中国股市和楼市要么迅速涨，要么明显跌
今天看到有很多关于股市的新闻，最厉害的形容是牛市来的太快，刚出ICU就去大保健。 2月25日，A股三大股指集体涨逾5%，两市近300股涨停，成交额突破10000亿，创2015年12月以来新高，三大股指均踏入技术性牛市。 板块方面全线收涨，证券板块指数涨停，两市近300股涨停，个股方面仅十余只下跌。截至收盘，沪指上涨5.60%，收2961.28点，深成指上涨5.59%，收9134.58点，创业板指上涨5.50%，收1536.37点。 《股市将...
2019年02月27日 10:52
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2019年02月25日 10:37
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3月楼市或现“小阳春”
这几天你会发现，朋友圈很多中介发看房人明显多了很多。楼市回暖小阳春出现了吗？今天聊聊。 楼市讨论公摊的很多，没有争议的是，如果按照使用面积计价，对购房者肯定没有坏处。如果改成套内计算，房地产销售过程中的很多灰色部分，比如偷面积、送花园等，生存的可能性就很小了。 但需要注意的是，这只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标...
2019年02月24日 11:26
昨天关于公摊的新闻铺天盖地，伟哥也写了一篇：
买房告别公摊魔鬼？ 昨天的大部分新闻都是两个极端，要么是吐槽要公摊退钱，要么说核桃去壳30一斤，不去壳15一斤。 昨天伟哥写了一段，对于绝大部分正规开发商来说，公摊是羊毛出在羊身上，对于购房者来说也就是背着抱着一般沉。没有公摊意味着你没有公共面积可用，连楼梯都没有。但这不是大部分购房者吐槽的原因。 事实上，的确有部分开发商特别是三四线城市+杭...
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揭秘个别开发商用公摊赚黑心钱的七大黑幕
昨天关于公摊的新闻铺天盖地，伟哥也写了一篇：
买房告别公摊魔鬼？ 昨天的大部分新闻都是两个极端，要么是吐槽要公摊退钱，要么说核桃去壳30一斤，不去壳15一斤。 昨天伟哥写了一段，对于绝大部分正规开发商来说，公摊是羊毛出在羊身上，对于购房者来说也就是背着抱着一般沉。没有公摊意味着你没有公共面积可用，连楼梯都没有。但这不是大部分购房者吐槽的原因。 事实上，的确有部分开发商特别是三四线城市+杭...
2019年02月23日 09:30
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买房能告别公摊魔鬼吗？
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。澎湃新闻记者注意到，在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 2.3.2 城镇新建住宅建筑应全装修交付，并应符合下列规定： 公摊这个词没过几年就会火爆一次，这...
2019年02月22日 10:57
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统计局1月房价：时隔45个月 一二线城市二手房价格出现拐点
统计局官方公布数据显示： 1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅...
2019年02月21日 11:50
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2019年1月北京二手房价到底涨没涨？
春江水暖鸭先知，对于房价来说，很多购房者是后知后觉的，购房者积极寻找各种数据期望能够提前判断市场，若房价刚刚涨起来的时候，就能立刻买房，肯定收益非常大。 但中国房价是有黑洞的，官方的价格非常不靠谱，很多人会看中介公司的数据，这里面规模最大的当然就是链家了。 2019年1月份，链家说北京二手房价格上涨了3%。 按照这个数字应该说，市场明显是回暖了，很多人购房者应该要抢房了。但事实如何？ ...
2019年02月20日 11:43
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国税总局关于“房地产备案”与房地产税什么关系？
房地产有什么政策都会被广泛关注，国税总局20日发了一个通知。 很多人关注这和将来的房地产税是不是有什么关系？ 首先，看政策内容。 政策本身是关于减税措施的，与房地产相关的只有半条： 12.发挥管理部门协同效能。强化与房地产管理部门协作，积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享，整合房地产交易、办税、办证业务流程，推动实施跨部门业务联办。 从政策内容本身看：简...
2019年02月19日 10:31
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爱屋吉屋的死去与中介行业的原罪
爱屋吉屋倒闭了？它已经消失在人海很久了。过去几年喊着互联网思维颠覆的企业，其实不只这一家。 房地产中介行业里面也出现过多次新模式意图颠覆，但最后的结果依然是一家独大。 关于这个伟哥从多年前就写过很多次。2015年伟哥就写过，房地产中介不可能有颠覆模式。门店和规模就这么原始就这么简单决定了话语权和利润。 终极思考——为什么搜房、链家、房多多、Q房网、思源的中介革命都在走向失败？ ...
2019年02月18日 10:44
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“百城”抢人大战火爆 纠结的你往何处去？
截至2月18日，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。 抢人大战已经越来越火爆！ 2019年人才落户与引进的政策与影响主要有几点： 首先，城市分布出现了新特点。 2017年人才新政主要以少数二线城市为主，很难看到一线及三四线以下城市身影。 进入2018年，北京、上海、深圳、广州也开始针对高端人才局部调整引进条件。全国有不同级别的超过100个城市发布了人才政策。特别是二线...
2019年02月16日 14:44
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月入10000内个税零申报的，可能不准购房、购车
刚才很多人在围观一个关于个税的问题，现在个税起征点高了，月入万月很可能不用缴纳个税！ 但如果你不缴纳个税，很可能失去购房购车的资格！ 新的《个人所得税法》《个人所得税法实施条例》和《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，自2019年1月1日起正式实施。今后纳税人计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金...
