自动续期70年产权？两会“民法典”重磅靴子只落了半只
两会在持续，房地产除了人口政策外，市场很多人也在关注《民法典》！ 在今年中国全国“两会”上，民法典草案审议是最受关注的议题之一。如果审议通过，它将是新中国第一部以“法典”命名的法律，被誉为“社会生活的百科全书”和“保障民事权利的宣言书”。 提请本次大会审议的民法典草案共7编、1260条，既将已有民事法律和制度进行系统整理，又结合中国改革开放后出现的新情况新问题，更着眼于未来的社会治理，可谓体量...
2020年05月26日 14:34
两会在持续，房地产除了人口政策外，市场很多人也在关注《民法典》！ 在今年中国全国“两会”上，民法典草案审议是最受关注的议题之一。如果审议通过，它将是新中国第一部以“法典”命名的法律，被誉为“社会生活的百科全书”和“保障民事权利的宣言书”。 提请本次大会审议的民法典草案共7编、1260条，既将已有民事法律和制度进行系统整理，又结合中国改革开放后出现的新情况新问题，更着眼于未来的社会治理，可谓体量...
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两会在持续，房地产除了人口政策外，市场很多人也在关注《民法典》！ 在今年中国全国“两会”上，民法典草案审议是最受关注的议题之一。如果审议通过，它将是新中国第一部以“法典”命名的法律，被誉为“社会生活的百科全书”和“保障民事权利的宣言书”。 提请本次大会审议的民法典草案共7编、1260条，既将已有民事法律和制度进行系统整理，又结合中国改革开放后出现的新情况新问题，更着眼于未来的社会治理，可谓体量...
2020年05月18日 16:35
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统计局官方数据：中国楼市4月“满血”复活，5月开涨？
每个月大部分房地产从业人员都要等着看月中的统计局数据，这几个月更是。 市场都在关注，疫情对于房地产的影响何时恢复？ 统计局公布数据： 1—4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1—3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。 1—4月份，房地产开发企业土地购置面积3151万平方米，同比下降12.0%，降幅比...
2020年04月13日 10:25
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这10份文件一发布，楼市的春天又要来了？
疫情国内基本控制了，但海外还在继续，往年小阳春和返乡置业在2020年都化为泡影，房企一季度的真实数据都非常差。当然大部分企业都在编造数据“打肿脸”。 虽然市场惨淡，特别是2月份基本处于停顿状态，3月份大部分城市也只恢复了6成，但房企在各种手法运作下，一季度数据并不差。整体看，几家房企大部分下调幅度也只在20%左右。 虽然卖的一般，但房企拿地的步伐依然在持续！ 截止4月13日，全国房企拿地超过百...
2020年04月12日 17:14
最近很多人都在关注上海的土地事件。三家企业都标了一样的底价，这概率其实相当于在上海大街上捡到特朗普的钱包。 背后的各种事情肯定非常有意思，土地市场其实就是一个江湖，全国发生过很多“可歌可泣”的“灵异”事件。 那么总结一下历史上有代表性的一些灵异奇葩事件，其实也非常有意思： 1：前天，2020年4月10日，山东创业房地产开发有限公司以4.0271亿元的总价，拍下高新区兰雁大道以北、柳泉路以西一宗纯住...
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上海“小儿科”，过去20年中国土地“奇葩”事件大全！
最近很多人都在关注上海的土地事件。三家企业都标了一样的底价，这概率其实相当于在上海大街上捡到特朗普的钱包。 背后的各种事情肯定非常有意思，土地市场其实就是一个江湖，全国发生过很多“可歌可泣”的“灵异”事件。 那么总结一下历史上有代表性的一些灵异奇葩事件，其实也非常有意思： 1：前天，2020年4月10日，山东创业房地产开发有限公司以4.0271亿元的总价，拍下高新区兰雁大道以北、柳泉路以西一宗纯住...
2020年04月11日 10:21
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“优化” 调控，青岛楼市暗度陈仓：限购、限售动了！
在3月出现了5个城市松绑调控一日游后，4月份调控政策继续集中在人才政策上，对于房地产“限购”等政策尝试，只有燕郊的口头松绑官方不承认版本。 终于调控政策还是出现了一个重磅的试探：青岛“优化”调控，暗度陈仓，调整了限购限售。 详细信息如下： 为深入贯彻国家和省关于统筹推进疫情防控和经济社会发展有关要求，充分发挥市场机制作用，千方百计促进消费回补和潜力释放，把疫情对群众生活、经济发展的...
