买不买房 你都必须看的21大秘笈
买房21大秘笈！ 下面聊聊，什么房子值得买，买房有什么经验。 1.业内自购的与开发商自购的。 很多人看房地产从业者好像挺光鲜，但这主要指的是70后这一波赶上2009年高潮的，对于伟哥这些“90后”，虽然自认眼光不错，但2011年后，杠杆率已经很低，撬动不了多少，收入其实都有限，这种情况下，业内自己买的，开发商自购的，这肯定是好项目。 2.合适的时间点 伟哥自己最近三次购房，2016年10月买了一套抵债...
2019年07月17日 16:25
买房21大秘笈！ 下面聊聊，什么房子值得买，买房有什么经验。 1.业内自购的与开发商自购的。 很多人看房地产从业者好像挺光鲜，但这主要指的是70后这一波赶上2009年高潮的，对于伟哥这些“90后”，虽然自认眼光不错，但2011年后，杠杆率已经很低，撬动不了多少，收入其实都有限，这种情况下，业内自己买的，开发商自购的，这肯定是好项目。 2.合适的时间点 伟哥自己最近三次购房，2016年10月买了一套抵债...
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买房21大秘笈！ 下面聊聊，什么房子值得买，买房有什么经验。 1.业内自购的与开发商自购的。 很多人看房地产从业者好像挺光鲜，但这主要指的是70后这一波赶上2009年高潮的，对于伟哥这些“90后”，虽然自认眼光不错，但2011年后，杠杆率已经很低，撬动不了多少，收入其实都有限，这种情况下，业内自己买的，开发商自购的，这肯定是好项目。 2.合适的时间点 伟哥自己最近三次购房，2016年10月买了一套抵债...
2019年07月15日 14:54
最近很多人都在围观深圳不公布房价了，其实公布房价的时候，也没几个人相信。在国内当下，房价数据相对靠谱的其实也就是统计局每个月公布的70大城市房价。 但这个数据也存在明显的问题，特别是其中的新建住宅价格，只看网签，所以导致数据失真。但二手房数据，相对来说，还是有一定的参考意义。 从70大城市的房价数据看，6月份明显出现了调整。特别是二手房价格，出现了29%的城市下调，也就是有20个城市二手房价格跌了...
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统计局官宣70城29%的城市房价再现下跌
最近很多人都在围观深圳不公布房价了，其实公布房价的时候，也没几个人相信。在国内当下，房价数据相对靠谱的其实也就是统计局每个月公布的70大城市房价。 但这个数据也存在明显的问题，特别是其中的新建住宅价格，只看网签，所以导致数据失真。但二手房数据，相对来说，还是有一定的参考意义。 从70大城市的房价数据看，6月份明显出现了调整。特别是二手房价格，出现了29%的城市下调，也就是有20个城市二手房价格跌了...
2019年07月15日 14:46
这几天，房地产行业又被媒体摁在地上踩了几脚。最主要的论据有3个： 1.购房者的按揭利率又上涨了。 2.信托对房地产暂停了，对于现在的市场来说，说真话是被鄙视的，制造这些恐慌传闻反而很容易被关注。 3.境外融资收紧，只能偿付一年到期。 为进一步落实《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》（发改外资〔2015〕2044号）、《国家发展改革委 财政部关于完善市场约束机制 严格防范外债风险和地...
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7月12天房地产遭遇3次“大失血”？
这几天，房地产行业又被媒体摁在地上踩了几脚。最主要的论据有3个： 1.购房者的按揭利率又上涨了。 2.信托对房地产暂停了，对于现在的市场来说，说真话是被鄙视的，制造这些恐慌传闻反而很容易被关注。 3.境外融资收紧，只能偿付一年到期。 为进一步落实《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》（发改外资〔2015〕2044号）、《国家发展改革委 财政部关于完善市场约束机制 严格防范外债风险和地...
2019年07月10日 16:58
万科做长租公寓的总经理离职了。城中村改造租赁的万村计划也基本告吹了。 伟哥之前就聊过，在租赁市场正规经营的肯定亏损，因为租售比太玄乎，资金价格太高。租赁市场能活下来的，都是靠违规经营。 最近很多人关注租房N+1，支持的人很多，反对的人也不少。北京发布了新版的租赁合同，再次目前了不允许隔断，也就是不允许N+1。 有很多人说其他城市允许了N+1，为什么北京不允许，今天简单的聊聊这个话题。（这是对...
