最近的地产江湖
最近房地产市场非常热闹，伟哥简单地整理个打油诗就是：
还要活着老万科
带着华夏想幸福
一无所有许家印
天下最笨杨国强
我最老实孙宏斌
保利后悔叫地产
首富首负王健林
人人带戒阳光城
只住如家陈劲松
海航带佛卖光光
千亿房企如牛毛
一言不合上戈壁
多家房企发布销售业绩：
10月截止日前，发布2018年前9月销售业绩的企业合计超过26家，这些企业整体看，9月销售依然处于高位，20家企业合计9月单月...
2018年10月10日 09:35
前几天写过一篇“
房闹可能全面蔓延”。而最近这件事再次升级，而且是最可怕的事，“房闹闹成了”，前期买贵了的人，有了补偿。 因为还没有官方公告所以是不是真退不明确，但这件事，如果是事实，那么对于行业来说，这将是一个灾难。 1.一旦龙头房企选择降价就补偿，那么必然会导致全行业必须效仿，这样所有项目都会要求只涨不跌，购房者的投机心理将更加爆发。 2.对于其他开发商来说，也面临更大的压力，如果降...
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比“房闹”更可怕的事发生了：降价后龙头开发商赔了！
前几天写过一篇“
房闹可能全面蔓延”。而最近这件事再次升级，而且是最可怕的事，“房闹闹成了”，前期买贵了的人，有了补偿。 因为还没有官方公告所以是不是真退不明确，但这件事，如果是事实，那么对于行业来说，这将是一个灾难。 1.一旦龙头房企选择降价就补偿，那么必然会导致全行业必须效仿，这样所有项目都会要求只涨不跌，购房者的投机心理将更加爆发。 2.对于其他开发商来说，也面临更大的压力，如果降...
2018年10月09日 08:49
国庆长假后的首个交易日，不仅是股市遭遇黑色星期一： 人民币汇率也遭遇贬值，在中间价走低的影响下，人民币对美元即期汇率以6.900开盘，随即跌破这一关口后短暂收复失地，午后人民币汇率再度走低，接连跌破了6.90和6.91关口，16时30分人民币对美元官方收盘价报6.9135，较前一交易日官方收盘价贬值321点，较前一交易日夜盘收盘跌450点。 在进入夜盘交易时间后，人民币对美元即期汇率继续走低，跌破6.92关口，最低至6.92...
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股汇双杀，失去金九的2018“银十”楼市能独好吗？
国庆长假后的首个交易日，不仅是股市遭遇黑色星期一： 人民币汇率也遭遇贬值，在中间价走低的影响下，人民币对美元即期汇率以6.900开盘，随即跌破这一关口后短暂收复失地，午后人民币汇率再度走低，接连跌破了6.90和6.91关口，16时30分人民币对美元官方收盘价报6.9135，较前一交易日官方收盘价贬值321点，较前一交易日夜盘收盘跌450点。 在进入夜盘交易时间后，人民币对美元即期汇率继续走低，跌破6.92关口，最低至6.92...
2018年10月08日 09:51
国庆期间房地产市场大部分消息都是坏消息：多地出现了房闹。（当然，7日又一次降准，给了楼市一定的喘息机会。） 什么叫房闹？“房闹”指业内通常将已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而发生的集体与地产开发商闹事的行为。在房价“下降”时的“维权”是房闹。 那么这一轮楼市上涨可以说从2014年“9·30”作为起点，持续到今天已经4年，为什么在最近开始房闹蔓延？其实原因很简单： ...
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警惕“房闹”恐慌式蔓延
国庆期间房地产市场大部分消息都是坏消息：多地出现了房闹。（当然，7日又一次降准，给了楼市一定的喘息机会。） 什么叫房闹？“房闹”指业内通常将已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而发生的集体与地产开发商闹事的行为。在房价“下降”时的“维权”是房闹。 那么这一轮楼市上涨可以说从2014年“9·30”作为起点，持续到今天已经4年，为什么在最近开始房闹蔓延？其实原因很简单： ...
