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2019年07月31日 13:21

决定中国房价走势的两大会议八大真相

决定中国房价走势的两大会议八大真相

 

从昨天晚上6点大会公告,到明天凌晨美联储的议息,这两次大会内容与执行情况将决定中国房地产市场未来半年的命运。   每次大会,大家都希望从有限的几个字里面分析出房地产市场的未来。因为是同题作为,所以各家解读的基本差不多。但如果不仅仅看房地产那几十个字,其实解读会又不一样!   会议的内容很重要,但也不能只看会议的内容和会议中房地产的那几个字。   首先,这个话题很敏感,特别是不拿房地产当“夜壶...

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2019年07月29日 11:07

2019年中国楼市十大谣言,你中标几个?

城市套路深我要回农村,2019年楼市半年过去了,又到了总结这大半年经典楼市谣言与谎言的时候了!   相比2018年,2019年房地产行业的各种谣言依然多姿多彩,谣言主要集中房地产交易的方方面面,老热点也不断更新!新热点也在创造中。   1.温州到期土地需要补交土地款!   多年前的一则旧新闻在2019年被广泛关注,其实在2016年,当时就已经有了初步定论.   针对温州当地20年住房土地使用权到期问题,国土资源部副部长...
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2019年07月28日 11:51

为什么都在吐槽房地产“限价”?

为什么都在吐槽房地产“限价”?

 

房地产市场没什么热点,这几天限价又成为了一个热点话题。   1.只要有开发商的论坛,必然会有吐槽限价。   很多房地产论坛甚至变成了限价批斗会。   2.部分城市再次发布限价政策!   7月26日,洛阳住房保障和房产管理局在回复百姓投诉时表示,各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。   为什么这么多人都关注限价?限价对市场影响多大?简单的聊...

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2019年07月25日 11:24

未来100天中国楼市定会发生的20件大事

未来100天中国楼市定会发生的20件大事

 

预测房地产市场是一个投机取巧的话题,因为只要你敢说,预测的不论多么不靠谱,反正有人看。   靠天吃饭的房地产市场,天就是政策!伟哥哥觉得预测其实有把握的只有3个月,谁预测超过3个月的市场走势,其实都算是骗子。所以今天根据最近市场具体情况,来分析分析未来100天楼市肯定会发生的一些事!   1.地方房地产调控政策会挤牙膏式加码!   7月24日夜,苏州开始第四次收紧房地产调控,苏州市人民政府网站昨日发布...

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2019年07月22日 16:41

开封“一日游”限售松绑的“楼市主要矛盾”激化

开封“一日游”限售松绑的“楼市主要矛盾”激化 开封成了最近楼市新闻的热点。   从7月19日媒体曝光开封成为全国继太原、菏泽后的第三类取消限售城市,24小时又取消了政策。   对于撤销“取消限售”决定的原因,开封市住建局表示,是因为“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估。开封市住建局将继续严格落实房地产市场管理政策,促进开封房地产市场平稳健康发展,切实维护好人民群众...
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2019年07月22日 14:03

距95897家房企倒闭80% 只要500年

距95897家房企倒闭80% 只要500年 7月19日翻查过去的历史新闻,看到一个有意思的事,在本轮周期的起点,也就是2014年市场最低谷,专家们讨论,中国房地产市场陷入末路。最惊悚的论点是未来五年,中国房地产企业有80%将倒闭。   五年时间到了,2019年,全国房地产企业少了吗?这个数据很难找,严格意义上,只有统计局或工商部门有,另外也存在的很大的问题就是,房地产品牌与房地产企业数量是两个概念,一个品牌下可能有几百个项目公司。   属地纳税的原因,...
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2019年07月17日 16:25

买不买房 你都必须看的21大秘笈

买不买房 你都必须看的21大秘笈 买房21大秘笈! 下面聊聊,什么房子值得买,买房有什么经验。   1.业内自购的与开发商自购的。   很多人看房地产从业者好像挺光鲜,但这主要指的是70后这一波赶上2009年高潮的,对于伟哥这些“90后”,虽然自认眼光不错,但2011年后,杠杆率已经很低,撬动不了多少,收入其实都有限,这种情况下,业内自己买的,开发商自购的,这肯定是好项目。   2.合适的时间点   伟哥自己最近三次购房,2016年10月买了一套抵债...
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2019年07月16日 14:25

中国的房价“黑洞”

