阅读：0
听报道
国庆长假后的首个交易日，不仅是股市遭遇黑色星期一：
人民币汇率也遭遇贬值，在中间价走低的影响下，人民币对美元即期汇率以6.900开盘，随即跌破这一关口后短暂收复失地，午后人民币汇率再度走低，接连跌破了6.90和6.91关口，16时30分人民币对美元官方收盘价报6.9135，较前一交易日官方收盘价贬值321点，较前一交易日夜盘收盘跌450点。
在进入夜盘交易时间后，人民币对美元即期汇率继续走低，跌破6.92关口，最低至6.9260。
原因其实很简单：10月7日的降准增加在岸人民币的贬值压力，这也已经不是第一次降准。
美国10年期国债收益率升破3.20%关口，为2011年以来首次，随后进一步攀升至3.225%。美债收益率曲线也整体上移，5年期美债收益率突破3%至3.079%，30年期美债收益率再涨6个基点报3.382%。
美联储主席鲍威尔称，“经济非常弱的时候，我们确实需要相当宽松的低利率，现在再也不需要，它们再也不适合了。”他还提到，美联储预计到2020年时失业率都不足4%，不认为美联储对经济的预期“太美好而不能实现”。
在美联储重量级高官密集讲话的同时，美国公布的数据也非常抢眼。美国9月ADP就业数据大幅好于预期，增加 23万人，预期 18.4万人，前值由 16.3万人修正为 16.8万人。
不仅仅是人民币这样，印度卢比自年初至今，跌幅已经超过15%股汇双杀已经是市场现实了，而且可以预期的是还会持续，那么房地产会如何？
那么对房地产市场有什么影响呢？现在一致的观点是，贸易战一开，房地产夜壶再启！
从未来的预期看，表面很简单，要么是坚持调控，要么是回到老路刺激房地产。
但伟哥总结一下，不会这么简单，主要有几点：
1.土地市场如何，哪些城市地价降了？
2018年过去了9个月，土地市场依然分化明显，热点城市土地成交量依然非常高，杭州突破2300亿，另外还有上海、重庆、苏州、郑州卖地超过1000亿。
还有15个城市卖地超过了500亿。30个城市卖地在200亿-500亿之间。
合计看，50大城市卖地金额高达2.72万亿，同比上涨幅度15.8%，但从成交情况看，平均地价出现了下调现象。
2018年平均地价为2107.7元每平米，而2017年同期则为2548元。85%的城市溢价率出现了下调。楼面价下调的城市也超过一半。具体数据见下表
从三四线城市看，多达70个三四线城市卖地突破百亿，刷新历史记录。其中，佛山、嘉兴、常州、湖州等突破了500亿，还有16个三四线城市卖地超过200亿，另外还有40多个城市卖地超过100亿，均刷历史记录。
2.哪些城市楼市销售依然活跃？
3.两个国家打贸易战，必然会导致贸易成本增加，成本增加必须体现在价格上，生活资料价格上涨就是通常说的通货膨胀。
4.中国的去杠杆之路会持续吗？
中国影响楼市牛熊的最核心因素就是房地产政策，特别是其中的信贷政策。目前看，楼市信贷的收紧已经逐渐抑制市场开始平稳。这种情况下如果贸易战，不论如何，政策的底部肯定已经出现，也就是说，再加码的可能性不存在了。
但如果贸易战持续时间过长，房地产调控的取向就会出现另外一个方向的变化！
5.房地产调控的持续性！
经过这一轮暴涨（到目前为止大部分城市依然在明显上涨），房价处于高位，居民部门杠杆率也处于历史高位，经济正处于高风险阶段，所以防风险去杠杆政策，才一而再再而三被重申。
要想真正应对贸易战冲击，中国需要大力发展实体经济，促进产业升级转型，同时提振内需，还要避免金融风险出现，房地产自然得受到抑制。 要知道，房价暴涨，对居民消费形成十分严重的挤压。要想提振消费，保证房价不大幅大涨，是最起码的。
10月8日：国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区，林区，垦区棚户区作为改造重点。调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。
保持中央财政补助水平不降低，有序加大地方政府棚改专项债券发行；对新开工项目研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。
6.不论是房地产企业还是购房者，面对股汇双杀都只能做保守型决策，尽量降低杠杆，选择风险低的区域和资产。
特别是之前高杠杆的房地产企业，降低杠杆率将是4季度的主要工作。
对于购房者来说，依然是老生常谈的一句话，除了优质区域优质资产，在股汇双杀的大环境下，保守投资。
话题：
0
推荐
财新博客版权声明：财新博客所发布文章及图片之版权属博主本人及/或相关权利人所有，未经博主及/或相关权利人单独授权，任何网站、平面媒体不得予以转载。财新网对相关媒体的网站信息内容转载授权并不包括财新博客的文章及图片。博客文章均为作者个人观点，不代表财新网的立场和观点。
京公网安备 11010502034662号 