阅读：0
听报道
每年楼市各种新闻报道都非常关注楼市的金九银十，因为在历史上曾经9-10月占据了全年楼市最重要的比例，但随着气候变化，混凝土对温度的要求变化，叠加上2009年以后房地产调控对市场周期的影响远大于购房者自发行为。另外10月份的长假也使得一二线城市很难再有明显的购房潮。
2019年楼市的金九银十同样被市场关注，特别是长假期间。长假整体楼市平稳，市场逐渐出现了继续回落的现象，因为网签数据滞后，并不不带市场全面数据，整体看，期间大部分城市网签暂停。
从典型城市网签数据看，北京新建住宅前6天网签29套，二手房住宅网签35套，整体看，与2018年期间相比有涨有跌，一线城市延续了2019年上半年小阳春后的平稳成交量。
1-9月热点一二线城市的新建住宅成交量因为小阳春出现轻微的上行，22个热点城市合计住宅签约113.1万套，相比2018年同期的112万套轻微上涨了2.8%。22个城市里前9个月有13个城市同比上涨，其中北京前9个月签约住宅2.7万套因为限竞房供应的增加，相比2018年同期的1.5万套上涨了76%。
但整体看，2018年的金九银十与2019年的市场基本平稳，特别是2019年春节后的小阳春因为后续各种政策加码影响下，市场在三季度出现了逐渐退烧。
首先，网签数据相对滞后，期间很多城市网签系统暂停，所以数据缺失，但从最近的市场看，部分城市降温已经开始出现，多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。除深圳外，大部分热点一二线城市都出现了小阳春继续退烧的现象。
各地供应增加，促销明显增加。
其次，因为网签数据滞后的原因，整体看，全国一二线城市，9月楼市成交量环比8月均无明显上涨现象，楼市告别金9。包括北京、南京深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升。
第三，楼市调控重压，信贷收紧，特别是对10月8日新的LPR计算利率方法的关注，使得最近市场再次观望。
楼市已经多年没有金九银十，从市场看，2019年来，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。
第四，虽然当下全国看，房价上行城市依然较多，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京上海杭州南京合肥等城市，房价下行苗头已经出现。
第五，热点城市开始进入卖不完时代， 一二线城市的土地成交平均溢价率跌至最近2年的最低点。市场上底价成交成为主流。
整体看，LPR降低已经是趋势。
目前各地房贷额度基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款，利率微调很少。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动，但80%以上城市依然是依然维持在过去2年的最低利率，目前看，所有城市的房贷利率相比2018年四季度，都没有上行。
判断未来市场的三大要素：LPR利率的变化、供应量的变化、房企融资的变化，整体看，房住不炒下，市场平稳是主流。房贷利率波动不会大。但楼市最困难的时期过去了，未来判断市场主要看5年期的利率什么时候降低，已经可以看看房了。
话题：
0
推荐
财新博客版权声明：财新博客所发布文章及图片之版权属博主本人及/或相关权利人所有，未经博主及/或相关权利人单独授权，任何网站、平面媒体不得予以转载。财新网对相关媒体的网站信息内容转载授权并不包括财新博客的文章及图片。博客文章均为作者个人观点，不代表财新网的立场和观点。
京公网安备 11010502034662号 