中国的房价“黑洞” 这个话题其实几年前就聊过,但最近又变成了热点话题。昨天的 70城市房价数据,在伟哥文章下面的评论里很多人说到了这一点,就是中国的房价问题!   最近很多人都在围观深圳不公布房价了,其实公布房价的时候,也没几个人相信。当下在内地,房价数据相对靠谱的其实也就是统计局每个月公布的70大城市房价。   官方的解释是:由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好的反...
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2019年07月15日 14:54

统计局官宣70城29%的城市房价再现下跌

统计局官宣70城29%的城市房价再现下跌 最近很多人都在围观深圳不公布房价了,其实公布房价的时候,也没几个人相信。在国内当下,房价数据相对靠谱的其实也就是统计局每个月公布的70大城市房价。   但这个数据也存在明显的问题,特别是其中的新建住宅价格,只看网签,所以导致数据失真。但二手房数据,相对来说,还是有一定的参考意义。   从70大城市的房价数据看,6月份明显出现了调整。特别是二手房价格,出现了29%的城市下调,也就是有20个城市二手房价格跌了...
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2019年07月15日 14:46

7月12天房地产遭遇3次“大失血”?

7月12天房地产遭遇3次“大失血”? 这几天,房地产行业又被媒体摁在地上踩了几脚。最主要的论据有3个: 1.购房者的按揭利率又上涨了。 2.信托对房地产暂停了,对于现在的市场来说,说真话是被鄙视的,制造这些恐慌传闻反而很容易被关注。 3.境外融资收紧,只能偿付一年到期。   为进一步落实《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》(发改外资〔2015〕2044号)、《国家发展改革委 财政部关于完善市场约束机制 严格防范外债风险和地...
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2019年07月10日 16:58

“N+1”是中国房屋租赁乱象的潘多拉?

“N+1”是中国房屋租赁乱象的潘多拉? 万科做长租公寓的总经理离职了。城中村改造租赁的万村计划也基本告吹了。   伟哥之前就聊过,在租赁市场正规经营的肯定亏损,因为租售比太玄乎,资金价格太高。租赁市场能活下来的,都是靠违规经营。   最近很多人关注租房N+1,支持的人很多,反对的人也不少。北京发布了新版的租赁合同,再次目前了不允许隔断,也就是不允许N+1。   有很多人说其他城市允许了N+1,为什么北京不允许,今天简单的聊聊这个话题。(这是对...
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2019年07月09日 11:39

2019年中小房企“排行榜恐惧症”或集中爆发

2019年中小房企“排行榜恐惧症”或集中爆发 很多人都在关注新城,昨天晚上,新城连着发了多份公告,其实没什么有价值的内容,老王辞职是意料之中,也没提什么赔偿道歉之类的。基本都算是常规公告。   但很多人忽视了,昨天有一家房地产企业的股票闪崩了!   奥园昨天早间低开后,半日跌了将近8%,并于午后跌幅增至14.9%,到8.98港元。   随后,奥园发布澄清公告,公布了大跌的原因:   某社交媒体平台刊登的文章指称本集团2019年首六个月之累计合同销售金额可...
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2019年07月07日 13:43

下半年买不买房?先看中央部委这24次定调

下半年买不买房?先看中央部委这24次定调 时间太快,7月过去了一周,下半年,对于大部分买房人来说,非常纠结。   伟哥说过,房地产市场短期看政策、中期看政策,长期还是看政策,那么决定2019年下半年楼市走势的政策会如何走?其实主要是看上半年,特别是最近的政策情况。上次聊过全国整体情况,那么中央及部委在过去的政策内容是如何?   7月份,约谈房地产信托又开始了,这对于销售放缓下的房地产企业来说,代表了资金面收紧的可能性,最近还会降准吗?   在...
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2019年07月01日 11:06

2019年上半年中国楼市十大关键词

2019年上半年中国楼市十大关键词 2019年上半年过去了,今天是2019年下半年的第一天!   如果你上半年表现不够好,千万不要气馁!因为我发现:七月建党、八月建军、十月建国,伟大的事业都是在下半年完成的!上半年不是儿童节就是青年节,都不太成熟。我们是适合下半年干大事的人!七月,加油!   也就是说,2019年只剩下180多天了。到了年中,当然就要开始回顾回顾2019年上半年,展望展望2019年下半年市场走势。   伟哥还是那句话,房价是没法预测的,...
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