救房企升级 又一个一线城市放宽预售政策
本来在写一篇关于房价，刚好看到又一个城市出台政策。 严格来说，这个政策影响不大，只是和最近全国几十个省市一样，放宽了预售政策，简单来说就是开发商可以更容易的卖期房。 深圳市住房和建设局发布关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施。申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。具备房地产开发一级资质的企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支...
2020年03月11日 12:00
本来在写一篇关于房价，刚好看到又一个城市出台政策。 严格来说，这个政策影响不大，只是和最近全国几十个省市一样，放宽了预售政策，简单来说就是开发商可以更容易的卖期房。 深圳市住房和建设局发布关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施。申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。具备房地产开发一级资质的企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支...
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本来在写一篇关于房价，刚好看到又一个城市出台政策。 严格来说，这个政策影响不大，只是和最近全国几十个省市一样，放宽了预售政策，简单来说就是开发商可以更容易的卖期房。 深圳市住房和建设局发布关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施。申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。具备房地产开发一级资质的企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支...
2020年03月10日 13:10
美股暴跌！标普500指数触发史上第二次熔断。按照上个交易日美股总市值44万亿美元、整体跌幅7%计算，美股开盘市值就蒸发了3万亿美元，约合人民币21万亿元。 自从美股有熔断机制的三十多年来，真正触发熔断仅一次。1997年10月27日，道琼斯工业指数暴跌7.18%，收于7161.15点，创下自1915年以来最大跌幅。这一天，也是熔断机制在1988年引入之后第一次被触发。但第二天道琼斯工业指数大幅反弹337.17点，涨幅4.71%，收于7498.32点。...
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美股暴跌！中国楼市将如何？
美股暴跌！标普500指数触发史上第二次熔断。按照上个交易日美股总市值44万亿美元、整体跌幅7%计算，美股开盘市值就蒸发了3万亿美元，约合人民币21万亿元。 自从美股有熔断机制的三十多年来，真正触发熔断仅一次。1997年10月27日，道琼斯工业指数暴跌7.18%，收于7161.15点，创下自1915年以来最大跌幅。这一天，也是熔断机制在1988年引入之后第一次被触发。但第二天道琼斯工业指数大幅反弹337.17点，涨幅4.71%，收于7498.32点。...
2020年03月08日 09:19
在所有人都期待楼市政策宽松的时候，海南昨天第一个开始发布收紧房地产调控政策。所以市场很关注！ 3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。 《通知》明确，即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。海南也成为全国首个规定...
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张大伟：海南楼市调控加码，算深水炸弹吗？
在所有人都期待楼市政策宽松的时候，海南昨天第一个开始发布收紧房地产调控政策。所以市场很关注！ 3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。 《通知》明确，即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。海南也成为全国首个规定...
2020年03月06日 19:39
今天等着央行可能的降准，结果居然失约了，一直刷着央行的网站，结果等来了针对LPR转化的问答。 其实简单的一件事，让各路野生专家弄的乱七八糟，很多所谓专家喜欢阴谋论，弄得好像银行目的不存，就是为了多赚利息。其实答案很简单，当然是转化合适。 首先，以后贷款的基准利率就退出市场了，彻底LPR。 央行规定，2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商——以LPR为定价基...
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存量房贷转化LPR其实很简单
今天等着央行可能的降准，结果居然失约了，一直刷着央行的网站，结果等来了针对LPR转化的问答。 其实简单的一件事，让各路野生专家弄的乱七八糟，很多所谓专家喜欢阴谋论，弄得好像银行目的不存，就是为了多赚利息。其实答案很简单，当然是转化合适。 首先，以后贷款的基准利率就退出市场了，彻底LPR。 央行规定，2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商——以LPR为定价基...
