这几天大家都在看央行的信息，特别是维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这句话连续2次出现，很多人解读为政策要宽松，那么到底真相如何？房地产会遇到全面宽松或者是边际宽松吗？其实这必须要从全文，和这两次会议的级别看。   分析央行乃至部委的会议，必须要看会议的级别，参与会议的人。   一：这两次会级别完全不一样！   1：先看第一次会议：在9月27日，中国人民银行发布消息称，货币政策委...

房地产进入了2021年，最近风声鹤唳，感觉上半年还突飞猛进，下半年好像从赤道飞到了南极，冰冻感蔓延到了全行业！   昨天看到一篇很好的文章，旭辉的林峰总署名的地产明斯基时刻是否到来？     内容很多，其实核心也简单，就是：“整个行业的融资总额下降30%以上，如果按全口径算，可能远不止。各类金融机构都在收紧头寸，公开市场债也很难发出。同时销售回款下滑，按揭也没额度，地方政府为防风险又严格监管账户资金...

开发商都在观望是不是该全面降价了,业主“维权”风起云涌，楼市在入冬！   时间过的真快，2021年已经到了金九银十，往年这个时候房地产可能也不热，但肯定不会冷，毕竟惯例7-8月是市场的淡季。但在2021年，9月已经过去的20多天时间里，楼市没有好消息。   前几天统计局公布了房价数据，值得注意的是，这是2015年4月来，连续77个月，除了疫情影响的2020年2月，二手房下调城市最多，上涨城市最少的一个月，信贷收紧下，楼市拐...

这几天万众瞩目两件事，恒大理财暴雷+第二轮土拍大量土地流标和底价成交。   如果说之前包括福晟、泰禾、华夏也暴雷过，但业内影响相对有限，这次恒大的事情的确是核弹级别的，所以包括世联、易居都被拖下水了。不完全统计，易居有20多家A股上市公司被影响了，如果暴雷持续，那么这次对于房地产全行业来说，一次核暴难免，如果不能短期解决问题，购房不敢买、银行金融机构不敢放贷款，很可能导致更多的房企开始暴雷。   高...

统计局数据显示：   据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。二线城市新建商品住...

这几天很多人都在围观恒大，恒大集团的现金流危机愈演愈烈，并波及到恒大财富管理（深圳）有限公司。从9月8日起，恒大财富已经暂停了部分兑付，引发投资者集体焦虑。9月10日，恒大集团董事局许家印主持召开“恒大财富专题会”，宣称“要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付，一分钱都不能少”。   为解决当前所面临的流动性问题，恒大在前不久发布的中报中提出了一套解决方案，包括调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进...

为了打破高房价和买房人对调控的免疫力，最近几个月的房地产调控祭出了新招——二手房指导价。这一招在这一轮最先是深圳使用，后来因为效果显著、可控性强，被推广到很多城市。   这一招的本质是这样的：过去完全是市场调节的二手房价格，政府预先设定，基本都是远远低于市场实际价格，然后倒推出一个指导价格，确保这个价格能达到调控目标；最后通过银行和过户价+实际成交价格，取低成为贷款价格。 本身看这个价格的出台...

从“遏制投机炒房”到“打压恶意降价”居然只需要几个月的时间。   前几天全国各地的房地产调控还是密集打击各种涨价，二手房指导价模式蔓延，但最近一个多月，突然风向又变了！   约谈降价的城市越来越多，伟哥不完全统计已经有超过6个城市发布或者约谈了针对开发商降价的政策与会议。   8月31日，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，这个政策的目的就是，就是稳...

最近各地都在紧锣密鼓的房地产调控，特别是二手房。 在明确建立二手房指导价的同时，广州市住房政策研究中心发布了《关于发布首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格的通告》，公布了首批96个热点区域住宅小区的二手住房交易参考价格。记者注意到，首批名单中，二手房指导价最高为96957元，最低为28056元。   在首批名单中，位居广州二手房指导价首位的保利心语花园交易参考价接近9.7万元。而根据安居客广州网站查询结...

国务院新闻办公室举行新闻发布会，住建部围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况。   内容非常多，基本都是好消息，“新市民和青年人住房困难，是伴随着城镇化发展进程而凸显的问题。有关调查显示，现在在大城市有70％的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。   整治规范房地产市场秩将坚持四项...