2018年10月07日 13:35
今年“9·30”房地产没有大消息，国庆期间，房地产的消息主要集中在售楼处被砸。而在10月7日，则又一次出现了很多地产人期待的降准。 中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。 那么直接影响多大？ 自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城...
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突发！国庆假期最后一天，万亿降准，楼市会如何？
今年“9·30”房地产没有大消息，国庆期间，房地产的消息主要集中在售楼处被砸。而在10月7日，则又一次出现了很多地产人期待的降准。 中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。 那么直接影响多大？ 自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城...
2018年10月01日 09:52
有人在欢度国庆为祖国母亲过69岁生日。 有人在拼命卖房。 2018年还有最后3个月。从数据看，北京房地产市场非常凄惨. 以网签数据看，过去的9个月，合计商品房住宅类签约只有1033.47亿，甚至低于2014年同期。而均价则翻倍，今年到当下，合计网签住宅只有16387套，可以说是历史同期最低！网签销售金额超过10亿的项目只有34个。 9月全月，北京二手房住宅签约15283套：从二手房住宅签约量看，9月北京二手房住宅签约15283...
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历史最惨“蛋”：2018年1-9月北京楼市销售排行榜
有人在欢度国庆为祖国母亲过69岁生日。 有人在拼命卖房。 2018年还有最后3个月。从数据看，北京房地产市场非常凄惨. 以网签数据看，过去的9个月，合计商品房住宅类签约只有1033.47亿，甚至低于2014年同期。而均价则翻倍，今年到当下，合计网签住宅只有16387套，可以说是历史同期最低！网签销售金额超过10亿的项目只有34个。 9月全月，北京二手房住宅签约15283套：从二手房住宅签约量看，9月北京二手房住宅签约15283...
2018年09月29日 14:41
2018年的冬天来得有点儿早，特别是房地产市场。警惕了，9月开始的多家房地产国企联合促销，虽然没一个真割肉，但市场信心全无。 伟哥一直认为，万科是一个典型的讲政治的好企业，对于万科，一定不要看他们对外的讲话，因为万科的内部口径内外是有明显区别的，直到看到这个主题。 前几天伟哥写过一篇文章聊过未来一段时间可能很苦的地产营销，最近从市场大势看，房地产存在非常明显的失速下调的风险。 最近市场有几...
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房地产企业要活下去！
2018年的冬天来得有点儿早，特别是房地产市场。警惕了，9月开始的多家房地产国企联合促销，虽然没一个真割肉，但市场信心全无。 伟哥一直认为，万科是一个典型的讲政治的好企业，对于万科，一定不要看他们对外的讲话，因为万科的内部口径内外是有明显区别的，直到看到这个主题。 前几天伟哥写过一篇文章聊过未来一段时间可能很苦的地产营销，最近从市场大势看，房地产存在非常明显的失速下调的风险。 最近市场有几...
2018年09月24日 09:31
严格地说，中国房地产市场其实就是从2008年奥运会后开始的。 严格地说，中国人大部分的资产都是在过去10年房地产给予的。 过去十年，是最容易财富增长的10年，只要你胆大，闭着眼睛多买房就可。如果你错过了，那么在存量经济时代，可能你要积蓄你的财富难度将比过去十年难上加难。 从2008年至今，不知不觉已经十年了，十年前大部分人还对楼市懵懵懂懂，各种专业名词还没现在这么出口成章。到今天街头巷尾谁不说两...
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中秋看楼市：十年来历尽阴晴圆缺
严格地说，中国房地产市场其实就是从2008年奥运会后开始的。 严格地说，中国人大部分的资产都是在过去10年房地产给予的。 过去十年，是最容易财富增长的10年，只要你胆大，闭着眼睛多买房就可。如果你错过了，那么在存量经济时代，可能你要积蓄你的财富难度将比过去十年难上加难。 从2008年至今，不知不觉已经十年了，十年前大部分人还对楼市懵懵懂懂，各种专业名词还没现在这么出口成章。到今天街头巷尾谁不说两...