2020年03月05日 10:20
各行各业都在等待政策春风，但是没有一个行业像房地产一样，就好像小姑娘等待男朋友，怕他不来，又怕他乱来。 各行各业都引来了政策宽松潮，而且众所周知的降息通道已经开启，220、320、420，大概率都会降息。 但房地产遇到的反而是稍有力度的政策立刻被叫停！广州针对商办的限购与面积分割政策，被叫停了。驻马店的政策也同样被叫停。 首先，简单聊聊广州的政策。 2018年底广州市国规委在官方网站上挂出《...
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驻马店公积金首付，广州商住不限购，为什么都被喊停？
各行各业都在等待政策春风，但是没有一个行业像房地产一样，就好像小姑娘等待男朋友，怕他不来，又怕他乱来。 各行各业都引来了政策宽松潮，而且众所周知的降息通道已经开启，220、320、420，大概率都会降息。 但房地产遇到的反而是稍有力度的政策立刻被叫停！广州针对商办的限购与面积分割政策，被叫停了。驻马店的政策也同样被叫停。 首先，简单聊聊广州的政策。 2018年底广州市国规委在官方网站上挂出《...
2020年03月04日 13:00
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美联储突发断崖式降息 如何影响疫情下的中国楼市
美国货币政策调整对全球流动性、利率水平、大宗商品价格、通胀压力、各国货币政策、国际资本资产配置等等均产生了广泛而深入的影响。 北京时间3月3日23时，美联储将基准利率下调50个基点，还将IOER降低50基点至1.1％。美国联邦公开市场委员会表示美国经济基本面依然强劲。 美元紧急降息，上一次先例还是在2008年雷曼兄弟倒闭后，以及2008年10月将利率下调了50个基点。 美联储在一份声明中说：“新冠状病毒对经...
2020年03月03日 13:12
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2月房地产“打肿脸”，导致3月调控不敢松？
过去十几年历史里，经济最困难的2月份过去了，众所周知的原因，各行各业都陷入了冰冻，特别是2月中上旬，返工率非常低。即使在2月下旬，也只有少数医疗相关行业基本复工。 这种情况下，各行各业肯定是非常惨，当然各行各业的表现各不一样。 最醒目的肯定是各行各业的自救，特别是餐饮和文旅等产业，因为事实上的问题，西贝等行业老板第一时间反应了自己的问题，也的确获得了扶持！ 1 各行各业自救 获得政策...
2020年03月02日 10:49
2020年2月份本来很可能是一个平淡的春节后月份，因为众所周知的疫情影响，各行各业都陷入了政策多发井喷。 第一，房地产政策更是创造了单月高达75次的历史月度记录！（1月份因为春节影响全月只有房地产调控36次） （2019年全年的月度调控：12月66次，11月72次，10月67次、9月单月48次，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次、7月份56次、8月份60次） 2月份的房地产市场...
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疫情下的2月楼市 单月调控75次
2020年2月份本来很可能是一个平淡的春节后月份，因为众所周知的疫情影响，各行各业都陷入了政策多发井喷。 第一，房地产政策更是创造了单月高达75次的历史月度记录！（1月份因为春节影响全月只有房地产调控36次） （2019年全年的月度调控：12月66次，11月72次，10月67次、9月单月48次，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次、7月份56次、8月份60次） 2月份的房地产市场...
2020年02月29日 09:09
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疫情楼市“救市急先锋”驻马店被约谈了
疫情下，所有人都在关注楼市的救市政策，整体看，到目前全国已经有50多个城市发布了各种相关房地产救市、稳市的政策，但真正有影响、有效果的并不多。因为大部分都只是公积金还款延缓、开发商土地款延缓等政策。 严格意义上第一个真正救市的房地产政策，的确是驻马店的公积金首付降低政策，将公积金首付首套房降低到20%。 2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项...
