一大早铺天盖地的杭州调控，各种重磅、史上最强都来了。伟哥不是杭州人，具体杭州市场也不了解，但为什么以杭州为代表的这些城市，热热闹闹的调控不断升级，但抢房摇号也依然不断？ 本轮房价上涨一线城市的代表是深圳，二线城市代表是杭州。 政策内容依然只是打补丁。 这是2020年7月初以来杭州楼市的第四次调控政策 1：限购升级了 落户未满五年的户籍家庭，须连续缴纳2年的社保，而此前落户即可，不...
全民都在关注房地产，而房地产影响最大的指标肯定是贷款政策： 2021年中国房地产贷款数据首次突破50万亿大关！ 2021年二季度末，人民币房地产贷款余额50.78万亿元，同比增长9.5%，低于各项贷款增速2.8个百分点，比上年末增速低2.2个百分点；上半年增加2.42万亿元，占同期各项贷款增量的18.9%，比上年全年水平低6.5个百分点。 2021年二季度末，房地产开发贷款余额12.3万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末低3.3个百...
前几天还哀鸿遍野的房地产行业，今天突然扬眉吐气了。 今年是《财富》杂志连续第27次发布这份全球大公司排行榜。《财富》世界500强排行榜一共有45家新上榜和重新上榜公司，其中新上榜和重新上榜的中国公司有18家，它们是：中国船舶集团、浙江荣盛控股集团、浙江恒逸集团、融创中国控股有限公司、敬业集团、新希望控股集团、新华人寿保险、潍柴动力、北京建龙重工集团、浙江省交通投资集团、龙湖集团、广州市建筑集团、广州医...
昨天夜里一个政策让很多人很关注，其实就是杭州第二波土地终于挂牌了，和之前相比，这次杭州挂牌土地，一定程度上，是北京第一轮土地挂牌政策的升级。 7月30日，杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，共31宗，面积2873亩（详见《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》）。本次集中出让，有四个特点： 特点一：供应向星城倾斜 本次集中出让中星城范围内住宅用地22宗，面积2279亩，约占第二批集中出让...
今天很多人在炒作一个政策！ 内容很简单：公告中，武汉市房管局表示，为贯彻落实国家宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步加强我市购房资格管理工作，经研究，我局拟制发《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知》，现将征求意见稿予以公开征求意见，征求意见时间为10天（2021年7月28日-2021年8月6日）。 意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期...
教育这只被资本挟持的“飞猪”还是从高空摔下来了！风来时，是猪都能飞，风停时，猪就只能摔了! 对于教育的政策，坊间意见有好有坏。 支持的认为：这样老师安心在校教学，学生回家负担减轻，家长也轻松点。 反对的意见是：这样增加了老师课外授课风险，从经济学上讲，老师承担了风险，要求的溢价更高，也就是授课费更高，最后转嫁到家长身上。 针对教培行业监管的“双减”文件《关于进一步减轻义务教育阶段...
这几天市场都在关注房地产调控政策，特别是中央部委的政策不断：中央重申“房住不炒”，要求地方紧抓房地产金融，推广房地联动机制； 高层、多部委针对楼市密集发声。7月23日住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（，进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期。在政策落地后的48小时内，多地就楼市调控发布新的举措。 上海发布的《关于加强住房赠与管理的通知》提出，7月24日起，通过...
这几天很多人突然发现前几年火热的一个名词——共有产权，又被炒热了，北京和杭州，都出台了新政策，当然这2个政策分别是针对共有产权出租，和未来出让共有产权的销售开始征求意见。 1 ：杭州开始考虑出让共有产权 保障范围，是户籍市区户籍家庭和非户籍家庭全覆盖。 目前征求意见稿当中明确，购房家庭购买了共有产权住房以后，可以申请回购，而且5年内申请回购是按照当时的销售价款再加人民银行同期存款利息来计...
今天全民都在关注郑州暴雨，千年一遇的天灾的确让人揪心，人在大自然面前太渺小了。目前全国上下的救援队都在赶往郑州，为救援加一把力量，相信凭借我们团结一心的战斗，一定可以度过这次灾情。 当然在这个关键时间点，昨天很多人转发的两则郑州海报还是非常让人惊叹：从内容看，并不是不知道红色警报，甚至照片就是灾难的照片。 康桥香蔓郡项目在海报中通过等高线的方式特意标识出项目所在的海拔高度高于郑州市区，并用...
7月15日降准政策落地后，银行间资金利率却维持稳定，MLF操作的利率也没有下调，从实际操作来看，这次降准基本上做到了“中性”。 但这次降准最大的影响，是对市场预期的影响，统一了市场之前分化的预期：经济要下行而不是上行、政策要放松而不是收紧、国债利率要下行而不是上行。 首先：市场心怀侥幸，降准后万一降息呢？ 虽然大部分人预计今天的MLF还是会平稳，但市场依然有期待，万一降息呢？ 但结果并不...
