紧张刺激的北京首场集中供地，终于尘埃落定，243家房企和联合体混战两天，第一批集中入市的30宗土地，已成交20宗（含1宗招标地块和19宗挂牌地块），剩余10宗将进入高标准方案投报程序。
大多数热点地块竞拍几乎全部触及地价合理上限。29宗土地中触及地价上限地块达到22宗，占比达到76%。
作为调控政策最严格的北京，房企抢地都如此激烈：几百家企业举牌上千次！全国其他城市更是持续刷新新高。这种情况下对于普通购房者来说，最大的疑问肯定是当下适不适合买房？买什么房？
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通胀预期下，楼市出现小阳春！
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对房价的焦虑已经是全球难题！2021年已经进入5月，最近在全球货币超发的基础上很多问题又开始引起人们的关注，其中房价是否继续上涨就备受人们争议。
回到国内，每个城市基本面有所不同，对于之前已经上涨好几年的深圳、上海等一线城市，最近明显的开始了严格调控，肯定一定程度会抑制市场，但对于北京这样的已经稳定了四年的市场，很可能反而是一个购房的好时机。2021年前4月北京成交商品房住宅合计成交18890套，北京新建住宅刷新了最近8年同期的最高纪录，但价格依然保持了基本平稳。当下的楼市小阳春对于聪明的购房者来说是利好，可以开始寻找优质项目，越来越多的购房者开始关注北京稀缺的项目！那么在当下北京市场里最大的变量肯定是集中卖地，很多购房者都想从土地市场的供需结构变化趋势里挖掘出北京最大的价值点会在哪里？
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土地集中供应，楼市如何寻找价值点？！
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相比较其他城市，作为过去四年调控最严格的城市代表，北京房价是最健康的。随着全国市场的冲顶，北京也走出了底部，从2020年4季度开始，市场明显复苏。不论是购房者买房、还是这几天北京创造历史记录的开发商拿地，都代表了市场的见底！越来越多的人意识到了一套好房子的重要性！
从这几天北京土地供应结构和限定价格可以看到简单的几个趋势：
首先：占比70%的90平米户型建筑面积，升级为套内面积90平米，以往89平米小三居占据主导的市场，逐步定位为120平米的刚改，刚需的门槛被无形中提高了。
全北京在2017年之前新建住宅是100平米以上的改善为主，但2018年开始，限竞房时代，明显成为了89平米小三居时代，使得市场上土地供应基本集中刚需化。
其次：面粉贵了，这29宗地起拍楼面价超过3万元/㎡的地块有16宗之多。简单的说，未来入市售价将大部分集中在6万以上。第三：土地供应区域分化，29宗土地主要供应集中在东南和大兴等区域，而北京的东北部特别是顺义等区域0供应！崔各庄少量供应的限价接近9万！第四：企业分化！过去多家深耕北京的房企都没有拿到土地，而值得一提的是金地+保利+华润联合体，一举拿下：朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块和朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块。保利和华润的强强再联手让很多聪明的购房者都在期待一个年初拿地的神盘项目！之前伟哥也盘点过的北京2021年10大最值得期待的神盘——保利华润新国展项目从北京累计到现在已经成交的不限价商品房住宅地块一共59宗地块，货值能过百亿的大约有8-9个项目，但还没有入市，最值得市场期待，能给市场惊喜的可能只有一个项目了：保利华润的新国展地块。
特别是这几天激烈的土拍，超50家房企或单独或以联合体的形式，组成超240个竞买主体参与这场盛宴。竞争态势，不是一般的激烈。现在再看保利华润联合体在11家企业竞拍中抢到的新国展项目，业内羡慕不已。拿地节点很关键，这块地正好在“两集中”政策之前，而且现在看第一次集中供地顺义无供地！地块的稀缺价值瞬间就凸显出来了，这个项目极有可能成为2021年京城销冠。无论从区域板块，拿地的前瞻性，两大央企联合，交通配套，客户和产品定位，还是未来打造的改善大盘住区价值来看，这个项目都将是2021年最值得关注的神盘！ 2
珍惜2021年北京市场“最大”红利盘！
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对于前几天抢地刺刀见红的房企来说，大部分都在妒忌保利华润新国展项目的价值，而这一点对于购房者来说恰好是红利！