2018年09月22日 11:23
幸亏昨天下午传出的消息，否则这几天房地产股上涨的部分很可能归零。 广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“《通知》”）称，广东省住房城乡建设厅已拟定了有关材料，将于9月25日上报住房城乡建设部，逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售。 该通知称获悉广东省住建厅拟定的材料“关于商品房预售许可事项调整”提出，商品房预售制度存在导致工程烂...
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取消“预售制”？比开发商更害怕的是谁？
幸亏昨天下午传出的消息，否则这几天房地产股上涨的部分很可能归零。 广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“《通知》”）称，广东省住房城乡建设厅已拟定了有关材料，将于9月25日上报住房城乡建设部，逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售。 该通知称获悉广东省住建厅拟定的材料“关于商品房预售许可事项调整”提出，商品房预售制度存在导致工程烂...
2018年09月20日 10:15
前几天聊过这个话题，读者有很多疑问，今天再聊聊原因。 不管你爱不爱喝酒，“来一瓶82年拉菲”这句台词你肯定听过，年份好的葡萄酒价值更高，这叫做“大年”，而如果天公不美，自然灾害频发，这就是“小年”。 房地产也一样，因为调控，在销售环节呈现明显的“大小年”变化。而很多人忽视的建筑质量其实也一样，房价在上涨的时候，房屋质量问题只要问题不大，都会被忽视。而2018年，因为房价逐渐开始出现了平稳下行的...
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2018年你买的房，很可能质量历史最差
前几天聊过这个话题，读者有很多疑问，今天再聊聊原因。 不管你爱不爱喝酒，“来一瓶82年拉菲”这句台词你肯定听过，年份好的葡萄酒价值更高，这叫做“大年”，而如果天公不美，自然灾害频发，这就是“小年”。 房地产也一样，因为调控，在销售环节呈现明显的“大小年”变化。而很多人忽视的建筑质量其实也一样，房价在上涨的时候，房屋质量问题只要问题不大，都会被忽视。而2018年，因为房价逐渐开始出现了平稳下行的...
2018年09月17日 12:22
2018年房地产市场最关键词里，“改名”肯定是最醒目的了。 有个笑话，现在骂人已经是“你们家房地产，你们全家都是房地产”。 “房地产”成了贬义词，最近流行改名，哪家企业名称里面还有房地产，好像就会被鄙视。从年销售几千亿的龙头，到百亿级别的区域公司，最近都在忙着把自己公司名称里面“房地产”这几个词删除。不完全统计，2018年已经有18家房地产公司把自己企业名称里面的“地产”去掉了。 当然，改名是...
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几十家房企扎堆“改名”，是想“改命”还是“扯淡”？
2018年房地产市场最关键词里，“改名”肯定是最醒目的了。 有个笑话，现在骂人已经是“你们家房地产，你们全家都是房地产”。 “房地产”成了贬义词，最近流行改名，哪家企业名称里面还有房地产，好像就会被鄙视。从年销售几千亿的龙头，到百亿级别的区域公司，最近都在忙着把自己公司名称里面“房地产”这几个词删除。不完全统计，2018年已经有18家房地产公司把自己企业名称里面的“地产”去掉了。 当然，改名是...
2018年09月15日 11:08
据统计局官方数据，8月的房价上涨很惊人。 库存快速去化后，二三线城市普涨加速，全国性的房价普涨出现，9-10月预计继续高位。 全国房地产已经调控一年多，但目前看，当下房地产市场依然处于高温周期中，特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨中。截至2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。 8个月全国房地产销售面积突破10亿平米，历史同期...
