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2018年05月30日 11:11

楼市稳了!还是紊了?

楼市稳了!还是紊了? 前几天人民日报发布了一篇文章: 说是最近市场稳了,但事实是这样吗?   从实际情况看,以统计局数据为依旧,这个稳并不稳:   统计局官方公布数据显示:   最近楼市有点燥:整体数据看,在4月房地产惯例的旺季,大部分城市房价,环比出现了上行。   简单的看平均数值,4月全国70大城市房价继续退烧,新建商品房住宅平均环比上涨0.59%,二手房平均环比上涨0.48%。环比涨幅比之前均有所放大。   从具体...
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2018年05月21日 13:14

哪些城市会因控不住房价涨而被住建部问责?

哪些城市会因控不住房价涨而被住建部问责? 最近很多城市房价已经不是小涨了,这种情况下,住建部又开始了发布调控: 通知明确:一是加快制定实施住房发展规划。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划,并报住建部备案后向社会公布实施。   二是抓紧调整住房和用地供应结构。热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深...
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2018年05月18日 13:37

住建部约谈12热点房价上涨城市背后的调控逻辑转变

住建部约谈12热点房价上涨城市背后的调控逻辑转变 5月9日,住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。 12个城市的约谈,其实是2017年一项房地产政策的落地,代表了未来预警——约谈——问责,房地产调控从过去的一城一策,开始升级到三步走。   在最近这个12个约谈城市,已经有9个城市发布了各种类型的加码调控,包括昆明、徐州、...
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2018年05月14日 14:37

北京买“100%产权商品房住宅”概率剩多少?

北京买“100%产权商品房住宅”概率剩多少? 今天聊聊简单的数据,上周限价房转共有产权的意见稿发布,很多人都谈房,那么你在北京这样的城市买到房的机会还多少?   北京房子的属性组成全球第一复杂,普通住房、商住两用房、经济适用房、自住型商品房、廉租房、已购公房、央产房、小产权房等等!   细分的话北京有30多种产权房屋,但如果简单的分:其实就是新房+二手房,或者是住宅+类住宅,或限价+非限价,或者有投资属性的+无投资属性的。   从2017年开始,北京...
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2018年05月10日 13:25

住建部再起12城约谈风暴,为什么这些城市更值得买房?

住建部再起12城约谈风暴,为什么这些城市更值得买房? 隔壁胖领导人2次访问中国,丹东房价飞上天了,充分证明了,中国人把政治事件与房地产联系的特别紧密。   昨天晚上又有一则新闻:5月9日,住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。   不得不说,中国的政府部门中,过去一年多最辛苦的就是住建部了,导致房价上涨的因素基本都不归住...
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2018年05月09日 16:23

哪些人在租房市场“炒租金”?

哪些人在租房市场“炒租金”? 最近关于租赁的新闻非常多,前几天最吸引眼球的北京高租金项目入市,人民日报5月7日发了一篇文章:   其实谈到这个租金市场为什么会有这么多的关注,核心还是在于:“租购并举,房住不炒”。   简单计算,最近一年已经有上万亿资金进入了租赁市场!   但对于当下市场的核心关注点来说:租赁企业不炒租金如何生存?   目前北京等一线城市租金年回报率只有1%-2%,按照正常的市场逻辑,租赁成为资本首选的投资的前...
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2018年05月09日 15:36

四道口、佑安府,最眼热限价房,一旦共权将无人问津

四道口、佑安府,最眼热限价房,一旦共权将无人问津 接着昨天的话题“限转共”再聊几分钟的。   酝酿已久的北京限房价项目(又称限竞房项目)的销售办法征求意见稿终于出炉。 从北京发布这个政策意见稿看,从房地产调控智慧看,肯定是领先南京、杭州这些城市几个段位了。不简单的摇号,避免了热门项目万人空巷,投资需求爆发。   但热门项目如果收入共有产权,会不会出现尴尬的局面?出现难以预测的影响? 最典型的项目是:东城区限价93521元每平米、海淀限价89642...
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2018年05月08日 13:26

对《关于加强限房价项目销售管理的通知》的12条意见

对《关于加强限房价项目销售管理的通知》的12条意见 酝酿已久的北京限房价项目(又称限竞房项目)的销售办法终于出炉。 内容很简单,和之前的预期有区别,但整体看,影响要小很多。   简单的梳理一下:其实就是设定评估价,销售限价比市场评估价低15%以上的,收成共有产权。共有产权项目由政府回购,网签后10个月回款。   那么在这个政策背后,购房者、开发商、政府,三方角力赛的结果是如何?   因为是意见稿,那么其实很容易就汇总一下意见:文件一共7条1000个字,...
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2018年05月03日 10:58

确认下眼神、不骗你的5月“楼市干货”:17大热点问题!

确认下眼神、不骗你的5月“楼市干货”:17大热点问题!

楼市套路多,一月一变样,又到了整理20句话的时候了,最近房地产市场出现了很多新情况,对于购房者有什么关注点呢?

 

1.楼市开始回暖了吗?

整体市场成交看,一线城市新建住宅环比依然有所下调,但二手房逐渐复苏。二线城市4月环比3月上涨了23%。4月下半月,上海等城市供应明显增加,预计5月网签数据会有明显上行。

 

从全国数据看,15个热点调控城市,成交量的最低点应该已经过去,市场虽然同比依然下调,但环比复苏的...

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2018年05月02日 11:53

4月50城卖地2842.2亿 哪些城市土地市场依然热?

4月50城卖地2842.2亿 哪些城市土地市场依然热? 从土地市场看楼市热度,哪些城市最近土地市场依然热?   4月单月,多个城市卖地收入明细上涨。以全国卖地金额最高的50大城市为例,合计4月单月卖地金额高达2842.2亿,同比上涨幅度高达83.4%。其中杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市卖地金额高达百亿+。其中最多的杭州卖地高达179亿单月,同比上涨237%。   从数据看,这些土地市场热度高的城市,恰恰是最近房地产市场依然高温的区域。   2018...
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