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2021年07月30日 15:12

杭州官宣开始告别“双限”!房屋质量史上最差会终结吗?

杭州官宣开始告别“双限”!房屋质量史上最差会终结吗? 昨天夜里一个政策让很多人很关注,其实就是杭州第二波土地终于挂牌了,和之前相比,这次杭州挂牌土地,一定程度上,是北京第一轮土地挂牌政策的升级。   7月30日,杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告,共31宗,面积2873亩(详见《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》)。本次集中出让,有四个特点:   特点一:供应向星城倾斜   本次集中出让中星城范围内住宅用地22宗,面积2279亩,约占第二批集中出让...
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2021年07月29日 13:37

武汉将凭房票买房,影响有多大?

武汉将凭房票买房,影响有多大? 今天很多人在炒作一个政策! 内容很简单:公告中,武汉市房管局表示,为贯彻落实国家宏观调控政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,进一步加强我市购房资格管理工作,经研究,我局拟制发《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知》,现将征求意见稿予以公开征求意见,征求意见时间为10天(2021年7月28日-2021年8月6日)。   意见稿提出,购房先申请购房资格,符合条件才能领到购房的“房票”,有效期...
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2021年07月27日 13:18

下一个政策彻底“颠覆”的行业会是房地产吗?

下一个政策彻底“颠覆”的行业会是房地产吗? 教育这只被资本挟持的“飞猪”还是从高空摔下来了!风来时,是猪都能飞,风停时,猪就只能摔了!   对于教育的政策,坊间意见有好有坏。 支持的认为:这样老师安心在校教学,学生回家负担减轻,家长也轻松点。   反对的意见是:这样增加了老师课外授课风险,从经济学上讲,老师承担了风险,要求的溢价更高,也就是授课费更高,最后转嫁到家长身上。   针对教培行业监管的“双减”文件《关于进一步减轻义务教育阶段...
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2021年07月26日 11:12

变天?!2021年中央部委密集发布46次房地产调控政策

变天?!2021年中央部委密集发布46次房地产调控政策 这几天市场都在关注房地产调控政策,特别是中央部委的政策不断:中央重申“房住不炒”,要求地方紧抓房地产金融,推广房地联动机制;   高层、多部委针对楼市密集发声。7月23日住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(,进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期。在政策落地后的48小时内,多地就楼市调控发布新的举措。 上海发布的《关于加强住房赠与管理的通知》提出,7月24日起,通过...
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2021年07月22日 10:00

北京杭州新政,背后真假“共有产权”房标准是什么?

北京杭州新政,背后真假“共有产权”房标准是什么? 这几天很多人突然发现前几年火热的一个名词——共有产权,又被炒热了,北京和杭州,都出台了新政策,当然这2个政策分别是针对共有产权出租,和未来出让共有产权的销售开始征求意见。   1 :杭州开始考虑出让共有产权   保障范围,是户籍市区户籍家庭和非户籍家庭全覆盖。   目前征求意见稿当中明确,购房家庭购买了共有产权住房以后,可以申请回购,而且5年内申请回购是按照当时的销售价款再加人民银行同期存款利息来计...
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2021年07月21日 10:01

除了“郑州暴雨卖车位”,房地产还有那些令人发指的营销?

除了“郑州暴雨卖车位”,房地产还有那些令人发指的营销? 今天全民都在关注郑州暴雨,千年一遇的天灾的确让人揪心,人在大自然面前太渺小了。目前全国上下的救援队都在赶往郑州,为救援加一把力量,相信凭借我们团结一心的战斗,一定可以度过这次灾情。 当然在这个关键时间点,昨天很多人转发的两则郑州海报还是非常让人惊叹:从内容看,并不是不知道红色警报,甚至照片就是灾难的照片。 康桥香蔓郡项目在海报中通过等高线的方式特意标识出项目所在的海拔高度高于郑州市区,并用...
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2021年07月20日 09:53

第15次降息又落空!2021年下半年房价会下跌吗?

第15次降息又落空!2021年下半年房价会下跌吗? 7月15日降准政策落地后,银行间资金利率却维持稳定,MLF操作的利率也没有下调,从实际操作来看,这次降准基本上做到了“中性”。   但这次降准最大的影响,是对市场预期的影响,统一了市场之前分化的预期:经济要下行而不是上行、政策要放松而不是收紧、国债利率要下行而不是上行。   首先:市场心怀侥幸,降准后万一降息呢?   虽然大部分人预计今天的MLF还是会平稳,但市场依然有期待,万一降息呢?   但结果并不...
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2021年07月19日 15:51

2021年二手房价会崩吗?