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“N+1”是中国房屋租赁乱象的潘多拉？
万科做长租公寓的总经理离职了。城中村改造租赁的万村计划也基本告吹了。 伟哥之前就聊过，在租赁市场正规经营的肯定亏损，因为租售比太玄乎，资金价格太高。租赁市场能活下来的，都是靠违规经营。 最近很多人关注租房N+1，支持的人很多，反对的人也不少。北京发布了新版的租赁合同，再次目前了不允许隔断，也就是不允许N+1。 有很多人说其他城市允许了N+1，为什么北京不允许，今天简单的聊聊这个话题。（这是对...
2019年07月09日 11:39
很多人都在关注新城，昨天晚上，新城连着发了多份公告，其实没什么有价值的内容，老王辞职是意料之中，也没提什么赔偿道歉之类的。基本都算是常规公告。 但很多人忽视了，昨天有一家房地产企业的股票闪崩了！ 奥园昨天早间低开后，半日跌了将近8%，并于午后跌幅增至14.9%，到8.98港元。 随后，奥园发布澄清公告，公布了大跌的原因： 某社交媒体平台刊登的文章指称本集团2019年首六个月之累计合同销售金额可...
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2019年中小房企“排行榜恐惧症”或集中爆发
很多人都在关注新城，昨天晚上，新城连着发了多份公告，其实没什么有价值的内容，老王辞职是意料之中，也没提什么赔偿道歉之类的。基本都算是常规公告。 但很多人忽视了，昨天有一家房地产企业的股票闪崩了！ 奥园昨天早间低开后，半日跌了将近8%，并于午后跌幅增至14.9%，到8.98港元。 随后，奥园发布澄清公告，公布了大跌的原因： 某社交媒体平台刊登的文章指称本集团2019年首六个月之累计合同销售金额可...
2019年07月07日 13:43
时间太快，7月过去了一周，下半年，对于大部分买房人来说，非常纠结。 伟哥说过，房地产市场短期看政策、中期看政策，长期还是看政策，那么决定2019年下半年楼市走势的政策会如何走？其实主要是看上半年，特别是最近的政策情况。上次聊过全国整体情况，那么中央及部委在过去的政策内容是如何？ 7月份，约谈房地产信托又开始了，这对于销售放缓下的房地产企业来说，代表了资金面收紧的可能性，最近还会降准吗？ 在...
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下半年买不买房？先看中央部委这24次定调
时间太快，7月过去了一周，下半年，对于大部分买房人来说，非常纠结。 伟哥说过，房地产市场短期看政策、中期看政策，长期还是看政策，那么决定2019年下半年楼市走势的政策会如何走？其实主要是看上半年，特别是最近的政策情况。上次聊过全国整体情况，那么中央及部委在过去的政策内容是如何？ 7月份，约谈房地产信托又开始了，这对于销售放缓下的房地产企业来说，代表了资金面收紧的可能性，最近还会降准吗？ 在...
2019年07月01日 11:06
2019年上半年过去了，今天是2019年下半年的第一天！ 如果你上半年表现不够好，千万不要气馁！因为我发现：七月建党、八月建军、十月建国，伟大的事业都是在下半年完成的！上半年不是儿童节就是青年节，都不太成熟。我们是适合下半年干大事的人！七月，加油！ 也就是说，2019年只剩下180多天了。到了年中，当然就要开始回顾回顾2019年上半年，展望展望2019年下半年市场走势。 伟哥还是那句话，房价是没法预测的，...
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2019年上半年中国楼市十大关键词
2019年上半年过去了，今天是2019年下半年的第一天！ 如果你上半年表现不够好，千万不要气馁！因为我发现：七月建党、八月建军、十月建国，伟大的事业都是在下半年完成的！上半年不是儿童节就是青年节，都不太成熟。我们是适合下半年干大事的人！七月，加油！ 也就是说，2019年只剩下180多天了。到了年中，当然就要开始回顾回顾2019年上半年，展望展望2019年下半年市场走势。 伟哥还是那句话，房价是没法预测的，...
2019年06月30日 18:45
还有5个小时就告别2019年上半年，2019年下半年即将到来。今天很多企业庆幸在最后的关口抢收完成或者接近完成了任务。 但更多的企业已经不再公布业绩数据。这几天伟哥知道的，买卖排行榜的价格又涨了，原因很简单，因为大部分企业同比都下调或者只有轻微上行了，但你看到的房地产销售排行榜数据，基本都是花钱买的。 伟哥说过，房地产市场短期看政策、中期看政策，长期还是看政策，那么决定2019年下半年楼市走势的政策会...
