财新传媒
2018年11月16日 11:25

中介费涨价!

中介费涨价! 媒体报道上海链家提高了中介费标准。最近头疼的终于不仅仅是开发商的渠道费了。其实从严格意义上,你现在作为一个普通购房者买房在一二线城市不论新房二手房,交易成本都已经在3%以上了。   伟哥简单的聊聊,从中介行业来说,这当然是好事,垄断或者接近垄断,有了定价权。其他公司多少也能喘口气。当然肯定也有人说伟哥废话,市场竞争,人家服务好多收钱是应该的。   10月份上海二手住宅成交约1.2万套,环比下降14%,同...
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2018年11月15日 10:18

统计局房价:银十退烧 二手房14城跌 率先出拐点

统计局房价:银十退烧 二手房14城跌 率先出拐点 官方的房价数据终于出来了,不太乐观。很多城市二手房价格下调了: 统计局官方公布数据显示:   从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个...
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2018年11月14日 11:10

金九银十退烧 楼市接近拐点

金九银十退烧 楼市接近拐点 房地产到底冷没冷?有些城市依然热,有些城市的确接近冰点了。 统计局的数据参考意义还是比很多机构的数据要大一些。   一、房地产开发投资完成情况   2018年1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资70370亿元,增长13.7%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。   1-10月份,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同...
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2018年11月12日 10:32

双十一,卖了2135亿的淘宝赢了,房地产输了

双十一,卖了2135亿的淘宝赢了,房地产输了 双11终于过去了,不出意料,所有电商的销售额再次刷新历史记录。 2135亿元可以投资建造两座港珠澳大桥,可以建成8个上海迪士尼乐园。超过去年同期1682亿26.9%。   11月8日,国家邮政局发布的预测,预计11月11日至16日期间,全行业处理的邮件、快件业务量将超过18.7亿件。11日至12日将出现网络压力峰值,最高日处理量可能达日常处理量3倍以上。   今天所有人的话题肯定和双11有关,伟哥也简单的聊聊。   2135亿在房...
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2018年11月09日 14:23

2018再现降价未遂+不准跌!为何楼市总能被兜底?

2018再现降价未遂+不准跌!为何楼市总能被兜底? 这几天的热点新闻除了楼市喊冬天之外,就是楼市不准跌了:   安徽合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平米,房产局长亲自前往调研,不久,房价便又回涨。 无独有偶,砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次"降价未遂事件"约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。 楼市兜底论:这么多年,房价只要有下调的迹象或者出现下调,调控政策就必然放松。 特别是最近经济日报的一篇文章,更是被很多...
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2018年11月07日 14:56

房地产虽冷但尚未入冬

房地产虽冷但尚未入冬 立冬,24节气中的第19个节气,在公历11月7至8日入节,时太阳到达黄经225°。《月令七十二候集解》说:“立,建始也;冬,终也,万物收藏也。”   经济日报一篇文章说房地产并没有入冬,而从2017年开始,各种喊冬天的声音就已经铺天盖地。房地产的冬天来没有?这可能是2018年经济学界最扯皮的问题。   一直在喊活下去的房地产行业,到底有没有入冬?   首先,从销售情况看,到目前为止,没有一家企业是同比下调的! ...
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2018年11月05日 10:37

又到房地产年会季 未来三个月喊冷是主流

又到房地产年会季 未来三个月喊冷是主流 金九银十成色不足,大部分热点城市成交均出现了环比的下行。最近又开始了房地产年会季,而和2017年年底不一样的是,2018年的年会,喊冷将是主流!每年到这个时候,预测房价的歪风邪气就会刮起来。今年的年会,去年喊暴涨的那些大佬肯定异口同声的开始喊暴跌。   受国庆假期影响,10月一线城市整体环比下降14%,其中广州因9月集中放量,十月正常回落,因此降幅近六成;北京、上海降幅相近且均超20%,深圳降幅次之。同比来看,受...
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2018年11月01日 09:22

