前几天人民日报发布了一篇文章： 说是最近市场稳了，但事实是这样吗？   从实际情况看，以统计局数据为依旧，这个稳并不稳：   统计局官方公布数据显示：   最近楼市有点燥：整体数据看，在4月房地产惯例的旺季，大部分城市房价，环比出现了上行。   简单的看平均数值，4月全国70大城市房价继续退烧，新建商品房住宅平均环比上涨0.59%，二手房平均环比上涨0.48%。环比涨幅比之前均有所放大。   从具体...

最近很多城市房价已经不是小涨了，这种情况下，住建部又开始了发布调控： 通知明确：一是加快制定实施住房发展规划。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住建部备案后向社会公布实施。   二是抓紧调整住房和用地供应结构。热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深...

5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。 12个城市的约谈，其实是2017年一项房地产政策的落地，代表了未来预警——约谈——问责，房地产调控从过去的一城一策，开始升级到三步走。   在最近这个12个约谈城市，已经有9个城市发布了各种类型的加码调控，包括昆明、徐州、...

今天聊聊简单的数据，上周限价房转共有产权的意见稿发布，很多人都谈房，那么你在北京这样的城市买到房的机会还多少？   北京房子的属性组成全球第一复杂，普通住房、商住两用房、经济适用房、自住型商品房、廉租房、已购公房、央产房、小产权房等等！   细分的话北京有30多种产权房屋，但如果简单的分：其实就是新房+二手房，或者是住宅+类住宅，或限价+非限价，或者有投资属性的+无投资属性的。   从2017年开始，北京...

隔壁胖领导人2次访问中国，丹东房价飞上天了，充分证明了，中国人把政治事件与房地产联系的特别紧密。   昨天晚上又有一则新闻：5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。   不得不说，中国的政府部门中，过去一年多最辛苦的就是住建部了，导致房价上涨的因素基本都不归住...

最近关于租赁的新闻非常多，前几天最吸引眼球的北京高租金项目入市，人民日报5月7日发了一篇文章：   其实谈到这个租金市场为什么会有这么多的关注，核心还是在于：“租购并举，房住不炒”。   简单计算，最近一年已经有上万亿资金进入了租赁市场！   但对于当下市场的核心关注点来说：租赁企业不炒租金如何生存？   目前北京等一线城市租金年回报率只有1%-2%，按照正常的市场逻辑，租赁成为资本首选的投资的前...

接着昨天的话题“限转共”再聊几分钟的。   酝酿已久的北京限房价项目（又称限竞房项目）的销售办法征求意见稿终于出炉。 从北京发布这个政策意见稿看，从房地产调控智慧看，肯定是领先南京、杭州这些城市几个段位了。不简单的摇号，避免了热门项目万人空巷，投资需求爆发。   但热门项目如果收入共有产权，会不会出现尴尬的局面？出现难以预测的影响？ 最典型的项目是：东城区限价93521元每平米、海淀限价89642...

酝酿已久的北京限房价项目（又称限竞房项目）的销售办法终于出炉。 内容很简单，和之前的预期有区别，但整体看，影响要小很多。   简单的梳理一下：其实就是设定评估价，销售限价比市场评估价低15%以上的，收成共有产权。共有产权项目由政府回购，网签后10个月回款。   那么在这个政策背后，购房者、开发商、政府，三方角力赛的结果是如何？   因为是意见稿，那么其实很容易就汇总一下意见：文件一共7条1000个字，...

楼市套路多，一月一变样，又到了整理20句话的时候了，最近房地产市场出现了很多新情况，对于购房者有什么关注点呢？

 

1.楼市开始回暖了吗？

整体市场成交看，一线城市新建住宅环比依然有所下调，但二手房逐渐复苏。二线城市4月环比3月上涨了23%。4月下半月，上海等城市供应明显增加，预计5月网签数据会有明显上行。

 

从全国数据看，15个热点调控城市，成交量的最低点应该已经过去，市场虽然同比依然下调，但环比复苏的...

从土地市场看楼市热度，哪些城市最近土地市场依然热？   4月单月，多个城市卖地收入明细上涨。以全国卖地金额最高的50大城市为例，合计4月单月卖地金额高达2842.2亿，同比上涨幅度高达83.4%。其中杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市卖地金额高达百亿+。其中最多的杭州卖地高达179亿单月，同比上涨237%。   从数据看，这些土地市场热度高的城市，恰恰是最近房地产市场依然高温的区域。   2018...