2020年02月28日 11:10
疫情还在持续，但逐渐缓解稳定的新增人数，使得房地产市场又逐渐回到了市场的关注核心。相比2月中上旬大家都封闭在家里，2月下旬开始，各地的售楼处逐渐开始开门了，虽然还是没什么人。 按照大部分人的预期，这么大影响的疫情，肯定会导致大量开发商关门倒闭，房价大幅下调。但奇怪的是，到目前为止，个案的优惠的确有不少，但真正的房地产市场降价，居然没有出现。打砸售楼处这些行为一个没有。 这一割肉的标志不出现...
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疫情下，为何房企不愿意“割肉”降价
疫情还在持续，但逐渐缓解稳定的新增人数，使得房地产市场又逐渐回到了市场的关注核心。相比2月中上旬大家都封闭在家里，2月下旬开始，各地的售楼处逐渐开始开门了，虽然还是没什么人。 按照大部分人的预期，这么大影响的疫情，肯定会导致大量开发商关门倒闭，房价大幅下调。但奇怪的是，到目前为止，个案的优惠的确有不少，但真正的房地产市场降价，居然没有出现。打砸售楼处这些行为一个没有。 这一割肉的标志不出现...
2020年02月23日 08:36
楼市线上卖房动辄千套、百亿的“浮夸风”打脸
最近房地产圈很膨胀，在全社会各行各业都在凄凄惨惨戚戚的考虑如何复工的时候，房地产企业不仅仅在拿地上动辄几百亿，销售数据好像也一夜火爆。动辄有企业宣传自己能够线上一天卖几千套房，一天能卖上百亿！ 这个“浮夸风”很可怕，会让真正努力工作的人活不下去！因为领导看了这些吹牛逼的动辄卖几百亿，安排自己的项目卖10亿不过分吧？实际市场只有几千万，这还是因为疫情有所缓解带来的。 昨天晚上有几个开发商的领...
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2020年02月21日 17:50
最近很多人都关注土地市场，虽然众所周知，上海的历史地王310.5亿！属于勾兑地块，早定好的项目，只是恰好最近出让。 上海“徐汇滨江西岸金融港”地块被上海怡兴+重庆优盛达+重庆利嘉华联合体（上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司）以总价310.5亿元摘得。 这一地块是中国历史总价地王，这一地块总价在全中国土地历史上排名第一，高于2016年出让的宝安地王。 ...
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疫情下开发商“抢地”，疫情后会“抢房”吗？
最近很多人都关注土地市场，虽然众所周知，上海的历史地王310.5亿！属于勾兑地块，早定好的项目，只是恰好最近出让。 上海“徐汇滨江西岸金融港”地块被上海怡兴+重庆优盛达+重庆利嘉华联合体（上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司）以总价310.5亿元摘得。 这一地块是中国历史总价地王，这一地块总价在全中国土地历史上排名第一，高于2016年出让的宝安地王。 ...
2020年02月20日 09:41
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张大伟：房贷降息5个基点！
最近房地产最关心的事都和央行有关。 央行的报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 这已经不是第一次了，最近包括财政部、央行都在重申这句话。其实很容易理解，房地产的确不可能再允许炒作。但稳定房地产政策的措施也肯定会频繁出现。 昨天又很多朋友留言说房地产肯定会大幅下调。伟哥的回答是看...
2020年02月18日 13:00
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抢钱vs.抢地，疫情下，中国房地产企业混战冰火两重天！
疫情下，信心比黄金还重要！昨天央行和财政部的领导一句话，估计今天地产股要跌哭了！ 当然，这只是短期的口头表态，市场如何还是要看如何做，不看如何说！ 最近房地产市场大部分人会看到两大战场：有人在抢钱、有人在抢地！ 抢地的战场： 2月18日，北京将出让3宗地，有超过20家房地产企业参与。疫情下，依然有企业不差钱。 台湖、旧宫和大兴采育在2月18日将有三宗地块迎来拍卖，三宗宅地总起拍价...
2020年02月17日 10:17
统计局发布了1月份的房价数据：多城市房价明显上涨，特别是一二线城市。 初步测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落...
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房价未反应出疫情影响 2月或现全国性大面积降价
统计局发布了1月份的房价数据：多城市房价明显上涨，特别是一二线城市。 初步测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落...
