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燕郊楼市20年“谣言”史!

房地产市场有个规律,什么时候燕郊开始传播有利于房地产上涨的消息的时候,代表了楼市很可能要上涨了,因为投资炒作的氛围又开始酝酿了。当然伟哥也觉得按照现在燕郊的价格,已经接近很多三四线城市的时候,的确值得买了。
 
这几天就出现了,网上传播燕郊要开始松绑限购,其实如果拉长到20年周期,你会看到,历史上,燕郊的楼市所谓的利好消息全部都是“谣言”!
 
首先,看看这几天流传的谣言!
其实有点常识的人都知道这是谣言,很简单,这是对燕郊的行政体制根本不了解。
 
严格来说,燕郊是全中国唯一的存在,行政级别是一个乡镇,但城市级别可以说相当于一个三线城市,房价比大部分二线城市高。
 
燕郊镇隶属于河北省三河市西市区,北临三河市高楼镇,距市政府所在地三河市泃阳镇25千米,距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。
 
燕郊镇的上一级领导机构是燕郊高新技术产业开发区管理委员会,现辖2镇(燕郊镇、高楼镇)、2街道(行宫东大街、迎宾北路街道办),92个村街,58个社区居委会。
 
需要注意的是常规上燕郊管委会主任是三河市长兼任,燕郊开发商是包括燕郊和高楼镇。所以历史上也没有过单独只针对燕郊一个镇出台楼市政策的纪录,所有楼市政策都是管委会或者三河市发布。
 
燕郊管委会常设机构只有副书记。所以稍微知道点燕郊政府构成的,就不可能看不出来这几天传播的谣言。
 
其次,为什么历史20年,燕郊频繁不断的出现谣言。
 
因为行政级别太低,但楼市的价格又太活跃,所以历史上,燕郊是全中国最被关注的楼市区域,可以说是全国乡镇里面房价最高的。但不像一二线城市,有单独是发布政策机构,燕郊的行政级别太低,即使辟谣也必须是三河市,这就导致了大部分时候,很少管。结果就是燕郊成了华北房地产投资最集中的区域。
 
第三,简单的来说,燕郊经过多年发展,当下新建住宅非常少,反而是三河其他乡镇,库存较多,楼市松绑完全没有必要单独松绑燕郊,这就好像,北京松绑限购第一个肯定不可能是西城区。所以很简单,历史上或者以后,楼市调控也不可能只松绑燕郊一个区域。因为没有这个行政级别。
 
第四,历史上,燕郊传播最广泛的谣言。
 
1.划归北京
 
在历史上,曾经有5年,燕郊人的确是北京人,在1953-1958年,燕郊所在的三河县的确是北京的范围。
 
北三县的行政区划历史上进行过几次调整。1953年,通县专区成立,三河、大厂、香河和密云、怀柔、平谷一起被划入通县专区。不巧的是,1958年开始,通县、密云、怀柔、平谷先后被划归北京市,三河、大厂、香河却被踢了出来。
 
需要注意的是,大部分人都关注是燕郊划归北京,但其实通州并不缺地。
 
北三县总体面积1277平方公里,通州面积为907平方公里,通州多年来是一个农业县,自身并不缺地,目前通州区内有着大量的未开发土地,足以支撑通州未来至少十到二十年的发展,按常理来说并没有强烈的土地扩张需求。
 
在北京新规划中提到,2020年北京的常住人口到控制2300万以内,并长期稳定在这一水平,在严控人口这一大背景下,再将北三县的200万人口划入北京是不可想象的。
 
北三县划京始终是北三县人民的一厢情愿,它既不符合河北省的利益,也不符合北京市政府的规划,更多的只是北三县自身希望入京的热切愿望和吃瓜群众对政府动向的过分解读。
 
2.在划归北京的基础上,各种衍生谣言,电话区号等
 
这些谣言每次出现,都伴随规划调整等等,结果都是带来市场一整波动。
 
3.燕郊的人才政策
 
7月11日燕郊高新技术产业开发区管理委员会发出“关于《燕郊高新区企事业单位人才引进落户须知》的声明”,声明中说到:企事业单位集体户人才引进落户政策已实施多年,此《须知》是对人才引进落户工作程序的具体说明,不是出台新的人才引进政策。为消除不良影响,现《须知》已从网络上删除,请广大群众不要相信个别舆论误导,更不要传播有关谣言。
 
燕郊长期以来被誉为睡城,而高房企的房价也让企业对落地燕郊望而却步,当然人才政策最近全国多地发布,对于楼市来说,的确有很大影响。
 
9月来,各地人才政策依然频繁发布,虽然国庆长假影响,但9月来,累计看,已经超过30城发布了各种人才引入政策。
 
整体年内累计看,2019年全国已经有超过150城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。
 
最近比较被关注的主要是天津与南京六合人才引入与购房落户挂钩。
 
4.燕郊的地铁
 
燕郊的公交车曾经的938,现在的多路公交车,因为可以使用北京公交卡,这可以说是燕郊能成为北京睡城的一大原因。另外一个这么多年一直传播的谣言就是过去20年经常传播的燕郊地铁。当然这个谣言在说了10几年后,最近的确有变成现实的可能性。
 
5.社保互认
 
这是2018年年末到2019年一季度炒作的谣言,导致燕郊在全国第一个出现了小阳春。后来到了2019年上半年,全国很多城市都出现了活跃。
 
6.燕郊能买吗?
 
谣言归谣言,但伟哥觉得,燕郊作为北京周围的飞地,的确适合在北京东部生活的年轻人置业,而且现在的价格只有一万多,已经是大部分南方三四线城市的价格。的确值得考虑。但燕郊作为三河经济最好的区域,没有必要刺激房地产,反而是三河其他区域,的确存在不少的库存。所以对当地政府来说要刺激也是刺激需求去其他区域。
 
当然,买房的时候,依然是需要看清楚区域,燕郊也非常大,核心区已经基本没有新房,现在燕郊也已经基本是二手房市场。买房的时候需要避免被所谓的限购等政策忽悠。
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