阅读：0
听报道
过去十几年历史里，经济最困难的2月份过去了，众所周知的原因，各行各业都陷入了冰冻，特别是2月中上旬，返工率非常低。即使在2月下旬，也只有少数医疗相关行业基本复工。
这种情况下，各行各业肯定是非常惨，当然各行各业的表现各不一样。
最醒目的肯定是各行各业的自救，特别是餐饮和文旅等产业，因为事实上的问题，西贝等行业老板第一时间反应了自己的问题，也的确获得了扶持！
1 各行各业自救 获得政策扶持
2月1日，西贝董事长贾国龙的公开表态“刷了屏”——这家有360多家线下门店，2万多名员工的餐饮龙头企业，在突如其来的疫情下，突然面临“若疫情无法有效控制，企业账上现金流撑不过3个月”的紧急状态。
在中央和地方出台一系列支持疫情防控和金融服务保障的政策后，银行业向一线餐饮企业集体“应援”：在西贝发出呼吁后不到一周，浦发银行的1.2亿元贷款和3000万元票据融资紧急驰援，解了西贝员工工资发放这一燃眉之急。西贝已完成新增银行授信8亿元。
不能说是会哭的孩子有奶喝，但企业在面临疫情这一共性问题的时候，如实反应自己的问题，肯定更容易被政策关注到。而且众所周知，各行各业，对经济的敏感度非常高！
2 房地产一枝独秀？
哪怕是现在一枝独秀的口罩产业，也在哭诉原料问题，希望政策扶持。
这个时候，房地产市场传出来的数据让人啼笑皆非！
多家莫名其妙的机构发布的数据，居然是2月房价上涨了！
某些机构的数据显示：2020年2月，100个重点城市二手住宅市场均价为15085元/平方米，环比微涨0.07%；与2019年2月相比，同比上涨1.09%,涨幅收窄0.06个百分点。整体上，2月份市场延续平稳运行趋势，市场价格保持温和波动。
伟哥简单的分析一下：
首先，众所周知，大部分机构发布的数据都是网签数据，而网签数据是严重滞后的，2月份的数据基本都是疫情前的实际成交，所以即使这些机构如实反应了市场数据，也只是滞后的市场数据。
其次，大部分机构统计的所谓数据，都是网上二手房报价数据，目前看，市场上公布房价数据的机构，基本都是信息平台，这些平台不参与交易，有的只是网上二手房报价。2月份大部分中介特别是中上旬，根本就没上班，何来报价？
第三，动辄百城的房价数据完全是为了忽悠媒体，获得曝光率，事实上，全国真正有相对及时的网签数据的城市只有50个以内，即使是国家统计局也只统计70个城市。
二手房不用说，事实上现在基本全部存在阴阳合同的问题，新建住宅也存在部分地方政府为了完成调控目标，可能会通过延缓限制高价房签约的情况。
在中国房价数据是最大的机密，而这一情况，在发达国家或者地区根本不存在问题，所有交易全部公开可查，比如香港地区，所有二手房的每一任业主购买价格，都可以在官方网站查询得到。
因为中国各级城市房地产网签系统的问题，所以导致了房地产的基础数据缺失。这样就给了一些民间机构生存的土壤。包括所谓的排名热、动不动发布100个城市288个城市的房价。
第四，部分房企捏造销售额，跌幅不到90%的数据都是假的！
2020年2月份，房企的销售额是历史上最水的一次销售额，整体看，大部分房企实际真实的销售额度跌了90%左右。除了个别龙头企业重新定义了成交。将预定算成签约，获得了一些签约。
部分企业甚至已经开始1元订房、10元订房。事实上，房企的求生欲非常浓了！
房地产行业已经哀鸿遍野。以北京为例，2月份真实全月销售额只有25亿左右，相比正常月份下调了90%。
第五，警惕这些虚假“打肿脸”数据，导致的政策不敢放松！
中国房地产看政策，而政策看什么？看民意和经济稳定。如果经济稳定了，肯定房住不炒。现在看经济肯定需要一定数量的刺激政策。这种情况下，肯定会涉及房地产。
但房价没跌！房企活的活蹦乱跳的，你让谁敢松绑房地产调控？
所以前几天有了驻马店约谈！
被约谈了！这对于后续其他城市的救市来说，肯定会受到很大的打击！
这种情况下，少数机构的虚假房价数据，害了房地产行业！
事实上冷暖自知，谁都知道，3月份对于大部分房地产企业来说关乎生死存亡！如果政策没有相应的宽松，资金链断裂将开始出现！
话题：
0
推荐
财新博客版权声明：财新博客所发布文章及图片之版权属博主本人及/或相关权利人所有，未经博主及/或相关权利人单独授权，任何网站、平面媒体不得予以转载。财新网对相关媒体的网站信息内容转载授权并不包括财新博客的文章及图片。博客文章均为作者个人观点，不代表财新网的立场和观点。
京公网安备 11010502034662号 