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惊！8月房价只一城下调，98%城市上涨刷新历史记录
据统计局官方数据，8月的房价上涨很惊人。 库存快速去化后，二三线城市普涨加速，全国性的房价普涨出现，9-10月预计继续高位。 全国房地产已经调控一年多，但目前看，当下房地产市场依然处于高温周期中，特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨中。截至2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。 8个月全国房地产销售面积突破10亿平米，历史同期...
2018年09月14日 17:17
刚需又被用打击投机客的房地产政策名义打耳光了！现在各种封堵下，贷款越来越难。 这几天很多人谈公积金政策，其实公积金分成国管和市管，对于国管公积金来说，一直很严格，国管公积金贷款额度是缴存余额的8-12倍。简单来说，就是账户里面必须有余额的情况下，才可能贷款。上限同样也是80万-120万。 这次市管公积金升级到一年10万，这个政策严格程度超过了国管，按照正常年轻人在22岁开始工作，需要12年后，34岁左右才...
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贷款越来越难 楼市再无“刚需”
刚需又被用打击投机客的房地产政策名义打耳光了！现在各种封堵下，贷款越来越难。 这几天很多人谈公积金政策，其实公积金分成国管和市管，对于国管公积金来说，一直很严格，国管公积金贷款额度是缴存余额的8-12倍。简单来说，就是账户里面必须有余额的情况下，才可能贷款。上限同样也是80万-120万。 这次市管公积金升级到一年10万，这个政策严格程度超过了国管，按照正常年轻人在22岁开始工作，需要12年后，34岁左右才...
2018年09月14日 00:35
限价恶果：2018年买到的房子质量可能最差
各地楼市限价，是从2016年“9·30”开始普遍出现的，之前一二线城市房价在明显上涨，而三四线城市房价本来也不高。 但整体看，执行了2年后，各地限价政策的恶果随着大量住宅的交付，开始集中爆发了：北京甚至出现了个别项目车位使用费单月超过6000的现象。 限价带来什么结果？开发商优化配置的越来越多。 1、优化第一步： 容积率不均衡使用，做出别墅、高层。一个小区整体容积率2，而高层容积率高达3以上，...
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2018年09月13日 10:00
现在不仅仅是购房者没钱买房了，也没几个开发商还有钱拿地了！当然少部分国企可能会说“我还行”。 如果过去年三年，真有认真调控的城市，或者说选一个调控最拼命的成，那么肯定的北京了。已经入市的9000多套限竞房，平均网签只有12%，计算认购，实际销售比例也只在4成左右，而且分化明显。 昨天北京又释放了一个重磅，要供应66宗住宅用地。这是什么概念？ 伟哥简单的统计了一下，在过去全国4个一线城市中，每年成...
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悬浮在北京楼市头顶的66颗“炸弹”
现在不仅仅是购房者没钱买房了，也没几个开发商还有钱拿地了！当然少部分国企可能会说“我还行”。 如果过去年三年，真有认真调控的城市，或者说选一个调控最拼命的成，那么肯定的北京了。已经入市的9000多套限竞房，平均网签只有12%，计算认购，实际销售比例也只在4成左右，而且分化明显。 昨天北京又释放了一个重磅，要供应66宗住宅用地。这是什么概念？ 伟哥简单的统计了一下，在过去全国4个一线城市中，每年成...
2018年09月11日 11:07
严格意义上说，2018年是没有地王的，大部分城市的土地价格都出现下行。但如果分析当下成交的土地市场，有个非常明显的现象，高总价住宅地块，基本全部被国资拿下： 2018年截至日前，全国住宅类土地出让单宗地块总价超过34.5亿的地块合计只有50宗，这50宗地块国企或国资大股东企业占比高达31宗，占比高达62%。而在之前基本在40%左右。 50宗住宅高总价地块合计金额为2384.48亿，其中非国企主导资金只有769.15亿。占比为...