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决定2019年下半年楼市涨跌的251次调控潮
还有5个小时就告别2019年上半年，2019年下半年即将到来。今天很多企业庆幸在最后的关口抢收完成或者接近完成了任务。 但更多的企业已经不再公布业绩数据。这几天伟哥知道的，买卖排行榜的价格又涨了，原因很简单，因为大部分企业同比都下调或者只有轻微上行了，但你看到的房地产销售排行榜数据，基本都是花钱买的。 伟哥说过，房地产市场短期看政策、中期看政策，长期还是看政策，那么决定2019年下半年楼市走势的政策会...
2019年06月29日 14:27
土地市场过热了？ 在昨天的万科股东大会上，万科总裁表述，土地市场局部过热了。 万科2018年度股东大会上，万科总裁祝九胜表示，对房屋市场的判断，虽然有小小的波动但总体上还是平稳。土地市场局部是有过热的情况，我们比较谨慎一点，一个年度大概有30%的回款进行投资。太热的我们不会去跟，合适的会去跟，保证我们有足够的土地储备。 当然，伟哥建议坚持说的是，千万别听万科说什么，要看他们做什么。过去10年...
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2019年上半年楼市 谁吹响抢地冲锋号？
土地市场过热了？ 在昨天的万科股东大会上，万科总裁表述，土地市场局部过热了。 万科2018年度股东大会上，万科总裁祝九胜表示，对房屋市场的判断，虽然有小小的波动但总体上还是平稳。土地市场局部是有过热的情况，我们比较谨慎一点，一个年度大概有30%的回款进行投资。太热的我们不会去跟，合适的会去跟，保证我们有足够的土地储备。 当然，伟哥建议坚持说的是，千万别听万科说什么，要看他们做什么。过去10年...
2019年06月26日 17:20
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中国家长的教育“鄙视链”
大雨过后，有两种人：一种人抬头看天看到的是雨后彩虹，蓝天白云；一种人低头看地，看到的是淤泥积水，艰难绝望。 面对高考这个独木桥，大部分海淀家长或者说是这一类的家长肯定是前者。 这几天很多文章讨论“海淀家长”，攸克君就写了一篇很不错的文章，今天伟哥从另外一个海淀家长的角度补充补充。聊几个话题。 几个前提：我不认为我儿子是或者会是学霸，另外，我也不认为高考是人生成功的唯一标志，因为我...
2019年06月23日 12:03
今天的2019年6月23日，距离上半年结束还有不到8天时间，虽然6月份大家都感觉不论是北京房地产市场，还是其他城市市场，都比3-4月难受了一些，但很可能下半年内会更难受。 在5月底的时候，伟哥写过一篇，对6月市场退烧的预测，“
5月楼市退烧，还传来很多坏消息”。 市场肯定是在变差了，不论是北京还是其他城市，3月达到高峰后，4-5月其实都在依次退烧。小阳春传递的区域和范围也非常弱。现在看，土地市场，全国除了长...
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2019年楼市未来8天最关键
今天的2019年6月23日，距离上半年结束还有不到8天时间，虽然6月份大家都感觉不论是北京房地产市场，还是其他城市市场，都比3-4月难受了一些，但很可能下半年内会更难受。 在5月底的时候，伟哥写过一篇，对6月市场退烧的预测，“
5月楼市退烧，还传来很多坏消息”。 市场肯定是在变差了，不论是北京还是其他城市，3月达到高峰后，4-5月其实都在依次退烧。小阳春传递的区域和范围也非常弱。现在看，土地市场，全国除了长...
2019年06月18日 11:54
又到了每个月的那几天，统计局公布房价数据，其实结论早就有了，前几天公布的房地产销售数据已经体现了市场情况：在小阳春后，市场出现退烧！ 统计局官方公布数据显示： 5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海...
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坏消息：96%城房价依然涨 好消息：涨慢了
又到了每个月的那几天，统计局公布房价数据，其实结论早就有了，前几天公布的房地产销售数据已经体现了市场情况：在小阳春后，市场出现退烧！ 统计局官方公布数据显示： 5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海...
2019年06月15日 10:24
本来写了一篇父亲节的文章，没想到是明天，6月15日-16日，全北京最繁忙的家庭肯定都是十几万2013年生娃的朋友们。 你们肯定不是最苦逼的，最苦逼的是2020年和2022年幼升小的家长们，准备好迎接挑战吧！ 昨天夜里，很多家庭彻夜排一个不需要的队！而今天排队的地方其实基本代表了居住价值链。 北京学区房是有一个鄙视链的。 学区房鄙视链的顶端：西城区德胜片区-西城区金融街片区-海淀区万柳、中关村、上地-...
