截至日前，“9·30”开始的本轮调控潮已经一年，整体看，市场成交量在930及317连续2轮房地产调控政策影响下，北京楼市成交全面萎缩。 从成交量看，过一年，北京新建住宅签约27667套，二手房住宅签约167923套。特别是317政策后，跌幅非常明显。 整体过去一年，北京二手房+新建住宅签约195590套，同比跌幅达到了38.9%。 特别是进入5月以后，成交量持续走低，从6月开始，北京连续多月成交量低于1万套，市场价格也跌幅...
9月30日是共有产权住房新政实施首日，也将迎来第一个共有产权住房项目的摇号。9月28日晚，朝阳区房管局对外发布公告，9月30日下午两点半将举行朝阳区锦都家园共有产权住房项目公开摇号仪式。本市正式迎来首个共有产权住房。 从公告披露的信息来看，将有超过12万户家庭参与摇号，申购427套共有产权住房。而这批房源的购房人与政府的产权比例各半。以2.2万元的销售均价计算，最大90平方米的房源仅需购房人承担约198万元的房款。...
中共中央国务院对《北京城市总体规划（2016年-2035年）》的批复提出要求称，要严格控制城市规模，到2020年常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。 《规划》中还提出，将深入推进京津冀协同发展，发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的世界级城市群，全方位对接支持河北雄安新区规划建设，建立便捷高效的交通联系。 此外，文件要求做好历史文化名城保护和城市特色风貌塑造，加强老城和“...
9月25日，桂林市住房与城乡建设委员会、桂林市房产管理局印发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知自印发之日（9月25日）起实施，其中规定购房人（以家庭为单位）在桂林市区（不合雁山区及临桂区）购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动产权属证书满两年后方可转让。 这是最近几天连续第10个城市发布升级版的调控政策，也将限售城市扩大到了46个，整体看调控政策还在继续升级加码，特别是...
一天时间，港股地产板块市值较前一交易日跌去市值约2894亿港元，内房股几乎“全军覆没”，连带港资地产股也跟风下跌。 调控政策持续增加城市，使得资本上次风声鹤唳。 9月25日，无锡市政府办公室发布关于加强房地产市场调控的补充意见。意见指出，调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城、锡东新城范围内限购政策。暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。这已经是最近的第9...
上个周末出现了调控潮，大家都很惊讶，为什么在这个时点又发布了一轮升级版的调控政策：逻辑其实很简单，这些城市房价还在涨，所以有必要继续调控： 在发布政策的8个城市中，基本都是房价上涨比较明显的城市，其中唯一的一个热点城市的武汉，虽然新建住宅价格出现了下调，但二手房价格上涨非常明显，证明了实际市场的热度。 那么如何继续区分热点城市？其实看8月份公布的统计数据即可： 还有那些城市会调控？ ...
最近的房地产市场热点新闻集中在北京二手房价格暴跌和全国银行业鄙视房贷。
前几天聊过了二手房价格，今天伟哥简单聊聊，各地这一轮房贷首套房利率提升潮。
从主要城市看，主流首套的贷款利率依然是基准，但其中部分股份银行已经的确出现了提高到1.1倍的政策。那么直接影响多大？
从数据看：本次调整，首套房购房者每贷款100万相比2016年市场宽松月供增加1202.7元，相比本次政策之前的基准新增加287.6元。
购房者的负担...
伟哥没有受害妄想症，也不针对个别企业，今天简单的聊聊这一轮楼市正在发生的奇怪事件。
调控很有效，最近房价跌了，跌多少当然有争议，搁置争议，不聊跌多狠，今天只聊聊这个下跌为什么这么快。
1：为什么往年都会博弈很久的市场，今年跌这么快？
2：为什么往年都是新房带动二手房跌，今年相反？
3：为什么往年坚挺的学区房，今年也失守？
其实这个问题的核心是中国房地产市场特别是一二线城市已经接近全面进入二手...
最近调控风声四起，除了已经看到的政策，传闻还有： 1.外地单身不准购房。 2.核心区锁区。 别怕，别恐慌，看政策要看逻辑。调控其实都是为了抑制非理性，正常的需求从来不会被影响。 最近房地产市场政策风起云涌，各种政策都有，但其实仔细梳理，也很简单，只有梳理清楚了，才能知道你要不要继续买，你手里的存货要不要卖，调控会坚持多久？
第一个逻辑：人口逻辑：全北京锁区？ 如果全北京锁...
