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2018年12月31日 16:47

2018年北京20大房企卖出5000亿,破纪录!

2018年北京20大房企卖出5000亿,破纪录!
距离2019年还有最后十几个小时,这几天全北京大部分房企该冲刺的也已经冲刺完结了。
 
伟哥不完全统计,在北京已经有十几家房企宣布2018年销售额,最高的500亿,最低的也有100多亿。简单的算算,大约已经有5000亿。
 
按照这个口径,比2017年的3600亿,比2016年的4000亿,都有非常明显的上涨,可以说是刷新了历史最高纪录。
 
但2018年北京的实际市场网签却刷新了历史最差记录!
 
历史最悲催的2018年,为什么房企刷新纪录?
 
首先明确一下,众所周知,2018年政策面对比2017年其实是有所宽松的......
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2018年12月29日 10:19

迎接2019年,每一个奋斗的日子都值得期待

迎接2019年,每一个奋斗的日子都值得期待
别把行情当能力,这是龙湖吴亚军最经典的一句话,而过去20年的房地产市场有几个人能证明自己可以逆行情生存的?
 
2019年可以说地产行业迎接一次证明能力的机会了。
 
2018年房企各层面被焦虑和压力所笼盖。一方面融资难、发展难,“活下去”变得艰难。另一方面房企还面临转型难,多元化布局不如预期,转型仍在测试阶段,多数业务并不算是真正推出的产品。
 
当市场出现重大变化时,房企运营策略不得不及时调整。当然调整的不只是阶段性目标,还涉及公司各个团队的适应度、人员配备、甚至组织架构的重新组合。
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2018年12月28日 11:14

F81土地入市,对市场有多大影响?

F81土地入市,对市场有多大影响?
最近有很多重磅,这个可能是被很多人忽视的真重磅!
 
很多人都在关注全国各地的楼市调控松绑,其中有过关的,也有夭折的。最近经济工作会议、住建部会议都明确了房地产调控的地方主体责任,当然也要求了房住不炒,这种情况下,对于很多地方来说,更希望低调的松绑政策,如果松绑过关,后续肯定会有更多的城市和更有效的松绑政策出台。
 
不聊这个,今天关注一个新事物,而这个事物很可能对房价的影响要远远超过我们的想象。
 
F81属性的土地,也就是北京昨天挂牌了历史上第一次集体土地供应有部分产权的商品房——共有产权房。......
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2018年12月27日 09:40

此起彼伏的10城楼市“微调”松绑能否刺激涨房价?

此起彼伏的10城楼市“微调”松绑能否刺激涨房价?
预测房价走势的都是骗子,这个观点伟哥一直坚持。因为伟哥查过所有人的所谓判断,没有一个人准确率超过60%,最高的是任总这些春天派,预测错了所有跌的年份,预测对了所有涨的年份。
 
预测房价是骗子,那么预测还有什么意义?其实就是心里按摩师。那么如果说预测房地产有什么逻辑?
 
伟哥觉得,短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。
 
最近各地楼市出现了各种微调,有明确发文的,也有私下悄悄的放枪的,林林总总伟哥统计了一下已经有10多个城市。
那么对于老百姓来说,这些政策管用吗?有了这些政策市场就见底了吗?会涨......
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2018年12月26日 15:31

上帝惩罚“房地产企业转型”?

上帝惩罚“房地产企业转型”?
2018年房地产行业最扯淡的一件事就是所有转型的房地产企业都面临倒闭!
中国房地产百强企业、浙江省住宅产业十大领军企业、中国房地产界最具成长性的强势品牌行列......诸多光环加身的银亿股份有限公司(下称“银亿股份”)平安夜爆出3亿债券违约。
12月24日,银亿股份(000981.SZ)公告称,因短期内资金周转困难,致使发行的“银亿房地产股份有限公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)" (“15银亿01”)未能如期偿付应付回售款本金。
 
虽然百强房企是可以拿钱买的,但银亿股份作为一个中型企业,......
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2018年12月23日 19:05

我国非农用地不再“必须国有”,小产权能“转正”吗?

