最近房地产各地政策密集，2021年来，房地产调控政策出现了密集发布的趋势，1月来，累计发布房地产调控政策超过42次，特别是最近几天，各地政策密集，约谈自媒体成为了很多城市的统一举措。 但市场并不买账，万人摇依然在几个城市的政策后出现了！ 2月6日，杭州世纪大摇号尘埃落定，18个红盘和热盘摇号结束，其中，12个项目的中签率在20%以下，建发金辉紫璋台1224套房源，吸引了10795户家庭登记，滨江君品名邸416套房源...
最近各地政策不断，主要集中在京沪深杭，如果看政策本身的文字力度，用史诗级来形容一点不为过！1月，各地政策出台比以往更早一些，本次出台的楼市调控政策主要针对近期各地市场过热的问题。 1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下称“通知”），从限购、限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。 从1月19至23日...
最近各地政策不断，包括、上海、深圳、杭州等城市不断发布调控政策，昨天更是出现了一个重磅政策：1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》(沪银保监通〔2021〕6号。 伟哥看了以后发现几个问题： 1：这次政策内容可以说是历史力度最强，虽然全部都是央行过去的政策重申，但如果执行稍有力度，那么可以肯定的是上海房价暴跌开始了。 2：很多媒体拿做标题是：只对购买主...
最近很多城市在调控，之前还以为是地方主体责任，现在一看好像不是这样，住建部“约谈了”。住房和城乡建设部倪虹副部长近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。 倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将...
最近都在讨论各地的升级版房地产调控，特别是上海、深圳，都在不停的出台调控政策。但仔细的分析一下政策，其实会发现，这些政策对于市场的影响并不乐观！ 为什么最近媒体上深圳、上海动辄出台史上最严格的调控？市场还是飞涨？ 深圳从“史上最严的7.15新政”到最近频繁的调控，如1月19日，堵住假离婚购房的漏洞；1月22日，对涉嫌违规申购某楼盘的12名人员进行惩戒；1月23日，启用“购房意向登记系统”；"新深八条"对"...
这几天调控又开始升级了，其实伟哥说过很多次，房地产市场短期看政策、中期看政策、长期也看政策，从市场走势看，2020年房价上涨全国第一肯定是深圳，而2020年四季度开始，上海又成为了龙头，当然最近我们看到，北京市场部分区域也开始价格明显上涨——特别是海淀，但除了海淀、东西城外，朝阳，之外北京基本市场依然消停。
这些背后的原因是什么？其实非常简单，核心还是房地产调控政策的力度，虽然上海刚升级了调控政...
楼市是一个博弈的名利场，参与的莫过于三方：政府、卖房的、买房的。 政府希望尽量多卖地，房价不要涨的太离谱，老百姓安安静静。 卖房的希望多卖房，尽量卖高价，赚的盆满钵满。 买房的希望买之前别涨价（跌的时候也不敢买），买到后立马疯涨。 当然，还有一方，就是没有上车的，没买房的，肯定是希望房价暴跌，这4股力量此消彼长，是市场上，主流参与者都是赚了钱的，而互联网上，大部分年轻人的确错过了...
进入2021年一线城市的房价全面上涨了，而且在加速。 很明显，最近一个多月涨的最快的已经不是深圳，深圳在过去一年里上周全国第一毋容置疑，但最近明显让位给了上海和广州，北京也已经有了上涨的趋势。 2020年上海地区公开摇号的新盘数量上涨明显。东方公证处显示，2020年上海地区共有186个新盘开盘摇号并公布开盘结果，相较于2019年的154个，同比上涨20.78%。对应到房源数上看，186个摇号新盘带动了48542套房源入市...
2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。 2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落...
统计局数据又发布了，这次看，基本吻合当下市场真相，一线城市房价开始全面上涨了，翘尾明显。 初步测算，12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销...
如果将全国城市房地产调控政策力度排序的话，北京绝对是遥遥领先——毫无争议的第一，虽然长沙一直求表扬，但毕竟是一个二线中等城市，作为过去4年把房价严控升值打下来不少的北京，调控政策绝对是力度第一。 如果把北京房地产调控政策力度算成100分，那么深圳的房地产调控力度能到50分就算不错了。 所以深圳、上海、南京、杭州，动辄万人摇号抢房的时候，过去4年，全中国唯一一个基本0日光盘的城市是北京（除了中海望...
本来今天聊北京2021年市场的，还是看看打新，打新这个词，过去是股市术语，现在已经是楼市专用名词了，毕竟股市一股打新多了也就是10万20万，而楼市打新族抢到一套房，动作收益几百万。 打新这个词最近被热炒当然主要出现在深圳与上海、杭州、南京。 特别是深圳：2020年6月，深圳备受关注的“打新”热盘--光明金融街华发融御华府创下深圳楼市认筹人数新纪录，5天收筹8998批，中签率仅有4.37%，正式拉开深圳下半年“打新...
说房价暴跌就会喝彩不断，说房价涨基本都挨骂，虽然过去十几年从全国范围看，涨是显而易见。 预测房价其实就是预测信贷投放量，土地供应。过去多年，房价趋势一直是涨的，当然也有部分区域的城市下调了，比如北京环京，过去4年跌了不少，但从全国看，2020年房价是上涨的： 成交额的上涨幅度明显超过成交面积，当然就是均价上涨了。那么这个趋势在2021年会不会持续？ 前几天已经聊过了关于2021年市场的细节判断，...
2020年最后一天，央行联合银保监会发布了，关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知。通知自2021年1月1日起已经开始实施。 简单来说，这个通知就是监管机构给银行的房地产贷款占比及个人住房贷款占比，分别设置了“红线”，银行的这两项占比都要满足要求，不得高于监管机构规定的上限。对于不符合要求的银行，监管机构给设置了过渡期。 另外，鉴于银行业金融机构的资产规模及机构类型不同，监管机构分档...
2021年第一天到了，在过去的2020年，大部分人都活的苦逼，总算熬过去了，回到房地产市场，值得期待的是，2021年北京房地产市场肯定不会比2020年差，而且暖冬明显出现了，今天简单的回顾去年最后一天发生的“树村”地块，和销冠排行榜！ 首先：2020年全年市场成交明显暖冬，北京楼市刷新5年记录！ 整体看，2020年12月新建住宅网签6681套，二手房住宅网签20944套，同比环比均明显上涨。累计年内数据看，2020年合计成交新建...
2020年开始了，所有人肯定都想预测预测2021年房地产市场。过去几年伟哥也曾经做过这样的事：全文如下，现在看，准确率还凑合，蒙对了不少，的确是蒙。
关于2018年中国房地产市场的33个预判
关于2019年中国房地产市场的33个预判 既然当年蒙对了不少，总是要总结一下经验，到底预测对了什么，将来按照这个预测口径如何预测？ 2020年再延续这个思路，聊聊2021年的预测。前几天简单的梳理了一些，今天聊聊具...
进入12月份，已有无锡、福州、青岛、广州、苏州五大城市陆续发布相关文件，进一步放宽人才落户条件，降低落户门槛。 无锡：社保满2年即可申请落户 12月8日，无锡发布《无锡市户籍准入登记规定》，取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制及高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制。此外，参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件也同步调整...
12月21日，据央行官网公示，为维护年末流动性平稳，21日央行以利率招标方式开展1100亿元逆回购操作。其中，7天期中标量100亿元，中标利率2.20%；14天期中标量1000亿元，中标利率2.35%。利率均与上次操作保持一致。据统计，进入12月以来，央行已开展15次逆回购操作。 12月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，12月贷款市场报价利率(LPR)为：1年期3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。这是今年最后一次贷...