房地产市场退烧 销售冠军创纪录

房地产市场退烧 销售冠军创纪录 10月过去了,楼市还剩2个月,整体看,2018年北京楼市只能用萧条来形容。天量的限竞房井喷,楼市成交颓废。分化严重。从销冠项目看,一枝独秀。 年内签约额超过10亿的项目合计只有40个,签约最高的中海寰宇天下接近80亿。   而从历史全年销冠看,2017年的中国玺只有52亿,2016年的泛海64亿,2015年的泛海41亿,2014年的臻园39亿,2013年的西山一号院55亿,2012年的金茂府44亿。 10月全月,北京二手房住宅签约8879套...
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2018年10月29日 10:22

楼市库存到底是“暴跌”还是“暴涨”?

楼市库存到底是“暴跌”还是“暴涨”?

这个周末很多人看一家机构发布的数据:

易居发布的百城住宅库存报告则显示,截至2018年9月底,100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米,环比增长2.9%,同比减少5.5%。

 

这个数据与国家统计局发布的数据差距非常巨大,到底谁在瞎说?

国家统计局数据显示:9月末,商品房待售面积53191万平方米,比8月末减少682万平方米。其中,住宅待售面积减少437万平方米,办公楼待售面积减少26万平方米,商业营业用房待售面积...

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2018年10月26日 13:47

突发!谣言井喷,地产股涨停

突发!谣言井喷,地产股涨停 10月26日,在大盘继续调整的情况下,地产股逆势大涨。 由于券商股回调,消费、科技股持续疲软。截至中午收盘,上证综指半日跌0.6%,创业板指跌超1%。面对市场情绪的大幅波动,地产板块仍有10家个股涨停,房地产开发板块指数领涨沪深两市。   而对于房地产来说,最近的所有好消息被证实都不属实。   最近房地产的所谓利好,这些都有问题,其中大部分已经被证明是谣言。   1.放松限购   2.放松限价   3.利率...
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2018年10月24日 14:08

295亿,11月26日北京土地将刷新历史,告别流标

295亿,11月26日北京土地将刷新历史,告别流标

北京土地供应井喷了:

10月22日,北京土地市场再次增加6宗住宅土地挂牌

10月23日,北京土地市场再次增加8宗住宅土地挂牌

当下北京待售的土地已经多达19宗,其中最多的一天将是11月26日,一天将有13宗土地成交,其中将有12宗是住宅土地。这一天也将成为北京历史上出让住宅土地最多,金额最高的一天。

 

11月26日这一天的13宗土地合计起价高达295.19亿,按照正常的成交溢价率一天成交土地金额将超过300亿。

而在过...

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2018年10月22日 11:58

摧毁“长租公寓”的雷来了!

摧毁“长租公寓”的雷来了! 长租公寓是热点话题,从涨租谋财、甲醛害命,到资金池垄断,这几个月一直被关注,但一直没有下文,终于开始有城市发布政策了,而这这个政策影响下,如果严格执行,那么长租公寓可以说将彻底告别市场! 如果严格执行这个政策,可以说当下市场所有(二房东型)长租公寓企业将全部面临倒闭风险。   这虽然只是杭州一个城市,但从全国看,大部分热点城市都将发布类似的政策。   1.从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业...
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2018年10月20日 10:12

广州松“限价”?真相是"双合同"房闹泛滥+降价爆发

广州松“限价”?真相是 昨天很多人热热闹闹的在讨论广州松绑了限价:那么真实情况是什么样子?其实上周末伟哥已经解读过:   真实情况和松绑限价毫无关系,当下广州已经不需要限价,按照目前的价格已经卖不动。双合同才是核心,因为双合同房闹在爆发。 广州市住建委在官网发布通知表示,我委将继续保持调控政策连续性和稳定性,继续坚决执行现行各项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导。   通知指出,近期,市、区住建部门...
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2018年10月20日 10:12

统计局2018年9月70城房价:金九退烧 中西部领涨

统计局2018年9月70城房价:金九退烧 中西部领涨

统计局的数据终于来了,房价当下到底涨跌如何?