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2018年地市“国进民退”，最高总价21大地王全入囊
严格意义上说，2018年是没有地王的，大部分城市的土地价格都出现下行。但如果分析当下成交的土地市场，有个非常明显的现象，高总价住宅地块，基本全部被国资拿下： 2018年截至日前，全国住宅类土地出让单宗地块总价超过34.5亿的地块合计只有50宗，这50宗地块国企或国资大股东企业占比高达31宗，占比高达62%。而在之前基本在40%左右。 50宗住宅高总价地块合计金额为2384.48亿，其中非国企主导资金只有769.15亿。占比为...
2018年09月10日 10:32
今天本来准备了一个有关地王的内容，适逢教师节快乐，聊聊地产圈如何装“老师”。 老师是指传授学生知识的人，也泛指在某方面值得学习和能够给大家带来一定正确知识和指导的有能力的人。老师是值得尊敬的，特别是有能力、能解惑的。 前几天伟哥写过一篇《地产圈媒体老师图鉴》，今天聊聊如何在地产圈装专家“老师”。 房地产是实用学科，但也是注意力学科。因为和股票一样，如果真能分析预测准确了，在这么多年的...
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在地产圈装“老师”的20大秘笈！
今天本来准备了一个有关地王的内容，适逢教师节快乐，聊聊地产圈如何装“老师”。 老师是指传授学生知识的人，也泛指在某方面值得学习和能够给大家带来一定正确知识和指导的有能力的人。老师是值得尊敬的，特别是有能力、能解惑的。 前几天伟哥写过一篇《地产圈媒体老师图鉴》，今天聊聊如何在地产圈装专家“老师”。 房地产是实用学科，但也是注意力学科。因为和股票一样，如果真能分析预测准确了，在这么多年的...
2018年09月06日 11:23
8月北京房价到底咋样？谁也不知道。有人说平稳，有人说成交量暴跌了20%。 媒体也迷茫，购房者也迷茫。 现在大家看房价涨跌，不论是二手房还是新房，已经很难看到准确的价格数据，特别是二手房，所以一般都以成交量看，如果成交量跌了，房价不太可能涨，如果成交量涨了，那么房价也不可能跌。
1.8月市场成交量 现在市场看成交量有两个办法，网签数据当然还是重要数据，另外很多人会看链家的数据。因为链家占...
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8月北京房价涨跌之黑洞
8月北京房价到底咋样？谁也不知道。有人说平稳，有人说成交量暴跌了20%。 媒体也迷茫，购房者也迷茫。 现在大家看房价涨跌，不论是二手房还是新房，已经很难看到准确的价格数据，特别是二手房，所以一般都以成交量看，如果成交量跌了，房价不太可能涨，如果成交量涨了，那么房价也不可能跌。
1.8月市场成交量 现在市场看成交量有两个办法，网签数据当然还是重要数据，另外很多人会看链家的数据。因为链家占...
2018年09月05日 13:42
感谢自如，最近每个人都在害怕甲醛，不仅仅是租房的人，很多住自己家的人，也突然感觉鼻子闻到了甲醛。直接影响最近监测室内空气的机构生意暴涨。 自如的故事已经太多，再说也没有意义，今天聊聊如何自救？ 伟哥也是敏感的人，也联系了几家测量：请教了各路对室内污染有研究的专家。发现一个可怕的事实：甲醛是不可能治理的！只要装修过程中有了，那么除非5年以后，等释放高峰期过去！ 而且周围很多朋友发现自己住...
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如何拯救自如带来的全民“甲醛恐慌”？
感谢自如，最近每个人都在害怕甲醛，不仅仅是租房的人，很多住自己家的人，也突然感觉鼻子闻到了甲醛。直接影响最近监测室内空气的机构生意暴涨。 自如的故事已经太多，再说也没有意义，今天聊聊如何自救？ 伟哥也是敏感的人，也联系了几家测量：请教了各路对室内污染有研究的专家。发现一个可怕的事实：甲醛是不可能治理的！只要装修过程中有了，那么除非5年以后，等释放高峰期过去！ 而且周围很多朋友发现自己住...
