这轮调控枪口错过银行，全瞄准了“房地产中介”
这两年都知道，中介之间的竞争剧烈，贝壳基本已经一统江湖，但在贝壳初起的时候中介江湖左盟主说过两句分别对中介同行和对政府的非常有名的话： 1：对同行：同行什么都可以互相骂，只有两件事别骂：“一是别骂收费高，二是别说谁谁谁抬高了房价。” 2：对政府：中介就是公鸡。不能一提到涨房价，就说是被中介影响的。“我们就是公鸡，天亮了必须打鸣，而不是因为我们打鸣了，天才亮。” 伟哥作为中介一员，大部分...
2021年03月23日 10:02
这两年都知道，中介之间的竞争剧烈，贝壳基本已经一统江湖，但在贝壳初起的时候中介江湖左盟主说过两句分别对中介同行和对政府的非常有名的话： 1：对同行：同行什么都可以互相骂，只有两件事别骂：“一是别骂收费高，二是别说谁谁谁抬高了房价。” 2：对政府：中介就是公鸡。不能一提到涨房价，就说是被中介影响的。“我们就是公鸡，天亮了必须打鸣，而不是因为我们打鸣了，天才亮。” 伟哥作为中介一员，大部分...
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这两年都知道，中介之间的竞争剧烈，贝壳基本已经一统江湖，但在贝壳初起的时候中介江湖左盟主说过两句分别对中介同行和对政府的非常有名的话： 1：对同行：同行什么都可以互相骂，只有两件事别骂：“一是别骂收费高，二是别说谁谁谁抬高了房价。” 2：对政府：中介就是公鸡。不能一提到涨房价，就说是被中介影响的。“我们就是公鸡，天亮了必须打鸣，而不是因为我们打鸣了，天才亮。” 伟哥作为中介一员，大部分...
2021年03月22日 11:14
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警惕！2021年楼市的“警报”终于响起来了？！
每个人都关心房价最近会不会继续暴涨，伟哥写过几十次，房地产涨价与否看政策，短期看政策。中期看政策、长期看政策。
政策里面的核心是信贷，所有能被用于购房的资金，如果钱便宜且量足，房价当然就会涨。所以这就是过去2年中国房地产市场的主要特征，一二线城市房价猛涨，哪怕是调控最严格的北京也出现了一轮比较明显的小阳春。
背后是“经营贷入楼”，这一点众所周知。所以看最近房地产市场走势就很简单了：经...
2021年03月17日 09:39
昨天房地产一次超级重磅新闻，很多人容易误读，伟哥帮你解读一下： 内容很简单：广州真在严查经营贷！ 伟哥在春节前就写过，千万别指望深圳、上海、杭州这些房价持续暴涨的城市动真，房地产调控还是看其他城市：
突发！针对经营贷，最后一个工作日北京广州猛下死手 这篇文章的预测应验了！广州真是力度非常大。 数据显示，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排...
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颤抖吧：这一次调控！广州终于“将了深圳、上海一军”
昨天房地产一次超级重磅新闻，很多人容易误读，伟哥帮你解读一下： 内容很简单：广州真在严查经营贷！ 伟哥在春节前就写过，千万别指望深圳、上海、杭州这些房价持续暴涨的城市动真，房地产调控还是看其他城市：
突发！针对经营贷，最后一个工作日北京广州猛下死手 这篇文章的预测应验了！广州真是力度非常大。 数据显示，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排...
2021年03月15日 09:58
统计局数据显示： 据测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上...
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“2021小阳春”热了，官方：沪京广深房价上涨前4
统计局数据显示： 据测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上...
2021年03月11日 13:59
前几天看到土地销售一年三次，很多人都分享了各种利弊，其实大部分人都漏掉了最大的一点，如果这个政策落地执行，那么基本就代表中国房地产市场将进入“央企”好时光！ 不论是几条红线的房企融资成本，还是未来拿地井喷带来的资金占压，中国房地产市场将进入“央企”为王时代！ 从一年多来，拿地最多的10家企业看，包括保利、中海、华润、招商局等央企，另外，万科、绿城等企业也有国资大股东已经过半。 因为2020...
