最近有些城市的楼市有点燥：土地市场也一样，多个城市卖地刷新历史记录！ 5月单月，部分城市卖地金额依然年内最高记录，50大热点城市合计卖地金额单月高达3130亿，同比上涨幅度高达111.5%。 其中卖地最多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥等7个城市超过百亿。 在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。但成交金额依然刷新了历史同期记录。 50大城市1-5月，合计土地出让金...
前几天人民日报发布了一篇文章： 说是最近市场稳了，但事实是这样吗？ 从实际情况看，以统计局数据为依旧，这个稳并不稳： 统计局官方公布数据显示： 最近楼市有点燥：整体数据看，在4月房地产惯例的旺季，大部分城市房价，环比出现了上行。 简单的看平均数值，4月全国70大城市房价继续退烧，新建商品房住宅平均环比上涨0.59%，二手房平均环比上涨0.48%。环比涨幅比之前均有所放大。 从具体...
最近很多城市房价已经不是小涨了，这种情况下，住建部又开始了发布调控： 通知明确：一是加快制定实施住房发展规划。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住建部备案后向社会公布实施。 二是抓紧调整住房和用地供应结构。热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深...
5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。 12个城市的约谈，其实是2017年一项房地产政策的落地，代表了未来预警——约谈——问责，房地产调控从过去的一城一策，开始升级到三步走。 在最近这个12个约谈城市，已经有9个城市发布了各种类型的加码调控，包括昆明、徐州、...
今天聊聊简单的数据，上周限价房转共有产权的意见稿发布，很多人都谈房，那么你在北京这样的城市买到房的机会还多少？ 北京房子的属性组成全球第一复杂，普通住房、商住两用房、经济适用房、自住型商品房、廉租房、已购公房、央产房、小产权房等等！ 细分的话北京有30多种产权房屋，但如果简单的分：其实就是新房+二手房，或者是住宅+类住宅，或限价+非限价，或者有投资属性的+无投资属性的。 从2017年开始，北京...
隔壁胖领导人2次访问中国，丹东房价飞上天了，充分证明了，中国人把政治事件与房地产联系的特别紧密。 昨天晚上又有一则新闻：5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。 不得不说，中国的政府部门中，过去一年多最辛苦的就是住建部了，导致房价上涨的因素基本都不归住...
最近关于租赁的新闻非常多，前几天最吸引眼球的北京高租金项目入市，人民日报5月7日发了一篇文章： 其实谈到这个租金市场为什么会有这么多的关注，核心还是在于：“租购并举，房住不炒”。 简单计算，最近一年已经有上万亿资金进入了租赁市场！ 但对于当下市场的核心关注点来说：租赁企业不炒租金如何生存？ 目前北京等一线城市租金年回报率只有1%-2%，按照正常的市场逻辑，租赁成为资本首选的投资的前...
接着昨天的话题“限转共”再聊几分钟的。 酝酿已久的北京限房价项目（又称限竞房项目）的销售办法征求意见稿终于出炉。 从北京发布这个政策意见稿看，从房地产调控智慧看，肯定是领先南京、杭州这些城市几个段位了。不简单的摇号，避免了热门项目万人空巷，投资需求爆发。 但热门项目如果收入共有产权，会不会出现尴尬的局面？出现难以预测的影响？ 最典型的项目是：东城区限价93521元每平米、海淀限价89642...
酝酿已久的北京限房价项目（又称限竞房项目）的销售办法终于出炉。 内容很简单，和之前的预期有区别，但整体看，影响要小很多。 简单的梳理一下：其实就是设定评估价，销售限价比市场评估价低15%以上的，收成共有产权。共有产权项目由政府回购，网签后10个月回款。 那么在这个政策背后，购房者、开发商、政府，三方角力赛的结果是如何？ 因为是意见稿，那么其实很容易就汇总一下意见：文件一共7条1000个字，...