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京城“学区房”鄙视链！
本来写了一篇父亲节的文章，没想到是明天，6月15日-16日，全北京最繁忙的家庭肯定都是十几万2013年生娃的朋友们。 你们肯定不是最苦逼的，最苦逼的是2020年和2022年幼升小的家长们，准备好迎接挑战吧！ 昨天夜里，很多家庭彻夜排一个不需要的队！而今天排队的地方其实基本代表了居住价值链。 北京学区房是有一个鄙视链的。 学区房鄙视链的顶端：西城区德胜片区-西城区金融街片区-海淀区万柳、中关村、上地-...
2019年06月14日 15:57
虽然中国房地产市场的数据基本都不靠谱，但官方数据的意义还是比较大的，特别是销售数据。 反弹了几个月的楼市数据在5月再次出现了下调！值得注意了。 2019年1-5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资33780亿元，增长16.3%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。 1-5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比...
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官方数据下跌 楼市不准入夏
虽然中国房地产市场的数据基本都不靠谱，但官方数据的意义还是比较大的，特别是销售数据。 反弹了几个月的楼市数据在5月再次出现了下调！值得注意了。 2019年1-5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资33780亿元，增长16.3%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。 1-5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比...
2019年06月11日 10:01
从2018年6月10日开始，北京当天入市了旭辉城、瀛海府、熙悦林语、金樾和著。四个项目开始，标志着北京楼市在土地全面限价后，市场成交进入限竞房元年。 这四个项目可以说也代表了北京限竞房的3个层次，瀛海府接近日光，熙悦林语一年基本清盘，而旭辉城、金樾和著基本封盘。 北京限竞房进入了一个严重分裂时代，“日光、年光、卖不光”并存！ 限竞房已经是北京市场的主流，这种情况下，到底如何点评限竞房的优劣？...
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限竞房江湖“兵器谱”排行
从2018年6月10日开始，北京当天入市了旭辉城、瀛海府、熙悦林语、金樾和著。四个项目开始，标志着北京楼市在土地全面限价后，市场成交进入限竞房元年。 这四个项目可以说也代表了北京限竞房的3个层次，瀛海府接近日光，熙悦林语一年基本清盘，而旭辉城、金樾和著基本封盘。 北京限竞房进入了一个严重分裂时代，“日光、年光、卖不光”并存！ 限竞房已经是北京市场的主流，这种情况下，到底如何点评限竞房的优劣？...
2019年06月09日 19:29
今天人民日报头条发布了一篇文章。 文章其实说的是老话题，而更精彩是后文的点评。 现在社会上主流的年轻人，80-90后，能不能享受岁月静好，关键是有没有房贷压力，而大部分年轻人首付都不可能凑齐，也就只能选择“假精致”。 简单的看10年前的年轻人、20年前的年轻人，和当下的年轻人对比。 10年前北京的房子基本都在1万左右，如果在2008年之前，甚至只要1万就能买四环。 20年前北京的房子： 按照...
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同样被掏空，你选择“假精致”还是“还房贷”？
今天人民日报头条发布了一篇文章。 文章其实说的是老话题，而更精彩是后文的点评。 现在社会上主流的年轻人，80-90后，能不能享受岁月静好，关键是有没有房贷压力，而大部分年轻人首付都不可能凑齐，也就只能选择“假精致”。 简单的看10年前的年轻人、20年前的年轻人，和当下的年轻人对比。 10年前北京的房子基本都在1万左右，如果在2008年之前，甚至只要1万就能买四环。 20年前北京的房子： 按照...
2019年06月07日 11:04
又是一年高考时，今年到现在，高考最让人感慨的是两个新闻。 1.80后开始送考了！ 算算年龄，高考基本在18岁左右，80年的39岁，也就是21岁生子。在现在很可能让人诧异，在10几年前21岁生子也是平常。而以后很可能晚婚晚育的比例越来越大。 2.6月5日，教育部公布2019年全国高考报名人数为1031万。 这一数字较2018年增加了56万，创10年来历史新高。 历史最高峰是2008年，该年高考报名人数1050万！ ...
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高考vs.买房这两件事，哪个更关键？
又是一年高考时，今年到现在，高考最让人感慨的是两个新闻。 1.80后开始送考了！ 算算年龄，高考基本在18岁左右，80年的39岁，也就是21岁生子。在现在很可能让人诧异，在10几年前21岁生子也是平常。而以后很可能晚婚晚育的比例越来越大。 2.6月5日，教育部公布2019年全国高考报名人数为1031万。 这一数字较2018年增加了56万，创10年来历史新高。 历史最高峰是2008年，该年高考报名人数1050万！ ...
