财新传媒
位置:博客 > 张大伟 > 文章归档 > 2021年09月
2021年09月30日 10:13

央行罕见一周两次发声房地产背后重磅信号

央行罕见一周两次发声房地产背后重磅信号 这几天大家都在看央行的信息,特别是维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。这句话连续2次出现,很多人解读为政策要宽松,那么到底真相如何?房地产会遇到全面宽松或者是边际宽松吗?其实这必须要从全文,和这两次会议的级别看。   分析央行乃至部委的会议,必须要看会议的级别,参与会议的人。   一:这两次会级别完全不一样!   1:先看第一次会议:在9月27日,中国人民银行发布消息称,货币政策委...
阅读全文>>
2021年09月29日 11:42

当下房地产市场销售到底如何?

当下房地产市场销售到底如何? 房地产进入了2021年,最近风声鹤唳,感觉上半年还突飞猛进,下半年好像从赤道飞到了南极,冰冻感蔓延到了全行业!   昨天看到一篇很好的文章,旭辉的林峰总署名的地产明斯基时刻是否到来?     内容很多,其实核心也简单,就是:“整个行业的融资总额下降30%以上,如果按全口径算,可能远不止。各类金融机构都在收紧头寸,公开市场债也很难发出。同时销售回款下滑,按揭也没额度,地方政府为防风险又严格监管账户资金...
阅读全文>>
2021年09月22日 11:45

2021年中国楼市正在快速入冬

2021年中国楼市正在快速入冬 开发商都在观望是不是该全面降价了,业主“维权”风起云涌,楼市在入冬!   时间过的真快,2021年已经到了金九银十,往年这个时候房地产可能也不热,但肯定不会冷,毕竟惯例7-8月是市场的淡季。但在2021年,9月已经过去的20多天时间里,楼市没有好消息。   前几天统计局公布了房价数据,值得注意的是,这是2015年4月来,连续77个月,除了疫情影响的2020年2月,二手房下调城市最多,上涨城市最少的一个月,信贷收紧下,楼市拐...
阅读全文>>
2021年09月17日 14:44

房企出现分化 拿地集中在央企国企

房企出现分化 拿地集中在央企国企 这几天万众瞩目两件事,恒大理财暴雷+第二轮土拍大量土地流标和底价成交。   如果说之前包括福晟、泰禾、华夏也暴雷过,但业内影响相对有限,这次恒大的事情的确是核弹级别的,所以包括世联、易居都被拖下水了。不完全统计,易居有20多家A股上市公司被影响了,如果暴雷持续,那么这次对于房地产全行业来说,一次核暴难免,如果不能短期解决问题,购房不敢买、银行金融机构不敢放贷款,很可能导致更多的房企开始暴雷。   高...
阅读全文>>
2021年09月15日 10:16

77个月来房价拐点第一次出现

77个月来房价拐点第一次出现 统计局数据显示:   据测算,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%,广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;深圳环比下降0.4%,连续4个月下降。二线城市新建商品住...
阅读全文>>
2021年09月13日 16:44

中国楼市接下来会怎样?

这几天很多人都在围观恒大,恒大集团的现金流危机愈演愈烈,并波及到恒大财富管理(深圳)有限公司。从9月8日起,恒大财富已经暂停了部分兑付,引发投资者集体焦虑。9月10日,恒大集团董事局许家印主持召开“恒大财富专题会”,宣称“要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付,一分钱都不能少”。   为解决当前所面临的流动性问题,恒大在前不久发布的中报中提出了一套解决方案,包括调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进...
阅读全文>>
2021年09月07日 17:27

房贷全面收紧 刚需首当其冲

房贷全面收紧 刚需首当其冲 为了打破高房价和买房人对调控的免疫力,最近几个月的房地产调控祭出了新招——二手房指导价。这一招在这一轮最先是深圳使用,后来因为效果显著、可控性强,被推广到很多城市。   这一招的本质是这样的:过去完全是市场调节的二手房价格,政府预先设定,基本都是远远低于市场实际价格,然后倒推出一个指导价格,确保这个价格能达到调控目标;最后通过银行和过户价+实际成交价格,取低成为贷款价格。 本身看这个价格的出台...
阅读全文>>
2021年09月06日 13:50

防止楼市下调过快或是未来政策趋势

防止楼市下调过快或是未来政策趋势 从“遏制投机炒房”到“打压恶意降价”居然只需要几个月的时间。   前几天全国各地的房地产调控还是密集打击各种涨价,二手房指导价模式蔓延,但最近一个多月,突然风向又变了!   约谈降价的城市越来越多,伟哥不完全统计已经有超过6个城市发布或者约谈了针对开发商降价的政策与会议。   8月31日,江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,这个政策的目的就是,就是稳...
阅读全文>>
2021年09月02日 13:35

二手房降价潮会来吗?

二手房降价潮会来吗? 最近各地都在紧锣密鼓的房地产调控,特别是二手房。 在明确建立二手房指导价的同时,广州市住房政策研究中心发布了《关于发布首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格的通告》,公布了首批96个热点区域住宅小区的二手住房交易参考价格。记者注意到,首批名单中,二手房指导价最高为96957元,最低为28056元。   在首批名单中,位居广州二手房指导价首位的保利心语花园交易参考价接近9.7万元。而根据安居客广州网站查询结...
阅读全文>>
2021年09月01日 14:19

调控刷新历史纪录 楼市成交也将创造纪录

调控刷新历史纪录 楼市成交也将创造纪录 国务院新闻办公室举行新闻发布会,住建部围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况。   内容非常多,基本都是好消息,“新市民和青年人住房困难,是伴随着城镇化发展进程而凸显的问题。有关调查显示,现在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题,然而租金付得起的房子区位比较远,区位比较好的租金又比较贵,这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。   整治规范房地产市场秩将坚持四项...
阅读全文>>