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2021年，中国房地产开启央企为王新时代
前几天看到土地销售一年三次，很多人都分享了各种利弊，其实大部分人都漏掉了最大的一点，如果这个政策落地执行，那么基本就代表中国房地产市场将进入“央企”好时光！ 不论是几条红线的房企融资成本，还是未来拿地井喷带来的资金占压，中国房地产市场将进入“央企”为王时代！ 从一年多来，拿地最多的10家企业看，包括保利、中海、华润、招商局等央企，另外，万科、绿城等企业也有国资大股东已经过半。 因为2020...
2021年03月09日 12:49
这一轮楼市能上涨的核心原因是经营贷入楼，所以判断未来几个月能不能买房的关键指标也是看经营贷政策如何变化。 一个对楼市有利的政策是，政府工作报告中明确提及，2021年经营贷小微贷款要涨30%，所以总量还是会涨。 但各地开启严查经营贷入楼，也明显的抑制了这一轮小阳春热度。 首先：银保监会肯定了2020年的房地产调控成绩。 郭主席说： 去年投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下，...
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个别城市严查“经营贷”入楼，杀鸡儆猴开启了？
这一轮楼市能上涨的核心原因是经营贷入楼，所以判断未来几个月能不能买房的关键指标也是看经营贷政策如何变化。 一个对楼市有利的政策是，政府工作报告中明确提及，2021年经营贷小微贷款要涨30%，所以总量还是会涨。 但各地开启严查经营贷入楼，也明显的抑制了这一轮小阳春热度。 首先：银保监会肯定了2020年的房地产调控成绩。 郭主席说： 去年投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下，...
2021年03月08日 11:26
最近房地产调控特别多，但大部分政策其实都是老生常谈，市场也已经基本免疫，但值得注意的是多个城市在这一轮房地产调控中，针对二手房开始力度不同的“限价”！ 2021年来，特别是最近一个月，全国超过9城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。、 特别是最近几天，包括杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策，另外包括无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市也在最近针对二手房违规报价、哄抬...
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中国二手房“定价权”争夺战全面开始了
最近房地产调控特别多，但大部分政策其实都是老生常谈，市场也已经基本免疫，但值得注意的是多个城市在这一轮房地产调控中，针对二手房开始力度不同的“限价”！ 2021年来，特别是最近一个月，全国超过9城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。、 特别是最近几天，包括杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策，另外包括无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市也在最近针对二手房违规报价、哄抬...
2021年03月05日 10:51
深读2021年政府工作报告，大城市楼市调控将井喷！
每年的大会政府工作报告都是一年房地产市场最关注的政策，因为房地产走势看政策，那么年初的这份报告里面每个字都被详细解读，今年也一样： 首先：对比今年与往年的区别 2021年：去年推进新型城镇化和乡村振兴，城乡区域发展格局不断优化。加大城镇老旧小区改造力度，因城施策促进房地产市场平稳健康发展。 政府工作报告说，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出...
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2021年03月04日 11:49
最近有没有一点审美疲劳？房地产调控次数多的应接不暇，一天好几个城市发布调控： 3月1-3日，仅3天，全国各地发布房地产调控相关政策就超过10次： 从住建部到银保监会到上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控。 年内累计房地产调控政策次数已经高达97次！ 1:住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况 2:3月3...
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史上最“重磅”楼市调控潮：力度不大，次数忒多
最近有没有一点审美疲劳？房地产调控次数多的应接不暇，一天好几个城市发布调控： 3月1-3日，仅3天，全国各地发布房地产调控相关政策就超过10次： 从住建部到银保监会到上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控。 年内累计房地产调控政策次数已经高达97次！ 1:住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况 2:3月3...
2021年03月03日 11:11
伟哥不是房地产的看涨派也不是看跌派，只坚信一句话：房地产市场短期看政策。中期看政策，长期看政策。只要想调控，房价肯定跌，所以今天继续分析昨天很多人分析的政策背后。 房地产调控的核心是看金融信贷，管住了信贷房价肯定跌，会管吗？ 昨天郭主席的发布会讲话关注度很高。100分钟的发布会，信息量很大，成功的把股市干绿了。 对于房地产市场，更是万众瞩目，大家都围观了郭主席的“狠话”，各路媒体如获至...