最近群众发现，房地产调控终于开始二手房模式了！ 2021年2月8日，深圳公布了全市3595个小区二手房成交指导价，成为这一轮二手房指导价格政策的“首试者”。打开了潘多拉魔盒。 随着深圳二手房指导价格政策威力效果初现，成都、西安、上海、无锡、宁波甚至盐城等城市也陆续跟进，出台了相关政策。 各地对相关降温政策的连续推出可谓“此起彼伏”，在全国范围内形成了连锁效应。就在西安出台二手房指导价新政当日，...
很多人都在等一个表格！这几天公布了：2021年上半年的贷款数据！ 为什么很多新闻都在说房贷收紧了，这是趋势吗？未来还能不能买房？ 其实认真看央行的数据会发现，2021年上半年房贷上涨惊人！特别是占比从2020年上半年的23.2%上涨到了2021年上半年的26.9%。 数据很简单，梳理一下最近几年的房贷数据： 2021年上半年人民币贷款增加12.76万亿元，6月末，本外币贷款余额191.62万亿元，同比增长11.9%。月末人民币...
据中国政府网消息，7月7日召开的国常会指出，针对大宗商品价格上涨对企业生产经营的影响，要在坚持不搞大水漫灌的基础上，保持货币政策稳定性、增强有效性，适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进综合融资成本稳中有降。 国常会表示，针对大宗商品价格上涨对企业生产经营的影响，要在坚持不搞大水漫灌的基础上，保持货币政策稳定性、增强有效性，适时运用降准等货币政策工具，进...
前几天都在关注学区房这个敏感话题，而今天本来想继续的，但有个特别的事，昨天晚上听到一位朋友工作变化，让人非常惊讶，作为北京限竞房时代最有标志性的营销人！可以说过去几年北京的热盘都和她有关系，离开北京市场了，觉得很有必要写一篇纪念一下，从时间点看，甚至可以说是“限竞房”的节点事件。 首先：可能快失去了很多人还不知道什么是限竞房 限竞房，通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重...
这几天连续写了几次西城，其实北京本地媒体并没有多关注，原因很简单，因为北京早知道了，德胜片区前几年就开始除第一顺位后的大范围调剂了，所以不论是不是有731，其实第一顺位按照落户时间调剂也在所难免。 只是全国其他城市，对北京西城的关注度超乎想象，当然，基本全部都是瞎说。因为他们根本不知道，这些片区的成交情况，占市场的比例，还有到底学位有多紧张。 所以今天伟哥继续普及一下常识： 1：西城入学...
“停止买入学位房”、“学区房、遭遇重大利空，”“东城学区房迎来重大利空”、“西城学区房被打残了”、“北京学区房彻底凉凉了”，相信最近这几天大家在朋友圈没少刷到类似这样标题的文章。 那么，这类语不惊人死不休的文章所给出的论断、所描述的现象是言过其实、危言耸听？还是真实预警呢？ 这个话题热度非常高，很多热衷与租房的专家也在积极探讨，那么这次所谓西城学区房政策是新政策吗？对于市场有什么影响？ ...
话题有点敏感，简单的聊聊。
昨天北京暴雨，挡不住少数人散步的心情，2020年731后买了西城房，今年上学的家庭很郁闷。 说是晴天霹雳不为过，那么如何解读这个政策？这个政策有什么影响？从现在的问题看，只有德胜、月坛、金融街涉及，其他区域目前没有发现什么变化，也就是说，这次的政策其实是无奈之...
今天已经是7月1号，2021年的上半年过的飞快，今天到了盘点上半年总结下半年的时候，大部分人其实看的都是网签数据，相对滞后，但2021年上半年，全国大部分城市还是刷新了历史记录。 回到北京市场，2021年上半年的数据已经出来了，应该说和全国市场一样，也走出了持续多年的低迷。 从数据看，2021年上半年新建住宅网签成交突破3万套，达到了30811套，同比上涨了79%，这一数据也是2014年来的连续8年同期最高点。成交金额达...
苦逼了4年的京津冀楼市终于传出一个最靠谱的好消息了。 6月26日，北京轨道交通M22号线河北段工程在燕郊正式开工建设，首开点为我们之前就提到过的燕郊潮白大街站、神威大街站，其余各标段依据工程建设要求，也将陆续开工建设，以全力保障与北京段同步建成通车。 6月26日，三河市在燕郊举行北京轨道交通M22号线河北段工程推进现场会。廊坊市领导杨晓和、杨燕伟、贾永清、张金波、张平，三河市四大班子领导刘连杰、伦绍金...
今天流传一张未经过证实的2021年高考高分段分布：为了避免争议，伟哥简单的处理一下。2021年一年的数据并不代表趋势，所以还是要拉长了几年看。 查询2019年高考成绩发现，海淀区高考成绩600分以上占全市同分数段比例较高。尤其是高分段，尤为明显！海淀理科700分以上17人，占比70.83%； 但前几年其实高分段中海淀并没这么高比例，2015年海淀区文科650分以上考生人数占全市的43%，600分以上考生人数占全市的33%；理科7...