2020年04月08日 10:38
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北京楼市有多惨？3年超10万家庭购房亏100万+！
昨天在一个北京房地产业内的群里聊天，我转发了一个新闻，结果被很多朋友嘲笑。 这就是北京市场的现状。不谈深圳的火热，基本深圳已经恢复到了疫情前，北京楼市当下只恢复到了疫情前的50%-60%，而且值得注意的是，疫情前北京市场也是惨淡的。 当然，如果说2020年最痛苦的城市，肯定是武汉。这几天说武汉市场复苏的数据都是假的。 2-3月实际市场0成交，而且预计4月基本还是接近0成交。基本常识是网签数据都是滞...
2020年04月06日 10:44
最近楼市的数据大部分都是假的，不论是跌多少还是涨多少，当然还有动不动忽悠首付变化和利率变化的数据，都是捏造的假新闻。 3月份全国大部分城市的二手房中介还不能正常出入小区，新建住宅的网签滞后又因为首付等原因一般都在2个月以上，这种情况下，当下看到的所有网签数据其实都不是市场的及时反映。 对于开发商宣传的月度几百亿的成交量，其实都知道，一方面重新定义了成交，炒楼花成为普遍现象，另外一方面透支了...
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全国各地“人才”又开始涌入售楼处了
最近楼市的数据大部分都是假的，不论是跌多少还是涨多少，当然还有动不动忽悠首付变化和利率变化的数据，都是捏造的假新闻。 3月份全国大部分城市的二手房中介还不能正常出入小区，新建住宅的网签滞后又因为首付等原因一般都在2个月以上，这种情况下，当下看到的所有网签数据其实都不是市场的及时反映。 对于开发商宣传的月度几百亿的成交量，其实都知道，一方面重新定义了成交，炒楼花成为普遍现象，另外一方面透支了...
2020年04月02日 09:54
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燕郊会成为中国房地产救市突破口吗？
过去20年中国房地产市场有个规律，什么时候燕郊开始传播有利于房地产上涨的消息的时候，代表了楼市很可能要上涨了，因为投资炒作的氛围又开始酝酿了。当然伟哥也觉得按照现在燕郊的价格，已经接近很多三四线城市的时候，的确值得买了。 北三县挺可怜的，在环沪、环深开发商吃肉喝汤的时候，只有环京的开发商吃糠咽菜。 平心而论，环京现在最好的燕郊价格也不过在2万左右，，大部分项目更是只有1万出头，只相当于很...
2020年03月30日 10:11
3月30日，央行公开市场7天期逆回购操作中标利率2.20%，此前为2.40%。此前连续29日暂停（今日无逆回购到期） 2月3日中国央行下调7天期逆回购利率至2.4%，此前为2.5%。中国央行下调14天期逆回购利率至2.55%，此前为2.65%。随后2月降息。 央行调节货币供应量的工具有三种——存款准备金率、再贴现、公开市场操作。降准和逆回购都是央行释放流动性的措施，二者比较，央行做多少亿的逆回购就等于向市场释放了多少流动性，是...
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降息如约而至，这次是20个基点
3月30日，央行公开市场7天期逆回购操作中标利率2.20%，此前为2.40%。此前连续29日暂停（今日无逆回购到期） 2月3日中国央行下调7天期逆回购利率至2.4%，此前为2.5%。中国央行下调14天期逆回购利率至2.55%，此前为2.65%。随后2月降息。 央行调节货币供应量的工具有三种——存款准备金率、再贴现、公开市场操作。降准和逆回购都是央行释放流动性的措施，二者比较，央行做多少亿的逆回购就等于向市场释放了多少流动性，是...
2020年03月28日 06:38
伟哥预测3月20日降息被打脸了，没降。预测这个周末存款降息的，也没降。 没降息就代表房地产市场稳不起来，也火不起来。领导们昨天晚上开会再次提及要降，但具体什么时候降？ 这其实充分体现了，中国经济的看天吃饭，中国房地产同样，短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。 可以明确的是：降息已经在路上了。 政治局3月27日召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势，研究部署进一步统筹推进疫...
