阅读：0
听报道
12月20日，LPR改革后迎来第五次报价。最值得关注的是5年期的LPR没变，在11月历史首次降低后，本次维持了不变。虽然市场早有预期，但房地产还是期待年末有所利好。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
首先，与市场预期一致，楼市期待的红利落空。
由于本月MLF利率维持在3.25%不变，LPR报价保持不变的预期早有。2019年11月份，全国居民消费价格同比上涨4.5%，制约了利率下调的步骤。
对于房地产市场来说，在11月LPR降低下，房贷利率已经有所走低，但5个基点的变化不大。整体看，本次LPR持平，对于楼市影响很小，楼市期待的年末红利没有出现。市场继续维持平稳。
其次，以北京为例，当前个人房贷浮动下限为5.35%，二套房浮动下限为5.85%，新增住房贷款利率与上月相比略微下调0.05%。
目前看，猪肉价格已经逐渐平稳下行，这种情况下，市场继续预期明年初降准。利率下调的预期升温，银行资金成本下降，在2020年初有望进而引导LPR报价下降。
当然，最近猪肉已经平稳，这种情况下，可以预期的是，春节前很可能还有一次调息的可能性。
第三，2019年末，房地产政策平稳趋势出现 。
大湾区各种楼市宽松政策井喷！全国房地产市场现在可以说分成了大湾区和其他市场。
官方数据：深圳的二手房价格环比上涨了1.4%，全国第三，也是一线城市里唯一一个价格上涨城市。
最近几天各地房地产调控政策不断，深圳、长沙、张家港等地不断出现房地产调控。
郑州放宽落户条件，租赁住房满1年可入户。
国内已有深圳、四川、上海、广州、佛山等地相继出台楼市松绑政策，整体看，楼市调控最严格的时间已经过去，政策逐渐开始双向调控，最多大湾区多地调控密集松绑，但也有黑龙江等城市的收紧政策发布、长沙也延续了之前执行的定价限价制度。
12月以来，房地产调控已经超过30次，累计四季度看，高达160次房地产调控！
房住不炒下，市场平稳是主流。房贷利率波动不会大。但楼市最困难的时期过去了。2019年1-11月，合计房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。
楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。
从历史规律看，在政策的方向性变化关口，楼市政策会非常密集，特别是最近几年一城一策下，各地密集发布地方政策。
房地产调控的方向出现了变化，维持市场稳定依然是原则，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。
房地产调控最严格的时期已经过去了，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。
话题：
0
推荐
财新博客版权声明：财新博客所发布文章及图片之版权属博主本人及/或相关权利人所有，未经博主及/或相关权利人单独授权，任何网站、平面媒体不得予以转载。财新网对相关媒体的网站信息内容转载授权并不包括财新博客的文章及图片。博客文章均为作者个人观点，不代表财新网的立场和观点。
京公网安备 11010502034662号 