎意料，虽然投资数据与资金数据下行，但成交量8月份居然涨了。1-8月商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%。 单独看8月份数据，环比同比都有轻微上行。 对于每个月公布的数据来说，最关键的数据是投资数据与房地产企业的资...
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统计局8月房地产数据涨了！2019年楼市难现“金九银十”
8月统计局的数据又涨了，8月商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。 每个月的统计局数据，大家都会解读，8月份的数据很可能出乎意料，虽然投资数据与资金数据下行，但成交量8月份居然涨了。1-8月商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%。 单独看8月份数据，环比同比都有轻微上行。 对于每个月公布的数据来说，最关键的数据是投资数据与房地产企业的资...
2019年09月13日 09:11
这几天很多媒体都报道了一则新闻，说是北京等13个城市已经确定了10月8日之后的房贷利率新政策。 市场非常关心这个数据！为什么呢？因为房贷利率涨，房价跌，房贷利率跌，房价涨。这是真理！（伟哥一直这么觉得，千万别听那些博士、教授瞎忽悠，就看这个数据，就知道房地产市场冷暖！） 下面回到这个问题！这几天的新闻是真的吗？背后真相到底是什么？ 新闻来源很简单： 其实这个都要回到伟哥前几天写的文章...
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10月8日北京首套房贷利率5.4真相与降息
这几天很多媒体都报道了一则新闻，说是北京等13个城市已经确定了10月8日之后的房贷利率新政策。 市场非常关心这个数据！为什么呢？因为房贷利率涨，房价跌，房贷利率跌，房价涨。这是真理！（伟哥一直这么觉得，千万别听那些博士、教授瞎忽悠，就看这个数据，就知道房地产市场冷暖！） 下面回到这个问题！这几天的新闻是真的吗？背后真相到底是什么？ 新闻来源很简单： 其实这个都要回到伟哥前几天写的文章...
2019年09月12日 13:30
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如何判断房地产市场是不是真“暴跌”了？
这几天各种房地产恐慌新闻频繁出现，什么开发商房价打骨折了、银行断贷了，一半城市房子亏钱了，说的好像房地产市场价格已经暴跌了，开发商死去活来了。 就伟哥的观察和各地市场的调研，好像这些现象都是夸张，房地产市场的确在调整，2019年小阳春后，最近几个月信贷有所收紧，市场开始回调，包括北京价格都有下调。 但这些所谓的“暴跌”基本都是文字游戏！所谓的开发贷停止之类的也都是谣言。简单的看看数据。 ...
2019年09月08日 11:38
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这个一线城市8月房价暴跌“200万”的真相是什么？
最近房地产市场不好，很多城市房价下调了，或者有下调的迹象，各种各地房价暴跌的新闻火热。 天津、广州，都有动不动跌几千一平米的新闻。现在轮到了北京。 新闻里面的内容原文是： “我那房子在中国传媒大学那边，附近学生多，位置挺好的。”刘金的一套164平方米的房子开始标价将近1000万元，挂出去以后有三四十个人来看过房子，但都没有买，直到把价格降至700多万元才卖出去。当记者问到最后卖出的这个价格...
2019年09月07日 09:41
前一个多月，无数的媒体报道各种政策收紧，伟哥一直认为，很难说，筑好堤坝是因为很快水要来。 前几天伟哥就预测了降准，当然这个预测很容易，下一步降息也不用预测，因为肯定会出现。（LPR/MLF）
降准or降息？2019年中国楼市的转折点会在“9·20”吗？ 降准终于如约而至：带来了9000亿的资金。 为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率...
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9000亿降准后，距LPR降息14天？房价涨跌？
前一个多月，无数的媒体报道各种政策收紧，伟哥一直认为，很难说，筑好堤坝是因为很快水要来。 前几天伟哥就预测了降准，当然这个预测很容易，下一步降息也不用预测，因为肯定会出现。（LPR/MLF）
降准or降息？2019年中国楼市的转折点会在“9·20”吗？ 降准终于如约而至：带来了9000亿的资金。 为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率...
