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2019年12月30日 11:41

北京楼市过去八年最悲惨的一年结束了?

北京楼市过去八年最悲惨的一年结束了? 前几年的这个时候,伟哥的朋友圈都是全球各地的风花雪月,早早超额完成任务的朋友圈,2018年春节开始,已经连续三年没有最惨只有更差了。相比前两年更可怕的是:供应多了,库存多了,而房价与租金又一起跌了。   当然最近很多瞎说北京楼市暴跌的文章也很多,特别是说报价暴跌的,不能代表市场。   当然,市场也有好消息。   1.降准最近肯定要落地,虽然周五毁约了,但在未来的31日晚上、3日晚上都有可能落地,各地宽松...
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2019年12月28日 11:27

2020年3月开始 所有人的房贷将重新定价

2020年3月开始 所有人的房贷将重新定价 大周末的居然发布政策! 存量贷款如何转向LPR定价?2019年大部分人都在关注LPR对新购房的影响,但在政策里很多人也问到,存量贷款如何办?   已经买过房的业主,过去的贷款利率如何办?   2018年末,我国住户部门贷款余额47.9万亿元,同比增长18.2%,增速较上年回落3.2个百分点。住户部门贷款余额占存款类金融机构全部贷款余额的比例为35.1%,同比上升2.8个百分点。2018年末,个人住房贷款余额为25.8万亿元,占住户部...
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2019年12月27日 20:31

固安抢跑“稳”楼市 环京人才政策“第一枪”

天就准备了,写好了今天降准,可惜居然没降!那么大概率就会在12月31日了。   眼看着大湾区调控松绑此起彼伏,全国房地产最严格的区域,京津冀——终于也开始有所调整了。第一例人才政策终于落地。——北京南部的固安县,开始放开人才落户。   众所周知,过去3年,全国房地产市场调控最严格的区域是京津冀!市场最惨的是环京。   固安县,地处华北平原北部,京津保三角腹地,东经116°17',北纬39°19'。东与永清县相连...
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2019年12月25日 11:53

长租公寓问题何解?

长租公寓问题何解?

 

中国房地产市场看政策,短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。   过去几年全国房地产市场最活跃的一个名词肯定是“长租公寓”,从租售并举开始,到最近两年的跑马圈地,出现上市+暴雷。   市场都认为这是政策鼓励的,但注意了,在今天住建部明确发布政策:这一类企业不是“长租公寓”,而是加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管!这是历史第一次!   文件的第四条明确防范住...

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2019年12月24日 14:00

降准上路 楼市能否力挽狂澜?

降准上路 楼市能否力挽狂澜? 降准在路上,最近两周注意了!从历史数据看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。   降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,按揭购房者也能够获得相对平稳的信贷价格。   在2019年2月份,伟哥预测过小阳春。导致2019年出现小阳春的各种因素又一次出现了,现在就差降准了!   12月23日李总理强调,要推进改革创新,激活力解难题,保持经济运行在合理区间,保障和改善民生,推动高质量发展。国家将...
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2019年12月20日 13:50

LPR连降落空 未来会降准吗?

LPR连降落空 未来会降准吗? 12月20日,LPR改革后迎来第五次报价。最值得关注的是5年期的LPR没变,在11月历史首次降低后,本次维持了不变。虽然市场早有预期,但房地产还是期待年末有所利好。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 首先,与市场预期一致,楼市期待的红利落空。   由于本月MLF利率维持在3.25%不变,L...
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2019年12月19日 13:59

北京限竞房榜单

北京限竞房榜单 早上整理数据,在过去三年的限竞房时代,有些企业异军突起,有些企业离开了北京市场。   过去三年,限竞房可以说是北京的绝对主力,所有包含居住的土地一共212宗地块供应(包括部分流标),限竞房供应了113宗,合计住宅部分面积是1008万平米。共有产权52宗地块,不限价的商品房地块只有21宗。   从供应节奏看,明显出现了一个变化:2017年合计有56宗,2018年合计有43宗,而到了2019年只有14宗。   从土地数据看,今天北...
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2019年12月18日 11:17

深圳炒房客的“矛”vs.调控政策的“盾”

深圳炒房客的“矛”vs.调控政策的“盾” 全国房地产从业人员这几个月肯定都希望自己在深圳!特别是北京,在楼市寒冬里的北京,遥望夏天一般的深圳,的确是冰火两重天。   按说是最有底气说“房住不炒”的深圳,最近的确出台了一些宽松的房地产调控政策.   官方数据:深圳的二手房价格环比上涨了1.4%,全国第三,也是一线城市里唯一一个价格上涨城市。当然,最近很多人在关注深圳怎么了,也在期待看看一直没有发布的10月份经济数据。 这不是重点,相比北京...
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2019年12月16日 10:08

房价拐点vs.政策“小阳春”

房价拐点vs.政策“小阳春”

 

2019年年内最后一次发布官方房价数据,数据主要有3大特点。   新房价格严重失真,二手房价格拐点出现了,而其中明显看出部分城市的人才政策刺激下,市场依然上涨。 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌,二三线城市涨幅与上月相同或回落。   11月份,各地坚持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场总体稳定。初步测...

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2019年12月09日 12:27

大数据揭秘|北京楼市2020年真实“得房率”

大数据揭秘|北京楼市2020年真实“得房率” 最近北京市场到底如何?有说非常冷的、持续暴跌,也有说市场回暖、开始升温的。   其实两种观点都有所极端,整体看,北京楼市最近成交相比9-10月有所复苏,但远远谈不上回暖,只能说是在降息的带动下,外围政策宽松下,高性价比房源影响下,市场成交有所恢复。 从网签数据看,单周,北京楼市的二手房住宅网签2804套,算是月初一周相对比较好的数据。2019年还有20天左右,今年的市场可以说还要看12月20的降息能不能实现,如...
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2019年12月05日 10:35

限竞房“撤退”?!

限竞房“撤退”?!

 

当下,限竞房已非市场主流。在稳定房价之下,2019年土地供应中,限竞房的比例明显降低。   1.今天北京将成交一宗不限价地块,竞争力度低于预期。 北京市丰台区长辛店镇辛庄村A-46地块(丰台区长辛店镇辛庄村(一期)B地块土地一级开发项目)R2二类居住用地。   这块地只有金茂、保利首开联合体两家出价,26亿的起价,82107平米的住宅建筑面积,非常简单可以算出来起价楼面价只有3.17万。这个起价不高!   为什...

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2019年12月02日 15:24

11月房市调控72次 2020年还能“咬牙买房”吗?

11月房市调控72次 2020年还能“咬牙买房”吗? 最近注意看房地产调控,再也没有收紧政策了,各种力度的松绑微调此起彼伏,当然最主要集中在华南区域。 11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录,高达72次,而在2018年11月则只有20次。   伟哥简单的统计了累计数据,2019年1-11月,合计房地产调控次数高达554次,同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。   (10月67次、9月单月48次,1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次...
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