为什么说这个项目是2021年的十大神盘之首，其实非常简单，核心还是地段+配套+产品力！
北京城很久有一条谚语：东富西贵，虽然说的是历史，但这么多年拿地发展看，东部区域一直是北京发展的龙头。
现在看北京东部发展的三大重点版块全部都是“自贸区”版块，而且是国际商务服务片区，经济功能最为显著。如果再叠加国际交往中心功能，北京东部三大“全球商务区”的概念已经比较明显。
特别值得一提的是国展商务区！从北京四个中心之一——“国际交往中心”的城市功能定位，到七大城市板块中首屈一指的“第一国门”临空经济示范区，再到万众瞩目的新国展，这个规划呈现的是北京城市的未来。
世界会展产业30000亿美元的超大蛋糕，1:9的经济拉动，是所有国家抢占的巨大利益板块。北京作为全球第二大经济体的首都，世界一线城市，要依托“第一国门”，大力发展会展板块，推动区域联动城市，实现经济腾飞。2021年，新国展二期全面启动。未来三年内，北京将投资390亿，建设包括二、三期共100余万方的会展公建配套设施，让全球到中国参展，让中国与世界沟通。构建千亿新经济版图， 2021年，新国展板块发展即将加速兑现。近日，扎哈·哈迪德建筑事务所宣布赢得北京国际展览中心二期建筑设计竞赛。这将成为继望京SOHO、银河SOHO、丽泽SOHO、北京大兴国际机场之后，扎哈事务所在北京的又一件地标性项目。
新国展三期项目立足配套服务，整体配套设施齐全、服务功能完备，将联动周边优质资源，规划建设总规模超过100万平方米的特色商业、商务写字楼、酒店集群、公寓、住宅等服务业态，充分展现丰富文化特色与高端服务品质，满足各类人群在参展、商务、休闲、消费等方面的多元化需求。新国展未来不仅会成为北京的世界地标，而且会成为世界会展产业的样板和风向标！
这时候再看距离新国展三期一步之遥的保利华润新国展高端住宅项目，区域爆发已经是明牌！
保利华润新国展项目临近中央别墅区、国门商务区，享受国际化配套；交通便利，快速连接城市核心区；毗邻温榆河生态走廊，享受城市级资源景观；受多个成熟商圈利好辐射，直达首都机场，区位价值显著。
好的地段发展潜力必须要有好的住宅生活配套，当然也必须要有好产品，这一点上也是保利华润新国展项目能被称为神盘的最大原因：
地块位于北京市新国展三期规划之内（新国展三期配套宅地），坐拥空港国门、中央墅区高端配套，步行尺度生活配套齐全！交通：三横：（机场北线高速-京平高速-火沙路）；四纵：（天北路-京密路-京承高速-机场高速）；地铁15号线花梨坎站；公交线路：顺62 顺65 顺58等。教育：临近鼎石国际学校、顺义国际学校（ISB）、英国国际学校（BSB）、海嘉国际双语学校、新英才国际学校等。其中顺义国际学校、鼎石国际学校均为全国排名前五名的国际学校。医院：空港医院、北京大学第三医院（首都国际机场院区）、项目北侧约4公里是建设中的北京友谊医院顺义院区（预计2023年竣工）等。商业：中粮祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场、九重汇、沃尔玛山姆会员店等成熟商业；火沙路北的罗马湖沿岸有许多高档餐厅，如波尔塔20西班牙餐厅，马六甲传奇，罗兰湖餐厅，悦石，Met Petal遇见花瓣等，休闲生活尽享。休闲娱乐：天星调良国际马术俱乐部、骑士联盟马术俱乐部、黄港国际高尔夫俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部、罗红艺术馆、红砖美术馆、松美术馆等。
毗邻温榆河生态发展带，享受城市级生态资源，5公里内分布多个优质景观公园，生态宜居属性凸显；咫尺国际展览中心新馆，带动区域文化发展，周边高尔夫、马术俱乐部聚集，可满足高端休闲需求。
如此优越的板块条件和配套条件，纵观整个北京所有新晋住宅供地，可谓稀有。依托板块价值的飞速蹿升，项目已成为北京关注度最高的将上市楼盘之一。项目拟面向城市精英圈层打造高端改善社区，不追求大面积，高总价高利润，更专注品质和生活场景的打造。住宅总体量将达到26万方，产品品质将延续保利和华润高阶产品的精工与坚持。作为两大央企重点打造的标杆项目，未来将有更多看点值得期待。
新国展三区的巨大利好已经是明牌，未来几年这个区域将会是北京经济发展的焦点，两大央企的品质背书也值得安心选择，叠加作为北京最近几年纯商品房住宅最大的大盘项目，首期开盘的性价比肯定诱人。
而且伟哥打听的内部消息说，本周就将会开启加速入市模式，案名和临时售楼处都会开放，对于聪明的购房者来说，抓紧时间，这个神盘错过很可能要后悔三年！
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