3月17日，北京出台楼市调控升级政策。调控的主要内容是“认房又认贷”二套房首付比例提至60%。新政从3月17日起执行。
1.认房又认贷，改善需求大部分最多只能贷款186万！
看似只增加到了60%，之前被认定为首套的首付是35%，其实北京是执行普通住宅标准非常严格的城市，五环内最高限价是468万，五环外更低，以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指...
—10万亿地产下半场，房企如何转型？—
国家统计局今日发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。
从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0...
—市场降温周期，如何投资！— 离离原上草 一岁一枯荣，房价也一样，2008年、2011年、2014年房价都出现了调整，那么2017年会不会也出现这一的情况？本文不讨论。 在市场降温的时候，你应该算算你在过去2年买的房子，纸面上涨的价格能变现吗？可以保护住你的丰收果实吗？ 和股市一样，其实楼市一样也有逃生指数，简单的以北京为例，在市场降温的情况下，到底什么物业会显得投资更有价值：
首先：在...
—2017年房价再涨的概率！— 最近房地产行业最德高望重的任志强任总,针对2017年房地产市场又出了预测，结论是下一轮涨价比这一轮更高。 如果不加时间节点周期，这么说当然是肯定可能是对的，否则就不叫涨价的。 但简单的聊聊会不会出现在2017年？特别是在2016年翻番的基础上。 对于很多人来说，任总的预测的确准确率非常高，从价格看，现在的房价的确是历史最高，也就是过去买房的都赚了。 从...
—钱紧，房价跌！— 发现，原来房价也会跌 08年、11年、14年的一幕又再现，全国在10-11月的确出现了部分城市房价开始下调，其实房价从来没有一直涨过，制约房价上涨的办法非常非常多，最简单的伟哥列几条： 1：购房者对收入证明真实性负责，如果虚假罚款月收入的20倍。 2：全面认房又认贷。 3：土地出让后2年必须动工，每年完成25%以上。 4：土地出让标书以外部分的新增面积不得抵押转让...
—楼市调控，2016年前10月拿地最积极的企业！— 积极不代表冲动，有些企业拿地金额高，但销售额更高，而且地王数量不多。当然也有很多企业，销售金额不高，高杠杆拿地，在调控下，可能会面临比较大的压力。 大部分企业销售数据来源企业前9月公开及第三方数据，部分企业因为差距大按照半年报数据计算。拿地金额不计算合作权益（除招商蛇口巨无霸地块），不计算非招拍挂拿地。本数据仅作为判断企业经营是否激进...
这是执行力度最严格的一轮调控！ 本轮房地产在高峰后，从北京930政策开始，22个城市快速出台政策，虽然政策力度看，并非全面回归2014年930之前，但执行依然效果非常明显，市场已经已经出现了进入调整期的11大明显的危险信号： 在限购限贷政策影响下，不仅交易量出现明显下滑，价格也出现了松动，不少二三线城市出现了较大的议价空间。这些迹象都意味着，史上最严的调控开始在逆转前期楼市疯狂的预期。
土地市场...
官方数据验证调控效果！ 10月房地产调控见效了： 第一次统计局公布的数据统计计算了当月半月数据，整体看，这一轮调控的力度还在加强： 9月份，70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。从同...
19日，国家卫生计生委发布《中国流动人口发展报告2016》，看似和房地产无关的一份报告，恰恰是未来房地产最需要关注的一份报告： 整体数据看，中国人口对房地产来说依然可以支撑很长时间的发展，但顶峰高位可能已经到来。
1：2,47亿的流动人口 2015年，中国流动人口规模达2.47亿，占总人数18%，相当于每六个人中有一个是流动人口。《报告》分析称，未来一二十年，中国仍处于城镇化快速发展阶段，按照《国家新...
——调控后，楼市到底跌了多少？
过了一个国庆，好像世界变了。
前几天还是动不动一天涨几十万的楼市，瞬间寒冷冰封，房价暴跌的新闻开始蜂拥而出。
比如苏州几天跌40%的新闻，的确是嘲笑大家的智商。
当然，伟哥是从来不相信别人数据的：那么有没有可以参考的数据呢？
楼市到底跌了多少？价格动了吗？
首先：签约数据天然有问题，有主观和客观的错误可能性。
从买卖合同到网签上线，各地是有时间差的，特别是限...
