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昨天的销售额数据全面刷新历史记录，而今天的统计局房价数据也让人惊讶：房价下来了，是不是政策就要开始变化？
统计局官方公布数据显示：
10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。
1.二手房价格下调城市持续增加，时隔55个月再次半数二手房跌价
2015年3月份出现过48城市二手房价格下调，之后的4月34个城市下调，5月份28个城市下调，6月份20个城市下调。
从房价调整数量看，二手房下调城市多达35个，相比新建住宅二手房数据更能反映当下市场的实际情况。二手房上涨城市仅31个，是最近4年多的最低点。
新建住宅上涨城市50个，也最近两年的市场最低点。（2017年末新建住宅房价下调接近45个城市）
从二手房数据看，连续出现了5个月20个城市房价下调。
从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，2019年上半年的小阳春已经过去。按照当下趋势，二手房价格更代表市场真实情况。虽然全国市场成交量依然惯性冲高，但以价换量开始出现。
虽然整体市场成交量依然上行，全年有望刷新2018年创造的楼市成交15万亿的金额记录，但从房价看，市场调整趋势明显，一二三线城市逐渐进入调整期。如果没有明显政策调整，市场拐点将出现！
大部分城市价格出现下调，主要原因是持续出台的政策叠加各种资金的收紧。后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将在2019年持续。在当下CPI高位，10月份的LPR保持平稳，预计整体看，楼市政策依然以稳定为主。
2.房价涨幅全面放缓趋势出现！
从10月份市场数据看，房价涨幅基本平稳，金九银十表现并不明显，供应量明显增加下，市场量增价保持基本稳定。
城市分化继续明显，一线城市中，深圳因为之前是政策利好也出现了明显的上涨。
与8-9月相比，继续房价上涨明显的城市主要有二手房的哈尔滨、福州、吉林、唐山等城市，新建住宅的西宁、呼和浩特、南宁、唐山等城市，但也有分化。一二线城市房价相对平稳。
3.预计2019年楼市将继续平稳
对于2019年四季度市场走势主要看两点，一是年末的信贷政策，包括11-12月LPR及是否降准；二是各地的人才政策波动，是不是会影响市场。
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