伟哥总结一下,涨依然是主流,特别是中西部,涨的如火如荼,但跌的确出现了,而且很可能会加快出现。

 

统计局官方公布数据显示:

据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,其中:上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,其中:北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广...

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2018年10月19日 11:30

统计局1-9月份房地产数据:金九退烧 市场分化

统计局1-9月份房地产数据:金九退烧 市场分化 统计局数据显示,2018年1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资62806亿元,增长14.0%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。 1-9月份,房地产开发企业土地购置面积19366万平方米,同比增长15.7%,增速比1-8月份提高0.1个百分点;土地成交价款10002亿元,增长22.7%,增速回落1个百分点。   1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,...
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2018年10月18日 11:21

万亿地王,还好吗?

万亿地王,还好吗? 这几天土地流标的现象不断出现,不仅仅是内地,连香港也出现了多年未见的流标。 10月16日,据香港地政总署公布,市场估值最高485亿港元的山顶文辉道住宅地流标。 10月18日,广州市增城区国土资源和规划局发布公告称,原定于10月29日出让的增城区永宁街叶岭村的三宗国有建设用地使用权,现因故终止出让。   一二线城市截止到10月16日,年内住宅土地流标高达223宗,同比2017年同期的90宗上涨幅度高达148%。而2016年...
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2018年10月17日 11:50

1000亿大窟窿——2018北京“限竞房”魔咒

1000亿大窟窿——2018北京“限竞房”魔咒 10月进入了下半月,整体看,2018年楼市北京的数据算是平稳,但在平稳中有很大的隐忧,全部来自限竞房。   1.市场数据 到今天,北京新建商品房住宅,包含限竞房合计签约17453套,签约金额1090亿,而同比2017年同期的1253亿,跌了13%。   二手房市场成交量,截至日前,2018年10月16日,北京二手房住宅签约了12.48万套,从现在趋势看,还有2个半月,预计全年超过15万套。   同比2017年同期的11.3万套,上涨了10.4%。...
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2018年10月16日 10:10

北京积分落户6000人 房地产业只有53人

北京积分落户6000人 房地产业只有53人 为落实国家户籍制度改革要求,北京市今年首次实施积分落户政策。在广大市民的理解、支持和配合下,申报、审核、复查各阶段工作顺利开展。   即日起,今年申报积分落户的124657名申请人可登录积分落户在线申报系统查看本人积分结果。   任何政策发布,大家都想分析一下对楼市的影响,这个政策也不例外。   伟哥简单的分析一下:(数据为网站公示内容,不涉及隐私问题)   房地产行业只有53个人入围。   ...
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2018年10月14日 18:51

这周末!全国“退房潮”汹涌,双合同成最大BUG

这周末!全国“退房潮”汹涌,双合同成最大BUG

这个周末,全国很多城市房闹泛滥,大江南北均有波及。有组织有纪律的房闹成为经历过多轮房闹的本次新特征!

退房已经成为闹剧,而退房的理由在之前的降价外,多了一个包装:双合同!

广州等城市多个项目联合退房:

房闹们的最大理由都是买房时的双合同:

在2016-2017年,全国各地特别是二三线城市,因为限价严格,市场供应量不足,很多开发商想出的办法就是双合同:

 

什么是双合同?用人话说就是:在政府“...

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2018年10月13日 17:21

楼市警钟敲响 重拳出击“房闹”毒瘤势在必行!

楼市寒潮和喧嚣几乎同时呼啸而来。   寒潮始于恒大、碧桂园、万科三大地产巨头领衔的降价风潮,动静最大的莫过于厦门万科白鹭郡。这个项目不但传出了“腰斩大甩卖”的消息,还主动给前期业主退款退房,虽然万科此举被外界多方解读为“醉翁之意不在酒”的战略阳谋,但万科始终强调退款退房都是基于项目本身的瑕疵。   真相如何尚不得而知,不过当真是“一降百应”,降价和退房风潮从南到北,无一地幸免。泰禾合肥院子降价,...
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