2021年二手房价会崩吗? 最近群众发现,房地产调控终于开始二手房模式了!   2021年2月8日,深圳公布了全市3595个小区二手房成交指导价,成为这一轮二手房指导价格政策的“首试者”。打开了潘多拉魔盒。 随着深圳二手房指导价格政策威力效果初现,成都、西安、上海、无锡、宁波甚至盐城等城市也陆续跟进,出台了相关政策。   各地对相关降温政策的连续推出可谓“此起彼伏”,在全国范围内形成了连锁效应。就在西安出台二手房指导价新政当日,...
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2021年07月13日 08:22

涨22.5%!2021上半年3.43万亿房贷还不够?

涨22.5%!2021上半年3.43万亿房贷还不够? 很多人都在等一个表格!这几天公布了:2021年上半年的贷款数据!   为什么很多新闻都在说房贷收紧了,这是趋势吗?未来还能不能买房?   其实认真看央行的数据会发现,2021年上半年房贷上涨惊人!特别是占比从2020年上半年的23.2%上涨到了2021年上半年的26.9%。 数据很简单,梳理一下最近几年的房贷数据: 2021年上半年人民币贷款增加12.76万亿元,6月末,本外币贷款余额191.62万亿元,同比增长11.9%。月末人民币...
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2021年07月08日 14:35

明天!万众期待的“降准”会落地吗?

明天!万众期待的“降准”会落地吗? 据中国政府网消息,7月7日召开的国常会指出,针对大宗商品价格上涨对企业生产经营的影响,要在坚持不搞大水漫灌的基础上,保持货币政策稳定性、增强有效性,适时运用降准等货币政策工具,进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持,促进综合融资成本稳中有降。 国常会表示,针对大宗商品价格上涨对企业生产经营的影响,要在坚持不搞大水漫灌的基础上,保持货币政策稳定性、增强有效性,适时运用降准等货币政策工具,进...
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2021年07月07日 11:30

北京限竞房时代即将“落幕” 我们提前怀念一下

北京限竞房时代即将“落幕” 我们提前怀念一下 前几天都在关注学区房这个敏感话题,而今天本来想继续的,但有个特别的事,昨天晚上听到一位朋友工作变化,让人非常惊讶,作为北京限竞房时代最有标志性的营销人!可以说过去几年北京的热盘都和她有关系,离开北京市场了,觉得很有必要写一篇纪念一下,从时间点看,甚至可以说是“限竞房”的节点事件。   首先:可能快失去了很多人还不知道什么是限竞房   限竞房,通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重...
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2021年07月06日 11:00

普及帖:这几天西城“学区房”被骂残的背后

普及帖:这几天西城“学区房”被骂残的背后 这几天连续写了几次西城,其实北京本地媒体并没有多关注,原因很简单,因为北京早知道了,德胜片区前几年就开始除第一顺位后的大范围调剂了,所以不论是不是有731,其实第一顺位按照落户时间调剂也在所难免。 只是全国其他城市,对北京西城的关注度超乎想象,当然,基本全部都是瞎说。因为他们根本不知道,这些片区的成交情况,占市场的比例,还有到底学位有多紧张。   所以今天伟哥继续普及一下常识:   1:西城入学...
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2021年07月05日 10:35

“爆雷”“彻底凉凉”“千万打水漂”,学区房至暗时刻?!

“爆雷”“彻底凉凉”“千万打水漂”,学区房至暗时刻?! “停止买入学位房”、“学区房、遭遇重大利空,”“东城学区房迎来重大利空”、“西城学区房被打残了”、“北京学区房彻底凉凉了”,相信最近这几天大家在朋友圈没少刷到类似这样标题的文章。   那么,这类语不惊人死不休的文章所给出的论断、所描述的现象是言过其实、危言耸听?还是真实预警呢?   这个话题热度非常高,很多热衷与租房的专家也在积极探讨,那么这次所谓西城学区房政策是新政策吗?对于市场有什么影响? ...
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2021年07月03日 10:33

警惕!北京西城落地史上“最狠”学区房政策,房价暴跌吗?

话题有点敏感,简单的聊聊。

昨天北京暴雨,挡不住少数人散步的心情,2020年731后买了西城房,今年上学的家庭很郁闷。 说是晴天霹雳不为过,那么如何解读这个政策?这个政策有什么影响?

伟哥简单的聊聊: 首先:政策内容必须认真解读一下 这个雷并不是全西城,只是西城顶级的学区问题。

 

从现在的问题看,只有德胜、月坛、金融街涉及,其他区域目前没有发现什么变化,也就是说,这次的政策其实是无奈之...



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2021年07月01日 11:29

2021年下半年:北京楼市的十大“悬念”

2021年下半年:北京楼市的十大“悬念” 今天已经是7月1号,2021年的上半年过的飞快,今天到了盘点上半年总结下半年的时候,大部分人其实看的都是网签数据,相对滞后,但2021年上半年,全国大部分城市还是刷新了历史记录。   回到北京市场,2021年上半年的数据已经出来了,应该说和全国市场一样,也走出了持续多年的低迷。 从数据看,2021年上半年新建住宅网签成交突破3万套,达到了30811套,同比上涨了79%,这一数据也是2014年来的连续8年同期最高点。成交金额达...
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