我国非农用地不再“必须国有”,小产权能“转正”吗?
很多人都问伟哥,小产权的政策会如何变?能不能交易宅基地?
今天出现了相关的政策:
12月23日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案,删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
 
现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定,新增加一句“法律另有规定的除外”,以衔接土......
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2018年12月21日 18:11

2018年经济工作会议,明确房住不炒+分类指导!

万众瞩目的中央经济工作会议召开了,全文报告内容很长,那么如何解读?
伟哥觉得:肯定不能不解读,但千万也不能过度解读,更不能只解读房地产的几十个字不看其他更重要的内容。
 
最核心的是房住不炒!分类指导!长效机制!
 
2017年经济工作会议房地产内容是:加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度 。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。
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2018年12月20日 09:34

太原偷渡、菏泽诡辩、广州拨乱、珠海低调,调控松绑四重门

太原偷渡、菏泽诡辩、广州拨乱、珠海低调,调控松绑四重门

澄清所有人一个错误,在18日晚上,伟哥准时10点睡觉,结果媒体报道铺天盖地,菏泽松绑限售第一枪。其实这个是错误的。伟哥当天也没看,也被易居的几个人带沟里去了。

房地产调控如果以放松作为特征的话,已经不是1个2个城市了,到今天已经有5个以上的城市出台过放松政策:

1.太原是取消限售的第一个城市,可怜的菏泽,被易居害了。

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2018年12月19日 09:57

菏泽楼市松绑会否引发宽松政策全面出台

菏泽楼市松绑会否引发宽松政策全面出台

大晚上的不睡觉,菏泽肯定骚扰了很多人。作为一个山东的小城市,很少被全国媒体关注,而这几天,菏泽出名了。

伟哥每天是准时10点睡觉7点起床的,错过了这个精彩。也跟一个。菏泽,古称曹州,位于山东省西南部,鲁苏豫皖四省交界地带,菏泽在全山东是属于经济欠发达区域。如果看人均GDP,那么菏泽在全山东基本不是第一就第二,倒数。

但这几年的房地产市场发展也是如火如荼。因为房地产带来的投资热也使......

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2018年12月17日 13:41

2018年中国房地产市场绕不过的十个关键词

2018年中国房地产市场绕不过的十个关键词
2018年对房地产人来说是最繁忙的一年,房子越是不好卖,各种事就越多。
 
统计局数据:1-11月份,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。商品房销售额129508亿元,增长12.1%。
又到了一年总结的时候,各路大神开始预测明年房价会跌多少了,最极端的现在出现了预测到2019年4月房价要跌20%-30%。
 
伟哥还是那句话,中国房价是没法预测的,因为非市场经济形态,房价短期走势看政策,中期走势看政策,长期走势还是看政策。
 
预测是不靠谱的,但回顾这个可以给未来很多启示,......
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2018年12月15日 10:31

官方11月房价,17城二手房降价,楼市拐点出现?

官方11月房价,17城二手房降价,楼市拐点出现?
又到了统计局发布数据的时候,11月,统计局的数据,建议多看看二手房数据,比较吻合市场,新建住宅价格数据完全失真。
 
二手房市场已经出现了大规模的下调,这种情况下,楼市拐点已经可以判断出现,但政策底部也已经出现,后续会不会出现再次去库存?
 
统计局官方公布数据显示:
11月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,房地产市场整体保持稳定。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中:北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%,降幅......
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2018年12月13日 10:01

房地产重磅利好?发改委融资令救命?融资最难过去了?

