财新传媒
2019年04月28日 10:28

《卖房子的人》开机,房产中介的高光时刻?

越来越多的电视剧开始取材房地产中介。   4月27日,《卖房子的人》正式开机,除了观众们早就知晓女主角孙俪,男主角也终于露出了庐山真面目,男主角确定为罗晋。孙俪和罗晋都是公认演技好的演员,编剧是六六,基本都是伟哥喜欢的演员和编剧。这部48集的剧估计差不了。   《卖房子的人》剧情梗概网上已经有了。   房似锦年方25,已经是某知名房地产中介公司的大区经理,她临危受命去挽救一家业绩不断下滑的门店。门店经...
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2019年04月25日 10:56

这两天比《复联4》更火爆的地市“超级英雄”

这两天比《复联4》更火爆的地市“超级英雄” 不剧透,本来写好了一个对号入座的版本(3个小时无尿点,所以你最好不要喝水,另外做好告别几个人的准备)。当然,灭霸的死也太突然了,吐槽。   大战后最后半小时的温情时刻是这么多漫威电影系列的升华!打100分。   导演罗素兄弟“防剧透”公开信,信中说:“感谢观众们陪伴漫威走过11年的旅程。为了制作《复仇者联盟4》,所有工作人员在过去三年中不知疲倦,辛勤工作。现在,我们需要你们的配合:当你看完《复联4》时,...
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2019年04月23日 09:36

北京楼市传来很多“坏消息”?

北京楼市传来很多“坏消息”? 房地产是靠天吃饭的,但老变天谁也受不了,4月19日,政策预期又调整了。从2018年四季度的地产冬天,盼星星盼月亮,求来了小阳春,但想变成“倒春寒”很可能只需要一个政策,一句话。   房地产市场走势短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。   昨天的地产股价全线下调,去年房地产市场不论是北京还是全国都像坐过山车,上半年还可以,下半年就降至冰点。3-4月份很多市场又一次有升温迹象,抢地的抢房的也开始出现。但...
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2019年04月21日 08:36

卖房抢割“大学生韭菜”

呼和浩特又火了!这个城市是内蒙省会,行政级别算是二线城市,但如果谈经济,在省内也只是第二第三,应该算是三线城市,GDP全国城市排名基本在70名左右。   但在房地产市场,这个城市绝对是一个独领风骚的存在,经常有一些领先全国的房地产政策出台。当地政府对房地产的关注度可见一斑。   4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知公开。其中提及,具有普...
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2019年04月20日 08:35

“劈死”楼市小阳春的雷响了?

“劈死”楼市小阳春的雷响了?

 

这么多年作为房地产半业内的伟哥只发现了一个不变的归类:预测中国房价涨跌的人都是骗子,果然1-3月房地产市场涨的顺风顺水的时候,政策又要来了。   昨天政治局会议+住建部标题的两大重磅政策预期下,各路大侠又改变了口风,一致认为,市场又要完蛋。   中国房地产和中国经济一样,很有点一放就乱,一收就死的特征。一季度为什么房价会涨?原因很简单: 1.买房依然可以赚钱。2.地方政府主动调控欲望不强。3.门关...

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2019年04月18日 09:41

鹤岗人买“青龙湖”房子,胆子真要大一点

 鹤岗人买“青龙湖”房子,胆子真要大一点 令人尊敬的话事人魏哥让我再写一篇青龙湖分析,并且指导了伟哥写东西,胡搅蛮缠不是本事,要写清楚逻辑,以理服人。伟哥也不是随便就放弃了青龙湖的软文生意,的确是因为这个地方是这么多年见过问题最多的地方(下文再列举几条真相),真是说服不了自己。   这几天鹤岗的房子和鹤岗人成为了全国瞩目的焦点。全国人民都替几百块一平米的鹤岗房地产操心,想着办法包装一下卖给外国人,卖给大城市的。   最近豪宅开发商比着求...
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2019年04月17日 10:54