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买房的、卖房的都在等降息！
伟哥预测3月20日降息被打脸了，没降。预测这个周末存款降息的，也没降。 没降息就代表房地产市场稳不起来，也火不起来。领导们昨天晚上开会再次提及要降，但具体什么时候降？ 这其实充分体现了，中国经济的看天吃饭，中国房地产同样，短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。 可以明确的是：降息已经在路上了。 政治局3月27日召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势，研究部署进一步统筹推进疫...
2020年03月26日 09:38
房地产短期看政策，中期看政策，长期还是看政策，什么时候买房？看政策，政策宽就买房，政策收紧就卖房。 全国各地楼市救市政策井喷，但力度都非常有限，难以导致市场出现大幅度变化。 疫情影响经济，但对于楼市来说，并没有什么太好的消息，为什么昨天下午房地产股突然拉升？（最近已经是没有刺激政策就躺倒的行情了） 地产股午后全线走高，南国置业、大龙地产率先封板，万通地产涨逾9%，大名城、中交地产、天房地...
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楼市静待“王炸”落地
房地产短期看政策，中期看政策，长期还是看政策，什么时候买房？看政策，政策宽就买房，政策收紧就卖房。 全国各地楼市救市政策井喷，但力度都非常有限，难以导致市场出现大幅度变化。 疫情影响经济，但对于楼市来说，并没有什么太好的消息，为什么昨天下午房地产股突然拉升？（最近已经是没有刺激政策就躺倒的行情了） 地产股午后全线走高，南国置业、大龙地产率先封板，万通地产涨逾9%，大名城、中交地产、天房地...
2020年03月24日 09:00
3月23日：美联储开动无限量印钞，也意味着货币政策的宽松开启了一个新的时代。 美联储宣布广泛新措施（extensive new meaures)来支持经济，包括了开放式的资产购买，扩大货币市场流动性便利规模。美联储称，宣布推出共计7000亿美元的QE，将购买至少5000亿美元的国债和2000亿美元的机构MBS，每日和定期回购利率报价利率将重设为0%。为确保市场运行和货币政策传导，将不限量按需买入美债和MBS。 根据声明，美联储将购买“...
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美联储宣布所有水龙头全开！如何保卫你的财富？
3月23日：美联储开动无限量印钞，也意味着货币政策的宽松开启了一个新的时代。 美联储宣布广泛新措施（extensive new meaures)来支持经济，包括了开放式的资产购买，扩大货币市场流动性便利规模。美联储称，宣布推出共计7000亿美元的QE，将购买至少5000亿美元的国债和2000亿美元的机构MBS，每日和定期回购利率报价利率将重设为0%。为确保市场运行和货币政策传导，将不限量按需买入美债和MBS。 根据声明，美联储将购买“...
2020年03月23日 13:03
伟哥从来不是房地产悲观论者，但最近对于“房地产企业”来说，最崩溃的时候开始了。大量的房企股价暴跌，虽然有大盘的原因，但对于负债率质押率非常高的房地产行业来说，股价不稳的后果非常严重！ 相比疫情刚开始的年初，1-2月份对于房地产企业来说，本来就不算旺季，虽然有少数企业看中返乡置业，但毕竟大部分企业春节期间的销售都会放缓，所以包括到期债务等数据，在1-2月都不会高。另外大部分企业都会在春节前大规模融资，...
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股价崩、卖房难，房企难逃“打肿脸”魔咒？
伟哥从来不是房地产悲观论者，但最近对于“房地产企业”来说，最崩溃的时候开始了。大量的房企股价暴跌，虽然有大盘的原因，但对于负债率质押率非常高的房地产行业来说，股价不稳的后果非常严重！ 相比疫情刚开始的年初，1-2月份对于房地产企业来说，本来就不算旺季，虽然有少数企业看中返乡置业，但毕竟大部分企业春节期间的销售都会放缓，所以包括到期债务等数据，在1-2月都不会高。另外大部分企业都会在春节前大规模融资，...
2020年03月20日 10:03
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3月20日降息落空，房地产要难受？
房地产看天吃饭，天上下雨房地产就上涨，天上不下雨，房地产就消停。 翻译过来就是房地产短期看政策，中期看政策，长期看政策。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 降息的影响对于房地产来说，不仅仅是对于购房者的实际购房成本有影响，对于心理影响也非常巨大。降息降准会被购...