房地产重磅利好?发改委融资令救命?融资最难过去了?
昨天很多人很激动,国家发改委印发了《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》。
 
这个文件有两个附件,其中有一个附件,被很多人广泛的传阅,但忘记了看正文和附件二。
附件一:文中提到了标准,其中有房地产业。
但实际政策是什么意思?我们看看文件正文和附件二:
 
正文内容提及:(二)申报材料应明确债券募集资金禁止投向领域,形成“负面清单”。“负面清单”包括但不限于:将募集资金借予他人,用于房地产投资和过剩产能投资,用于与企业生产经营无关的股票......
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2018年12月12日 13:10

京沪人口同步下降?京沪房价真要暴跌?

京沪人口同步下降?京沪房价真要暴跌?
20年来首次!京沪人口同步下降,意味着什么?最近很多消息太吓人了!
有很多专家说房地产市场,短期看政策,中期看土地,长期看人口。几年前伟哥以为这也是靠谱的。但自从现在看了人口数据后,感觉数据是有问题的:
 
中国房地产市场短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。因为其他数据你不知道真假。
 
1.北京人口蓝皮书数据:有个小学数学问题
 
北京首次出现人口双降,也就是外来人口和本地户口的人都减少了。2017年北京市常住人口2170.7万人,比上年末减少2.2万人;其中,常住外来人口794.3万人,与去年末......
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2018年12月11日 11:17

限竞房的“40%”魔咒!

限竞房的“40%”魔咒!
【西四环共产房玉景阳光12月13日将公开摇号 均价35000元/平米】项目位于石景山区玉泉西一路(长安街以北),定于12月13日15:00公开摇号确定申购家庭选房顺序。项目共452套,均价35000元/平米。该项目通过购房资格审核家庭11864户,本市户籍家庭9850户,非本市户籍人才家庭208户,非本市户籍普通家庭1806户。
 
海淀永靓家园要选房了,时间定于2018年12月19日—24日,一共2000多套。一直稀缺的房子,在2018年好像处处过剩。
 
前几天伟哥写过一篇大概的统计了一下数据,今天详细的聊聊。
到今天北京入市的共有产权房年内多达29个项目,提供......
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2018年12月06日 10:31

为什么这么多人关注深圳学区房“面积鄙视链”?

为什么这么多人关注深圳学区房“面积鄙视链”?

12月5日,据深圳市螺岭外国语实验学校在其官网发布的关于学位申请补充要求的告示显示,从2019年开始,对申请该校学位的房产进行户型面积段及居住年限等方面的“升级”要求。(事后这个政策被撤销)

住房面积小于或等于30平米的,需购房及实际居住满六年以上,且在深圳市内没有其他更大面积住宅类商品房。......

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2018年12月05日 09:51

寻找!谁是楼市出现“奇葩”房价背后的黑手?

寻找!谁是楼市出现“奇葩”房价背后的黑手?

这几天大家都在关注链家网的数据,有人发现涨跌随意,有人发现部分房源价格血糊糊的低!

前几天出现了一套朝阳区北苑的6000元一平米住宅,链家的解释是男女朋友互相过户部分产权。当然这解释不了为什么房源要挂牌16天

下面这篇文章说的很清晰:这种奇奇怪怪的房源成交基本每天都有:

警惕!最近房价暴跌8成的背后真相

这里有很多案例。

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2018年12月03日 11:10

北京二手房价格暴跌的真相是什么

北京二手房价格暴跌的真相是什么
最近很多城市二手房价格都跌了,极端个案有10%-15%的价格调整,这在过去十几年楼市看,楼市调整期经常会出现。但最近有些极端个案,还是需要提醒提醒。不排除有人在利用数据引导市场快速崩盘!
 
有些房源成交价格非常非常奇怪!
 
1.二手房市场真相
二手房成交量再次回到低迷区间。从二手房住宅签约量看,明显环比下调的原因主要有几点:
 
(1)公积金政策影响,9月公积金政策最后井喷签约后,大量市场需求萎缩,公积金杠杆消失,导致市场减少需求在20%以上。
 
(2)限竞房冲击,虽......
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