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降准上路 楼市能否力挽狂澜?

降准在路上,最近两周注意了!从历史数据看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。
 
降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,按揭购房者也能够获得相对平稳的信贷价格。
 
在2019年2月份,伟哥预测过小阳春。导致2019年出现小阳春的各种因素又一次出现了,现在就差降准了!
 
12月23日李总理强调,要推进改革创新,激活力解难题,保持经济运行在合理区间,保障和改善民生,推动高质量发展。国家将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施,降低实际利率和综合融资成本,推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。
 
综合各方分析看,元旦前后降准可以达到“一箭多雕”的效果:(下面这一段来自证券时报)
 
1、临近春节,市场资金需求量大,降准可以向市场释放充足流动性,满足春节前的资金需求高峰。
 
2、降准可以向银行释放低成本的中长期资金,利于降低银行的资金成本,从而带动LPR报价和贷款实际利率的下降,达到降低实体经济融资成本的目的。
 
3、银行通常会在年初对贷款项目集中投放,加之明年一季度地方债有望集中发行,这都需要大量的资金支持,降准利于为银行信贷投放和地方债发行提供充足的流动性。
 
降准路径猜想:“全面降准+定向降准”组合拳概率大。
 
既然明年仍要进一步降低小微企业的综合融资成本,那么,降低贷款利率是重要一环。而贷款利率的下降,则离不开银行负债端资金成本的降低,降准就是可以向银行提供低成本中长期资金,是降低银行资金成本最直接有效的一项措施。
 
其实最近朋友圈经常看到,“宽松周期”已经打开!
 
央行最近四天连续开展大额逆回购操作,且均实现等额净投放。累计流动性投放了6800亿!
 
11月5日,1年期MLF操作利率调降5个基点至3.25%;
 
11月18日,7天逆回购操作利率调降5个基点至2.5%;
 
12月18日,14天逆回购操作利率调降5个基点至2.65%。
 
随着央行近期加大流动性投放,以及明年1月大概率实施新一轮降准,明年1月20日的LPR报价有望下调。回到楼市!"宽松周期"已经全面打开,这种情况下,公认处于颓势中的房地产能否“力挽狂澜”?
 
首先,最近各地井喷的房地产调控宽松微调。
 
从12月13日至20日,短短7天之内,广州的南沙区、花都区、黄埔区先后发文松绑人才限购。
 
12月以来,房地产调控已经超过30次,累计四季度看,高达170次房地产调控!其中11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录,高达72次,而在2018年11月则只有20次。
 
累计数据,2019年1-11月,合计房地产调控次数高达554次,同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。
 
(10月67次、9月单月48次,1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次、7月份56次、8月份60次)
 
从政策角度看,未来宽松已经成为主流,人才政策成为房地产调控的窗口!
 
其次,房地产市场分化,年度依然创造历史记录。
 
2019年全国房地产市场销售额很可能接近16万亿,打破2018年创造的15万亿销售额年度记录成为定局。
第三,2020年,该“咬牙买房”还是“尽快卖房”?
 
到目前为止,普通人周围能够找到股市发家致富的,最后总是还给股市,而房地产作为拉动经济的引擎,起码核心区位的,依然值得投资。如果你人到中年,创业没有机会了,炒股票也没有内幕消息,对于投资又不太熟悉,到国外配置资产也没有条件。那么,你抗御通胀的工具,还应该是大城市中心城区的物业。
中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。
 
1.买房看政策,政策看信贷,利率的顶峰已经在8-9月出现,利率下调是趋势,特别是MLF降低后,不论5年期的LPR如何变化,社会资金成本肯定是降低的。
 
2.其他城市,包括深圳等城市的豪宅税改,各地的人才政策,北京的调控政策全国最严,但微调部分过于严苛的政策已经到了窗口期。
 
而按照北京市场的需求积蓄时间和周期,现在楼市基本是3-4个季度的小周期,按照正常看,春节前后会接近2019年初。
 
3.土地市场供应出现了变化,虽然依然全面限价,但看2019年的土地市场,不限价商品房地块已经超过15宗,从供应节奏看,2020年入市的不限价房会增加。
 
当房价不再上涨以后,大家对于今后该买房还是卖房有些迷茫,是去是留不知道如何选择。供应预期平稳,优质房源减少的时候,就是最佳窗口期。
 
最近的降准,政策宽松可以预期,可以抓紧看房了。



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