2019年02月15日 11:29
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从董家渡地王劫看“地王”的15种死法！
这几天很多人都在围观董家渡地王：这宗交易因为有很多不理解的地方，所以到底谁占便宜了不好说。 不考虑负债，地块本身作为稀缺的优质资产，中民投转让股权主要原因还是集中于获利离场和资金压力两种，整体看，在资金链紧张与去杠杆的当下，房地产市场的大宗资产交易非常频繁。最近几年包括万达、海航等企业均有大量资产交易。 董家渡项目为商办住综合项目，其中办公部分包括4幢甲级写字楼及7幢总部办公楼；商业物...
2019年02月14日 11:12
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像谈恋爱一样去卖房子
洋节日越来越多，中国人对洋节日最大的热衷原因是因为都可以过成情人节：2·14，这个标准的洋人情人节，当然也就成为重中之重。 老黄历也显示今天适合求嗣、开光、嫁娶。对于没有情趣的伟哥来说，今天就是普通的一个工作日，但对于更多的人来说，今天会非常忙。 对于饮食男女来说，今天肯定期望北京的雪下得非常大，下午开会就回不了家了。对于房地产人来说，今天过去基本也就代表这个年真过去了。 对于2019年...
2019年02月13日 13:27
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15万亿的房地产vs.6.4万的三胎罚款
这几天关于计划生育应该取消的呼声有热火朝天起来。 2018年的低出生率敲响警钟，国内关于鼓励生育的讨论再次达到高潮。 国家卫健委网站近日公布的“对十三届全国人大一次会议第6429号建议的答复”，答复了人大代表关于优化女性成长成才环境以助力全面推进“二孩”政策有效落地的多项建议。尽管各地多有出台政策鼓励生育二孩，然而在生育政策逐步调整的过渡期，激发生育意愿依然受到诸多掣肘。 “正在研究更多...
2019年02月12日 13:00
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雄安会变成下一个“直辖市”吗？
昨天是上班第一天，新闻不多，而一个河北省委书记召开雄安新区规划建设工作领导小组专题会议被关注。 在1月发布的《关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》其中更是被关注，其中有非常多的内容： 支持在京国有企业总部及分支机构向雄安新区转移；支持设立雄安银行，筹建雄安股权交易所，支持建立资本市场学院（雄安）；支持在雄安新区设立外商独资或中外合资金融机构；加大对雄安新区直接融资支持...
2019年02月11日 09:52
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猪年楼市，买不买房？你必须看这20句话！
快醒醒，今天工作日了。 在第一个工作日，还是空谈一下猪年市场。 写过好几次20句话了，最近房地产市场又有了些变化，伟哥帮你梳理，罗列点最近的热点，希望对大家在2019年买房卖房有点帮助。 1.大年初一早上被鞭炮吵醒的地方，基本买房就危险了。现在基本只有经济差的三四线城市和农村不禁鞭炮了。 三四线城市房价在棚改货币化逐步退出后，面临一定的调整压力，尤其是缺乏经济基本面支撑、前期房价涨...
2019年02月09日 13:25
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地产人围观2019猪年贺岁档电影的正确姿势
时间飞快，今天破五了，很多人已经开始返城，后天就开始又一年的辛勤工作。 明天吐槽这几天瞎说90后买房占购房者8成的所谓调查。 今天聊聊有意思的，最近有意思的事莫过于春节档的电影大战，那么作为地产人，如何围观？ 1.流浪地球——解析了中国人为什么爱买房 流浪地球虽然讲述的是科幻故事，但其中传递的中国人价值观的确解释了为什么中国人爱买房，相比欧美同类科幻片更多是乘着宇宙飞船逃离地球。...
2019年02月05日 00:23
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2019年春晚吐槽：学区房+大保健
都在看春晚，春晚大多关注小品，虽然春晚越来越没意思，但依然会看。 今年比较有意思的一个讲述老年人频频上当受骗的卖保健品的《你信吗》，一个是下一代学业的《抢C位》，一老一小，当今社会乃至人生的两大焦点。 大部分人最关注的学区房焦虑。 马丽家买了50平米的学区房，老公天天加班教肚皮舞。 做房屋中介的沈腾忘记了孩子已经三年级。 看这个小品的故事背景肯定是在北京，因为只有北京才在房地...
2019年02月02日 10:00
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2019年房地产从业人员春节回家返乡装B新指南!
过去看着最滋润的房地产行业，在2019年1月收获了开门销售同比大幅下调，终于数据不能掩盖悲催的当下了。 2月1日晚间，万科企业股份有限公司公告宣布，于2019年1月份，该公司实现合同销售面积317.7万平方米；合同销售金额488.8亿元，同比减少28.10%。 2月1日，中国恒大集团董事局宣布，集团于2019年1月份的合约销售金额约为人民币431.7亿元,同比下滑32.9%。 当然，2018年1月份数据主要是因为2017年完成太好遗...
2019年02月01日 13:35
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今天@北京土地井喷！不限价再现两宗，房价会如何？
供应火爆的北京在继续，1月份成交高峰后，春节前最后几个工作日既然在集中供应，2月1日-2日，依然有大量的住宅土地供应。 2月1日，北京供应4宗住宅地块。再次出现2大值得关注点： 1.再次出现土地流标。 2.出现2017年来第2-3宗不限价纯商品房住宅地块。 虽然北京房地产市场萧条，但房企在一线城市做大拿地的积极性依然存在。 对于区位或者属性相对较差的土地，预计后续不限价的可能性很大，今天出让...
2019年01月31日 21:15
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上海房产税原值减除比例提高至30%
上海市人民政府于今日发布《关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》明确，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等的规定，自2019年1月1日起，上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例调整为30%。 这个政策严格来说意义不大，因为并非针对住宅市场，但一定程度上，体现了减负减税下，房地产税（房产税与房地产税是完全不同的两个概念）落地的步伐可能会缓慢很多！而这很可能被很多人认为是房地产...
