这几天很多人关心碧桂园的快周转大计，很多人说的根本莫名其妙，为了吐槽而吐槽！

伟哥为了表明立场中立，不是洗白。先说两句碧桂园坏话：

1.伟哥从来不认为碧桂园是高质量的代表。

2.伟哥认为碧桂园收割三四线韭菜的发展模式，企业的确发展很快，但对行业来说没有任何好处。

3.快周转是必然出不来什么精品项目的

下面简单的聊聊最近热炒的碧桂园快周转：

能受天磨真铁汉，

不遭人嫉是庸才。  

碧桂园快or慢，...

这几天很多人关心BGY的加班大计。

按照Y老板的想法，其实很有道理，如果天天通宵加班，你就不用租房了！BGY相当于替你节省了一个月2万！

很多人忽视了一个更大的行业新闻：个别一线城市的近郊区租赁房，终于定价了！

伟哥觉得，从企业角度，肯定不可能简单的亏损干公益。这个租金价格对应当年拿地成本，其实并不算高。

这个租金不能怨企业。

对于一般家庭来说，处于租房阶段的，收入基本都在万元以内。当然，...

前天才聊过的各城市人才大战，从政策层面继续蔓延到了北京。

北京昨天公布了历史最详细的积分落户政策。从政策内容看，基本每个人都可以算算自己有多少分了！

但最大的问题依然存在，就是和其他所有城市有达标线不一样，北京依然是没有公布。

伟哥觉得有名额的政策才算是鸡腿，不公布名额，对于大部分人来说，很可能只是胡萝卜。

伟哥哥简单的计算了一下：最容易积分前列的人，是纳税年薪在60万以上，同时有硕士以上学...

很多人都在等着政策的靴子掉下了，政策不会极端，首次已经平稳，没有必要掀桌子。这不论对买房人还是卖房人来说，都是好消息。

但能够确定的是，未来卖房肯定会官方摇号，而且这将是一二线城市的主流趋势！

而一旦进入摇号时代，对于过去行业里非常重要地产营销人而已，还有继续吃鸡腿的可能性吗？

首先，分析一下摇号时代。

摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源，供需紧张。部分开发商不仅仅拒绝公积金，...

昨天聊了公积金政策的鸡肋，很多人谈到了在什么城市买房。

今天聊聊，最近如火如荼的二三线城市抢人口大战的背后真相！之前伟哥写过一次户籍，那么在户籍之外，那些城市有买房长期价值？

从人口角度看，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄等！全国已经有接近30个城市发布了超过历史力度的人才吸引政策。

大专以上学历凭毕业证即可落户，简...

昨天伟哥做了个政策调查，最近很多人在写这个限转共，其实都有几个本质的错误。

北京楼市肯定是全国调控的典型，北京政府的决策能力远远超过其他城市包括上海等。

最近很多人恐慌的政策，其实是为了解决在外地出现的万人摇号现象。最近几个月，很多摇号卖房的城市，出现了一些闹剧：

而且这个政策目前看，也不一定肯定落地。

伟哥也请教了很多人。给大家来个定心丸：

1.即使出台限转共，也不会...

清明时节雨纷纷，这个清明很多人都在讨论部分城市的调控政策。

限价房摇号，这肯定是趋势，全国不止一线城市，未来一二线城市所有新建商品房住宅，销售紧张的，官方摇号肯定是趋势。

这个不讨论。但有很多小道消息说是“限变10%共”。

伟哥是不相信会出这样的政策。都在盲人摸象。

因为这个政策杀伤力度太大了，如果真出，去年一年拿了地的开发商死球了。

首先，看这个市场有多大。

从2017-2018年...

北京等一线热点城市的房地产最近依然低迷，但除此之外，全国大部分城市房地产的热度有点大，排队摇号的现象又出现了。

全国除了北京等一线城市，现在看，好像随着春天又出现了抢房的人潮。

看到这里很多人感觉很奇怪，为什么呢？很多媒体报道信贷在收紧，房地产动不动调控，也看到了北京等少数城市二手房价格的确跌了。

最近一旬，全国的第5轮调控潮。

从3月下旬来，短短的10天时间，全国超过10个城市再启房地产调...

很多人都在期待房价跌，但不论是房企拿地，还是城市卖地，都在继续的刷新纪录。特别是很多三四线城市，土地销售额在前3个月，又接近同比翻倍！

50大城市，土地出让金高达8744.6亿，同比2017年同期的5257.7亿上涨幅度高达66.3%。最高的杭州卖地723.68亿，同必上涨199%，其次北京573亿同比上涨253%、苏州534亿同比上涨148%。

土地市场从金额看，热点城市开门红，包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津...

坏消息，刚需又被用打击投机客的房地产政策名义打耳光了！

昨天有个城市发布了个房地产调控政策，内容很简单，就是三价合一，解释起来最通俗的办法就是网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

在当下这个房地产严管时代，出什么政策都不值得惊讶，毕竟伟哥生活在大北京。

但这个政策还是值得伟哥聊聊，这个政策又是个嫌贫爱富的政策！

1.二手房交易环节有很多价格，其实归根结...

很多人肯定看到了一个新闻：

3月27日，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组最新大数据房价指数（BHPI）显示，2018年2月北京房价环比上涨0.92%。这是自2017年5月以来，北京房价首度止跌。

首先，看看这个数据是不是靠谱。

从报告的来源看，的确是社科院的下属研究所报告：

数据内容就有了很大的争议：据采自互联网的数百万条存量住房实际成交价数据，利用最新互联网大数据分析技...

北京从2017年3月26日发布商办限购政策开始，整体市场出现了明显变化。

限购一年整，整体市场成交全面降温，商住公寓签约只有3589套，环比调控前一年的67013套，跌幅达到了94.6%。

市场成交结构基本集中在通州少数符合调控政策的商务公寓。

不仅仅交易市场出现了明显的降温，土地市场商办类也出现了明显的退烧，商办限购后出让的数宗商办地块，溢价率明显下调，特别是最近更是历史多年未出现的流标现象再次出现。