房地产景气指数再上行 小阳春很难发展到盛夏

房地产景气指数再上行 小阳春很难发展到盛夏 楼市止跌了,官方数据显示,房地产很大程度支撑了经济。 国家统计局公布今年一季度中国经济数据。初步核算,一季度国内生产总值213433亿元,按可比价格计算,同比增长6.4%,与上年四季度相比持平,比上年同期和全年分别回落0.4和0.2个百分点。 统计局数据显示:   2019年1-3月份,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。   1-3月份,房地产开发企业土地购置面积2543万平方米,...
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2019年04月16日 10:20

70城房价涨,官方证实“小阳春”房价再翘头

70城房价涨,官方证实“小阳春”房价再翘头 房价真又涨了,2018年四季度开始调整的房价,再次出现反弹。 3月份, 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中:北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点;...
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2019年04月15日 13:10

你想不想坐在“青龙湖”的房顶一直哭?

 你想不想坐在“青龙湖”的房顶一直哭? 最近奔驰哭成了市场热点。   前几天伟哥写的一篇《青龙湖惨案》很受关注,对比上周和这周,其他自媒体刷阅读的软文,说实话的文章总是有影响的。   如果你买了青龙湖的房子,很可能过几年要在房顶哭了。今天聊几分钟实话:为什么伟哥这么不看好这个区域?   为什么伟哥会写这种怼区域的文章呢?这里的确全北京绝无仅有!   这个地方具备了所有购房禁忌点:很少见到这样一个区域:短期不好,长远也不好的。   1...
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2019年04月14日 17:34

全球购房压力最大城市不是香港?

全球购房压力最大城市不是香港? 很多人这几天在讨论工作996,而为什么会出现高强度工作?很大程度肯定是因为房价!   全球房价最高城市到底是哪里?   中国人就爱对比,虽然活的都不痛快,但都想比比谁活的相对痛快点,前几天有个统计数据显示:香港房价全球第一。   一家机构的数据:香港再次“荣登”2018年全地球上最贵的房屋市场,平均楼价超过123.52万美元,而豪宅价格的均价则达687.25万美元。在楼价最贵的十个城市中,中国上榜的城市还有上海...
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2019年04月13日 20:54

谁让2019年楼市再现地产牛市苗头?

谁让2019年楼市再现地产牛市苗头? 2019年,贷款数据全面刷新历史记录   这几天全国很多城市继续在楼市上添油加醋,小阳春从3月顺利延续到了4月。开盘卖几十亿的久违新闻,又开始大江南北奔走相告了。   而最大的原因是什么?昨天的一组数据揭露了这个现象背后的原因:   4月12日,央行公布一季度金融数据和社融增量统计数据。3月新增信贷、广义货币(M2)增速、社融增量等关键数据远超预期。 受远超预期的数据影响,金融市场也快速反应,富时中国A5...
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2019年04月11日 09:44

北京楼市“青龙湖”惨案

北京楼市“青龙湖”惨案

 

本来想过几天聊青龙湖的,刚好发布黑洞照片,想想,青龙湖还真就是北京楼市最大的黑洞+惨案,青龙湖的黑洞群。   同时也做一个艰难的决定,绕道青龙湖,这2年不写青龙湖项目了。到不是说购房者不能买,如果有项目价格合适了,也可以。但这个地方房住不炒是肯定的了。如果说北京平谷特产是桃,那么北京青龙湖特产是——2019年的房子。   简单的描述一下青龙湖市场现状:一个字就是惨,两个字就是很惨,三个字就是非常惨...

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2019年04月10日 19:13

哪些企业在拼命抢地?哪些城市地热了?

哪些企业在拼命抢地?哪些城市地热了? 这几天土地市场表现越来越升温,2018年下半年出现的普遍底价现象已经基本消失。 从土地成交情况看,以二线为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行,3月下旬来部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。4月首周包括无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。   那么到现在看,在全国拿地积极的企业有哪些? 截至日前,有17家房企拿地超过百亿...
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2019年04月08日 10:50

发改委发布加快落户政策 这将如何影响楼市?

