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旧宫“宫斗”:北京抢地大战十大看点!

本来今天写好了一篇北京限竞房四居户型排行榜的文章,看到今天的土地大战,非常有意思,简单的聊聊这个话题。
 
今天是北京历史上第101-103宗限竞房住宅地块出让,也是北京历史上第12宗五环内限竞房住宅地块出让,也是五环内单价仅次于小瓦窑2宗地的最便宜限竞房项目(小瓦窑54378,本地块54715),也是五环内少有的纯地铁临河普通完善好风水盘,河对门的二手房基本价格都在5万-6万。
 
这个盘出现,非常值得南城所有购房者买!甚至有可能打乱全南城的价格秩序。
3块地位置各不一样,但都集中在南城:
整体看,3宗地块位置差距非常大,其中最好的当然是旧宫地块,另外两宗马驹桥与孙村地块均在六环外,预计热度有限!
 
简单的看,10月15日的3宗土地可以说有十大看点:
 
1.热度分化,有底价,有十几家企业围猎!
从参与的企业看,旧宫地块有10次报价16家企业参与,孙村地块有5次报价7家企业参与,马驹桥地块只有一次报价,地块区域属于三宗地块最差。
 
2.三宗地块的具体属性
 
整体看,三宗地块罕见的全部都是R2属性,均配套幼儿园,其他为纯住宅,无商业属性。
 
北京市大兴区黄村镇孙村组团DX00-0009-6010地块R2二类居住用地、DX00-0009-6009地块A33基础教育用地
 
起价18.1亿元,商品住房需执行90/70政策,且限价销售,销售均价≤42672元/㎡,地块商品房住宅91463平方米,另外有6408平米的幼儿园。
 
北京市大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块R2居住用地、A334基础教育用地及S1城市道路用地
 
商品住房需执行90/70政策,且限价销售,销售均价≤54715元/㎡(含全装修费用)3200㎡基础教育用地,商品房住宅部分121249.起价33亿元
 
北京市通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块R2二类居住用地及A33基础教育用地
 
商品住房需执行90/70政策,且限价销售,销售均价≤45446元/㎡
 
149909平米的住宅地块,幼儿园4080平米。起价33.2亿元。
 
3.大兴亦庄成为限竞房供应红海!
截至日前,全北京已经成交的100宗限竞房住宅地块中,有24宗在大兴及亦庄区域。
 
4.在过去的历史中,大兴亦庄合计限竞房住宅高达205万平米大约2万套。
今天的3宗地块其中2宗再次出现在大兴,也是大兴历史上第25-26宗限竞房地块,也是北京历史上第101-103宗限竞房地块。全北京合计限竞房930万平米,大兴亦庄占比22%。
从已经入市的13个限竞房项目看,签约分化最高的54亿。
 
5.旧宫地块属性非常优越!
少见的优质地块,五环内,靠地铁,容积率2.2,限高60米。周围配套非常齐全。甚至还能看到河景,风水非常好。
 
山主贵,水主富,地块恰好被内水湾,形成腰带水。
 
6.溢价率会多高?能不能破30%?
 
按照过去几块住宅限竞房地块的楼面价地价差(部分含商业)住宅类价差基本在2万左右。
当下旧宫地块的住宅部分楼面价起价在2.7万,销售限价在5.47万,价差2.7万左右。按照楼面价达到3.5万计算,成交金额可以达到42.4亿,溢价率也就在28.5%
 
本地块溢价率有望突破30%。
 
7.企业中融创再次出现
 
融创在北京最后一次招拍挂拿地是在2014年2月20日,最后一次处于招拍挂拿地是在2017年4月5日。最后一次参与的也是旧宫地块,北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地。
 
融创会在时隔2063天后,在北京再次招拍挂拿地吗?
 
8.中交与绿城?
 
非常奇怪,中交作为绿城第一大股东,却和金茂联合体了,而绿城又单独参与了。
 
9.金融街会不会再拿地?
 
作为北京本土房企的金融街,最近几年在北京也很少拿地,2017年3宗地块,融府已经售罄,2018年只拿了一宗地块,整体看,本次地块的属性非常好。
 
10.好地块依然不缺钱!
 
整体看,好地块开发商依然不缺钱,到底是谁能拿到这一宗北京今年最好的地块?
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