2020年03月19日 10:30
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当下该咬牙买房还是尽快卖房？
每次说楼市涨跌的时候，伟哥很小心，避免成忽悠。涨跌是很难预测的，因为中国的楼市并非完全市场经济，非市场的政策的决定了楼市走势。 在疫情没有有效控制的时候谈买房也是不合时宜的，所以伟哥的观点一直是疫情不稳定别买房。当然现在看，国内疫情已经可以说控制了，只要境外输入做到有序，疫情对中国经济的影响越来越小，大家的主要精力都会转移到恢复经济上！ 今天聊聊最近很多人关心的话题： 1.楼市最近...
2020年03月16日 09:00
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美联储狂降息至零+QE！中国楼市会如何？
美联储这一次的救市力度刷新市场认知！3月15日，美联储紧急宣布降息100个基点至0-0.25%的水平，并宣布启动了一项规模达7000亿美元的扩大宽松计划。 美联储称，该央行将从周一开始启动量化宽松(QE)，在未来数个月内，购买至少5000亿美元的国债，以及2000亿美元的住房抵押贷款支持证券，以帮助维持市场正常运行。 此举是美联储史上最大的行动。在2008年金融危机时期，美联储一揽子刺激措施是在数月内推行，然而，今日...
2020年03月15日 11:15
315！如何躲开2020年质量历史最差的房子？ 去年聊过这个话题，今天315老生常谈，再聊聊。 首先，明确一点，中国的房屋质量本来就不算问题，建筑寿命本来也就几十年，所以如果房价涨，这些问题都不是大问题，因为房价不涨了，或者说是涨的少了，所以这几年房屋质量问题曝光的越来越多。 按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。居民很显然不属于“重...
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315！如何躲开2020年质量历史最差的房子？
315！如何躲开2020年质量历史最差的房子？ 去年聊过这个话题，今天315老生常谈，再聊聊。 首先，明确一点，中国的房屋质量本来就不算问题，建筑寿命本来也就几十年，所以如果房价涨，这些问题都不是大问题，因为房价不涨了，或者说是涨的少了，所以这几年房屋质量问题曝光的越来越多。 按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。居民很显然不属于“重...
2020年03月14日 17:04
北京的售楼处里已经有人在看房了
虽然伟哥预判了3月13日的降准，当然这也不叫预判，就好像3月16日的MLF降息、3月20日的LPR降息一样，众所周知也就不叫预测了。 但没想到的是疫情基本平稳后，全球放水预期下，售楼处终于又开始热闹了，这个周末多个售楼处出现井喷！ 聪明的人开始行动了！从南到北、从西到东，虽然市场依然有序，签约还未回到疫情前，但这个周末聪明的人都开始看房了！（伟哥去了北京几个售楼处看到全部都需要消毒、控制数量，但明显很多...
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2020年03月13日 17:31
昨天就预测了，基本常识，肯定会降准，果然！ 为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。 在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。 中国人民银行实施稳健的货币政策，更加灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加...
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3月13日降准放水5500亿，楼市稳消息来了！
昨天就预测了，基本常识，肯定会降准，果然！ 为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。 在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。 中国人民银行实施稳健的货币政策，更加灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加...
2020年03月12日 11:41
明天降准？ 降准在路上了！3月10日召开的国务院常务会议指出，抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制银行的降准力度，促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持，帮助复工复产，推动降低融资成本。 央行昨天公布的数据显示，2月末，广义货币（M2）余额203.08万亿元，同比增长8.8%，增速分别比上月末和上年同期高0.4个和0.8个百分点；狭义货币（M1）余额55.27万亿元，同比增长4.8%，增速分别比上月末...
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降准已经“上路” 楼市迎利好消息
明天降准？ 降准在路上了！3月10日召开的国务院常务会议指出，抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制银行的降准力度，促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持，帮助复工复产，推动降低融资成本。 央行昨天公布的数据显示，2月末，广义货币（M2）余额203.08万亿元，同比增长8.8%，增速分别比上月末和上年同期高0.4个和0.8个百分点；狭义货币（M1）余额55.27万亿元，同比增长4.8%，增速分别比上月末...