发改委发布加快落户政策 这将如何影响楼市? 今天本来写房企抢地的,刚好发改委发布了加快落户政策《 2019年新型城镇化建设重点任务》。 政策提出包括加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态、推动城市高质量发展以及加快推进城乡融合发展四个方面重点任务。   这个政策对于房地产市场有什么影响?   1.关注1亿人落户指标,突出抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作,推动 1 亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展。 2016年的文件要求,到2020年...
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2019年04月07日 16:11

中国银行业2018年报里藏着“房价一直涨”的秘密

中国银行业2018年报里藏着“房价一直涨”的秘密 这几天讨论银行年报的非常多,特别是新增贷款的数据里,居然接近一半都是房贷。这其实就是过去这么多年,中国房价“一直涨的”秘密。 具体数据如何?伟哥找了一下年报的数据,特别是房地产企业对比银行企业的数据。   这个表格有什么意义?   1.房贷数据占8大银行新增贷款数据里接近一半,8大银行2018年新增贷款总量在2.7万以上左右,其中47%是房贷(这还不统计其他可能绕道进入房贷的消费抵押贷等数据) 2.最...
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2019年04月04日 11:41

楼市小阳春确立后,房价会疯牛还是水牛?

楼市小阳春确立后,房价会疯牛还是水牛? 谁也不能否认,楼市小阳春是出现了,数据上涨幅惊人,但谣言也很多,因为拿今年数据环比同比说火爆都是不负责任的,同比去年市场低迷,环比2月是春节月。   这些动不动说100个城市、200个城市房价涨多少的数据,来源莫名其妙,都是用机器抓手选取网上广告房源定价,没有市场意义,但忽悠客户的能力足够。   为什么会出现小阳春?原因很简单,伟哥在一月份就总结过,就是信贷放水下,多个城市放松调控,而且部分城市价格过去...
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2019年04月03日 11:21

这几天,谁又开始抢地?

这几天,谁又开始抢地? 今天聊聊最近土地市场。出现了非常有意思的现象。 有些城市+有些企业,又开始抢地了! 昨天我一个绰号叫鸭子、在张家港工作的同学,在同学群里欢呼雀跃,他说苏州有国企抢高价地了,证明地价安全了,地价安全了,那么房子就又要涨了。   国企开始进入土地市场抢地   4月2日9:30,吴江太湖新城秋枫街WJ-J-2019-001号地块正式开拍。在昨天下午,该地块就已经出价16轮处于现房销售的临界点,今天开场继续加价,最终苏州城...
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2019年04月02日 13:41

2019年入学政策公布 学区房会“凉凉”吗?

2019年入学政策公布 学区房会“凉凉”吗? 不加个重磅感觉不是重点新闻,每年4月初,市场最关注的肯定是入学政策,而入学政策影响最大的是学区房的市场。   而北京3月份二手房市场成交相对活跃。   愚人节这天,北京公布了2019年入学政策。   简单的看一下重点:北京市今年在“幼升小”阶段将继续稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式,对房产、户口具备条件且居住达到一定年限的老居民子女继续实行原有单校划片,不完全符合学校单校划片入学的将实施多校划...
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2019年04月01日 11:23

3月二手房突破1.6万套 价涨下限竞房井喷

3月二手房突破1.6万套 价涨下限竞房井喷 接着聊市场,3月终于过去了,市场暖意肯定是已经确立了,在3月单日实际签约超过千套二手房的日子有3天,网签体现了2天。伟哥之前说过,对于北京二手房市场来说,月网签住宅超过1.5万套,价格是肯定上行的。 3月份数据已经出现,北京楼市二手房网签住宅16051套,这个数据是2018年5月后,连续10个月的最高值。这也是2017年317调控后,继2017年4月、2018年5月后第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。   出现2019年3月二手房...
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2019年03月31日 19:28

重磅!济南楼市调控首现“公安局”,谣言背后市场的波动


 重磅!济南楼市调控首现“公安局”,谣言背后市场的波动

最近市场各种楼市谣言非常多,特别是二线城市,各种松绑传闻非常多。对于市场的影响来说也非常明显:刚刚聊完了降准谣言,又出现了地方松绑调控的谣言。


背后归根结底都是1:调控政策的确出现了底部,2:购房者害怕踏空,否则去年也有谣言,但基本没有任何影响。


济南今天,针对楼市调控出现了罕见的,住建局+公安局的联合通知:

济南市住房和城乡建设局与市公安局近日联合发出通知,对房地产开发企业、中介机构、承销机...



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