楼市套路多，一月一变样，又到了整理20句话的时候了，最近房地产市场出现了很多新情况，对于购房者有什么关注点呢？
1.楼市开始回暖了吗？
整体市场成交看，一线城市新建住宅环比依然有所下调，但二手房逐渐复苏。二线城市4月环比3月上涨了23%。4月下半月，上海等城市供应明显增加，预计5月网签数据会有明显上行。
从全国数据看，15个热点调控城市，成交量的最低点应该已经过去，市场虽然同比依然下调，但环比复苏的...
从土地市场看楼市热度，哪些城市最近土地市场依然热？ 4月单月，多个城市卖地收入明细上涨。以全国卖地金额最高的50大城市为例，合计4月单月卖地金额高达2842.2亿，同比上涨幅度高达83.4%。其中杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市卖地金额高达百亿+。其中最多的杭州卖地高达179亿单月，同比上涨237%。 从数据看，这些土地市场热度高的城市，恰恰是最近房地产市场依然高温的区域。 2018...
每年4月，是很多家里有7岁以下儿童家庭最忐忑的时候，因为每年在4月底，都是北京各区发布幼升小政策的时候。
2018年也不例外，现在看，学区房政策的确出现了部分改变，在这种改变下，学区房还能买吗？今天聊聊这个话题。
1.政策内容，对学区房更加有利！
昨天，西城区、东城区、丰台区、通州区发布义务教育入学政策。对于今年新增加的“京籍无房家庭”子女“幼升小”入学方式，东城区和丰台区户籍无房家庭子女“幼升...
快周转有了政策支持，下面限价等行政管制市场会不会有变化？
今天本来写另外一篇的《为什么利润爆发的地产股，开启全面飘绿？》
刚好看到另外一个政策，聊聊这个事情对房地产市场的影响：
试点地区:北京市、天津市、上海市、重庆市、陕西省和沈阳市、大连市、南京市、杭州市、厦门市、武汉市、广州市、深圳市、贵阳市、成都市。
工作目标:2018年，试点地区形成工程建设项目审批制度框架，建成工程建设项目审...
最近楼市新闻特别多，但基本上，都没有揭露真相，伟哥帮你们缕缕，这些假新闻背后的真相！
1.聊聊学区房，租房真能上学区房吗？
政策是真的，但这个不算重磅！因为对市场一点点影响没有。
方案提出，本市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住３年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业３年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。
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北京2宗住宅土地，本来应该在4月24日出让，从目前情况看，流标已经基本定局！
伟哥简单的数了数，北京土地流标已经不是新闻了。
最近几个月，住宅土地流标甚至已经接近成为了习惯。
2018年之前北京历史上也只出现过31宗住宅地块流标。而在今天2宗地块之前2018年，已经出现了4宗住宅地块流标的现象。叠加今天的2宗地块，合计流标地块高达6宗，这也将北京历史住宅土地流标数量增加到了37宗。
下面，聊聊为什么...
很多人在关心海南楼市的变化，在这个背景下，北京也发生了一个网红事件：
今年3月15日，北京市西城区爱民里的一套地下室，以1050万元的金额成交。
房子面积为91.3平方米，单价为115006元/平方米。很多人觉得地下室的价格难以想象。
但其实很多人不懂北京，这说是地下室，其实不是地下室。在北京90年代前后，当时有政策楼层超过6层必须有电梯。当时房子都是单位盖的，就变相的想了个办法，抬高小区内高度。这样就出...
美国人在玩芯片战，我们却在为75岁还能做房奴而兴奋不已！今天聊聊宇宙行把房奴贷款年限放低到70岁，还款年龄更是到75岁这个事： 1.对于市场来说，基本没有影响，因为贷款最长年限没有变化。这样月供就没有什么影响。 2.对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。 3.整体看，这个政策对市场影响不大。 合计不超...
美国人在玩芯片战，我们却在讨论租金涨！继续聊聊这个话题。 万科的翡翠书院高租金宣传战，进入到了第三个环节，开始逐渐向扰乱租赁秩序、以租代售开始演变，这从后果看，很可怕。 毕竟过去一年，看不见的手，已经抽了所有人的脸好多次了。 从企业角度看，伟哥觉得万科的做法无可厚非，但为什么这件事会出现这种变化？ 复盘一下，其实简单的看，这几天从舆论角度看，10年200万高租金，这事已经完整的成为一...
