财新传媒
位置:博客 > 张大伟 > 文章归档 > 2021年03月
2021年03月30日 10:18

挡不住的“小阳春”

挡不住的“小阳春” 憋了四年的北京楼市,在2021年终于有了“小阳春”,虽然因为全国最严格的经营贷调控,3月下半月没有继续冲高,但整体看,整体数据依然刷新了调控后的历史高点: 昨天二手房网签单日高达995套,按照正常的趋势,30-31日,两天有望继续在单日900套依然,在3月1-29日,北京二手房住宅网签已经达到了19463套,如果再加上2000套左右,打破2020年12月创造的调控后20944套二手房高点记录已成为定局。 整体预计,2021年3月全月,...
阅读全文>>
2021年03月27日 09:44

劈死“经营贷入楼”的雷,会从三部委“防止”开始吗?

昨天很多人都在关注:中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知:

 

《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》要求银行业金融机构加强借款人资质核查,不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。对企业成立时间或受让企业股权时间短于1年,以及持有被抵押房产时间低于1年的借款人,要进一步加强借款主体资质审核。

 通知要求,各银保...

阅读全文>>
2021年03月26日 10:17

九论学区房的突然“崩盘”?

九论学区房的突然“崩盘”? 学区房这个词非常敏感,最近很多城市出台了一些政策,但大部分人都是看个热闹,伟哥今天就自己的认知,简单的帮助大家分析一下,当下媒体上有很多常识性错误:   学区房是如何产生的?当下的学区房调控政策真能打击学区房价格吗?学区房还值得买吗?希望这篇文章能给你一点有用的建议!   第一:了解一下学区房这个概念   百度关键词过亿的收纳,可见这个事物的确全民关注,学区房是房地产市场的衍生品,教育资源垄断导...
阅读全文>>
2021年03月24日 10:00

2021年中国楼市调控力度“一览无余”

2021年中国楼市调控力度“一览无余” 2020年以来,经营贷违规流入楼市的现象明显抬头。在上海、广州、深圳等地,“过桥融资、全款买房、套取经营贷、还掉过桥融资”,一些银行、资金中介、房产中介提供的服务可谓“面面俱到”。作为扶持中小企业发展的金融产品,经营贷已存在多年,为何这两年出现异化,甚至成为楼市过热的推手?   其实原因很简单,银行自己又是裁判员又是运动员!   让裁判员查自己的结果,体现了各地楼市调控的力度: 中国人民银行广州...
阅读全文>>
2021年03月23日 10:02

这轮调控枪口错过银行,全瞄准了“房地产中介”

这轮调控枪口错过银行,全瞄准了“房地产中介” 这两年都知道,中介之间的竞争剧烈,贝壳基本已经一统江湖,但在贝壳初起的时候中介江湖左盟主说过两句分别对中介同行和对政府的非常有名的话:   1:对同行:同行什么都可以互相骂,只有两件事别骂:“一是别骂收费高,二是别说谁谁谁抬高了房价。”   2:对政府:中介就是公鸡。不能一提到涨房价,就说是被中介影响的。“我们就是公鸡,天亮了必须打鸣,而不是因为我们打鸣了,天才亮。”   伟哥作为中介一员,大部分...
阅读全文>>
2021年03月22日 11:14

警惕!2021年楼市的“警报”终于响起来了?!

警惕!2021年楼市的“警报”终于响起来了?!

  每个人都关心房价最近会不会继续暴涨,伟哥写过几十次,房地产涨价与否看政策,短期看政策。中期看政策、长期看政策。

  政策里面的核心是信贷,所有能被用于购房的资金,如果钱便宜且量足,房价当然就会涨。所以这就是过去2年中国房地产市场的主要特征,一二线城市房价猛涨,哪怕是调控最严格的北京也出现了一轮比较明显的小阳春。

  背后是“经营贷入楼”,这一点众所周知。所以看最近房地产市场走势就很简单了:经...