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论郭主席“狠话”对2021年房地产的利空VS利好
伟哥不是房地产的看涨派也不是看跌派，只坚信一句话：房地产市场短期看政策。中期看政策，长期看政策。只要想调控，房价肯定跌，所以今天继续分析昨天很多人分析的政策背后。 房地产调控的核心是看金融信贷，管住了信贷房价肯定跌，会管吗？ 昨天郭主席的发布会讲话关注度很高。100分钟的发布会，信息量很大，成功的把股市干绿了。 对于房地产市场，更是万众瞩目，大家都围观了郭主席的“狠话”，各路媒体如获至...
2021年02月26日 13:26
今天是元宵节，股市跌哭了，很多人发现炒股真不如买房！ 全国要说房地产调控力度，如果北京算100分的话，杭州上海深圳最多10分。从全国房地产市场的走势也能看出来： 全国有7个城市房价环比上涨超过1%，北京房价排名全国第8，深圳、广州、上海，排名全国前三。 从调控政策力度看，北京楼市的调控力度秒杀其他城市，特别是最近针对经营贷的政策力度。 按照北京一贯的房地产调控力度，这基本就代表了北京这...
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2021年，北京楼市不会跌
今天是元宵节，股市跌哭了，很多人发现炒股真不如买房！ 全国要说房地产调控力度，如果北京算100分的话，杭州上海深圳最多10分。从全国房地产市场的走势也能看出来： 全国有7个城市房价环比上涨超过1%，北京房价排名全国第8，深圳、广州、上海，排名全国前三。 从调控政策力度看，北京楼市的调控力度秒杀其他城市，特别是最近针对经营贷的政策力度。 按照北京一贯的房地产调控力度，这基本就代表了北京这...
2021年02月25日 10:00
这几天网上铺天盖地的传闻，曝出22个重点城市住宅用地将实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。22个重点城市为：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛和长沙。 其实这些都不是真相，伟哥哥帮你打听到了： 简单的点评一下： 首先：高房价问题形成原因复杂，包括人口、土地、...
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别瞎猜了！22城市一年3次卖地“真相”在这里
这几天网上铺天盖地的传闻，曝出22个重点城市住宅用地将实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。22个重点城市为：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛和长沙。 其实这些都不是真相，伟哥哥帮你打听到了： 简单的点评一下： 首先：高房价问题形成原因复杂，包括人口、土地、...
2021年02月24日 11:14
在2019年2月，伟哥预测过3月会开始一轮有点规模的小阳春：
2019年3月——楼市“小阳春” 后来市场也都看到了从3月开始，到6月，2019年楼市出现了一次有一定规模的“小阳春”。在2019年末，当时的市场也已经有一定的起色，特别是降准的落地，但因为众所周知的1月份疫情影响，2020年的2-3月，市场可以说是暴跌，但4月份的市场数据，小阳春依然出现了。 那么现在看，2021年的小阳春会出现吗？ 什么叫楼市小阳...
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2021牛年楼市“小阳春”真来了
在2019年2月，伟哥预测过3月会开始一轮有点规模的小阳春：
2019年3月——楼市“小阳春” 后来市场也都看到了从3月开始，到6月，2019年楼市出现了一次有一定规模的“小阳春”。在2019年末，当时的市场也已经有一定的起色，特别是降准的落地，但因为众所周知的1月份疫情影响，2020年的2-3月，市场可以说是暴跌，但4月份的市场数据，小阳春依然出现了。 那么现在看，2021年的小阳春会出现吗？ 什么叫楼市小阳...
2021年02月23日 10:19
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2021年1月房价，深圳广州上海前三，领涨全国！
统计局数据显示：
据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二...
2021年02月22日 19:06
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2021年，牛年四大“灰犀牛”纠缠着中国楼市
2021年的中国楼市如何走？在这个充满不确定性的年初，答案显得让人难以捉摸。
牛年已经开过去十天，明天统计局会公布2021年1月份房价，大概率肯定是全面上涨，说房价暴跌就会喝彩不断，说房价涨基本都挨骂，虽然过去十几年从全国范围看，涨是显而易见。
预测房价其实就是预测信贷投放量，土地供应。过去多年，房价趋势一直是涨的，当然也有部分区域的城市下调了，比如北京环京，过去4年跌了不少，但从全国看，2020年房...