2020年02月16日 14:44
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对最近“惊天动地”式房地产网络营销，我这样看
前几天写过一篇文章，到目前为止，房地产市场的政策还是“救企”为主，还没有救市的政策。所以从企业角度看，企业必须自救！与其等死不如累死！ 这几天铺天盖地的企业“自救”出现了！简单的算算全国已经有10几家房地产企业推出了非常非常大的销售政策，大部分都是几千块就可以订房。 简单的聊聊8点看法。 首先，市场的确非常不乐观！房地产市场交易暴跌9成。 从1月下旬开始截止日前，大部分开发商的成...
2020年02月14日 14:25
这几天疫情在持续，市场的关注点逐渐开始转移到了恢复生产上。不论是企业还是个人，都非常关注房地产的变化。 2月12日以来，多城市发布了关于房地产的救企政策。 无锡市委办公室出台十七条措施政策，指出贯彻党中央疫情防控的决策部署，全面落实支持企业共渡难关的精神，支持房地产企业发展，特制定以下政策意见。 1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免； ...
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疫情下“救企业”还是“救市”？房地产市场将如何？
这几天疫情在持续，市场的关注点逐渐开始转移到了恢复生产上。不论是企业还是个人，都非常关注房地产的变化。 2月12日以来，多城市发布了关于房地产的救企政策。 无锡市委办公室出台十七条措施政策，指出贯彻党中央疫情防控的决策部署，全面落实支持企业共渡难关的精神，支持房地产企业发展，特制定以下政策意见。 1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免； ...
2020年02月12日 10:57
童话里的“租售同权”！
这几天最热点的话题肯定是“租售同权”被打脸，吐槽主要集中在几个地方： 1.租户不能进小区，只有拿房本的才可以。 2.部分长租公寓趁火打劫，巧立名目从业主那儿减少租金，对租户涨价。 3.政策要求暂停出租业务，严格核查外地租赁。 当年最夸张的有砖家说租售同权相当于1998年的房改！ 伟哥看了很多文章，很多都在2017-2018年也同样鼓吹过这个概念。幸好伟哥不是。 现在看，伟哥当年写的几篇文...
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2020年02月11日 12:19
今天已经是2月11日，大部分人已经是第二天复工，大家更关注的是疫情的变化，好消息是除了湖北外，新增量持续减少，而且治愈的数量这几天也在持续井喷。 对于房地产市场来说，大家都在努力做着线上推广，而且相比前几天，昨天开始很多企业开始推出“无理由退房”。 无理由退房会对当下市场有什么影响？ 首先，在当下推出无理由退房是无奈之举，聊胜于无，对于小部分购房者来说，的确可以降低担忧，配合网上看房，...
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张大伟：全国土地市场在疫情中全面开闸
今天已经是2月11日，大部分人已经是第二天复工，大家更关注的是疫情的变化，好消息是除了湖北外，新增量持续减少，而且治愈的数量这几天也在持续井喷。 对于房地产市场来说，大家都在努力做着线上推广，而且相比前几天，昨天开始很多企业开始推出“无理由退房”。 无理由退房会对当下市场有什么影响？ 首先，在当下推出无理由退房是无奈之举，聊胜于无，对于小部分购房者来说，的确可以降低担忧，配合网上看房，...
2020年02月10日 10:43
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张大伟：复工第一天看2020年楼市
今天大部分人都开始进入工作状态了，度过了历史上最长的一次假期。而且面对让人心惊胆战的疫情，居家办公还好，去写字楼的基本都关闭了中央空调，这种情况下，能做的事并不多，只能思考一下2020年楼市的趋势！ 首先，房企的资金链压力3月份将井喷！ 2019年，房地产开发企业到位资金178609亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份加快0.6个百分点，比上年加快1.2个百分点。其中，国内贷款25229亿元，增长5.1%；利用外...