阅读全文>>
2021年03月17日 09:39

颤抖吧:这一次调控!广州终于“将了深圳、上海一军”

颤抖吧:这一次调控!广州终于“将了深圳、上海一军” 昨天房地产一次超级重磅新闻,很多人容易误读,伟哥帮你解读一下:   内容很简单:广州真在严查经营贷!   伟哥在春节前就写过,千万别指望深圳、上海、杭州这些房价持续暴涨的城市动真,房地产调控还是看其他城市:   突发!针对经营贷,最后一个工作日北京广州猛下死手   这篇文章的预测应验了!广州真是力度非常大。   数据显示,辖内(不含深圳)银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个,排...
阅读全文>>
2021年03月15日 09:58

“2021小阳春”热了,官方:沪京广深房价上涨前4

“2021小阳春”热了,官方:沪京广深房价上涨前4 统计局数据显示: 据测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上...
阅读全文>>
2021年03月11日 13:59

2021年,中国房地产开启央企为王新时代

2021年,中国房地产开启央企为王新时代 前几天看到土地销售一年三次,很多人都分享了各种利弊,其实大部分人都漏掉了最大的一点,如果这个政策落地执行,那么基本就代表中国房地产市场将进入“央企”好时光!   不论是几条红线的房企融资成本,还是未来拿地井喷带来的资金占压,中国房地产市场将进入“央企”为王时代!   从一年多来,拿地最多的10家企业看,包括保利、中海、华润、招商局等央企,另外,万科、绿城等企业也有国资大股东已经过半。 因为2020...
阅读全文>>
2021年03月09日 12:49

个别城市严查“经营贷”入楼,杀鸡儆猴开启了?

个别城市严查“经营贷”入楼,杀鸡儆猴开启了? 这一轮楼市能上涨的核心原因是经营贷入楼,所以判断未来几个月能不能买房的关键指标也是看经营贷政策如何变化。   一个对楼市有利的政策是,政府工作报告中明确提及,2021年经营贷小微贷款要涨30%,所以总量还是会涨。   但各地开启严查经营贷入楼,也明显的抑制了这一轮小阳春热度。   首先:银保监会肯定了2020年的房地产调控成绩。   郭主席说:   去年投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下,...
阅读全文>>
2021年03月08日 11:26

中国二手房“定价权”争夺战全面开始了

中国二手房“定价权”争夺战全面开始了 最近房地产调控特别多,但大部分政策其实都是老生常谈,市场也已经基本免疫,但值得注意的是多个城市在这一轮房地产调控中,针对二手房开始力度不同的“限价”!   2021年来,特别是最近一个月,全国超过9城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。、   特别是最近几天,包括杭州、东莞,深圳等城市发布了二手房限价政策,另外包括无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市也在最近针对二手房违规报价、哄抬...
阅读全文>>
2021年03月05日 10:51

深读2021年政府工作报告,大城市楼市调控将井喷!

每年的大会政府工作报告都是一年房地产市场最关注的政策,因为房地产走势看政策,那么年初的这份报告里面每个字都被详细解读,今年也一样:   首先:对比今年与往年的区别   2021年:去年推进新型城镇化和乡村振兴,城乡区域发展格局不断优化。加大城镇老旧小区改造力度,因城施策促进房地产市场平稳健康发展。   政府工作报告说,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出...
阅读全文>>
2021年03月04日 11:49

史上最“重磅”楼市调控潮:力度不大,次数忒多

史上最“重磅”楼市调控潮:力度不大,次数忒多 最近有没有一点审美疲劳?房地产调控次数多的应接不暇,一天好几个城市发布调控:   3月1-3日,仅3天,全国各地发布房地产调控相关政策就超过10次:   从住建部到银保监会到上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控。   年内累计房地产调控政策次数已经高达97次!   1:住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况   2:3月3...
阅读全文>>
2021年03月03日 11:11

论郭主席“狠话”对2021年房地产的利空VS利好

论郭主席“狠话”对2021年房地产的利空VS利好 伟哥不是房地产的看涨派也不是看跌派,只坚信一句话:房地产市场短期看政策。中期看政策,长期看政策。只要想调控,房价肯定跌,所以今天继续分析昨天很多人分析的政策背后。   房地产调控的核心是看金融信贷,管住了信贷房价肯定跌,会管吗?   昨天郭主席的发布会讲话关注度很高。100分钟的发布会,信息量很大,成功的把股市干绿了。   对于房地产市场,更是万众瞩目,大家都围观了郭主席的“狠话”,各路媒体如获至...
阅读全文>>