2021年02月20日 13:54
刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。由此来看，新一期的1年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步”，连续10个月维持不变。 央行在最新的货币政策执行报告中指出，下一阶段稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，坚持稳字当头，不急转弯，把握好政策时度效，处理好恢复经济和防范风险的关系，保...
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LPR 10月不变 2021年银行还大放水吗？
刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。由此来看，新一期的1年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步”，连续10个月维持不变。 央行在最新的货币政策执行报告中指出，下一阶段稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，坚持稳字当头，不急转弯，把握好政策时度效，处理好恢复经济和防范风险的关系，保...
2021年02月19日 18:23
牛年楼市从假期已经逐渐恢复了，市场都在关注房地产调控政策面的情况，原因很简单，中国楼市短期看政策、中期看政策，长期还是看政策。 政策面的内容很简单，核心看信贷，主要来源一二线城市的经营贷监管，另外春节前深圳的二手房限价也被很多购房者关注！ 1：据说深圳有银行开始将二手房指导价作为银行评估标准了！ 财联社记者从深圳地区的建设银行、交通银行、北京银行个贷经理处获悉，春节后三家银行已按照深...
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北京、深圳要开启“动真格”楼市调控？
牛年楼市从假期已经逐渐恢复了，市场都在关注房地产调控政策面的情况，原因很简单，中国楼市短期看政策、中期看政策，长期还是看政策。 政策面的内容很简单，核心看信贷，主要来源一二线城市的经营贷监管，另外春节前深圳的二手房限价也被很多购房者关注！ 1：据说深圳有银行开始将二手房指导价作为银行评估标准了！ 财联社记者从深圳地区的建设银行、交通银行、北京银行个贷经理处获悉，春节后三家银行已按照深...
2021年02月18日 13:23
时间过的飞快，牛年春节假期已经过去了，今天是牛年第一个工作日。2月因为是春节月，所以工作日少，但在过去的半个多月，整体楼市调控密集，很多人已经开始牛年第一个工作日，对于房地产来说，牛年2021年会有小阳春吗？春节后会有一波往年的行情吗？ 2月上旬，各地房地产调控再次密集，上旬10天时间，杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海连续出手！从2月1日到2月10日，短短10天时间，不管是深圳、上海这样的超一线大都市，还...
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2021年，牛年春节后楼市“小阳春”还有戏吗？
时间过的飞快，牛年春节假期已经过去了，今天是牛年第一个工作日。2月因为是春节月，所以工作日少，但在过去的半个多月，整体楼市调控密集，很多人已经开始牛年第一个工作日，对于房地产来说，牛年2021年会有小阳春吗？春节后会有一波往年的行情吗？ 2月上旬，各地房地产调控再次密集，上旬10天时间，杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海连续出手！从2月1日到2月10日，短短10天时间，不管是深圳、上海这样的超一线大都市，还...
2021年02月10日 17:38
针对经营贷，最后一个工作日北京广州猛下死手
快过年了，房地产调控还不消停，特别是今天，有几则大消息，北京和广州，针对经营贷真下死手了。反而最严重的上海、深圳、杭州，目前看，停留在“自查”阶段。 1：全国要说房地产调控力度，如果北京算100分的话，杭州上海深圳最多10分。 北京最重磅的经营贷调控落地了： 一、严格实施贷前调查。加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经...
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2021年02月09日 08:39
深圳又调控了，这次是二手房价格限价，有二手房中介已经全面撤销了二手房价格。 3万多套二手房全部显示暂无价格，这其实并非第一个城市如此，20年前北京就有二手房限价，而2016年这一轮调控的时候，北京也严格二手房限价。 2016年3月一轮暴涨中，北京也要求高价房全部下架，当然，最后的政策市场结果并不好，最后还是上涨了。一直到了一年后，全面升级调控，北京楼市才开始了3年多下调。 简单的分析一下： ...
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深圳二手房“房价”全面归“0”
深圳又调控了，这次是二手房价格限价，有二手房中介已经全面撤销了二手房价格。 3万多套二手房全部显示暂无价格，这其实并非第一个城市如此，20年前北京就有二手房限价，而2016年这一轮调控的时候，北京也严格二手房限价。 2016年3月一轮暴涨中，北京也要求高价房全部下架，当然，最后的政策市场结果并不好，最后还是上涨了。一直到了一年后，全面升级调控，北京楼市才开始了3年多下调。 简单的分析一下： ...
